2013年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考前密押卷一附答案解析
一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)符合題意)
1．房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（ ?。┓绞饺〉?。
A．出租
B．招標(biāo)
C．出讓
D．拍賣
2．初步可行性研究屬于工程項(xiàng)目建設(shè)的（ ?。?。
A．建設(shè)準(zhǔn)備階段
B．策劃決策階段
C．勘查設(shè)計(jì)階段
D．考核評(píng)價(jià)階段
3．工程建設(shè)法規(guī)體豸的核心是（ ?。?。
A．法律
B．地方規(guī)章
C．地方性法規(guī)
D．行政法規(guī)
4．水泥水化反應(yīng)過程中（ ?。?BR> A．產(chǎn)生大量水化熱
B．產(chǎn)生大量二氧化碳
C．吸收大量水化熱
D．不會(huì)產(chǎn)生熱
5．冷拉后的鋼筋，再做拉伸實(shí)驗(yàn)，則（ ?。?。
A．屈服強(qiáng)度降低，塑性和韌性提高
B．屈服強(qiáng)度提高，塑性和韌性提高
c．屈服強(qiáng)度提高，塑性和韌性降低
D．屈服強(qiáng)度降低，塑性和韌性降低
6．下列關(guān)于剛結(jié)點(diǎn)的說法正確的是（ ）。
A．剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處可以相對(duì)移動(dòng)但不能相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)
B．剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處不能相對(duì)移動(dòng)但可以相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)
C．剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處既可以相對(duì)移動(dòng)也可以相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)
D．剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處既不能相對(duì)移動(dòng)也不能相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)
7．下列關(guān)于墻體的表述中，正確的是（ ?。?。
A．墻體中設(shè)置的圈粱應(yīng)相互貫通、交匯成圈
B．如縱橫墻不能同時(shí)砌筑時(shí)，其塔接處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱
C．間隔墻只起分隔建筑空間的作用，它不承受荷載
D．墻體中增設(shè)構(gòu)造枉的主要目的是增強(qiáng)墻體承受豎向荷載的能力
8．常采用柱和屋架構(gòu)成體系作為其承重骨架的建筑稱為（ ）建筑。
A．磚混結(jié)構(gòu)
B．框架結(jié)構(gòu)
C．排架結(jié)構(gòu)
D．剪力墻結(jié)構(gòu)
9．下列關(guān)于剪力墻結(jié)構(gòu)和框架一剪力墻結(jié)構(gòu)的說法中，不正確的是（ ）。
A．剪力墻主要承受水平荷載
B．框架一剪力墻結(jié)構(gòu)中框架主要承受豎向荷載
C．剪力墻結(jié)構(gòu)適用于公共建筑
D．兩者中剪力墻結(jié)構(gòu)成本比較高
10．裝有強(qiáng)化復(fù)合木地板的房間的相對(duì)濕度應(yīng)不大于（ ）。
A．60％
B．70％
C 80％
D 90％
11.按（ ）的不同，墻面裝飾一般分為抹灰類、貼面類、涂刷類、裱糊類、鑲釘類等。
A．材料和施工方法
B．結(jié)構(gòu)
C．材料
D．施工方式
12．下列關(guān)于尺寸的說法錯(cuò)誤的是（ ）。
A．尺寸由由寸界線、尺寸線、尺寸起止符和尺寸數(shù)字四部分組成
B．尺寸界線和尺寸線都由虛線表示
C．尺寸起止線由短粗斜線表示
D．尺寸數(shù)字是判定建筑尺寸大小的依據(jù)
13．產(chǎn)生（ ?。┢茐那埃诨A(chǔ)周圍地面有明顯隆起現(xiàn)象。
A．沖切剪切
B．局部剪切
C．整體剪切
D．徐變沉降
14.某建筑物呈一字形平面布置，東西向長(zhǎng)50m，南立面出現(xiàn)倒“八”字形裂縫，該裂縫可能是由于（ ）產(chǎn)生的。
A．溫度差
B．建筑物荷載增大
C．建筑物中部沉降
D．建筑物東西兩側(cè)沉降
15.按現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，當(dāng)梁的腹板高度大于或等于450mm時(shí)，在梁的兩個(gè)側(cè)面應(yīng)沿高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，鋼筋間距不宜大于（ ?。﹎m。
A．300
B．250
C．200
D．180
16.按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯機(jī)房，（ ?。┯?jì)算建筑面積。
A.一般不
B．按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半
C.按電梯機(jī)房?jī)艨彰娣e
D．層高在2．20m及以上者應(yīng)按全面積
17.按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，有鋼筋混凝土樓板隔層者，內(nèi)墻高度計(jì)算，應(yīng)從（ ?。?BR> A.下層樓板頂面至上層樓板底面
B．下層樓板頂面至上層樓板頂面
C.下層樓板地面至上層樓板頂面
D．下層樓板地面至上層樓板底面
18.按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，基礎(chǔ)溝槽底寬3．1m，槽長(zhǎng)20m，槽深為0．4m，則應(yīng)執(zhí)行（ ?。┒~子目。
A．平整場(chǎng)地
B．挖溝槽
C．挖土方
D．挖基坑
19．下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)內(nèi)容的是（ ）。
A．職工教育經(jīng)費(fèi)
B．文明施工費(fèi)
C．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
D．已完工程保護(hù)費(fèi)
20．危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)屬于建筑安裝工程費(fèi)中的（ ?。?BR> A．開辦費(fèi)
B．建設(shè)單位管理費(fèi)
C．規(guī)費(fèi)
D．企業(yè)管理費(fèi)
21．設(shè)備安裝工程間接費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是（ ?。?。
A.直接費(fèi)
B．人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
C．直接工程費(fèi)
D．人工費(fèi)
22．單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的（ ?。榛A(chǔ)匯總而成的。
A. 建筑工程概算和安裝工程概算
B．建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算
C．設(shè)備安裝概算和預(yù)備費(fèi)用概算
D．工程其他費(fèi)用概算和預(yù)備費(fèi)用概算
23-用定額實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)采用的是（ ?。?。
A.現(xiàn)行預(yù)算定額中的價(jià)格 B．中心城市的價(jià)格
C.建設(shè)單位采集的價(jià)格D．工程所在地當(dāng)時(shí)的價(jià)格
24．工程量清單計(jì)價(jià)的過程分為（ ?。﹥蓚€(gè)階段。
A.分部分項(xiàng)工程量清單和措施項(xiàng)目清單
B．招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分清單
C.工程量清單編制和工程量清單計(jì)價(jià)
D．標(biāo)底的編制和投標(biāo)報(bào)價(jià)
25.某建設(shè)項(xiàng)E{前兩年每年年末投資400萬元，從第3年開始，每年年末等額回收260萬元 項(xiàng)目計(jì)算期為l0年。設(shè)基準(zhǔn)收益率為10％，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）萬元。
A．256．79
B．347．92
C．351．90
D．452．14
26．投資回收期和借款償還期兩個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)都是（ ）。
A．自建設(shè)年開始計(jì)算
B．時(shí)間性指標(biāo)
C．反映償債能力的指標(biāo)
