一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1.進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，最基本的前提假設(shè)是( )。
A.交易假設(shè)
B.公開市場(chǎng)假設(shè)
C.清算假設(shè)
D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)
2.使用價(jià)格指數(shù)法估算資產(chǎn)的重置成本，將( )調(diào)整為重置成本。
A.現(xiàn)行成本
B.歷史成本
C.收益現(xiàn)值
D.可變現(xiàn)凈值
3.被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為l00噸，參照資產(chǎn)ff,j年生產(chǎn)能力為l20噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照資
產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元，該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0.8，南此確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值接近于( )萬(wàn)元。
A.12.46
B.15.81
C.16.24
D.17.29
4.通過對(duì)超額投資成本的估算，功能性貶值=( )。
A.重置成本一復(fù)原重置成本
B.復(fù)原重置成本一更新重置成本
C.更新重置成本一復(fù)原最置成本
D.重置成本一更新重置成本
5.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序及其重要性，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)以注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為主體
B.資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)
C.資產(chǎn)評(píng)估程序是維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證
D.必要的資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本措施
6.下列選項(xiàng)中，屬于重置成本中間接成本的是( )。
A.運(yùn)雜費(fèi)
B.保險(xiǎn)費(fèi)
C.安裝費(fèi)
D.基礎(chǔ)費(fèi)
7.國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)是( )。
A.設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)
B.設(shè)備到岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)
C.設(shè)備離岸價(jià)
D.設(shè)備到岸價(jià)
8.某小汽車已使用l5年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，該汽車的貶值率為( )。
A.75%
B.65%
C.60%
D.55%
9.引起區(qū)域之間房地產(chǎn)價(jià)格差異性的原因是( )。
A.房地產(chǎn)供求關(guān)系的地區(qū)差異
B.房地產(chǎn)相對(duì)位置的固定不變
C.房地產(chǎn)價(jià)值的保值增值
D.房地產(chǎn)難以變現(xiàn)
10.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A.20
B.15
C.10
D.5
11.非生產(chǎn)用磚混結(jié)構(gòu)二等房的耐用年限是( )。
A.60年
B.50年
C.40年
D.30年
12.下表為收集到的純收益與售價(jià)的交易實(shí)例，則應(yīng)用算術(shù)平均法確定評(píng)估標(biāo)的的資本化率為( )。
交易實(shí)例純收益(元／平方米•年)售價(jià)(元／平方米)
l4195 900
24506 000
33945 700
44606 300
A.7.2%
B.7.1%
C.7%
D.6.8%
13.影響資源性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值相對(duì)的重要因素是( )。
A.資源的性質(zhì)
B.資源的品牌
C.資源的區(qū)位
D.資源的本質(zhì)
14.資源性資產(chǎn)與自然資源相比，二者( )。
A.等同
B.物質(zhì)內(nèi)涵一致
C.本質(zhì)不同
D.本質(zhì)一致
15.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的估算法中，國(guó)際和國(guó)內(nèi)技術(shù)交易中常用的實(shí)帽方法是( )。
A.差額法
B.直接估算法
C.要素貢獻(xiàn)法
D.分成率法
16.某企業(yè)的預(yù)期年收益為20萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)怙價(jià)值之和為70萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為25%，以此作為適用資本化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.70
B.40
C.25
D.10
17.關(guān)于預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限的確定，不正確的是( )。
A.應(yīng)按照國(guó)際慣例確定
B.合同或企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定
C.按照法定有效期限與收益年限孰短的原則確定
D.法律或合同沒有規(guī)定受益時(shí)間的，按預(yù)計(jì)受益期限確定
18.股票投資的特點(diǎn)是( )。
A.高風(fēng)險(xiǎn)高收益
B.高風(fēng)險(xiǎn)低收益
C.低風(fēng)險(xiǎn)高收益
D.低風(fēng)險(xiǎn)低收益
19.評(píng)估某非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為5%，不計(jì)復(fù)利，按年付息到期還本，面值100元，共5 000張，評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿1年，第1年利息已收賬，若折現(xiàn)率為10%，被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于( )元。
A.412 159
B.417 000
C.434 000
D.456 612
20.下列各項(xiàng)，應(yīng)劃分為其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的是( )。
A.無(wú)形資產(chǎn)
B.長(zhǎng)期股權(quán)投資
C.持有至到期投資
D.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
21.應(yīng)收賬款評(píng)估后，“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)為( )。
A.零
B.賬面余額
C.應(yīng)收賬款的2%o～5%。
D.評(píng)估確定的壞賬值
22.A企業(yè)某一在用低值易耗品，原價(jià)l 000元，按月攤銷，賬面余額為500元，該低值易耗品使用壽命為1年，評(píng)估時(shí)點(diǎn)已使用了9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為1 100元，由此確定該在用低值易耗品價(jià)值為( )元。
A.1 100
B.1 000
C.275
D.500
23.企業(yè)價(jià)值評(píng)估折現(xiàn)率中，以下可以作為其無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的是( )。
A.國(guó)庫(kù)券利率
B.企業(yè)債券利率
C.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
D.行業(yè)銷售利潤(rùn)率
24.被評(píng)估企業(yè)未來(lái)前5年預(yù)期收益現(xiàn)值之和為2 000萬(wàn)元，折現(xiàn)率及資本化率同為10%企業(yè)將一直持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。按年金法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最有可能的是( )萬(wàn)元。
A.4 000
B.5 280
C.5 950
D.5 967
25.按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行( )制度。
A.立項(xiàng)和確認(rèn)
B.立項(xiàng)和審批
C.審批和備案
D.核準(zhǔn)和備案
26.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文字表達(dá)方面，不符合技能要求的是( )。
A.既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明
B.要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過程
C.文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措辭
D.不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維的陳述，可以適當(dāng)帶有推薦性的陳述
27.租期及回收金額折現(xiàn)法屬于( )中的一種簡(jiǎn)化。
A.潛在毛收入折現(xiàn)法
B.有效毛收入折現(xiàn)法
C.凈收益乘數(shù)法
D.現(xiàn)金流折現(xiàn)法
