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重慶市商品房買賣合同
合同登記號：（ ）商字第（ ）號
重慶市商品房買賣合同
重慶市國土資源和房屋管理局印制
重慶市工商行政管理局監(jiān)制
合同填寫說明
1、 本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。
2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。
3、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向法律專家咨詢。
4、 根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。
5、 在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《重慶市商品房預售（租）許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。預售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門查閱。
6、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
7、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
8、 對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽 恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪減。
9、 為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
甲方（賣方） ____________________________________________________________
注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________ 資質(zhì)證書號碼 ____________________
法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________
委托代理人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________
委托代理機構(gòu)___________________________ 資質(zhì)證書號碼 ___________________
注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________
乙方（買方） ________________ ________________ ________________ ____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】_______________________ 國籍 _____________
通訊地址___________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯(lián)系電話 ______________________________
【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________
地址_______________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯(lián)系電話 ________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：
第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。
本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為____________________________________________
該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止（其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年）。
本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________。
第二條 本商品房銷售依據(jù)。
甲方銷售的商品房為下列第________項：
1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：___________________________。
2、預售商品房?！渡唐贩款A售（預租）許可證》號：________________________，預售商品房批準機關(guān)：__________________________________________________。
第三條 乙方所購商品房的基本情況?！ ∽洌篲_________________區(qū)縣（市）__________________鎮(zhèn)__________________路街、巷__________________號附__________________號 幢號_________總層數(shù)_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結(jié)構(gòu)_________
（按說明填寫）戶型_________
（按說明填寫）建筑面積_________（） 套內(nèi)單價_________（元/） 用途_________
（按說明填寫）套內(nèi)_________ 分攤_________ 小計_________
軸線范圍_________
說明
1、該商品房戶型圖見本合同附件一；
2、有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二；
3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；
4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；
5、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]
6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；
7、用途分類
住 宅 類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]
非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房] [其他用房]
第四條 計價方式與價款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套（ 單元 ）計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條 付款方式及期限。
本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款：
1、一次性付款：________________________________________。
2、分期付款： _________________________________________。
3、按揭付款： _________________________________________。
第六條 交房期限及交付條件。
屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的，甲方應(yīng)當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的。
2、______________________________________________________。
3、______________________________________________________。
第七條 交房手續(xù)的辦理。
商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________。
2.___________________________________。
3.___________________________________。
第八條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
1、逾期在_______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條 甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過_____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。
第十條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價由乙方補足；超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 × 100%
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。
第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、________________________________________________；
3、________________________________________________；
4、 _______________________________________________；
5、 _______________________________________________。
甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。
乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。
第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、____________________________________________________。
3、____________________________________________________。
第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
本項目物業(yè)管理用房為______，位于_____幢_____單元________房號________，軸線范圍____________________________________________________________________________。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、于_______年________月________日前通水；
2、于_______年________月________日前通電；
3、于_______年________月________日前通氣；
4、_____________________________________________；
5、_____________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________________________________________；
2、______________________________________________。
第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。
現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。
預售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無條件配合。
如因甲方的責任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
3、______________________________________________________。
第十六條 保修責任。
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應(yīng)的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第十七條 附則。
該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔法律責任。
乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。
第十八條 爭議解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1、申請重慶仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十九條 合同效力。
本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同連同附件共_____頁，一式____份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
____年___月___日
簽于 __________________
附件一：房屋分層分戶戶型平面圖（略）
附件二：公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）
附件三：
裝飾、設(shè)備標準
1. 外 墻：
2. 內(nèi) 墻：
3. 頂 棚：
4. 地 面：
5. 門 窗：
6. 廚 房：
7. 衛(wèi)生間：
8. 陽 臺：
9. 電 梯：
10.電表（安）：
11.其 他：
附件四：合同補充協(xié)議（略）
附件五：
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
立書人
轉(zhuǎn)讓方（甲方） __________________________________________________
受讓方（乙方） __________________________________________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買的正在建造的_________商品房，于____________年__________月_________日與_________________________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案）權(quán)益達成如下約定：
第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定________________________________________________
第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定__________________________________________
第三條 關(guān)于房屋交付的約定
甲方已將預購的_______________________________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預售人______________________公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與__________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關(guān)登記后生效?！ ?BR> 甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
附件六：
房屋交易登記表
登記機關(guān)意見 經(jīng)辦人： 負責人： 登記機關(guān)：（簽章）
年 月 日
他項權(quán)利摘要 預售合同再轉(zhuǎn)讓登記意見 經(jīng)辦人： 負責人： 登記機關(guān)：（簽章）
