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澳洲移民生活：租房須知
最近幾年，澳洲房產(chǎn)市場異常活躍，租房市場更是異常繁榮，一是因?yàn)榉课莨┎粦?yīng)求，價格高，購房人承受力增大；一是因?yàn)橐泼翊罅窟M(jìn)入澳洲，極大地促進(jìn)了澳洲租房市場的繁榮。下面，雙城移民律師就專為各位剛移民到澳洲的朋友介紹一下租房時該知道的事情，以免出現(xiàn)差錯。
在澳洲，你可以單獨(dú)租房，也可以同他人合租房間，此外還可以通過提供一定的服務(wù)，如照顧兒童、老人或清掃房間等換取免費(fèi)居住當(dāng)?shù)鼐用窦抑械臋?quán)利。找房一般有以下方式：
1.報紙廣告。各地的報紙都有專欄刊登出租或求租住房的廣告。租房者在每天早晨買幾份當(dāng)?shù)氐淖钚聢蠹?，看看出租房屋一欄中是否有你想要的房屋，從中選出幾個并記下來，按照報紙給出的電話號碼立即打電話詢問各項(xiàng)事宜并預(yù)約看房間。有時有些房子同時有好多人想租，為了不被別人租走，租房者要做到三早，即：早買報、早預(yù)約、早決定。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商或中介公司。這類業(yè)務(wù)各區(qū)都有，可以向經(jīng)紀(jì)人詢問也可以看櫥窗里的介紹。經(jīng)房地產(chǎn)公司介紹的房屋有時要比自己直接租的房屋貴，因?yàn)槠渲杏兄薪橘M(fèi)，但當(dāng)你和房主因房屋設(shè)備或訂好的租金發(fā)生矛盾時，房屋中介可以從中幫你周旋。
3.直接貼在準(zhǔn)備出租住房房門上的“To Let or For Lease”標(biāo)記?？梢酝?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系；如果不是通過經(jīng)紀(jì)人，可以直接進(jìn)去。
4.由朋友介紹或自己在一些公共布告板上張貼求租告示。另外，在國外各大學(xué)里專門有幫助學(xué)生介紹住房的機(jī)構(gòu)，你可以持學(xué)生證到這種機(jī)構(gòu)去找房，他們免費(fèi)提供服務(wù)，房屋價錢也便宜。如果你的語言有障礙，他們可以按你的要求保護(hù)你的權(quán)益，直接和房主講價。
在國外租房大部分都從報紙廣告上找到。但報紙廣告上有些房地產(chǎn)廣告的專業(yè)術(shù)語或常用縮寫。如果看不懂可以給房主打電話詢問。
另外，房屋位置與租金是兩個租房主要考慮的因素，在找房前先考慮你的要求，然后再通過多種渠道找到住房。接下來是查看住房。由于出租房屋一般通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商，因此，要查看住房也要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表，那么對照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒有這份表格，那么自己將住房的情況，內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時避免就定金問題發(fā)生糾紛。
查看租房后，如果你看中了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會要求你付一定的定金（Deposit），定金的數(shù)額相當(dāng)于兩周德房錢。當(dāng)租約（Lease）準(zhǔn)備好時，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因?yàn)樽饧s是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時，必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用，即：1押金（Bond）；2租約費(fèi)（Lease Fee）是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的；3印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款；4預(yù)付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)，以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。
前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋，其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費(fèi)貴。如果是通過報紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。只要問清房租多少錢，要多少預(yù)付金，什么時候交即可。這類房屋不用錢租約，因此也就不用付押金和上稅了。
看房時，可以和房住對房價討價還價，并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費(fèi)用，例如有些房租包括水電費(fèi)，有的房子則須額外付水電費(fèi)。
澳洲移民生活：租房須知
最近幾年，澳洲房產(chǎn)市場異常活躍，租房市場更是異常繁榮，一是因?yàn)榉课莨┎粦?yīng)求，價格高，購房人承受力增大；一是因?yàn)橐泼翊罅窟M(jìn)入澳洲，極大地促進(jìn)了澳洲租房市場的繁榮。下面，雙城移民律師就專為各位剛移民到澳洲的朋友介紹一下租房時該知道的事情，以免出現(xiàn)差錯。
在澳洲，你可以單獨(dú)租房，也可以同他人合租房間，此外還可以通過提供一定的服務(wù)，如照顧兒童、老人或清掃房間等換取免費(fèi)居住當(dāng)?shù)鼐用窦抑械臋?quán)利。找房一般有以下方式：
1.報紙廣告。各地的報紙都有專欄刊登出租或求租住房的廣告。租房者在每天早晨買幾份當(dāng)?shù)氐淖钚聢蠹?，看看出租房屋一欄中是否有你想要的房屋，從中選出幾個并記下來，按照報紙給出的電話號碼立即打電話詢問各項(xiàng)事宜并預(yù)約看房間。有時有些房子同時有好多人想租，為了不被別人租走，租房者要做到三早，即：早買報、早預(yù)約、早決定。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商或中介公司。這類業(yè)務(wù)各區(qū)都有，可以向經(jīng)紀(jì)人詢問也可以看櫥窗里的介紹。經(jīng)房地產(chǎn)公司介紹的房屋有時要比自己直接租的房屋貴，因?yàn)槠渲杏兄薪橘M(fèi)，但當(dāng)你和房主因房屋設(shè)備或訂好的租金發(fā)生矛盾時，房屋中介可以從中幫你周旋。
3.直接貼在準(zhǔn)備出租住房房門上的“To Let or For Lease”標(biāo)記?？梢酝?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系；如果不是通過經(jīng)紀(jì)人，可以直接進(jìn)去。
4.由朋友介紹或自己在一些公共布告板上張貼求租告示。另外，在國外各大學(xué)里專門有幫助學(xué)生介紹住房的機(jī)構(gòu)，你可以持學(xué)生證到這種機(jī)構(gòu)去找房，他們免費(fèi)提供服務(wù)，房屋價錢也便宜。如果你的語言有障礙，他們可以按你的要求保護(hù)你的權(quán)益，直接和房主講價。
在國外租房大部分都從報紙廣告上找到。但報紙廣告上有些房地產(chǎn)廣告的專業(yè)術(shù)語或常用縮寫。如果看不懂可以給房主打電話詢問。
另外，房屋位置與租金是兩個租房主要考慮的因素，在找房前先考慮你的要求，然后再通過多種渠道找到住房。接下來是查看住房。由于出租房屋一般通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商，因此，要查看住房也要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表，那么對照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒有這份表格，那么自己將住房的情況，內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時避免就定金問題發(fā)生糾紛。
查看租房后，如果你看中了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會要求你付一定的定金（Deposit），定金的數(shù)額相當(dāng)于兩周德房錢。當(dāng)租約（Lease）準(zhǔn)備好時，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因?yàn)樽饧s是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時，必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用，即：1押金（Bond）；2租約費(fèi)（Lease Fee）是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的；3印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款；4預(yù)付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)，以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。
前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋，其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費(fèi)貴。如果是通過報紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。只要問清房租多少錢，要多少預(yù)付金，什么時候交即可。這類房屋不用錢租約，因此也就不用付押金和上稅了。
看房時，可以和房住對房價討價還價，并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費(fèi)用，例如有些房租包括水電費(fèi)，有的房子則須額外付水電費(fèi)。