2013房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》模擬試題5
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1.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過此年限超過部分無效。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】D
【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
2.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
3.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( )。
A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的， 預告登記失效
C.預告登記僅適用于預售商品房的登記
D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記
【答案】c
【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。
4.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。
A.互換
B.繼承
C.贈與
D.抵押
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。
5.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理( )階段的內(nèi)容。
A.策劃
B.前期準備
C.啟動
D.日常運作
【答案】A
【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時管理規(guī)約及有關制度、選聘物業(yè)服務企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)
6.選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是( )的職責。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.居民委員會
D.業(yè)主大會籌備
【答案】A
【解析】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責包括：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員;③選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);④決定專項維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
7.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是( )。
A.居委會
B.業(yè)主代表大會
C物業(yè)服務企業(yè)
D.業(yè)主委員會
【答案】D
【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
8.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的( )交存住宅專項維修資金。
A.使用面積
B.套內(nèi)建筑面積
C.共有面積
D.建筑面積
【答案】D
【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%～8%。
9.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之一
D.四分之三
【答案】A
【解析】下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
10.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是( )的權(quán)利。
A.物業(yè)服務企業(yè)
B.業(yè)主
C.業(yè)主大會
D.業(yè)主委員會
【答案】A
【解析】物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利：
①根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度。
②依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費。
③制止違反物業(yè)管理制度的行為。
④要求委托人協(xié)助管理。
⑤選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務。
⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利
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1.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過此年限超過部分無效。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】D
【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
2.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
3.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( )。
A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的， 預告登記失效
C.預告登記僅適用于預售商品房的登記
D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記
【答案】c
【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。
4.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。
A.互換
B.繼承
C.贈與
D.抵押
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。
5.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理( )階段的內(nèi)容。
A.策劃
B.前期準備
C.啟動
D.日常運作
【答案】A
【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時管理規(guī)約及有關制度、選聘物業(yè)服務企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)
6.選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是( )的職責。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.居民委員會
D.業(yè)主大會籌備
【答案】A
【解析】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責包括：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員;③選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);④決定專項維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
7.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是( )。
A.居委會
B.業(yè)主代表大會
C物業(yè)服務企業(yè)
D.業(yè)主委員會
【答案】D
【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
8.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的( )交存住宅專項維修資金。
A.使用面積
B.套內(nèi)建筑面積
C.共有面積
D.建筑面積
【答案】D
【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%～8%。
9.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之一
D.四分之三
【答案】A
【解析】下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
10.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是( )的權(quán)利。
A.物業(yè)服務企業(yè)
B.業(yè)主
C.業(yè)主大會
D.業(yè)主委員會
【答案】A
【解析】物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利：
①根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度。
②依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費。
③制止違反物業(yè)管理制度的行為。
④要求委托人協(xié)助管理。
⑤選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務。
⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利