28.關(guān)于期權(quán)，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.期權(quán)到期，持有者必須行權(quán)
B.美式期權(quán)只能在期權(quán)到期日?qǐng)?zhí)行
C.歐式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時(shí)候執(zhí)行
D.目前廣泛采用的期權(quán)評(píng)估方法有布萊克一斯科爾斯模型和Lattice模型。
29.國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評(píng)估中心成立于( )。
A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年
30.關(guān)于市場(chǎng)、成本、價(jià)格和價(jià)值的概念，說(shuō)法不當(dāng)?shù)氖? )。
A.價(jià)格、成本、價(jià)值等概念是資產(chǎn)評(píng)估中最基本的概念
B.價(jià)格、成本、價(jià)值等概念是資產(chǎn)評(píng)估中爭(zhēng)議的概念
C.附加性資本成本必須全部在資產(chǎn)的“市場(chǎng)價(jià)值”中反映
D.通常，價(jià)格反映出在特定條件下特定的買方和(或)賣方對(duì)商品或服務(wù)價(jià)值的認(rèn)可
二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有l(wèi)個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1.資產(chǎn)按其流動(dòng)性可以分為( )。
A.流動(dòng)資產(chǎn)
B.長(zhǎng)期投資
C.固定資產(chǎn)
D.有形資產(chǎn)
E.經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)
2.運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的基本程序有( )。
A.指標(biāo)對(duì)比、量化差異
B.選擇比較因素
c.對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)一步驗(yàn)證
D.綜合分析確定評(píng)估結(jié)果
E.調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異
3.計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本時(shí)，應(yīng)考慮的因素有( )。
A.新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高
B.新設(shè)備與老設(shè)備相比，設(shè)備損耗是否嚴(yán)重
C.新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低
D.新設(shè)備與老設(shè)備相比，市場(chǎng)環(huán)境是否變化
E.新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源消耗是否降低
4.以下屬于新建房地產(chǎn)開發(fā)成本的有( )。
A.前期工程費(fèi)
B.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
C.土地出讓金
D.場(chǎng)地平整費(fèi)
E.開發(fā)中的稅費(fèi)
5.高精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要有( )。
A.重置成本法
B.約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法
C.地質(zhì)要素評(píng)序法
D.地勘加和法
E.聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘察協(xié)議法
6.下列各項(xiàng)，屬于無(wú)形資產(chǎn)專有技術(shù)特點(diǎn)的有( )。
A.公益性
B.實(shí)用性
C.獲利性
D.保密性
E.積累性
7.在紅利增長(zhǎng)型中，股利增長(zhǎng)率9的計(jì)算方法主要有( )。
A.割差法
B.成本法
C.統(tǒng)計(jì)分析法
D.趨勢(shì)分析法
E.要素共享法
8.與固定資產(chǎn)相比，流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有( )。
A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快
B.變現(xiàn)能力強(qiáng)
C.形態(tài)多樣化
D.庫(kù)存數(shù)量少
E.波動(dòng)性
9.按國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)包括( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
B.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明
C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件
D.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書
E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書標(biāo)題、文號(hào)和申明
10.第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，最新公布的準(zhǔn)則中包括兩個(gè)應(yīng)用指南，并對(duì)兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求，這兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)是( )。
A.以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估
B.以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估
C.以納稅為目的的評(píng)估
D.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估
E.以擔(dān)保貸款為目的的評(píng)估
三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分， (二)題10分， (三)題12分，(四)題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式]
(一)
評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)2009年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，2012年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)
調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%，專業(yè)人員勘察估算后認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年。又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的類似資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成的收益損失額每年為20萬(wàn)元。該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為l0%。
要求：
根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
(二)
被評(píng)估設(shè)備為2006年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)馬克。2011年10 月進(jìn)行評(píng)估時(shí)德國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB價(jià)格為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)2011年6月從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。
按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算。
被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，被評(píng)估設(shè)備所在
企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%。評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為6.5元人民幣：1美元，2011年6～10月進(jìn)El設(shè)備價(jià)格沒有變化。
要求：
1.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格。
2.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。
3.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。
(三)
某被評(píng)估企業(yè)，基本情況如下：
(1)該企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期利潤(rùn)總額分別為l00萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120 7J-.元、120萬(wàn)元和130 萬(wàn)元，從第6年開始，利潤(rùn)總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長(zhǎng)2%。
(2)該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%。
