1. 集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地(a)的行為。
a.所有權(quán)
b.使用權(quán)
c.繼承權(quán)
d.通行權(quán)
【答案解析】：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。參見教材p24。
2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次將征收和征用區(qū)分開來。
a.《中華人民共和國(guó)憲法》
b.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
c.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
d.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
【答案解析】：2004年3月24日，《中華人民共和國(guó)憲法》的第十條內(nèi)容被作了修改，首次將征收和征用區(qū)別開來。參見教材p24。
3. 國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為(c)。
a.征收
b.拆遷
c.征用
d.安置
【答案解析】：征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為。參見教材p25。
4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)征收限制條件描述錯(cuò)誤的是(c)。
a.征收只能以發(fā)展公共利益為目的
b.征收必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
c.征收可以以商業(yè)用途為目的
d.政府對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償
【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。參見教材p25。
5. 關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是(c)。
a.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要
b.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償
c.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意
d.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)
【答案解析】：本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意。參見教材p26。
6. 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收中公共利益特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是(d)。
a.公共利益具有客觀性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不確定性
d.公共利益具與被征收人利益的一致性
【答案解析】：本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國(guó)家利益或政府利益的。參見教材p26-27。
7. 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門(d)制度。
a.外部審計(jì)
b.委員會(huì)評(píng)審
c.專家評(píng)審
d.內(nèi)部會(huì)審
【答案解析】：建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門內(nèi)部會(huì)審制度。參見教材p28。
8. (c)批準(zhǔn)的土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
a.市級(jí)人民政府
b.地方人民政府
c.省級(jí)人民政府
d.縣級(jí)人民政府
【答案解析】：本題考查土地征收的審批。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。參見教材p29。
9. 關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說法，錯(cuò)誤的是(c)。
a.集體土地必須經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于出讓
b.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批
c.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)
d.集體土地征收實(shí)行由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批
【答案解析】：本題考查集體土地征收。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的最低權(quán)限是市、縣人民政府，所以c項(xiàng)錯(cuò)誤。參見教材p29。
10. 下列我國(guó)現(xiàn)行土地征收補(bǔ)償特點(diǎn)描述有誤的是(a)。
a.按照被征收土地的用途給予補(bǔ)償
b.補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等
c.根據(jù)被征收地的平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償
d.征收集體所有地的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)
【答案解析】：本題考查集體土地征收的補(bǔ)償和安置。根據(jù)《土地飯管理法》規(guī)定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。參見教材p30。
11. 集體土地征收時(shí)，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由(c)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。
a.省級(jí)
b.市級(jí)
c.縣級(jí)
d.以上都不對(duì)
【答案解析】：參見教材p31。本題考查征地補(bǔ)償?shù)牟襟E。對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。
12. 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的(a)所有。
a.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
b.土地所有權(quán)人
c.土地使用權(quán)人
d.以上都不對(duì)
【答案解析】：土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。參見教材p31。
13. 關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的說法錯(cuò)誤的是(c)。
a.土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等
b.土地征收補(bǔ)償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償
c.土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
d.安置補(bǔ)助費(fèi)可支付給安置單位或安置個(gè)人
【答案解析】：本題考查集體征收補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。參見教材p31。
14. 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于(c)日。
a.15
b.20
c.30
d.40
【答案解析】：本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。參見教材p33。
15. 15. 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向(d)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
a.市政府
b.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門
c.房地產(chǎn)征收部門
d.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門
【答案解析】：參見教材p34。本題考查房地產(chǎn)價(jià)格的復(fù)核評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
多項(xiàng)選擇題
1. 征收和征用的共同點(diǎn)包括(ab)。
