一、單項選擇題
1.民間信用是( )。
A.企業(yè)之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用
B.企業(yè).銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用
C.個人之間相互以貨幣或實物所提供的信用
D.企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式
2.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
A.收取手續(xù)費，承擔貸款風險
B.收取手續(xù)費，不承擔貸款風險
C.不收取手續(xù)費，承擔貸款風險
D.不收取手續(xù)費，不承擔貸款風險
3.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為( )。
A.建筑組合
B.建筑空間
C.建筑構件
D.建筑構造
4.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
5.某套二手住宅，套內建筑面積下的價格為2000元/m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
6.下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是( )。
A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
7.未封閉的陽臺按( )計算建筑面積。
A.水平投影的全部
B.水平投影的2倍
C.水平投影的一半
D.水平投影的3/4
8.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，則該套住房的實際單價為( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
9.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是( )。
A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎
B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎
10.某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為( )。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
11.筑物可以按照層數(shù)或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。
A.4～6層的住宅為多層住宅
B.9層以上的住宅為高層住宅
C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
12.條形圖主要用來反映( )。
A.組距式離散型變量數(shù)列
B.組距式連續(xù)型變量數(shù)列
C.間距式離散型變量數(shù)列
D.間距式連續(xù)型變量數(shù)列
13.在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
14.交換價值通常用( )來衡量。
A.物品
B.概率
C.貨幣
D.面值
15.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為( )。
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
16.經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為( )。
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
17.鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為( )。
A.城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快
B.大量農村剩余勞動力轉 入中小城鎮(zhèn)從事非農生產活動
C.大城市人口數(shù)量比中小城市多
D.大城市數(shù)量比中小城市多
18.下列電磁波對人體危害的是( )。
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
19.一般來說，房地產投機對房地產價格的影響不可能出現(xiàn)的情況有( )。
A.引起房地產價格上漲
B.引起房地產價格下跌
C.起著穩(wěn)定房地產價格的作用
D.改變城市規(guī)劃
20.下列一組描述中錯誤的是( )。
A.單利與復利并沒有實質上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已
B.利息計算本質上都是復利，采取單利方式只是為了實際計算上的方便
C.如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些
D.假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
21.下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。
A.政府干預某種房地產價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率
B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢考試大論壇
D.某區(qū)域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產價格可能上升
22.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時，財務凈現(xiàn)值為0.668萬元;折現(xiàn)率i2=12%時，財務凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
23.( )：人類社會進入了后工業(yè)化的初期，經濟結構中第三產業(yè)的比重開始超過第二產業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。
A.“絕對集中”時期
B.“相對集中”時期
C.“相對分散”時期
D.“絕對分散”時期
24.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實際利率應為( )%。
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
25.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為( )元/m2。
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
26.年利率為12%，如果一年按12%的利率計息一次，則實際利率為( )。
A.12%
B.1%
C.12.55%
D.12.36%
27.房地產的市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。
A.基準價格修正
B.市場供求狀況調查
C.征求專業(yè)人士意見
D.市場競爭
28.居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
29.在居住區(qū)技術經濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指標有( )。
A.停車位
B.人口凈密度
C.中高層住宅比例
D.拆建比
30.某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。
A.10687.5萬元
B.12187.5萬元
C.12500萬元
D.14000萬元、
二、多項選擇題
1.下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有( )。
A.親友之間進行的房地產交易
B.房地產交易日期
C.相鄰房地產的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地產權益
2.競爭關系反映為()。
A.買賣雙方之間的競爭
B.賣方內部成員之間的競爭
C.一個部門銷售員之間的競爭
D.買方內部成員的競爭
E.政府宏觀調控和市場經濟之間的競爭
3.貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的( )。
A.住房抵押貸款二級市場
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
4.下列屬于完全壟斷市場的特點有()。
A.只有一個賣者，而買者很多
B.買者和賣者都比較多
C.產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異
D.存在產品差別
E.新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的
5.商品房可預售面積是指報告期內經批準預售( )。
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結轉的可預售面積
6.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。
A.歷史價格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長短
E.獲得凈收益的可靠性
7.造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
A.建筑施工工地的揚塵
B.用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C.家庭裝修材料
D.汽車排放的鉛
E.城市垃圾與臭水溝
8.下列關于土地面積測算的說法中，正確的有( )。
A.通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地可以計人宗地面積
C.幾何圖形法.坐標法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積
D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
9.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
10.運用收益法估價時，下列說法正確的是()。
A.潛在毛收入是假定房地產在充分利用.無空置狀況下可獲得的收入
B.有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C.運營費用是維持房地產正常生產.經營或使用必須支出的費用
D.凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產的收益
E.資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
11.有關地基的說法正確的是()。
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B.地基應有足夠的承載力
C.地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應有防止產生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
12.房地產投資與投機在內涵上的區(qū)別通常在于( )。
A.投資人直覺判斷特點突出