(3)據(jù)查，評(píng)估基準(zhǔn)日社會(huì)平均收益率為9%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(盧)為1.2。
(4)被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)，將長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去。
要求：
試評(píng)估該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。
(四)
有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1 000平方米，使用期限為50年，容積率為
5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)用為3 500元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù) - 計(jì)為2元/平方米•日，管理費(fèi)用為年租金的2%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產(chǎn)綜合還原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤(rùn)率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)之和的20%。
要求：
評(píng)估該宗地的地價(jià)。
參考答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1.A【解析】交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定瑚有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2.B【解析】?jī)r(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將被評(píng)估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價(jià)值)調(diào)整為重置成本的一種方法。
3.D【解析】
4.B【解析】功能性貶值的估算可以通過對(duì)超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，其計(jì)算公式為：功能性貶值=復(fù)原重置成本一更新重置成本。
5.D【解析】恰當(dāng)履行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的主要手段，也是在產(chǎn)生糾紛或訴訟后，合法保護(hù)自身權(quán)益、合理抗辯的重要手段。
6.B【解析】設(shè)備的直接成本一般包括：設(shè)備本體的重置成本，以及設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其他合理成本;間接成本一般包括管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
7.A【解析】國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)。其計(jì)算公式為：國(guó)外運(yùn)輸=(設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率。保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0.4%左右。
8.C【解析】該汽車的貶值率=15÷(15+10)×100%=60%。
9.A【解析】由于土地位置的固定性，房地產(chǎn)還具有區(qū)域性的特點(diǎn)。一個(gè)城市房地產(chǎn)的供給過剩并不能解決另一個(gè)城市供給不足的J'1題。房地產(chǎn)供求關(guān)系的地區(qū)差異又造成了區(qū)域之間房地產(chǎn)價(jià)格的差異性。
10.B【解析】每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的l5倍。
11.B【解析】各種結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的耐用年限和殘值率一般如下：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年，0;磚混結(jié)構(gòu)一等，50年，2%;磚混結(jié)構(gòu)二等，50年，2%;磚木結(jié)構(gòu)一等，40年，6%;磚木結(jié)構(gòu)二等，40年，4%;磚木結(jié)構(gòu)三等，40年，3%;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，10年，0。
12.A
13.C【解析】資源資產(chǎn)由于具有獨(dú)特的自然、經(jīng)濟(jì)和法律屬性。由于資源資產(chǎn)的有限性、稀缺性和區(qū)域性，資源資產(chǎn)價(jià)格受自然資源所在區(qū)位的影響很大。
14.B【解析】資源資產(chǎn)是一部分自然資源資產(chǎn)化的表現(xiàn)形式。資源資產(chǎn)與自然資源相比其物質(zhì)內(nèi)涵是一致的，除了具有自然資源的基本特性外，根據(jù)資產(chǎn)的含義，其還具有經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。
15.D【解析】分成率法是無(wú)形資產(chǎn)收益通過分成率來(lái)獲得，是目前國(guó)際和國(guó)內(nèi)技術(shù)交易中常用的一種實(shí)用方法。評(píng)估人員在利用分成率法確定無(wú)形資產(chǎn)收益額時(shí)要根據(jù)實(shí)際情況分析，合理確定分成收益。
16.D
17.A【解析】資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限，可依照下列方法確定：①法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定;②法律未規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，可按照規(guī)定的受益年限確定;③法律和企業(yè)合同或申請(qǐng)書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限確定。
18.A【解析】股票投資是指企業(yè)通過購(gòu)買等方式取得被投資企業(yè)的股票而實(shí)現(xiàn)的投資行為。股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)，如果被投資的企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅沒有紅利可分.而且有可能“血本無(wú)歸”。
19.D
20.D【解析】其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)是指不能包括在流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、持有至到期投
資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等以外的資產(chǎn)，主要包括具有長(zhǎng)期性質(zhì)的待攤費(fèi)用和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。
21.A【解析】應(yīng)收賬款的評(píng)估應(yīng)該考慮相應(yīng)的費(fèi)用。而且，評(píng)估以后，“壞賬準(zhǔn)備”科目
應(yīng)按零值計(jì)算。因?yàn)椤皦馁~準(zhǔn)備”科目是應(yīng)收賬款的備抵賬戶，是企業(yè)根據(jù)壞賬損失發(fā)生的可能性采用一定的方法計(jì)提的。
22.C【解析】該低值易耗品的評(píng)估值=1 100×(1—9÷12)=275(元)。
23.A【解析】在折現(xiàn)率的測(cè)算過程中，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的選擇相對(duì)比較容易一些，通常是以政府債券利率和銀行儲(chǔ)蓄利率為參考依據(jù)。
24.B【解析】按年金法計(jì)算，該企業(yè)的整體價(jià)值=2 000×(A/P，10%，5)/10%=528/10%=5 280(萬(wàn)元)。
25.D【解析】2001年12月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳以國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳
轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部(關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見)的通知》，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
26.D【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明,還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措辭。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。
27.D【解析】租期及回收金額折現(xiàn)法屬于現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的一種簡(jiǎn)化形式。在評(píng)估時(shí)，
需要對(duì)被估房地產(chǎn)租期內(nèi)的收益情況加以單獨(dú)考慮，在評(píng)估中體現(xiàn)為對(duì)租約期內(nèi)外的收益分別進(jìn)行資本化來(lái)得到最終價(jià)值。
28.D【解析】選項(xiàng)A，期權(quán)雖然賦予其持有者到期行使權(quán)利的選擇權(quán)，但持有者不一定必須行使該權(quán)利;選項(xiàng)B，美式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時(shí)候執(zhí)行;選項(xiàng)C，歐式期權(quán)只能在期權(quán)到期日?qǐng)?zhí)行。