年 月 日
重慶市商品房買賣合同
合同登記號：（ ）商字第（ ）號
重慶市商品房買賣合同
重慶市國土資源和房屋管理局印制
重慶市工商行政管理局監(jiān)制
合同填寫說明
1、 本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。
2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。
3、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向法律專家咨詢。
4、 根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。
5、 在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《重慶市商品房預售（租）許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。預售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門查閱。
6、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
7、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
8、 對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽 恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪減。
9、 為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
甲方（賣方） ____________________________________________________________
注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________ 資質(zhì)證書號碼 ____________________
法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________
委托代理人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________
委托代理機構(gòu)___________________________ 資質(zhì)證書號碼 ___________________
注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________
乙方（買方） ________________ ________________ ________________ ____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】_______________________ 國籍 _____________
通訊地址___________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯(lián)系電話 ______________________________
【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________
地址_______________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯(lián)系電話 ________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：
第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。
本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為____________________________________________
該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止（其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年）。
本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________。
第二條 本商品房銷售依據(jù)。
甲方銷售的商品房為下列第________項：
1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：___________________________。
2、預售商品房?！渡唐贩款A售（預租）許可證》號：________________________，預售商品房批準機關(guān)：__________________________________________________。
第三條 乙方所購商品房的基本情況?！ ∽洌篲_________________區(qū)縣（市）__________________鎮(zhèn)__________________路街、巷__________________號附__________________號 幢號_________總層數(shù)_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結(jié)構(gòu)_________
（按說明填寫）戶型_________
（按說明填寫）建筑面積_________（） 套內(nèi)單價_________（元/） 用途_________
（按說明填寫）套內(nèi)_________ 分攤_________ 小計_________
軸線范圍_________
說明
1、該商品房戶型圖見本合同附件一；
2、有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二；
3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；
4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；
5、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]
6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；
7、用途分類
住 宅 類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]
非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房] [其他用房]
第四條 計價方式與價款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套（ 單元 ）計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條 付款方式及期限。
本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款：
1、一次性付款：________________________________________。
2、分期付款： _________________________________________。
3、按揭付款： _________________________________________。
第六條 交房期限及交付條件。
屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的，甲方應(yīng)當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的。
2、______________________________________________________。
3、______________________________________________________。
第七條 交房手續(xù)的辦理。
商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________。
2.___________________________________。
3.___________________________________。
第八條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
1、逾期在_______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條 甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過_____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。
第十條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價由乙方補足；超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 × 100%
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。
第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、________________________________________________；
3、________________________________________________；
4、 _______________________________________________；
5、 _______________________________________________。
甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。
乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。
第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、____________________________________________________。
3、____________________________________________________。
第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
本項目物業(yè)管理用房為______，位于_____幢_____單元________房號________，軸線范圍____________________________________________________________________________。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、于_______年________月________日前通水；
2、于_______年________月________日前通電；
3、于_______年________月________日前通氣；
4、_____________________________________________；
5、_____________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________________________________________；
2、______________________________________________。
第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。
現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。
預售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無條件配合。
如因甲方的責任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
3、______________________________________________________。
第十六條 保修責任。
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應(yīng)的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第十七條 附則。
該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔法律責任。
乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。
第十八條 爭議解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1、申請重慶仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十九條 合同效力。
本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同連同附件共_____頁，一式____份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
____年___月___日
簽于 __________________
附件一：房屋分層分戶戶型平面圖（略）
附件二：公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）
附件三：
裝飾、設(shè)備標準
1. 外 墻：
2. 內(nèi) 墻：
3. 頂 棚：
4. 地 面：
5. 門 窗：
6. 廚 房：
7. 衛(wèi)生間：
8. 陽 臺：
9. 電 梯：
10.電表（安）：
11.其 他：
附件四：合同補充協(xié)議（略）
附件五：
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
立書人
轉(zhuǎn)讓方（甲方） __________________________________________________
受讓方（乙方） __________________________________________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買的正在建造的_________商品房，于____________年__________月_________日與_________________________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案）權(quán)益達成如下約定：
第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定________________________________________________
第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定__________________________________________
第三條 關(guān)于房屋交付的約定
甲方已將預購的_______________________________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預售人______________________公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與__________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關(guān)登記后生效?！ ?BR> 甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
附件六：
房屋交易登記表
登記機關(guān)意見 經(jīng)辦人： 負責人： 登記機關(guān)：（簽章）
年 月 日
他項權(quán)利摘要 預售合同再轉(zhuǎn)讓登記意見 經(jīng)辦人： 負責人： 登記機關(guān)：（簽章）
年 月 日