a.強(qiáng)制性
b.補(bǔ)償性
c.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況
d.前提條件
e.適用對(duì)象
【答案解析】：征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。參見教材p26。
2. 公共利益的特點(diǎn)有(abe)。
a.公共利益是客觀的
b.公共利益是共享的
c.公共利益是可以明確界定的
d.公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的
e.公共利益是不確定的
【答案解析】：公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)c有誤;公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)d有誤。參見教材26-27。
3. 我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地只能為(cd)所有。
a.外資企業(yè)
b.個(gè)人
c.國(guó)家
d.農(nóng)民集體
e.私人企業(yè)
【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的類型。我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地只能為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。參見教材p24。
4. 下列哪些法律對(duì)集體土地和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序及補(bǔ)償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定(ab)。
a.《土地管理法》
b.《房屋征收條例》
c.《中華人民共和國(guó)憲法》
d.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
e.《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》
【答案解析】：《土地管理法》和《房屋征收條例》分別對(duì)集體土地和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序及補(bǔ)償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定。參見教材p25。
5. 征用不同于征收，征用的特征體現(xiàn)在(ac)。
a.征用必須是因緊急需要
b.征用必須基于公共利益的需要
c.國(guó)家必須依法行使征用權(quán)
d.可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)
e.只適用于不動(dòng)產(chǎn)
【答案解析】：本題考查征用的特征。征用的特征體現(xiàn)在：征用必須是因緊急需要;國(guó)家必須依法行使征用權(quán);不轉(zhuǎn)移所有權(quán);既適用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)。參見教材p25。
6. 根據(jù)新出臺(tái)的《房屋征收管理?xiàng)l例》的規(guī)定，以下(abcd)屬于公共利益用地。
a.保障性安居住房用地
b.危舊房改造
c.市政公共事業(yè)用地
d.防災(zāi)減災(zāi)用地
e.解決就業(yè)的項(xiàng)目用地
【答案解析】：記清公共利益的五類。參見教材p26
7. 公共利益具有(abce)特征。
a.公共利益是客觀的
b.公共利益是共享的
c.公共利益是不確定的
d.公共利益是確定的
e.共同利益不同于國(guó)家利益或政府利益
【答案解析】：本題考查公共利益的特點(diǎn)。參見教材p26-27。
8. 必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括(bcd)。
a.所有農(nóng)田
b.所有基本農(nóng)田
c.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
d.其他土地超過70公頃的
e.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的
【答案解析】：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目：①所有的基本農(nóng)田;②基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;③其他土地超過70公頃的(包括耕地和其它土地之和超過70公頃的)。參見教材p29。
9. 集體土地征收的一般程序是(abde)。
a.申請(qǐng)
b.審查
c.競(jìng)地
d.批準(zhǔn)
e.公告
【答案解析】：本題考查集體土地征收的程序。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，集體土地征收的程序大致可分為申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、公告和補(bǔ)償?shù)炔襟E。參見教材p27。
10. 下列征地屬于非法征地、無效征地的是(ae)。
a.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收農(nóng)地20畝
b.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收非基本農(nóng)田10畝
c.先辦立項(xiàng)后征地
d.一般建設(shè)項(xiàng)目分期征地
e.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)征收四荒
【答案解析】：本題考查土地征收的審批。新《土地管理法》取消了省級(jí)以下人民政府的征地審批權(quán)，因此選項(xiàng)ae有誤。參見教材p29。
11. 集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括(abce)。
a.安置補(bǔ)助費(fèi)
b.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
c.土地補(bǔ)償費(fèi)
d.安置補(bǔ)償費(fèi)
e.青苗補(bǔ)償費(fèi)
【答案解析】：征地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)。參見教材p30。
12. 2004年修改的《土地管理法》從法律上加強(qiáng)了征收土地的審批，上收了征地審批權(quán)，取消了(abc)征地審批權(quán)。
a.省級(jí)以下地級(jí)人民政府
b.省級(jí)以下市級(jí)人民政府
c.縣級(jí)人民政府
d.省級(jí)人民政府
e.國(guó)務(wù)院
【答案解析】：本題考查集體土地征收的審批。2004年修改的《土地管理法》從法律上加強(qiáng)了征收土地的審批，上收了征地審批權(quán)，取消了省級(jí)以下地(市)和縣級(jí)人民政府的征地審批權(quán)。參見教材p29。
13. 被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是(bd)。
a.入股分紅安置
b.保障安置
c.異地移民安置
d.貨幣安置
e.重新?lián)駱I(yè)安置
【答案解析】：本題考查被征地農(nóng)民的安置。被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。參見教材p30。
14. 市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定(acde)。
a.供地方案
b.土地征用方案
c.補(bǔ)充耕地方案
d.征收土地方案
e.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案
【答案解析】：本題考查集體土地征收的審查。市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)資料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案。參見教材p28。
15. 在國(guó)有土地征收的評(píng)估中，如房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具了有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告，則應(yīng)(ace)。
a.責(zé)令限期改正
b.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
c.可記入該估價(jià)師的信用檔案
d.情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照
e.造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任
【答案解析】：b對(duì)單位處以5萬(wàn)元-20萬(wàn)元的罰款;d情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書，非營(yíng)業(yè)執(zhí)照。參見教材p35。
