重慶學(xué)區(qū)房銷(xiāo)售火爆
日前，重慶大學(xué)城一投資者引發(fā)了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據(jù)介紹，這位投資者當(dāng)天“砸”數(shù)千萬(wàn)元，在富力城一次性買(mǎi)下了12層小戶(hù)公寓，以及6000平方米的門(mén)面。
“當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)都疑問(wèn)‘12層樓得住多少人呀？”，可這位投資客卻說(shuō)‘12層恐怕還不夠’。聽(tīng)到這個(gè)回答后我們都很是驚訝?！备涣Τ菭I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人分析，事實(shí)上，依托自身及周邊強(qiáng)大的教育資源，富力城吸引了大批投資客的投資熱情，他們做的就是學(xué)校的“生意”。
類(lèi)似的現(xiàn)象也發(fā)生在主城區(qū)其它教育大盤(pán)。以融匯半島為例，憑借南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園、融匯·清華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、史迪威外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等諸多資源，現(xiàn)階段誠(chéng)意客戶(hù)中因教育資源考慮購(gòu)買(mǎi)的就占到了80%；融匯溫泉城錦繡里也以出門(mén)即融匯沙坪壩小學(xué)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，讓一半的客戶(hù)都沖著教育資源而來(lái)；龍湖兩江新宸也憑借星光學(xué)校落戶(hù)禮嘉商務(wù)區(qū)的利好消息，上周末2天時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶(hù)更是超過(guò)400組……
重慶康聯(lián)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理表示，目前的劃片入學(xué)政策是創(chuàng)造出學(xué)區(qū)房的根本。是家長(zhǎng)為了優(yōu)質(zhì)的教育資源而不得不采取的一種相對(duì)劃算的方法，子女畢業(yè)后可將房屋轉(zhuǎn)手，因此兼具了投資功能。如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，這個(gè)現(xiàn)象還將持續(xù)升溫。
主城23個(gè)樓盤(pán)有教育資源
“目前重慶真正意義上的教育大盤(pán)其實(shí)并不多。”立業(yè)機(jī)構(gòu)研究院市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理馬惠勤直言。
據(jù)立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前重慶主城中共有23個(gè)樓盤(pán)有教育資源。其中，14個(gè)樓盤(pán)僅有小學(xué)配套、2個(gè)樓盤(pán)僅擁有初中配套、5個(gè)樓盤(pán)擁有小學(xué)及初中配套、2個(gè)樓盤(pán)擁有從小學(xué)到高中配套。
在“最嚴(yán)禁令”下，學(xué)區(qū)房也成為置業(yè)者眼中的香饃饃。“2013年度截至目前來(lái)看，新房中擁有學(xué)區(qū)資格的房源去化率明顯高于無(wú)學(xué)區(qū)資格的樓盤(pán)，平均要高出20%—30%?！倍〖硎?。
一份由晟城機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于學(xué)區(qū)房的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，2013年魯能星城開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售率都在65%以上；華潤(rùn)二十四城開(kāi)盤(pán)去化都維持在60%以上；美每家華龍城引進(jìn)西南———高新區(qū)實(shí)驗(yàn)一小，首次開(kāi)盤(pán)便售罄；而金茂瓏悅更是連連上演了“次次開(kāi)盤(pán)，次次售罄”的熱銷(xiāo)大戲。購(gòu)房者愿為學(xué)區(qū)房多花錢(qián)。
依賴(lài)于優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源的核心區(qū)學(xué)區(qū)房，憑借稀缺地位，其價(jià)格也會(huì)保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)?！翱梢哉f(shuō)，教育資源是樓盤(pán)提價(jià)的重要支撐?！北篥蝹レ髦脴I(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張華坦言。
立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)。同一地段、同一類(lèi)型產(chǎn)品，在保證去化速度的情況下，教育資源為項(xiàng)目帶來(lái)的溢價(jià)在8%左右。
“在‘客戶(hù)愿意為教育多付出多少’調(diào)查中，針對(duì)小學(xué)，客戶(hù)愿意多付出房?jī)r(jià)占比的為500元/平方米；針對(duì)中學(xué)，客戶(hù)愿意多付出房?jī)r(jià)占比的為1000元/平方米?！痹隈R惠勤看來(lái)，因此，“地產(chǎn)+教育”綁定必將是未來(lái)樓盤(pán)的一種開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)，是置業(yè)者對(duì)學(xué)區(qū)房的需求結(jié)果?！暗禺a(chǎn)+教育”的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式有利于帶動(dòng)置業(yè)需求的增長(zhǎng)，成為樓盤(pán)價(jià)值提升新的開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)模式。