D．動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)
27．用于建設(shè)項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治龅闹笜?biāo)是（ ）。
A-投資回收期
B．利息備付率
C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
28．港口碼頭用地選擇，以在河岸（ ?。橐?。
A．四岸地段
B．凸岸地段
C．平直地段
D．寬敞地段
29．以下各項(xiàng)建沒用地中，適合坡度大的建設(shè)工程是（ ?。?。
A．工業(yè)
B．次要道路
C．住宅房
D．綠地
30．具有城市用水意義的地下水，主要是（ ?。?。
A．滯水
B．承壓水
C．二滯水與潛水
D．潛水與承壓水
二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有l(wèi)個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1．施工圖審查機(jī)構(gòu)審查施工圖的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性
B．社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析
C．勘察設(shè)計(jì)企業(yè)是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字
D．注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字
E．是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
2．按質(zhì)量密度分，混凝土可分為（ ?。?。
A．特重混凝土
B．重混凝土
C．輕混凝土
D．一般混凝
E．特輕混凝土
3．下列關(guān)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度的說法正確的有（ ?。?。
A．在一定荷載作用下，強(qiáng)度低的材料比較堅(jiān)固，不易破壞
B．在一定荷載作用下，強(qiáng)度高的材料不夠堅(jiān)固，容易破壞
C．任何構(gòu)件都不允許在正常工作情況下破壞
D.鋼材的強(qiáng)度高于木材
E．房羼中的樓板梁，當(dāng)其強(qiáng)度不足時(shí)，在樓板荷載作用下就可能斷裂
4．吊頂棚的重要組成部分包括（ ?。?BR> A．吊筋
B．龍骨
C．樓板
D．面層
E．中間層
5．按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括（ ?。┑葍?nèi)容。
A．承載能力
B．裂縫狀況
C．構(gòu)造與連接
D．裂縫和變形
E．傾斜位移
6．建筑面積包括（ ?。?。
A．使用面積
B．底層面積
C．輔助面積
D．樓板面積
E．結(jié)構(gòu)面積
7．引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用包括（ ?。?。
A．?dāng)備N費(fèi)用
B．國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)
C．國外工程技術(shù)人員來華差旅費(fèi)
D．專利和專有技術(shù)費(fèi)
E．引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)
8．建筑項(xiàng)目總概算是根據(jù)所包括的（ ?。┑葏R總編制而成的。
A．單項(xiàng)工程綜合概算
B．工程建設(shè)其他費(fèi)用
C．單位工程概算
D．預(yù)算費(fèi)用
E．預(yù)備費(fèi)用
9．下列各項(xiàng)中，屬于建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容的有（ ?。?BR> A．社會(huì)性功能
B．適用性功能
C．安全性功能
D．藝術(shù)性功能
E．穩(wěn)矗性功能
10．在現(xiàn)場(chǎng)勘察過程中，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)部分應(yīng)重點(diǎn)注意（ ?。┎糠?。
A．屋面
B．地基基礎(chǔ)
c．承重構(gòu)件
D．門窗
E．樓地面
三、綜合分析題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題12分，(三)題l0分，(四)題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式]
(一)
w企業(yè)觀生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，希望從A公司獲得其商標(biāo)的使用 權(quán)。w企業(yè)三經(jīng)與A公司達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)W企業(yè)擬購買A
公司所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年1月1日。 經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊(cè)(續(xù)展)的時(shí)間是2009每1月1日，并按時(shí)繳納了有關(guān)商標(biāo)的費(fèi)用，商標(biāo)有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標(biāo)，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后l5年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售價(jià)格可由原來的每臺(tái)550元提高到750元全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺(tái)500元增加到580元，評(píng)估基準(zhǔn)日后第l年可銷售16 000臺(tái)，第2年可銷售l8 000臺(tái)，從第3年開始每年可銷售22 000臺(tái)。 15年以后企業(yè)不再使用A公司的商標(biāo)。購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率是8％，國厙券的利率是4％。
要求：
如果W企業(yè)適用所得稅稅率為25％，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評(píng)估在本評(píng)估目的下w企業(yè)購買的A公司商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。
(二)
某待開發(fā)建設(shè)用地土地麗積為12 000平方米，土地出讓年限為42年，于2006年5月19日取得土地使用權(quán)，建筑容積率為2，并開始開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為2 000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。2008年5月，評(píng)估人員通過對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查了解到，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)的未來月租金凈收益為每建筑平方米200元。出租率為95％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的3％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的8％，銀行年貸款利率6％，投資利潤(rùn)率為l5％。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年5月19日。
要求：
根據(jù)上述資料估算該宗土地評(píng)估基準(zhǔn)日的單位地價(jià)和樓面地價(jià)(單位地價(jià)的結(jié)果保留兩位小數(shù))。
(三)
房地產(chǎn)開發(fā)商甲通過協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙希望通過轉(zhuǎn)讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾蚤_發(fā)商品住宅。
要求：
1．協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，國家對(duì)出讓金的低價(jià)有何規(guī)定?
2．房地產(chǎn)開發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙的條件是什么?
3．房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時(shí)，須取得何部門的同意?經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)?