a.所有權(quán)
b.使用權(quán)
c.繼承權(quán)
d.通行權(quán)
【答案解析】：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。參見教材p24。
2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次將征收和征用區(qū)分開來。
a.《中華人民共和國(guó)憲法》
b.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
c.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
d.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
【答案解析】：2004年3月24日，《中華人民共和國(guó)憲法》的第十條內(nèi)容被作了修改，首次將征收和征用區(qū)別開來。參見教材p24。
3. 國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為(c)。
a.征收
b.拆遷
c.征用
d.安置
【答案解析】：征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為。參見教材p25。
4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)征收限制條件描述錯(cuò)誤的是(c)。
a.征收只能以發(fā)展公共利益為目的
b.征收必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
c.征收可以以商業(yè)用途為目的
d.政府對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償
【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。參見教材p25。
5. 關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是(c)。
a.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要
b.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償
c.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意
d.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)
【答案解析】：本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意。參見教材p26。
6. 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收中公共利益特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是(d)。
a.公共利益具有客觀性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不確定性
d.公共利益具與被征收人利益的一致性
【答案解析】：本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國(guó)家利益或政府利益的。參見教材p26-27。
7. 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門(d)制度。
a.外部審計(jì)
b.委員會(huì)評(píng)審
c.專家評(píng)審
d.內(nèi)部會(huì)審
【答案解析】：建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門內(nèi)部會(huì)審制度。參見教材p28。
8. (c)批準(zhǔn)的土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
a.市級(jí)人民政府
b.地方人民政府
c.省級(jí)人民政府
d.縣級(jí)人民政府
【答案解析】：本題考查土地征收的審批。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。參見教材p29。
9. 關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說法，錯(cuò)誤的是(c)。
a.集體土地必須經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于出讓
b.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批
c.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)
d.集體土地征收實(shí)行由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批
【答案解析】：本題考查集體土地征收。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的最低權(quán)限是市、縣人民政府，所以c項(xiàng)錯(cuò)誤。參見教材p29。
10. 下列我國(guó)現(xiàn)行土地征收補(bǔ)償特點(diǎn)描述有誤的是(a)。
a.按照被征收土地的用途給予補(bǔ)償
b.補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等
c.根據(jù)被征收地的平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償
d.征收集體所有地的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)
【答案解析】：本題考查集體土地征收的補(bǔ)償和安置。根據(jù)《土地飯管理法》規(guī)定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。參見教材p30。
11. 集體土地征收時(shí)，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由(c)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。
a.省級(jí)
b.市級(jí)
c.縣級(jí)
d.以上都不對(duì)
【答案解析】：參見教材p31。本題考查征地補(bǔ)償?shù)牟襟E。對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。
12. 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的(a)所有。
a.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
b.土地所有權(quán)人
c.土地使用權(quán)人
d.以上都不對(duì)
【答案解析】：土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。參見教材p31。
13. 關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的說法錯(cuò)誤的是(c)。
a.土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等
b.土地征收補(bǔ)償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償
c.土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
d.安置補(bǔ)助費(fèi)可支付給安置單位或安置個(gè)人
【答案解析】：本題考查集體征收補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。參見教材p31。
14. 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于(c)日。
a.15
b.20
c.30
d.40
【答案解析】：本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。參見教材p33。
15. 15. 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向(d)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
a.市政府
b.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門
c.房地產(chǎn)征收部門
d.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門
【答案解析】：參見教材p34。本題考查房地產(chǎn)價(jià)格的復(fù)核評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
多項(xiàng)選擇題
1. 征收和征用的共同點(diǎn)包括(ab)。
a.強(qiáng)制性
b.補(bǔ)償性
