一、單項選擇題
1、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館
C、企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
2、投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。
A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照實際成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
3、下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
5、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
6、長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。
A.損失50
B.收益150
C.損失150
D.損失100
7、A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為( )萬元。
A、10
B、30
C、50
D、40
二、多項選擇題
1、下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A、按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地
B、某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，且不能單獨計量和出售
C、作為存貨的房地產(chǎn)
D、經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權再出租的
2、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權
3、下列關于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有( )。
A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
4、下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
三、判斷題
1、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
2、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
3、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。( )
4、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )
5、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。( )
一、單項選擇題參考答案及解析
1【答案】B
【解析】選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
2【答案】B
【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應當按照實際成本進行初始計量。
3【答案】A
【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
4【答案】C
【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。
5【答案】D
【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。
6【答案】A
【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，則長江公司2014年應確認的公允價值變動損失=轉換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。
7【答案】B
【解析】處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。
處置時相關的賬務處理為：
借：銀行存款 1 050
貸：其他業(yè)務收入 1 050
借：其他業(yè)務成本 1 020
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 1 000
—公允價值變動 20
借：公允價值變動損益 20
貸：其他業(yè)務成本 20
處置時影響損益的金額=其他業(yè)務收入1 050-其他業(yè)務成本1 020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務成本的減少20=30(萬元)。
二、多項選擇題參考答案及解析
1【答案】ABCD
【解析】選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項B，如果能單獨計量和出售，則應將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產(chǎn)。
2【答案】BD
【解析】選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。
3【答案】ACD
【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
4【答案】BD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
三、判斷題參考答案及解析
1【答案】×
【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉為投資性房地產(chǎn)。
2【答案】×
【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉為投資性房地產(chǎn)。
3【答案】×
【解析】與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。
4【答案】×
【解析】公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。
5【答案】√
【解析】《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。
1、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館
C、企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
2、投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。
A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照實際成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
3、下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
5、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
6、長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。
A.損失50
B.收益150
C.損失150
D.損失100
7、A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為( )萬元。
A、10
B、30
C、50
D、40
二、多項選擇題
1、下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A、按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地
B、某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，且不能單獨計量和出售
C、作為存貨的房地產(chǎn)
D、經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權再出租的
2、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權
3、下列關于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有( )。
A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
4、下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
三、判斷題
1、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
2、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
3、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。( )
4、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )
5、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。( )
一、單項選擇題參考答案及解析
1【答案】B
【解析】選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
2【答案】B
【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應當按照實際成本進行初始計量。
3【答案】A
【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
4【答案】C
【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。
5【答案】D
【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。
6【答案】A
【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，則長江公司2014年應確認的公允價值變動損失=轉換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。
7【答案】B
【解析】處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。
處置時相關的賬務處理為：
借：銀行存款 1 050
貸：其他業(yè)務收入 1 050
借：其他業(yè)務成本 1 020
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 1 000
—公允價值變動 20
借：公允價值變動損益 20
貸：其他業(yè)務成本 20
處置時影響損益的金額=其他業(yè)務收入1 050-其他業(yè)務成本1 020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務成本的減少20=30(萬元)。
二、多項選擇題參考答案及解析
1【答案】ABCD
【解析】選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項B，如果能單獨計量和出售，則應將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產(chǎn)。
2【答案】BD
【解析】選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。
3【答案】ACD
【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
4【答案】BD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
三、判斷題參考答案及解析
1【答案】×
【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉為投資性房地產(chǎn)。
2【答案】×
【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉為投資性房地產(chǎn)。
3【答案】×
【解析】與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。
4【答案】×
【解析】公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。
5【答案】√
【解析】《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。