(四)
現(xiàn)有一新產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)，已使用2年，加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更為優(yōu)越。該產(chǎn)品價(jià)格為350元／件，而同類產(chǎn)品價(jià)格僅為310元／件。目前該產(chǎn)品年產(chǎn)銷量為l萬件。經(jīng)分析預(yù)測(cè)，該技術(shù)壽命還可維持5年。為維持目前的市場(chǎng)占有率，該產(chǎn)品價(jià)格將會(huì)逐步下調(diào)，第1年為350元／件，第2年、第；年為330元／件，第4年、第5年為320元／件。假設(shè)其他因素均無變化，折現(xiàn)率為10％，所得稅稅率為33％。
要求：
試評(píng)估該技術(shù)的價(jià)格。2013年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考前密押卷一附答案解析
參考答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1．C【解析】房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。但是法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
2．B【解析】我國工程項(xiàng)目建設(shè)程序依次分為策劃決策、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收和考核評(píng)價(jià)七個(gè)階段。其中在策劃決策階段有：編報(bào)項(xiàng)目建議書；可行性研 究?？尚行匝邪苑譃槌醪娇尚行匝芯亢驮敿?xì)可行性研究?jī)蓚€(gè)階段。
3．A【解析】工程建設(shè)法律法規(guī)體系按其立法權(quán)限可分為五個(gè)層次：法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章。其中法律指由全國人大及其常委會(huì)通過并以國家主席令的形 式發(fā)布的有關(guān)建設(shè)方面的各項(xiàng)法律，是建設(shè)法律體系的核心。
4．A【解析】水泥硬化過程是水泥水化反應(yīng)的過程，由于硬化過程需在潮濕條件下或在水中進(jìn)行，故水泥也被稱為水硬性材料。水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱。
5．C【解析】將鋼材在常溫下進(jìn)行冷拉、冷拔或冷軋，使之產(chǎn)生一定的塑性變形，強(qiáng)度明顯提高，塑性和韌性有所降低，這個(gè)過程稱為鋼材的冷加工強(qiáng)化。
6．D【解析】剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處既不能相對(duì)移動(dòng)也不能相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)，在此點(diǎn)各桿端結(jié)為整體，即在結(jié)點(diǎn)處各個(gè)桿件之間的夾角保持不變。
7．A【解析】只承受自重并起分隔作用的內(nèi)墻叫間隔墻，又稱隔斷墻。當(dāng)縱墻橫墻不能同時(shí)砌筑時(shí)，要求在搭接處留有踏步槎。構(gòu)造柱從豎向加強(qiáng)墻體的連接，與圈梁一起構(gòu)成空間骨 架，提高了建筑物的整體剛度，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物承受地震的能力。
8．C【解析】單層工業(yè)廠房、倉庫與一些大型公共建筑如體育館、影劇院、展覽館、火車站的大廳等，要求室內(nèi)有一個(gè)完整的大空間來滿足功能上的需要，常采用柱和屋架構(gòu)成的排架 結(jié)構(gòu)作為其承重骨架，柱與屋架鉸接，與基礎(chǔ)剛接，這類建筑物稱為排架結(jié)構(gòu)建筑物。
9．C【解櫨】剪力墻不僅具有很強(qiáng)的抗壓能力，而且還具有很強(qiáng)的抗剪能力，可抵抗風(fēng)荷載和地震產(chǎn)生的水平荷載，適用于高層建筑。
10．C【解析】強(qiáng)化復(fù)合木地板是一種帶裝飾面層的復(fù)合板材，鋪設(shè)在地面上即可使用。使地板施工更為簡(jiǎn)單快捷。強(qiáng)化復(fù)合木地板適用于臥室、起居室、客廳、餐廳等地面裝飾，房 間的相對(duì)濕度不大于80％，不適宜做浴室地面。為企口型條板。
11．A【解析】墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內(nèi)墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同，可分為：抹灰類、貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類等。
12．B【解析】尺寸由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止符和尺寸數(shù)字四部分組成。尺寸界線和尺寸線都由細(xì)實(shí)線表示，尺寸起止線由短粗斜線表示(或用箭頭表示)。尺寸數(shù)字應(yīng)標(biāo)定在尺 寸線中部。尺寸故字是判定建筑尺寸大小的依據(jù)。
13．C【解析】產(chǎn)生整體剪切破壞前，在基礎(chǔ)周圍地面有明顯隆起現(xiàn)象。地基產(chǎn)生剪切破壞將使建筑物倒塌或破壞。
14．D【解析】不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫。長(zhǎng)高比是指建筑物的高度與長(zhǎng)度的比值。長(zhǎng)高比大的磚混結(jié)構(gòu)，如果中部沉降比兩端沉降大．則 可能產(chǎn)生正“八”字形裂縫；如果兩端沉降比中部沉降大，則可能產(chǎn)生倒“八”字形裂縫：如果一端沉降大、另一端沉降卜或不沉降，則可能在地基沉降大的一端產(chǎn)生斜向裂縫。
15．C【解析】根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010--2010)，當(dāng)梁的腹板高度大于或等于450mm時(shí)，在梁的兩個(gè)側(cè)面應(yīng)沿高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，鋼筋間距不宜大于200mm。
16．D【解析】建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂， 應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計(jì)算面積。
17．A【解析】磚混結(jié)殉中，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點(diǎn)，位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層 者算至板底；有框架梁時(shí)算至粱底面。
18．C【解析】凡溝底寬在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場(chǎng)地挖土方厚度在±30cm以外，均為挖土方。
19．A【解析】建筑安裝工程費(fèi)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。其中直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等。措施費(fèi)包括環(huán)境保護(hù) 費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。
20．C【解析】規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)屎險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)等。
21．B【解析】在工料單價(jià)法中以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)常被用于設(shè)備安裝工程取費(fèi)依據(jù)。
22．B【解析】單項(xiàng)工程涅綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)5-程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng) 工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算包括單位建筑工程概算、單位設(shè)備及安裝工程概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算(含預(yù)備費(fèi)、款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)。
23．D【解析】定額法珥j當(dāng)時(shí)"-3地的各類人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際預(yù)算單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，并匯總使得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。
24．C【解析】工程量清單計(jì)價(jià)的過程分為兩個(gè)階段：工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)。
25．D