c.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況
d.前提條件
e.適用對(duì)象
【答案解析】：征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。參見教材p26。
2. 公共利益的特點(diǎn)有(abe)。
a.公共利益是客觀的
b.公共利益是共享的
c.公共利益是可以明確界定的
d.公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的
e.公共利益是不確定的
【答案解析】：公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)c有誤;公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)d有誤。參見教材26-27。
3. 我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地只能為(cd)所有。
a.外資企業(yè)
b.個(gè)人
c.國(guó)家
d.農(nóng)民集體
e.私人企業(yè)
【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的類型。我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地只能為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。參見教材p24。
4. 下列哪些法律對(duì)集體土地和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序及補(bǔ)償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定(ab)。
a.《土地管理法》
b.《房屋征收條例》
c.《中華人民共和國(guó)憲法》
d.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
e.《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》
【答案解析】：《土地管理法》和《房屋征收條例》分別對(duì)集體土地和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序及補(bǔ)償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定。參見教材p25。
5. 征用不同于征收，征用的特征體現(xiàn)在(ac)。
a.征用必須是因緊急需要
b.征用必須基于公共利益的需要
c.國(guó)家必須依法行使征用權(quán)
d.可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)
e.只適用于不動(dòng)產(chǎn)
【答案解析】：本題考查征用的特征。征用的特征體現(xiàn)在：征用必須是因緊急需要;國(guó)家必須依法行使征用權(quán);不轉(zhuǎn)移所有權(quán);既適用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)。參見教材p25。
6. 根據(jù)新出臺(tái)的《房屋征收管理?xiàng)l例》的規(guī)定，以下(abcd)屬于公共利益用地。
a.保障性安居住房用地
b.危舊房改造
c.市政公共事業(yè)用地
d.防災(zāi)減災(zāi)用地
e.解決就業(yè)的項(xiàng)目用地
【答案解析】：記清公共利益的五類。參見教材p26
7. 公共利益具有(abce)特征。
a.公共利益是客觀的
b.公共利益是共享的
c.公共利益是不確定的
d.公共利益是確定的
e.共同利益不同于國(guó)家利益或政府利益
【答案解析】：本題考查公共利益的特點(diǎn)。參見教材p26-27。
8. 必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括(bcd)。
a.所有農(nóng)田
b.所有基本農(nóng)田
c.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
d.其他土地超過70公頃的
e.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的
【答案解析】：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目：①所有的基本農(nóng)田;②基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;③其他土地超過70公頃的(包括耕地和其它土地之和超過70公頃的)。參見教材p29。
9. 集體土地征收的一般程序是(abde)。
a.申請(qǐng)
b.審查
c.競(jìng)地
d.批準(zhǔn)
e.公告
【答案解析】：本題考查集體土地征收的程序。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，集體土地征收的程序大致可分為申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、公告和補(bǔ)償?shù)炔襟E。參見教材p27。
10. 下列征地屬于非法征地、無效征地的是(ae)。
a.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收農(nóng)地20畝
b.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收非基本農(nóng)田10畝
c.先辦立項(xiàng)后征地
d.一般建設(shè)項(xiàng)目分期征地
e.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)征收四荒
【答案解析】：本題考查土地征收的審批。新《土地管理法》取消了省級(jí)以下人民政府的征地審批權(quán)，因此選項(xiàng)ae有誤。參見教材p29。
11. 集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括(abce)。
a.安置補(bǔ)助費(fèi)
b.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
c.土地補(bǔ)償費(fèi)
d.安置補(bǔ)償費(fèi)
e.青苗補(bǔ)償費(fèi)
【答案解析】：征地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)。參見教材p30。
12. 2004年修改的《土地管理法》從法律上加強(qiáng)了征收土地的審批，上收了征地審批權(quán)，取消了(abc)征地審批權(quán)。
a.省級(jí)以下地級(jí)人民政府
b.省級(jí)以下市級(jí)人民政府
c.縣級(jí)人民政府
d.省級(jí)人民政府
e.國(guó)務(wù)院
【答案解析】：本題考查集體土地征收的審批。2004年修改的《土地管理法》從法律上加強(qiáng)了征收土地的審批，上收了征地審批權(quán)，取消了省級(jí)以下地(市)和縣級(jí)人民政府的征地審批權(quán)。參見教材p29。
13. 被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是(bd)。
a.入股分紅安置
b.保障安置
c.異地移民安置
d.貨幣安置
e.重新?lián)駱I(yè)安置
【答案解析】：本題考查被征地農(nóng)民的安置。被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。參見教材p30。
14. 市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定(acde)。
a.供地方案
b.土地征用方案
c.補(bǔ)充耕地方案
d.征收土地方案
e.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案
【答案解析】：本題考查集體土地征收的審查。市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)資料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案。參見教材p28。
15. 在國(guó)有土地征收的評(píng)估中，如房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具了有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告，則應(yīng)(ace)。
a.責(zé)令限期改正
b.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
c.可記入該估價(jià)師的信用檔案
d.情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照
e.造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任
【答案解析】：b對(duì)單位處以5萬(wàn)元-20萬(wàn)元的罰款;d情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書，非營(yíng)業(yè)執(zhí)照。參見教材p35。