日前，重慶大學(xué)城一投資者引發(fā)了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據(jù)介紹，這位投資者當(dāng)天“砸”數(shù)千萬(wàn)元，在富力城一次性買(mǎi)下了12層小戶(hù)公寓，以及6000平方米的門(mén)面。
“當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)都疑問(wèn)‘12層樓得住多少人呀？”，可這位投資客卻說(shuō)‘12層恐怕還不夠’。聽(tīng)到這個(gè)回答后我們都很是驚訝?！备涣Τ菭I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人分析，事實(shí)上，依托自身及周邊強(qiáng)大的教育資源，富力城吸引了大批投資客的投資熱情，他們做的就是學(xué)校的“生意”。
類(lèi)似的現(xiàn)象也發(fā)生在主城區(qū)其它教育大盤(pán)。以融匯半島為例，憑借南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園、融匯·清華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、史迪威外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等諸多資源，現(xiàn)階段誠(chéng)意客戶(hù)中因教育資源考慮購(gòu)買(mǎi)的就占到了80%；融匯溫泉城錦繡里也以出門(mén)即融匯沙坪壩小學(xué)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，讓一半的客戶(hù)都沖著教育資源而來(lái)；龍湖兩江新宸也憑借星光學(xué)校落戶(hù)禮嘉商務(wù)區(qū)的利好消息，上周末2天時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶(hù)更是超過(guò)400組……
重慶康聯(lián)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理表示，目前的劃片入學(xué)政策是創(chuàng)造出學(xué)區(qū)房的根本。是家長(zhǎng)為了優(yōu)質(zhì)的教育資源而不得不采取的一種相對(duì)劃算的方法，子女畢業(yè)后可將房屋轉(zhuǎn)手，因此兼具了投資功能。如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，這個(gè)現(xiàn)象還將持續(xù)升溫。
主城23個(gè)樓盤(pán)有教育資源
“目前重慶真正意義上的教育大盤(pán)其實(shí)并不多。”立業(yè)機(jī)構(gòu)研究院市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理馬惠勤直言。
據(jù)立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前重慶主城中共有23個(gè)樓盤(pán)有教育資源。其中，14個(gè)樓盤(pán)僅有小學(xué)配套、2個(gè)樓盤(pán)僅擁有初中配套、5個(gè)樓盤(pán)擁有小學(xué)及初中配套、2個(gè)樓盤(pán)擁有從小學(xué)到高中配套。
在“最嚴(yán)禁令”下，學(xué)區(qū)房也成為置業(yè)者眼中的香饃饃。“2013年度截至目前來(lái)看，新房中擁有學(xué)區(qū)資格的房源去化率明顯高于無(wú)學(xué)區(qū)資格的樓盤(pán)，平均要高出20%—30%?！倍〖硎?。
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依賴(lài)于優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源的核心區(qū)學(xué)區(qū)房，憑借稀缺地位，其價(jià)格也會(huì)保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)?！翱梢哉f(shuō)，教育資源是樓盤(pán)提價(jià)的重要支撐?！北篥蝹レ髦脴I(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張華坦言。
立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)。同一地段、同一類(lèi)型產(chǎn)品，在保證去化速度的情況下，教育資源為項(xiàng)目帶來(lái)的溢價(jià)在8%左右。
“在‘客戶(hù)愿意為教育多付出多少’調(diào)查中，針對(duì)小學(xué)，客戶(hù)愿意多付出房?jī)r(jià)占比的為500元/平方米；針對(duì)中學(xué)，客戶(hù)愿意多付出房?jī)r(jià)占比的為1000元/平方米?！痹隈R惠勤看來(lái)，因此，“地產(chǎn)+教育”綁定必將是未來(lái)樓盤(pán)的一種開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)，是置業(yè)者對(duì)學(xué)區(qū)房的需求結(jié)果?！暗禺a(chǎn)+教育”的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式有利于帶動(dòng)置業(yè)需求的增長(zhǎng)，成為樓盤(pán)價(jià)值提升新的開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)模式。