26．B【解析】借款償丕期是指根據(jù)國家財(cái)政規(guī)定及投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件，以項(xiàng)目作 為償還貸款的項(xiàng)目收益(利潤(rùn)、折舊及其他收益)來償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí) 間：投資回收期是以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間，一般以年為單位。兩者計(jì)算的都是時(shí)間，所以他們都是時(shí)間性的指標(biāo)。
27．B【解析】反映償債能力分析的指標(biāo)包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。
28．C【解析】地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的選擇和建筑物的穩(wěn)定性。城市建設(shè)用地，尤其是港口碼頭用地選擇，以在河岸平直地段為宜。
29．D【解析】城市各項(xiàng)建設(shè)用地對(duì)地形坡度都有不同的要求，其中綠地適合的坡度可大可小。選項(xiàng)A、B、C都有固定的適用坡度范圍。
30．D【解析】地下水按其成因與埋藏條件，可分成上層滯水、潛水和承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，主要是潛水和承壓水。地下水位過高時(shí)，不利于工程地基。
二、多項(xiàng)選擇題
1．ACDE【解析】根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》(建設(shè)部令第134號(hào))規(guī)定施工圖審查機(jī)構(gòu)審查的主要內(nèi)容包括：①是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；③勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；④其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的內(nèi)容。任何單位或者個(gè)人不得擅自修改審查合格的施工圖。確需修改的，凡涉及上述審查內(nèi)容的，建設(shè)單
位應(yīng)當(dāng)將修改后的施工圖送原審查機(jī)構(gòu)再次審查。
2．ABCE【解析】混凝土的品種有很多，其性質(zhì)和用途各有不同。按其質(zhì)量密度分，有特 重混凝土；重混凝土；輕混凝土；特輕混凝土。
3．CDE【解析】結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度是指材料或構(gòu)件抵抗破壞的能力。在一定荷載作用下，強(qiáng) 度高的材料比較堅(jiān)固，不容易破壞；強(qiáng)度低的材料則不夠堅(jiān)固，容易破壞。例如，鋼材與木材 相比。鋼材的強(qiáng)度高于木材。任何構(gòu)件都不允許在正常工作情況下破壞，這就要求構(gòu)件必須有足夠的強(qiáng)度。例如，房屋中的樓板梁，當(dāng)其強(qiáng)度不足時(shí)，在樓板荷載作用下就可能斷裂。
4．ABD【解析】懸吊式頂棚一般由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。頂棚基層即頂棚 骨架層，是一．個(gè)包括由主龍骨、次龍骨、小龍骨(或稱為主擱柵、次擱柵)所形成的網(wǎng)格骨架 體系。吊筋是連接龍骨和承重結(jié)構(gòu)的承重傳力構(gòu)件。懸吊式頂棚面層一般分為抹灰類、板材類。
5．ACD【解析l混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。需對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化和鋼筋的力學(xué) 性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。
6．ACE【解析】建筑面積是指房屋建筑各層水平平面的總面積，它由使用面積(即直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積)、輔助面積(即為輔助生產(chǎn)、生活活動(dòng)所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等面積)和結(jié)構(gòu)面積(即房屋結(jié)構(gòu)、柱、墻所占面積)三部分組成。
7．BCDE【解析】引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用包括：①為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計(jì)和聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等；②國 外工程技術(shù)人員來華差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用-'4-；③國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期及分期付款利息；④引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。
8．ABF【解析】建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。
9．AB(D【解析】建筑工程功能評(píng)價(jià)，是對(duì)建筑產(chǎn)品滿足社會(huì)需要程度的綜合評(píng)價(jià)，評(píng)估人員除了從物質(zhì)上認(rèn)識(shí)建筑工程之外，還需熟悉從社會(huì)性、適用性、安全性、藝術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性 等多個(gè)角度對(duì)建筑產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
10．ABCE【解析l在現(xiàn)場(chǎng)查勘過程中，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)注意三部分：結(jié)構(gòu)部分、 裝飾部分、沒備部分。其中結(jié)構(gòu)部分又包括：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面、樓地面四部分。
三、綜合分析題
(一)
1．由于A公司的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以A公司肯定會(huì)在商標(biāo)保護(hù)期滿時(shí)繼續(xù)申請(qǐng)保護(hù)，所
以其商標(biāo)的保護(hù)期可以認(rèn)為是無限年限。
2．第一．年的超額收益：[(750—550)一(580—500)]×16 000×(1—25％)= 120×
16 000×0.75=1 440 000(元)
第二年的超額收益：[(750—550)一(580一500)]×18 000×(1—25％)=1 620 000
(元)
第三年及以后各年的年收益：[(750—550)一(580一500)]×22 000×(1—25％)=
1 980 000 元)
折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率=4％+8％=12％
評(píng)估值:1 440 000／(1+12％)+1 620 000／(1+12％)2+1 980 000×(P／A，12％，l3)×
P／F．12％，2)=12716380.48(元)
(二)
1．計(jì)算開發(fā)房地產(chǎn)的樓價(jià)：200×12×12 000×2×95％×(P／A，10％，40)=535112352(元)
2．建筑費(fèi)=2 000×12 000×2=48 000 000(元)
專業(yè)費(fèi)=48 000 000×1C％=4 800 000(元)
3．銷售費(fèi)用=535 112 352×3％=16 053 370．569(元)
銷售稅費(fèi)=535 112 352《8％=42 808 988．16(元)
4．利潤(rùn)：(地價(jià)十建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))×15％=0．15×地價(jià)+7 920000
5．利息：地價(jià)×[(1+6％)2—1]+52 800 000×[(1+6％)2—1]=0.1236×地價(jià)+3168000
6．求地價(jià)：
地價(jià)：535 112 352—52800 000—58862358.72—0.1236×地價(jià)一3168000一O.15×地價(jià)一7920000
地價(jià)=323776690.7(元)
7．單位地價(jià)=323 776690.7／12 000=26 981.40(元)
樓面地價(jià)=26981．40／2=13490．7(元)
(三)
1．規(guī)定：
(1)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的低價(jià)；
(2)協(xié)議出讓的低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級(jí)別 基準(zhǔn)地價(jià)的70％。
2．轉(zhuǎn)讓條件：
(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
3．
(1)必須取得原出讓另和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；
(2)簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
