2013年注冊物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)真題

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    物業(yè)管理實(shí)務(wù)：某小區(qū)可收費(fèi)面積10萬平方米，某物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行包干制，若年?duì)I業(yè)成本為200萬元，該企業(yè)希望目標(biāo)利潤率達(dá)10%，假如營業(yè)稅及附加為5.65%。
    問: （1）該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多少？列出計(jì)算方式。
    （2）物業(yè)物業(yè)企業(yè)收費(fèi)率要達(dá)到多少才能保本運(yùn)行？
    （3）由于物價(jià)上漲，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資上漲20%，該企業(yè)希望保持原有利潤，年物業(yè)費(fèi)增長多少？
    解：（1）實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)總收入=營業(yè)成本+企業(yè)利潤+營業(yè)稅及附加
    =200萬元/(1-10%-5.65%)
    =237.11萬元
    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（X）:
    X=237.11/120/12=1.98元/平方米
    （2）收費(fèi)率（X）
    (10萬平方米*1.98*12*X*5.65%+200萬)/10萬平方米*1.98*12=89.82%
    X=91.53%
    （3）年物業(yè)費(fèi)增加：
    200*20%/(1-10%-5.65%)
    =47.42萬元
    此為標(biāo)準(zhǔn)答案