29.C【解析】l990年7月，原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評(píng)估中心，負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理工作。這些早期資產(chǎn)評(píng)估管理文件的發(fā)布和資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)的成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作正式起步。
30.C【解析】資產(chǎn)的總成本包括其創(chuàng)建、生產(chǎn)過程中的所有直接、間接成本。如果購(gòu)買方在收購(gòu)之后又發(fā)生了附加性資本成本，根據(jù)成本會(huì)計(jì)原理，這些費(fèi)用可增加到歷史成本中。但在資產(chǎn)評(píng)估中，根據(jù)市場(chǎng)對(duì)這些支出費(fèi)用的效用的認(rèn)可程度，這些費(fèi)用可能會(huì)全部在資產(chǎn)的“市場(chǎng)價(jià)值”中反映，也可能不予以反映。
二、多項(xiàng)選擇題
1.ABC【解析】為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，可對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悾孩侔促Y產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn);②按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn);③按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn);④按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn);⑤按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等。
2.ABDE【解析】運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，其基本程序如下：①選擇參照物;②在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素;③指標(biāo)對(duì)比、量化差異;④在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異;⑤綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。
3.ACE【解析】分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人數(shù)量是否降低，等等。
4.ABE【解析】新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開發(fā)過程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。
5.ABD【解析】高精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括：約"-3投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法和地勘加和法，低精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括地質(zhì)要素評(píng)序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘察協(xié)議法和粗估法。
6.BCD【解析】專有技術(shù)又稱技術(shù)秘密，也稱技術(shù)訣竅，是指為特定的人所知的未公開其完整形式，處于保密狀態(tài)，但未申請(qǐng)專利的具有一定價(jià)值的知識(shí)或信息。專有技術(shù)的特點(diǎn)有：①實(shí)用性;②獲利性;③保密性。
7.CD【解析】股利增長(zhǎng)率g的計(jì)算方法，一是統(tǒng)計(jì)分析法，即根據(jù)過去股利的實(shí)際數(shù)據(jù),利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法計(jì)算出的平均增長(zhǎng)率，作為股利增長(zhǎng)率;二是趨勢(shì)分析法，即根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率相乘確定股利增長(zhǎng)率。
8.ABE【解析】流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有如下特點(diǎn)：①循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快：②變現(xiàn)能力強(qiáng);③占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化;④波動(dòng)性。
9.ABCE【解析】《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中，評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括①緒言;②委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;③評(píng)估目的;④評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;⑤價(jià)值類型及其定義;⑥評(píng)估基準(zhǔn)日;⑦評(píng)估依據(jù);⑧評(píng)估方法;⑨評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;⑩評(píng)估假設(shè);評(píng)估結(jié)論;特別事項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;評(píng)估報(bào)告日;簽字蓋章。
10.DE【解析】2007年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)布了第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，全面修訂了“市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)”準(zhǔn)則和“以擔(dān)保貸款為目的的評(píng)估”應(yīng)用指南，新增“以公共部門資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估”和“歷史性資產(chǎn)評(píng)估”兩個(gè)應(yīng)用指南，并對(duì)準(zhǔn)則全文進(jìn)行了文字復(fù)核。2011年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)發(fā)布第九版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》。與早期版本相比，修訂后的準(zhǔn)則在語(yǔ)言和形式上有了重大的變化，準(zhǔn)則內(nèi)容突出了原則性。
三、綜合題
(一)
采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的價(jià)值接近于l20萬(wàn)元。具體計(jì)算過程如下：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)的重置成本=
資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率=3÷(3+6) × 100%=33.33%
資產(chǎn)的功能性貶值=3 × 12×650 ×(1—25%)×(P/A，10%，6)=23 400×0.75 ×4.3553
=76 435(元)
資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=200 000×10%×(1—25%)×(P/A，10%，6) =20 000×0.75×4.3553
=65 330(元)
該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：1 996 500 ×(1—33.33%)-76 435—65 330 =1 331 067—76 435—65 330
=1 189 302(元)
(二)
1.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克或20萬(wàn)美元。
2.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)12"設(shè)備的重置成本
重置成本=(設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))×(1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率)
銀行手續(xù)費(fèi)=20 × 6.5×0.8%=1.04(萬(wàn)元人民幣)
國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(160+1.04)×3%=4.83(萬(wàn)元人民幣)
該進(jìn)口設(shè)備的重置成本=160+1.04+4.83=165.87(萬(wàn)元人民幣，
3.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)1：7設(shè)備的評(píng)估值
設(shè)備的成新率=5÷(5+5)×100%=50%
設(shè)備的功能性貶值=20 000×(1—25%)×(P/A，10%，5)=15 000×3.7908=56 862(元)
即人民幣5.69萬(wàn)元。
該進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值=165.87×50%-5.69-77.25(萬(wàn)元人民幣，
(三)
行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=(9%一4%)×1.2=6%
資本化率=6%+4%=10%