(四)
(1)該技術(shù)屬收入增長(zhǎng)型的無形資產(chǎn)，故可確定無形資產(chǎn)各年的超額收益分別為：
第1年超額收益為：l 350—310)×10 000×(1—33％)=268 000(元)
第2、第3年超額收益為=(330—310)×10 000×(1—33％)=134 000(元)
第4、第5年超額收益為=(320—310)×10 000×(1—33％)=67 000(元)
(2) (在折現(xiàn)率為l0％的條件下，l～5年期的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)分別為0.9091、0.8264、
0．7513、0．6830和0．6209)
其他因素?zé)o變化，可以以各年超額利潤(rùn)現(xiàn)值之和作為該技術(shù)的評(píng)估值：2 268 000×0.9091+
134 000×0．8264+134 000×0．7513+67 000×0．6830+67 000×0．6209=243 638.8+110 737.9+
100 674 .2+45 761+41 600．’3=542 411．9(元)
一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)符合題意)
1．房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（ ?。┓绞饺〉?。
A．出租
B．招標(biāo)
C．出讓
D．拍賣
2．初步可行性研究屬于工程項(xiàng)目建設(shè)的（ ?。?。
A．建設(shè)準(zhǔn)備階段
B．策劃決策階段
C．勘查設(shè)計(jì)階段
D．考核評(píng)價(jià)階段
3．工程建設(shè)法規(guī)體豸的核心是（ ?。?。
A．法律
B．地方規(guī)章
C．地方性法規(guī)
D．行政法規(guī)
4．水泥水化反應(yīng)過程中（ ?。?BR> A．產(chǎn)生大量水化熱
B．產(chǎn)生大量二氧化碳
C．吸收大量水化熱
D．不會(huì)產(chǎn)生熱
5．冷拉后的鋼筋，再做拉伸實(shí)驗(yàn)，則（ ?。?。
A．屈服強(qiáng)度降低，塑性和韌性提高
B．屈服強(qiáng)度提高，塑性和韌性提高
c．屈服強(qiáng)度提高，塑性和韌性降低
D．屈服強(qiáng)度降低，塑性和韌性降低
6．下列關(guān)于剛結(jié)點(diǎn)的說法正確的是（ ）。
A．剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處可以相對(duì)移動(dòng)但不能相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)
B．剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處不能相對(duì)移動(dòng)但可以相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)
C．剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處既可以相對(duì)移動(dòng)也可以相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)
D．剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處既不能相對(duì)移動(dòng)也不能相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)
7．下列關(guān)于墻體的表述中，正確的是（ ?。?。
A．墻體中設(shè)置的圈粱應(yīng)相互貫通、交匯成圈
B．如縱橫墻不能同時(shí)砌筑時(shí)，其塔接處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱
C．間隔墻只起分隔建筑空間的作用，它不承受荷載
D．墻體中增設(shè)構(gòu)造枉的主要目的是增強(qiáng)墻體承受豎向荷載的能力
8．常采用柱和屋架構(gòu)成體系作為其承重骨架的建筑稱為（ ）建筑。
A．磚混結(jié)構(gòu)
B．框架結(jié)構(gòu)
C．排架結(jié)構(gòu)
D．剪力墻結(jié)構(gòu)
9．下列關(guān)于剪力墻結(jié)構(gòu)和框架一剪力墻結(jié)構(gòu)的說法中，不正確的是（ ）。
A．剪力墻主要承受水平荷載
B．框架一剪力墻結(jié)構(gòu)中框架主要承受豎向荷載
C．剪力墻結(jié)構(gòu)適用于公共建筑
D．兩者中剪力墻結(jié)構(gòu)成本比較高
10．裝有強(qiáng)化復(fù)合木地板的房間的相對(duì)濕度應(yīng)不大于（ ）。
A．60％
B．70％
C 80％
D 90％
11.按（ ）的不同，墻面裝飾一般分為抹灰類、貼面類、涂刷類、裱糊類、鑲釘類等。
A．材料和施工方法
B．結(jié)構(gòu)
C．材料
D．施工方式
12．下列關(guān)于尺寸的說法錯(cuò)誤的是（ ）。
A．尺寸由由寸界線、尺寸線、尺寸起止符和尺寸數(shù)字四部分組成
B．尺寸界線和尺寸線都由虛線表示
C．尺寸起止線由短粗斜線表示
D．尺寸數(shù)字是判定建筑尺寸大小的依據(jù)
13．產(chǎn)生（ ?。┢茐那埃诨A(chǔ)周圍地面有明顯隆起現(xiàn)象。
A．沖切剪切
B．局部剪切
C．整體剪切
D．徐變沉降
14.某建筑物呈一字形平面布置，東西向長(zhǎng)50m，南立面出現(xiàn)倒“八”字形裂縫，該裂縫可能是由于（ ）產(chǎn)生的。
A．溫度差
B．建筑物荷載增大
C．建筑物中部沉降
D．建筑物東西兩側(cè)沉降
15.按現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，當(dāng)梁的腹板高度大于或等于450mm時(shí)，在梁的兩個(gè)側(cè)面應(yīng)沿高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，鋼筋間距不宜大于（ ?。﹎m。
A．300
B．250
C．200
D．180
16.按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯機(jī)房，（ ?。┯?jì)算建筑面積。
A.一般不
B．按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半
C.按電梯機(jī)房?jī)艨彰娣e
D．層高在2．20m及以上者應(yīng)按全面積
17.按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，有鋼筋混凝土樓板隔層者，內(nèi)墻高度計(jì)算，應(yīng)從（ ?。?BR> A.下層樓板頂面至上層樓板底面
B．下層樓板頂面至上層樓板頂面
C.下層樓板地面至上層樓板頂面
D．下層樓板地面至上層樓板底面
18.按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，基礎(chǔ)溝槽底寬3．1m，槽長(zhǎng)20m，槽深為0．4m，則應(yīng)執(zhí)行（ ?。┒~子目。
A．平整場(chǎng)地
B．挖溝槽
C．挖土方
D．挖基坑
19．下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)內(nèi)容的是（ ）。
A．職工教育經(jīng)費(fèi)
B．文明施工費(fèi)
C．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
D．已完工程保護(hù)費(fèi)
20．危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)屬于建筑安裝工程費(fèi)中的（ ?。?BR> A．開辦費(fèi)
B．建設(shè)單位管理費(fèi)
C．規(guī)費(fèi)
D．企業(yè)管理費(fèi)
21．設(shè)備安裝工程間接費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是（ ?。?。
A.直接費(fèi)
B．人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
C．直接工程費(fèi)
D．人工費(fèi)
22．單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的（ ?。榛A(chǔ)匯總而成的。
A. 建筑工程概算和安裝工程概算
B．建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算
C．設(shè)備安裝概算和預(yù)備費(fèi)用概算
D．工程其他費(fèi)用概算和預(yù)備費(fèi)用概算
23-用定額實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)采用的是（ ?。?。
A.現(xiàn)行預(yù)算定額中的價(jià)格 B．中心城市的價(jià)格
C.建設(shè)單位采集的價(jià)格D．工程所在地當(dāng)時(shí)的價(jià)格
24．工程量清單計(jì)價(jià)的過程分為（ ?。﹥蓚€(gè)階段。
A.分部分項(xiàng)工程量清單和措施項(xiàng)目清單
B．招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分清單
C.工程量清單編制和工程量清單計(jì)價(jià)
D．標(biāo)底的編制和投標(biāo)報(bào)價(jià)
25.某建設(shè)項(xiàng)E{前兩年每年年末投資400萬元，從第3年開始，每年年末等額回收260萬元 項(xiàng)目計(jì)算期為l0年。設(shè)基準(zhǔn)收益率為10％，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）萬元。
