抵押的效力
1.抵押擔(dān)保范圍[領(lǐng)會(huì)]
抵押擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。如果抵押合同另有約定的，按照約定。
2.孳息處理[領(lǐng)會(huì)]
孳息是指在抵押后，抵押物法定或天然產(chǎn)生的收益，如利息、紅利、租金、使用費(fèi)等。（1）債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。（2）如果抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。抵押權(quán)人收取孳息時(shí)，應(yīng)當(dāng)先用孳息充抵收取孳息的費(fèi)用。
3.出租物設(shè)定抵押[領(lǐng)會(huì)]
抵押人如果將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原來(lái)的租賃合同繼續(xù)有效。即訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
4.抵押物的轉(zhuǎn)讓[領(lǐng)會(huì)]
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。
5.禁止抵押權(quán)再抵押[領(lǐng)會(huì)]
我國(guó)法律禁止抵押權(quán)再設(shè)定抵押。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
6.抵押物保值[領(lǐng)會(huì)]
抵押人實(shí)施的行為如果足以使抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；由于這樣的原因使抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。如果抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)，抵押權(quán)人只能在抵押因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保，抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
7.抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在[領(lǐng)會(huì)]
法律規(guī)定抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
1.抵押擔(dān)保范圍[領(lǐng)會(huì)]
抵押擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。如果抵押合同另有約定的，按照約定。
2.孳息處理[領(lǐng)會(huì)]
孳息是指在抵押后，抵押物法定或天然產(chǎn)生的收益，如利息、紅利、租金、使用費(fèi)等。（1）債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。（2）如果抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。抵押權(quán)人收取孳息時(shí)，應(yīng)當(dāng)先用孳息充抵收取孳息的費(fèi)用。
3.出租物設(shè)定抵押[領(lǐng)會(huì)]
抵押人如果將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原來(lái)的租賃合同繼續(xù)有效。即訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
4.抵押物的轉(zhuǎn)讓[領(lǐng)會(huì)]
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。
5.禁止抵押權(quán)再抵押[領(lǐng)會(huì)]
我國(guó)法律禁止抵押權(quán)再設(shè)定抵押。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
6.抵押物保值[領(lǐng)會(huì)]
抵押人實(shí)施的行為如果足以使抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；由于這樣的原因使抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。如果抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)，抵押權(quán)人只能在抵押因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保，抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
7.抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在[領(lǐng)會(huì)]
法律規(guī)定抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。