企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值P
1.進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，最基本的前提假設(shè)是( )。
A.交易假設(shè)
B.公開市場(chǎng)假設(shè)
C.清算假設(shè)
D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)
2.使用價(jià)格指數(shù)法估算資產(chǎn)的重置成本，將( )調(diào)整為重置成本。
A.現(xiàn)行成本
B.歷史成本
C.收益現(xiàn)值
D.可變現(xiàn)凈值
3.被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為l00噸，參照資產(chǎn)ff,j年生產(chǎn)能力為l20噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照資
產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元，該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0.8，南此確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值接近于( )萬(wàn)元。
A.12.46
B.15.81
C.16.24
D.17.29
4.通過對(duì)超額投資成本的估算，功能性貶值=( )。
A.重置成本一復(fù)原重置成本
B.復(fù)原重置成本一更新重置成本
C.更新重置成本一復(fù)原最置成本
D.重置成本一更新重置成本
5.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序及其重要性，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)以注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為主體
B.資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)
C.資產(chǎn)評(píng)估程序是維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證
D.必要的資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本措施
6.下列選項(xiàng)中，屬于重置成本中間接成本的是( )。
A.運(yùn)雜費(fèi)
B.保險(xiǎn)費(fèi)
C.安裝費(fèi)
D.基礎(chǔ)費(fèi)
7.國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)是( )。
A.設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)
B.設(shè)備到岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)
C.設(shè)備離岸價(jià)
D.設(shè)備到岸價(jià)
8.某小汽車已使用l5年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，該汽車的貶值率為( )。
A.75%
B.65%
C.60%
D.55%
9.引起區(qū)域之間房地產(chǎn)價(jià)格差異性的原因是( )。
A.房地產(chǎn)供求關(guān)系的地區(qū)差異
B.房地產(chǎn)相對(duì)位置的固定不變
C.房地產(chǎn)價(jià)值的保值增值
D.房地產(chǎn)難以變現(xiàn)
10.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A.20
B.15
C.10
D.5
11.非生產(chǎn)用磚混結(jié)構(gòu)二等房的耐用年限是( )。
A.60年
B.50年
C.40年
D.30年
12.下表為收集到的純收益與售價(jià)的交易實(shí)例，則應(yīng)用算術(shù)平均法確定評(píng)估標(biāo)的的資本化率為( )。
交易實(shí)例純收益(元／平方米•年)售價(jià)(元／平方米)
l4195 900
24506 000
33945 700
44606 300
A.7.2%
B.7.1%
C.7%
D.6.8%
13.影響資源性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值相對(duì)的重要因素是( )。
A.資源的性質(zhì)
B.資源的品牌
C.資源的區(qū)位
D.資源的本質(zhì)
14.資源性資產(chǎn)與自然資源相比，二者( )。
A.等同
B.物質(zhì)內(nèi)涵一致
C.本質(zhì)不同
D.本質(zhì)一致
15.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的估算法中，國(guó)際和國(guó)內(nèi)技術(shù)交易中常用的實(shí)帽方法是( )。
A.差額法
B.直接估算法
C.要素貢獻(xiàn)法
D.分成率法
16.某企業(yè)的預(yù)期年收益為20萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)怙價(jià)值之和為70萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為25%，以此作為適用資本化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.70
B.40
C.25
D.10
17.關(guān)于預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限的確定，不正確的是( )。
A.應(yīng)按照國(guó)際慣例確定
B.合同或企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定
C.按照法定有效期限與收益年限孰短的原則確定
D.法律或合同沒有規(guī)定受益時(shí)間的，按預(yù)計(jì)受益期限確定
18.股票投資的特點(diǎn)是( )。
A.高風(fēng)險(xiǎn)高收益
B.高風(fēng)險(xiǎn)低收益
C.低風(fēng)險(xiǎn)高收益
D.低風(fēng)險(xiǎn)低收益
19.評(píng)估某非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為5%，不計(jì)復(fù)利，按年付息到期還本，面值100元，共5 000張，評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿1年，第1年利息已收賬，若折現(xiàn)率為10%，被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于( )元。
A.412 159
B.417 000
C.434 000
D.456 612
20.下列各項(xiàng)，應(yīng)劃分為其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的是( )。
A.無(wú)形資產(chǎn)
B.長(zhǎng)期股權(quán)投資
C.持有至到期投資
D.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
21.應(yīng)收賬款評(píng)估后，“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)為( )。
A.零
B.賬面余額
C.應(yīng)收賬款的2%o～5%。
D.評(píng)估確定的壞賬值
22.A企業(yè)某一在用低值易耗品，原價(jià)l 000元，按月攤銷，賬面余額為500元，該低值易耗品使用壽命為1年，評(píng)估時(shí)點(diǎn)已使用了9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為1 100元，由此確定該在用低值易耗品價(jià)值為( )元。
A.1 100
B.1 000
C.275
D.500
23.企業(yè)價(jià)值評(píng)估折現(xiàn)率中，以下可以作為其無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的是( )。
A.國(guó)庫(kù)券利率
B.企業(yè)債券利率
C.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
D.行業(yè)銷售利潤(rùn)率
24.被評(píng)估企業(yè)未來(lái)前5年預(yù)期收益現(xiàn)值之和為2 000萬(wàn)元，折現(xiàn)率及資本化率同為10%企業(yè)將一直持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。按年金法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最有可能的是( )萬(wàn)元。
A.4 000
B.5 280
C.5 950
D.5 967
25.按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行( )制度。
A.立項(xiàng)和確認(rèn)
B.立項(xiàng)和審批
C.審批和備案
D.核準(zhǔn)和備案
26.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文字表達(dá)方面，不符合技能要求的是( )。
A.既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明
B.要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過程
C.文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措辭
D.不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維的陳述，可以適當(dāng)帶有推薦性的陳述
27.租期及回收金額折現(xiàn)法屬于( )中的一種簡(jiǎn)化。
A.潛在毛收入折現(xiàn)法
B.有效毛收入折現(xiàn)法
C.凈收益乘數(shù)法
D.現(xiàn)金流折現(xiàn)法