A．256．79
B．347．92
C．351．90
D．452．14
26．投資回收期和借款償還期兩個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)都是（ ）。
A．自建設(shè)年開始計(jì)算
B．時(shí)間性指標(biāo)
C．反映償債能力的指標(biāo)
D．動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)
27．用于建設(shè)項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治龅闹笜?biāo)是（ ）。
A-投資回收期
B．利息備付率
C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
28．港口碼頭用地選擇，以在河岸（ ?。橐?。
A．四岸地段
B．凸岸地段
C．平直地段
D．寬敞地段
29．以下各項(xiàng)建沒用地中，適合坡度大的建設(shè)工程是（ ?。?。
A．工業(yè)
B．次要道路
C．住宅房
D．綠地
30．具有城市用水意義的地下水，主要是（ ?。?。
A．滯水
B．承壓水
C．二滯水與潛水
D．潛水與承壓水
二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有l(wèi)個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1．施工圖審查機(jī)構(gòu)審查施工圖的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性
B．社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析
C．勘察設(shè)計(jì)企業(yè)是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字
D．注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字
E．是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
2．按質(zhì)量密度分，混凝土可分為（ ?。?。
A．特重混凝土
B．重混凝土
C．輕混凝土
D．一般混凝
E．特輕混凝土
3．下列關(guān)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度的說法正確的有（ ?。?。
A．在一定荷載作用下，強(qiáng)度低的材料比較堅(jiān)固，不易破壞
B．在一定荷載作用下，強(qiáng)度高的材料不夠堅(jiān)固，容易破壞
C．任何構(gòu)件都不允許在正常工作情況下破壞
D.鋼材的強(qiáng)度高于木材
E．房羼中的樓板梁，當(dāng)其強(qiáng)度不足時(shí)，在樓板荷載作用下就可能斷裂
4．吊頂棚的重要組成部分包括（ ?。?BR> A．吊筋
B．龍骨
C．樓板
D．面層
E．中間層
5．按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括（ ?。┑葍?nèi)容。
A．承載能力
B．裂縫狀況
C．構(gòu)造與連接
D．裂縫和變形
E．傾斜位移
6．建筑面積包括（ ?。?。
A．使用面積
B．底層面積
C．輔助面積
D．樓板面積
E．結(jié)構(gòu)面積
7．引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用包括（ ?。?。
A．?dāng)備N費(fèi)用
B．國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)
C．國外工程技術(shù)人員來華差旅費(fèi)
D．專利和專有技術(shù)費(fèi)
E．引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)
8．建筑項(xiàng)目總概算是根據(jù)所包括的（ ?。┑葏R總編制而成的。
A．單項(xiàng)工程綜合概算
B．工程建設(shè)其他費(fèi)用
C．單位工程概算
D．預(yù)算費(fèi)用
E．預(yù)備費(fèi)用
9．下列各項(xiàng)中，屬于建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容的有（ ?。?BR> A．社會(huì)性功能
B．適用性功能
C．安全性功能
D．藝術(shù)性功能
E．穩(wěn)矗性功能
10．在現(xiàn)場(chǎng)勘察過程中，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)部分應(yīng)重點(diǎn)注意（ ?。┎糠?。
A．屋面
B．地基基礎(chǔ)
c．承重構(gòu)件
D．門窗
E．樓地面
三、綜合分析題[共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題12分，(三)題l0分，(四)題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式]
(一)
w企業(yè)觀生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，希望從A公司獲得其商標(biāo)的使用 權(quán)。w企業(yè)三經(jīng)與A公司達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)W企業(yè)擬購買A
公司所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年1月1日。 經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊(cè)(續(xù)展)的時(shí)間是2009每1月1日，并按時(shí)繳納了有關(guān)商標(biāo)的費(fèi)用，商標(biāo)有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標(biāo)，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后l5年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售價(jià)格可由原來的每臺(tái)550元提高到750元全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺(tái)500元增加到580元，評(píng)估基準(zhǔn)日后第l年可銷售16 000臺(tái)，第2年可銷售l8 000臺(tái)，從第3年開始每年可銷售22 000臺(tái)。 15年以后企業(yè)不再使用A公司的商標(biāo)。購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率是8％，國厙券的利率是4％。
要求：
如果W企業(yè)適用所得稅稅率為25％，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評(píng)估在本評(píng)估目的下w企業(yè)購買的A公司商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。
(二)
某待開發(fā)建設(shè)用地土地麗積為12 000平方米，土地出讓年限為42年，于2006年5月19日取得土地使用權(quán)，建筑容積率為2，并開始開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為2 000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。2008年5月，評(píng)估人員通過對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查了解到，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)的未來月租金凈收益為每建筑平方米200元。出租率為95％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的3％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的8％，銀行年貸款利率6％，投資利潤(rùn)率為l5％。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年5月19日。
要求：
根據(jù)上述資料估算該宗土地評(píng)估基準(zhǔn)日的單位地價(jià)和樓面地價(jià)(單位地價(jià)的結(jié)果保留兩位小數(shù))。
(三)
房地產(chǎn)開發(fā)商甲通過協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙希望通過轉(zhuǎn)讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾蚤_發(fā)商品住宅。
要求：
1．協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，國家對(duì)出讓金的低價(jià)有何規(guī)定?
2．房地產(chǎn)開發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙的條件是什么?
3．房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時(shí)，須取得何部門的同意?經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)?
