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經(jīng)濟適用房買賣合同咨詢
不要冒險！
私下購買經(jīng)濟適用房簽訂合同無效
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂閱合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。你與王某簽訂的《經(jīng)濟適用房買賣合同》正是違反了本條第五項的規(guī)定，因為依據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第六條的規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產(chǎn)權證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產(chǎn)權的住房，還應當提供原產(chǎn)權單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權的書面意見。《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)行政管理部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用房所有權人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見。雙方簽訂《經(jīng)濟適用房買賣合同》前應當?shù)椒康禺a(chǎn)行政管理部門進行申請并經(jīng)審核同意，并且依據(jù)各地地方性法規(guī)，對各地申請購買經(jīng)濟適用房的條件都有相關的規(guī)定，你也應當具備當?shù)厮?guī)定的購買經(jīng)濟適用房的條件，才能夠有資格購買經(jīng)濟適用房。因此，在雙方所簽訂的合同違反強制性法律、法規(guī)的情況應當認定為無效。《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”
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依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂閱合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。你與王某簽訂的《經(jīng)濟適用房買賣合同》正是違反了本條第五項的規(guī)定，因為依據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第六條的規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產(chǎn)權證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產(chǎn)權的住房，還應當提供原產(chǎn)權單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權的書面意見。《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)行政管理部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用房所有權人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見。雙方簽訂《經(jīng)濟適用房買賣合同》前應當?shù)椒康禺a(chǎn)行政管理部門進行申請并經(jīng)審核同意，并且依據(jù)各地地方性法規(guī)，對各地申請購買經(jīng)濟適用房的條件都有相關的規(guī)定，你也應當具備當?shù)厮?guī)定的購買經(jīng)濟適用房的條件，才能夠有資格購買經(jīng)濟適用房。因此，在雙方所簽訂的合同違反強制性法律、法規(guī)的情況應當認定為無效。《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”