28.關(guān)于期權(quán)，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.期權(quán)到期，持有者必須行權(quán)
B.美式期權(quán)只能在期權(quán)到期日?qǐng)?zhí)行
C.歐式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時(shí)候執(zhí)行
D.目前廣泛采用的期權(quán)評(píng)估方法有布萊克一斯科爾斯模型和Lattice模型。
29.國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評(píng)估中心成立于( )。
A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年
30.關(guān)于市場(chǎng)、成本、價(jià)格和價(jià)值的概念，說(shuō)法不當(dāng)?shù)氖? )。
A.價(jià)格、成本、價(jià)值等概念是資產(chǎn)評(píng)估中最基本的概念
B.價(jià)格、成本、價(jià)值等概念是資產(chǎn)評(píng)估中爭(zhēng)議的概念
C.附加性資本成本必須全部在資產(chǎn)的“市場(chǎng)價(jià)值”中反映
D.通常，價(jià)格反映出在特定條件下特定的買方和(或)賣方對(duì)商品或服務(wù)價(jià)值的認(rèn)可
二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有l(wèi)個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1.資產(chǎn)按其流動(dòng)性可以分為( )。
A.流動(dòng)資產(chǎn)
B.長(zhǎng)期投資
C.固定資產(chǎn)
D.有形資產(chǎn)
E.經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)
2.運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的基本程序有( )。
A.指標(biāo)對(duì)比、量化差異
B.選擇比較因素
c.對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)一步驗(yàn)證
D.綜合分析確定評(píng)估結(jié)果
E.調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異
3.計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本時(shí)，應(yīng)考慮的因素有( )。
A.新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高
B.新設(shè)備與老設(shè)備相比，設(shè)備損耗是否嚴(yán)重
C.新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低
D.新設(shè)備與老設(shè)備相比，市場(chǎng)環(huán)境是否變化
E.新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源消耗是否降低
4.以下屬于新建房地產(chǎn)開發(fā)成本的有( )。
A.前期工程費(fèi)
B.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
C.土地出讓金
D.場(chǎng)地平整費(fèi)
E.開發(fā)中的稅費(fèi)
5.高精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要有( )。
A.重置成本法
B.約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法
C.地質(zhì)要素評(píng)序法
D.地勘加和法
E.聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘察協(xié)議法
6.下列各項(xiàng)，屬于無(wú)形資產(chǎn)專有技術(shù)特點(diǎn)的有( )。
A.公益性
B.實(shí)用性
C.獲利性
D.保密性
E.積累性
7.在紅利增長(zhǎng)型中，股利增長(zhǎng)率9的計(jì)算方法主要有( )。
A.割差法
B.成本法
C.統(tǒng)計(jì)分析法
D.趨勢(shì)分析法
E.要素共享法
8.與固定資產(chǎn)相比，流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有( )。
A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快
B.變現(xiàn)能力強(qiáng)
C.形態(tài)多樣化
D.庫(kù)存數(shù)量少
E.波動(dòng)性
9.按國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)包括( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
B.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明
C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件
D.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書
E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書標(biāo)題、文號(hào)和申明
10.第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，最新公布的準(zhǔn)則中包括兩個(gè)應(yīng)用指南，并對(duì)兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求，這兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)是( )。
A.以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估
B.以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估
C.以納稅為目的的評(píng)估
D.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估
E.以擔(dān)保貸款為目的的評(píng)估
三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分， (二)題10分， (三)題12分，(四)題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式]
(一)
評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)2009年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，2012年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)
調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%，專業(yè)人員勘察估算后認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年。又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的類似資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成的收益損失額每年為20萬(wàn)元。該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為l0%。
要求：
根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
(二)
被評(píng)估設(shè)備為2006年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)馬克。2011年10 月進(jìn)行評(píng)估時(shí)德國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB價(jià)格為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)2011年6月從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。
按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算。
被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，被評(píng)估設(shè)備所在
企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%。評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為6.5元人民幣：1美元，2011年6～10月進(jìn)El設(shè)備價(jià)格沒有變化。
要求：
1.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格。
2.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。
3.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。
(三)
某被評(píng)估企業(yè)，基本情況如下：
(1)該企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期利潤(rùn)總額分別為l00萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120 7J-.元、120萬(wàn)元和130 萬(wàn)元，從第6年開始，利潤(rùn)總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長(zhǎng)2%。
(2)該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%。