(四)
現(xiàn)有一新產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)，已使用2年，加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更為優(yōu)越。該產(chǎn)品價(jià)格為350元／件，而同類產(chǎn)品價(jià)格僅為310元／件。目前該產(chǎn)品年產(chǎn)銷量為l萬件。經(jīng)分析預(yù)測(cè)，該技術(shù)壽命還可維持5年。為維持目前的市場(chǎng)占有率，該產(chǎn)品價(jià)格將會(huì)逐步下調(diào)，第1年為350元／件，第2年、第；年為330元／件，第4年、第5年為320元／件。假設(shè)其他因素均無變化，折現(xiàn)率為10％，所得稅稅率為33％。
要求：
試評(píng)估該技術(shù)的價(jià)格。2013年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考前密押卷一附答案解析
參考答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1．C【解析】房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。但是法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
2．B【解析】我國工程項(xiàng)目建設(shè)程序依次分為策劃決策、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收和考核評(píng)價(jià)七個(gè)階段。其中在策劃決策階段有：編報(bào)項(xiàng)目建議書；可行性研 究?？尚行匝邪苑譃槌醪娇尚行匝芯亢驮敿?xì)可行性研究?jī)蓚€(gè)階段。
3．A【解析】工程建設(shè)法律法規(guī)體系按其立法權(quán)限可分為五個(gè)層次：法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章。其中法律指由全國人大及其常委會(huì)通過并以國家主席令的形 式發(fā)布的有關(guān)建設(shè)方面的各項(xiàng)法律，是建設(shè)法律體系的核心。
4．A【解析】水泥硬化過程是水泥水化反應(yīng)的過程，由于硬化過程需在潮濕條件下或在水中進(jìn)行，故水泥也被稱為水硬性材料。水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱。
5．C【解析】將鋼材在常溫下進(jìn)行冷拉、冷拔或冷軋，使之產(chǎn)生一定的塑性變形，強(qiáng)度明顯提高，塑性和韌性有所降低，這個(gè)過程稱為鋼材的冷加工強(qiáng)化。
6．D【解析】剛結(jié)點(diǎn)所連接的各個(gè)桿件在結(jié)點(diǎn)處既不能相對(duì)移動(dòng)也不能相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)，在此點(diǎn)各桿端結(jié)為整體，即在結(jié)點(diǎn)處各個(gè)桿件之間的夾角保持不變。
7．A【解析】只承受自重并起分隔作用的內(nèi)墻叫間隔墻，又稱隔斷墻。當(dāng)縱墻橫墻不能同時(shí)砌筑時(shí)，要求在搭接處留有踏步槎。構(gòu)造柱從豎向加強(qiáng)墻體的連接，與圈梁一起構(gòu)成空間骨 架，提高了建筑物的整體剛度，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物承受地震的能力。
8．C【解析】單層工業(yè)廠房、倉庫與一些大型公共建筑如體育館、影劇院、展覽館、火車站的大廳等，要求室內(nèi)有一個(gè)完整的大空間來滿足功能上的需要，常采用柱和屋架構(gòu)成的排架 結(jié)構(gòu)作為其承重骨架，柱與屋架鉸接，與基礎(chǔ)剛接，這類建筑物稱為排架結(jié)構(gòu)建筑物。
9．C【解櫨】剪力墻不僅具有很強(qiáng)的抗壓能力，而且還具有很強(qiáng)的抗剪能力，可抵抗風(fēng)荷載和地震產(chǎn)生的水平荷載，適用于高層建筑。
10．C【解析】強(qiáng)化復(fù)合木地板是一種帶裝飾面層的復(fù)合板材，鋪設(shè)在地面上即可使用。使地板施工更為簡(jiǎn)單快捷。強(qiáng)化復(fù)合木地板適用于臥室、起居室、客廳、餐廳等地面裝飾，房 間的相對(duì)濕度不大于80％，不適宜做浴室地面。為企口型條板。
11．A【解析】墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內(nèi)墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同，可分為：抹灰類、貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類等。
12．B【解析】尺寸由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止符和尺寸數(shù)字四部分組成。尺寸界線和尺寸線都由細(xì)實(shí)線表示，尺寸起止線由短粗斜線表示(或用箭頭表示)。尺寸數(shù)字應(yīng)標(biāo)定在尺 寸線中部。尺寸故字是判定建筑尺寸大小的依據(jù)。
13．C【解析】產(chǎn)生整體剪切破壞前，在基礎(chǔ)周圍地面有明顯隆起現(xiàn)象。地基產(chǎn)生剪切破壞將使建筑物倒塌或破壞。
14．D【解析】不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫。長(zhǎng)高比是指建筑物的高度與長(zhǎng)度的比值。長(zhǎng)高比大的磚混結(jié)構(gòu)，如果中部沉降比兩端沉降大．則 可能產(chǎn)生正“八”字形裂縫；如果兩端沉降比中部沉降大，則可能產(chǎn)生倒“八”字形裂縫：如果一端沉降大、另一端沉降卜或不沉降，則可能在地基沉降大的一端產(chǎn)生斜向裂縫。
15．C【解析】根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010--2010)，當(dāng)梁的腹板高度大于或等于450mm時(shí)，在梁的兩個(gè)側(cè)面應(yīng)沿高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，鋼筋間距不宜大于200mm。
16．D【解析】建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂， 應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計(jì)算面積。
17．A【解析】磚混結(jié)殉中，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點(diǎn)，位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層 者算至板底；有框架梁時(shí)算至粱底面。
18．C【解析】凡溝底寬在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場(chǎng)地挖土方厚度在±30cm以外，均為挖土方。
19．A【解析】建筑安裝工程費(fèi)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。其中直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等。措施費(fèi)包括環(huán)境保護(hù) 費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。
20．C【解析】規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)屎險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)等。
21．B【解析】在工料單價(jià)法中以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)常被用于設(shè)備安裝工程取費(fèi)依據(jù)。
22．B【解析】單項(xiàng)工程涅綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)5-程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng) 工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算包括單位建筑工程概算、單位設(shè)備及安裝工程概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算(含預(yù)備費(fèi)、款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)。
23．D【解析】定額法珥j當(dāng)時(shí)"-3地的各類人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際預(yù)算單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，并匯總使得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。
24．C【解析】工程量清單計(jì)價(jià)的過程分為兩個(gè)階段：工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)。
25．D
26．B【解析】借款償丕期是指根據(jù)國家財(cái)政規(guī)定及投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件，以項(xiàng)目作 為償還貸款的項(xiàng)目收益(利潤(rùn)、折舊及其他收益)來償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí) 間：投資回收期是以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間，一般以年為單位。兩者計(jì)算的都是時(shí)間，所以他們都是時(shí)間性的指標(biāo)。