(3)據(jù)查，評(píng)估基準(zhǔn)日社會(huì)平均收益率為9%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(盧)為1.2。
(4)被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)，將長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去。
要求：
試評(píng)估該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。
(四)
有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1 000平方米，使用期限為50年，容積率為
5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)用為3 500元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù) - 計(jì)為2元/平方米•日，管理費(fèi)用為年租金的2%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產(chǎn)綜合還原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤(rùn)率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)之和的20%。
要求：
評(píng)估該宗地的地價(jià)。
參考答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1.A【解析】交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定瑚有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2.B【解析】?jī)r(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將被評(píng)估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價(jià)值)調(diào)整為重置成本的一種方法。
3.D【解析】
4.B【解析】功能性貶值的估算可以通過對(duì)超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，其計(jì)算公式為：功能性貶值=復(fù)原重置成本一更新重置成本。
5.D【解析】恰當(dāng)履行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的主要手段，也是在產(chǎn)生糾紛或訴訟后，合法保護(hù)自身權(quán)益、合理抗辯的重要手段。
6.B【解析】設(shè)備的直接成本一般包括：設(shè)備本體的重置成本，以及設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其他合理成本;間接成本一般包括管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
7.A【解析】國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)。其計(jì)算公式為：國(guó)外運(yùn)輸=(設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率。保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0.4%左右。
8.C【解析】該汽車的貶值率=15÷(15+10)×100%=60%。
9.A【解析】由于土地位置的固定性，房地產(chǎn)還具有區(qū)域性的特點(diǎn)。一個(gè)城市房地產(chǎn)的供給過剩并不能解決另一個(gè)城市供給不足的J'1題。房地產(chǎn)供求關(guān)系的地區(qū)差異又造成了區(qū)域之間房地產(chǎn)價(jià)格的差異性。
10.B【解析】每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的l5倍。
11.B【解析】各種結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的耐用年限和殘值率一般如下：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年，0;磚混結(jié)構(gòu)一等，50年，2%;磚混結(jié)構(gòu)二等，50年，2%;磚木結(jié)構(gòu)一等，40年，6%;磚木結(jié)構(gòu)二等，40年，4%;磚木結(jié)構(gòu)三等，40年，3%;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，10年，0。
12.A
13.C【解析】資源資產(chǎn)由于具有獨(dú)特的自然、經(jīng)濟(jì)和法律屬性。由于資源資產(chǎn)的有限性、稀缺性和區(qū)域性，資源資產(chǎn)價(jià)格受自然資源所在區(qū)位的影響很大。
14.B【解析】資源資產(chǎn)是一部分自然資源資產(chǎn)化的表現(xiàn)形式。資源資產(chǎn)與自然資源相比其物質(zhì)內(nèi)涵是一致的，除了具有自然資源的基本特性外，根據(jù)資產(chǎn)的含義，其還具有經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。
15.D【解析】分成率法是無(wú)形資產(chǎn)收益通過分成率來(lái)獲得，是目前國(guó)際和國(guó)內(nèi)技術(shù)交易中常用的一種實(shí)用方法。評(píng)估人員在利用分成率法確定無(wú)形資產(chǎn)收益額時(shí)要根據(jù)實(shí)際情況分析，合理確定分成收益。
16.D
17.A【解析】資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限，可依照下列方法確定：①法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定;②法律未規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，可按照規(guī)定的受益年限確定;③法律和企業(yè)合同或申請(qǐng)書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限確定。
18.A【解析】股票投資是指企業(yè)通過購(gòu)買等方式取得被投資企業(yè)的股票而實(shí)現(xiàn)的投資行為。股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)，如果被投資的企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅沒有紅利可分.而且有可能“血本無(wú)歸”。
19.D
20.D【解析】其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)是指不能包括在流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、持有至到期投
資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等以外的資產(chǎn)，主要包括具有長(zhǎng)期性質(zhì)的待攤費(fèi)用和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。
21.A【解析】應(yīng)收賬款的評(píng)估應(yīng)該考慮相應(yīng)的費(fèi)用。而且，評(píng)估以后，“壞賬準(zhǔn)備”科目
應(yīng)按零值計(jì)算。因?yàn)椤皦馁~準(zhǔn)備”科目是應(yīng)收賬款的備抵賬戶，是企業(yè)根據(jù)壞賬損失發(fā)生的可能性采用一定的方法計(jì)提的。
22.C【解析】該低值易耗品的評(píng)估值=1 100×(1—9÷12)=275(元)。
23.A【解析】在折現(xiàn)率的測(cè)算過程中，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的選擇相對(duì)比較容易一些，通常是以政府債券利率和銀行儲(chǔ)蓄利率為參考依據(jù)。
24.B【解析】按年金法計(jì)算，該企業(yè)的整體價(jià)值=2 000×(A/P，10%，5)/10%=528/10%=5 280(萬(wàn)元)。
25.D【解析】2001年12月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳以國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳
轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部(關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見)的通知》，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
26.D【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明,還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措辭。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。
27.D【解析】租期及回收金額折現(xiàn)法屬于現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的一種簡(jiǎn)化形式。在評(píng)估時(shí)，
需要對(duì)被估房地產(chǎn)租期內(nèi)的收益情況加以單獨(dú)考慮，在評(píng)估中體現(xiàn)為對(duì)租約期內(nèi)外的收益分別進(jìn)行資本化來(lái)得到最終價(jià)值。
28.D【解析】選項(xiàng)A，期權(quán)雖然賦予其持有者到期行使權(quán)利的選擇權(quán)，但持有者不一定必須行使該權(quán)利;選項(xiàng)B，美式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時(shí)候執(zhí)行;選項(xiàng)C，歐式期權(quán)只能在期權(quán)到期日?qǐng)?zhí)行。