27．B【解析】反映償債能力分析的指標(biāo)包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。
28．C【解析】地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的選擇和建筑物的穩(wěn)定性。城市建設(shè)用地，尤其是港口碼頭用地選擇，以在河岸平直地段為宜。
29．D【解析】城市各項(xiàng)建設(shè)用地對(duì)地形坡度都有不同的要求，其中綠地適合的坡度可大可小。選項(xiàng)A、B、C都有固定的適用坡度范圍。
30．D【解析】地下水按其成因與埋藏條件，可分成上層滯水、潛水和承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，主要是潛水和承壓水。地下水位過高時(shí)，不利于工程地基。
二、多項(xiàng)選擇題
1．ACDE【解析】根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》(建設(shè)部令第134號(hào))規(guī)定施工圖審查機(jī)構(gòu)審查的主要內(nèi)容包括：①是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；③勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；④其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的內(nèi)容。任何單位或者個(gè)人不得擅自修改審查合格的施工圖。確需修改的，凡涉及上述審查內(nèi)容的，建設(shè)單
位應(yīng)當(dāng)將修改后的施工圖送原審查機(jī)構(gòu)再次審查。
2．ABCE【解析】混凝土的品種有很多，其性質(zhì)和用途各有不同。按其質(zhì)量密度分，有特 重混凝土；重混凝土；輕混凝土；特輕混凝土。
3．CDE【解析】結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度是指材料或構(gòu)件抵抗破壞的能力。在一定荷載作用下，強(qiáng) 度高的材料比較堅(jiān)固，不容易破壞；強(qiáng)度低的材料則不夠堅(jiān)固，容易破壞。例如，鋼材與木材 相比。鋼材的強(qiáng)度高于木材。任何構(gòu)件都不允許在正常工作情況下破壞，這就要求構(gòu)件必須有足夠的強(qiáng)度。例如，房屋中的樓板梁，當(dāng)其強(qiáng)度不足時(shí)，在樓板荷載作用下就可能斷裂。
4．ABD【解析】懸吊式頂棚一般由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。頂棚基層即頂棚 骨架層，是一．個(gè)包括由主龍骨、次龍骨、小龍骨(或稱為主擱柵、次擱柵)所形成的網(wǎng)格骨架 體系。吊筋是連接龍骨和承重結(jié)構(gòu)的承重傳力構(gòu)件。懸吊式頂棚面層一般分為抹灰類、板材類。
5．ACD【解析l混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。需對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化和鋼筋的力學(xué) 性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。
6．ACE【解析】建筑面積是指房屋建筑各層水平平面的總面積，它由使用面積(即直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積)、輔助面積(即為輔助生產(chǎn)、生活活動(dòng)所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等面積)和結(jié)構(gòu)面積(即房屋結(jié)構(gòu)、柱、墻所占面積)三部分組成。
7．BCDE【解析】引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用包括：①為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計(jì)和聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等；②國 外工程技術(shù)人員來華差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用-'4-；③國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期及分期付款利息；④引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。
8．ABF【解析】建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。
9．AB(D【解析】建筑工程功能評(píng)價(jià)，是對(duì)建筑產(chǎn)品滿足社會(huì)需要程度的綜合評(píng)價(jià)，評(píng)估人員除了從物質(zhì)上認(rèn)識(shí)建筑工程之外，還需熟悉從社會(huì)性、適用性、安全性、藝術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性 等多個(gè)角度對(duì)建筑產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
10．ABCE【解析l在現(xiàn)場(chǎng)查勘過程中，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)注意三部分：結(jié)構(gòu)部分、 裝飾部分、沒備部分。其中結(jié)構(gòu)部分又包括：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面、樓地面四部分。
三、綜合分析題
(一)
1．由于A公司的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以A公司肯定會(huì)在商標(biāo)保護(hù)期滿時(shí)繼續(xù)申請(qǐng)保護(hù)，所
以其商標(biāo)的保護(hù)期可以認(rèn)為是無限年限。
2．第一．年的超額收益：[(750—550)一(580—500)]×16 000×(1—25％)= 120×
16 000×0.75=1 440 000(元)
第二年的超額收益：[(750—550)一(580一500)]×18 000×(1—25％)=1 620 000
(元)
第三年及以后各年的年收益：[(750—550)一(580一500)]×22 000×(1—25％)=
1 980 000 元)
折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率=4％+8％=12％
評(píng)估值:1 440 000／(1+12％)+1 620 000／(1+12％)2+1 980 000×(P／A，12％，l3)×
P／F．12％，2)=12716380.48(元)
(二)
1．計(jì)算開發(fā)房地產(chǎn)的樓價(jià)：200×12×12 000×2×95％×(P／A，10％，40)=535112352(元)
2．建筑費(fèi)=2 000×12 000×2=48 000 000(元)
專業(yè)費(fèi)=48 000 000×1C％=4 800 000(元)
3．銷售費(fèi)用=535 112 352×3％=16 053 370．569(元)
銷售稅費(fèi)=535 112 352《8％=42 808 988．16(元)
4．利潤(rùn)：(地價(jià)十建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))×15％=0．15×地價(jià)+7 920000
5．利息：地價(jià)×[(1+6％)2—1]+52 800 000×[(1+6％)2—1]=0.1236×地價(jià)+3168000
6．求地價(jià)：
地價(jià)：535 112 352—52800 000—58862358.72—0.1236×地價(jià)一3168000一O.15×地價(jià)一7920000
地價(jià)=323776690.7(元)
7．單位地價(jià)=323 776690.7／12 000=26 981.40(元)
樓面地價(jià)=26981．40／2=13490．7(元)
(三)
1．規(guī)定：
(1)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的低價(jià)；
(2)協(xié)議出讓的低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級(jí)別 基準(zhǔn)地價(jià)的70％。
2．轉(zhuǎn)讓條件：
(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
3．
(1)必須取得原出讓另和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；
(2)簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
(四)
(1)該技術(shù)屬收入增長(zhǎng)型的無形資產(chǎn)，故可確定無形資產(chǎn)各年的超額收益分別為：
第1年超額收益為：l 350—310)×10 000×(1—33％)=268 000(元)
第2、第3年超額收益為=(330—310)×10 000×(1—33％)=134 000(元)
第4、第5年超額收益為=(320—310)×10 000×(1—33％)=67 000(元)
(2) (在折現(xiàn)率為l0％的條件下，l～5年期的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)分別為0.9091、0.8264、
0．7513、0．6830和0．6209)
其他因素?zé)o變化，可以以各年超額利潤(rùn)現(xiàn)值之和作為該技術(shù)的評(píng)估值：2 268 000×0.9091+
134 000×0．8264+134 000×0．7513+67 000×0．6830+67 000×0．6209=243 638.8+110 737.9+
100 674 .2+45 761+41 600．’3=542 411．9(元)