29.C【解析】l990年7月，原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評(píng)估中心，負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理工作。這些早期資產(chǎn)評(píng)估管理文件的發(fā)布和資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)的成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作正式起步。
30.C【解析】資產(chǎn)的總成本包括其創(chuàng)建、生產(chǎn)過程中的所有直接、間接成本。如果購(gòu)買方在收購(gòu)之后又發(fā)生了附加性資本成本，根據(jù)成本會(huì)計(jì)原理，這些費(fèi)用可增加到歷史成本中。但在資產(chǎn)評(píng)估中，根據(jù)市場(chǎng)對(duì)這些支出費(fèi)用的效用的認(rèn)可程度，這些費(fèi)用可能會(huì)全部在資產(chǎn)的“市場(chǎng)價(jià)值”中反映，也可能不予以反映。
二、多項(xiàng)選擇題
1.ABC【解析】為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，可對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悾孩侔促Y產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn);②按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn);③按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn);④按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn);⑤按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等。
2.ABDE【解析】運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，其基本程序如下：①選擇參照物;②在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素;③指標(biāo)對(duì)比、量化差異;④在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異;⑤綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。
3.ACE【解析】分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人數(shù)量是否降低，等等。
4.ABE【解析】新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開發(fā)過程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。
5.ABD【解析】高精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括：約"-3投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法和地勘加和法，低精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括地質(zhì)要素評(píng)序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘察協(xié)議法和粗估法。
6.BCD【解析】專有技術(shù)又稱技術(shù)秘密，也稱技術(shù)訣竅，是指為特定的人所知的未公開其完整形式，處于保密狀態(tài)，但未申請(qǐng)專利的具有一定價(jià)值的知識(shí)或信息。專有技術(shù)的特點(diǎn)有：①實(shí)用性;②獲利性;③保密性。
7.CD【解析】股利增長(zhǎng)率g的計(jì)算方法，一是統(tǒng)計(jì)分析法，即根據(jù)過去股利的實(shí)際數(shù)據(jù),利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法計(jì)算出的平均增長(zhǎng)率，作為股利增長(zhǎng)率;二是趨勢(shì)分析法，即根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率相乘確定股利增長(zhǎng)率。
8.ABE【解析】流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有如下特點(diǎn)：①循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快：②變現(xiàn)能力強(qiáng);③占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化;④波動(dòng)性。
9.ABCE【解析】《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中，評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括①緒言;②委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;③評(píng)估目的;④評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;⑤價(jià)值類型及其定義;⑥評(píng)估基準(zhǔn)日;⑦評(píng)估依據(jù);⑧評(píng)估方法;⑨評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;⑩評(píng)估假設(shè);評(píng)估結(jié)論;特別事項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;評(píng)估報(bào)告日;簽字蓋章。
10.DE【解析】2007年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)布了第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，全面修訂了“市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)”準(zhǔn)則和“以擔(dān)保貸款為目的的評(píng)估”應(yīng)用指南，新增“以公共部門資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估”和“歷史性資產(chǎn)評(píng)估”兩個(gè)應(yīng)用指南，并對(duì)準(zhǔn)則全文進(jìn)行了文字復(fù)核。2011年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)發(fā)布第九版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》。與早期版本相比，修訂后的準(zhǔn)則在語(yǔ)言和形式上有了重大的變化，準(zhǔn)則內(nèi)容突出了原則性。
三、綜合題
(一)
采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的價(jià)值接近于l20萬(wàn)元。具體計(jì)算過程如下：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)的重置成本=
資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率=3÷(3+6) × 100%=33.33%
資產(chǎn)的功能性貶值=3 × 12×650 ×(1—25%)×(P/A，10%，6)=23 400×0.75 ×4.3553
=76 435(元)
資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=200 000×10%×(1—25%)×(P/A，10%，6) =20 000×0.75×4.3553
=65 330(元)
該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：1 996 500 ×(1—33.33%)-76 435—65 330 =1 331 067—76 435—65 330
=1 189 302(元)
(二)
1.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克或20萬(wàn)美元。
2.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)12"設(shè)備的重置成本
重置成本=(設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))×(1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率)
銀行手續(xù)費(fèi)=20 × 6.5×0.8%=1.04(萬(wàn)元人民幣)
國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(160+1.04)×3%=4.83(萬(wàn)元人民幣)
該進(jìn)口設(shè)備的重置成本=160+1.04+4.83=165.87(萬(wàn)元人民幣，
3.計(jì)算被評(píng)估進(jìn)1：7設(shè)備的評(píng)估值
設(shè)備的成新率=5÷(5+5)×100%=50%
設(shè)備的功能性貶值=20 000×(1—25%)×(P/A，10%，5)=15 000×3.7908=56 862(元)
即人民幣5.69萬(wàn)元。
該進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值=165.87×50%-5.69-77.25(萬(wàn)元人民幣，
(三)
行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=(9%一4%)×1.2=6%
資本化率=6%+4%=10%
企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值P