B.投資重視長期的時間介入
C.投資隱含著合理的收益與風險
D.投資看重短期的時間介入
E.投資強調理性分析與論證
13.一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。
A.資源控制
B.政府許可限制
C.生產控制
D.專利
E.規(guī)模經濟
14.房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質主要包括( )。
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設計出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體.舉止文雅
15.為保證地基的堅固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是( )。
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產生滑坡.傾斜方面的能力
16.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應，配套建設有一套能滿足該區(qū)居 民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權屬范圍線
E.行政分界線
17.建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
A.直接供水式
B.間接供水式
C.設置水箱的供水方式
D.分區(qū)分壓供水方式
E.分量供水方式
18.房產分戶圖表示的內容有( )。
A.控制點
B.房屋權界線
C.房屋附屬設施
D.房屋產權面積
E.門牌號
19.下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有( )。
A.借款人一定是債務人
B.貸款人一定是債權人
C.債務人一定是抵押權人
D.債務人一定是抵押人
E.債務人不一定是抵押人
20.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。
A.坡度小于20%的土地
B.基本農田保護區(qū)范圍內的土地
C.下面有開采價值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內的土地
E.歷史文化保護區(qū)內的土地
21.比較法選取的可比實例應符合如下要求()。
A.是估價對象附近的房地產
B.是估價對象類似的房地產
C.成交日期與估價時點接近
D.成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.成交價格必須是一次付清
22.下列可能帶來抵押房地產價值風險的情況主要有( )。
A.抵押貸款中設定了固定利率
B.設定抵押時房地產價值評估過高
C.設定抵押期限較長
D.未來經濟不景氣
E.抵押房地產被人為地損壞
23.引起誤差的因素很多，概括起來有()。
A.測量儀器
B.被觀測物體的大小
C.外界環(huán)境條件
D.觀測者
E.被觀測物體的運動情況
24.房地產經紀人良好的判斷力主要憑借自己( )。
A.豐富的閱歷
B.幽默的語言
C.面談技巧
D.熱情服務
E.敏感的觀察
25.下列關于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
A.彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產需求的價格彈性取決于該種房地產有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性
D.當需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
單項選擇題答案
1. C 2. B 3. C 4. D 5. B 6. D 7. C 8. A 9. A 10. A 11. B 12. A 13. B 14. C 15. B 16. A 17. B 18. A 19. D 20. D 21. B 22. A 23. C 24. B 25. C 26. A 27. D 28. C 29. A 30. C
多項選擇題答案
1. A. C. D. 2. A. B. D. 3. A. D. E. 4. A. C. E. 5. A. D. 6. B. D. E. 7. B. C. E. 8. A. D. E. 9. C. D. E. 10. A. B. D. E. 11. B. C. D. 12. B. C. E. 13. A. B. D. E. 14. B. C. D. 15. B. D. E. 16. A. B. 17. A. C. D. 18. B. D. E. 19. A. B. C. E. 20. B. C. E. 21. B. C. D. 22. B. D. E. 23. A. C. D. 24. A. E. 25. B. D.
1.民間信用是( )。
A.企業(yè)之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用
B.企業(yè).銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用
C.個人之間相互以貨幣或實物所提供的信用
D.企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式
2.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
A.收取手續(xù)費，承擔貸款風險
B.收取手續(xù)費，不承擔貸款風險
C.不收取手續(xù)費，承擔貸款風險
D.不收取手續(xù)費，不承擔貸款風險
3.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為( )。
A.建筑組合
B.建筑空間
C.建筑構件
D.建筑構造
4.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
5.某套二手住宅，套內建筑面積下的價格為2000元/m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
6.下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是( )。
A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
7.未封閉的陽臺按( )計算建筑面積。
A.水平投影的全部
B.水平投影的2倍
C.水平投影的一半
D.水平投影的3/4
8.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，則該套住房的實際單價為( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
9.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是( )。
A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎
B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎
10.某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為( )。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
11.筑物可以按照層數(shù)或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。
A.4～6層的住宅為多層住宅
B.9層以上的住宅為高層住宅
C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
12.條形圖主要用來反映( )。
A.組距式離散型變量數(shù)列
B.組距式連續(xù)型變量數(shù)列
C.間距式離散型變量數(shù)列
D.間距式連續(xù)型變量數(shù)列
13.在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
14.交換價值通常用( )來衡量。
A.物品
B.概率
C.貨幣
D.面值
15.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為( )。
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
16.經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為( )。
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
17.鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為( )。
A.城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快
B.大量農村剩余勞動力轉 入中小城鎮(zhèn)從事非農生產活動
C.大城市人口數(shù)量比中小城市多
D.大城市數(shù)量比中小城市多
18.下列電磁波對人體危害的是( )。
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
19.一般來說，房地產投機對房地產價格的影響不可能出現(xiàn)的情況有( )。
A.引起房地產價格上漲
B.引起房地產價格下跌
C.起著穩(wěn)定房地產價格的作用
D.改變城市規(guī)劃
20.下列一組描述中錯誤的是( )。
A.單利與復利并沒有實質上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已
B.利息計算本質上都是復利，采取單利方式只是為了實際計算上的方便
C.如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些
D.假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
21.下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。
A.政府干預某種房地產價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率
B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢考試大論壇
D.某區(qū)域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產價格可能上升
22.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時，財務凈現(xiàn)值為0.668萬元;折現(xiàn)率i2=12%時，財務凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
23.( )：人類社會進入了后工業(yè)化的初期，經濟結構中第三產業(yè)的比重開始超過第二產業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。
A.“絕對集中”時期
B.“相對集中”時期
C.“相對分散”時期
D.“絕對分散”時期
24.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實際利率應為( )%。
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
25.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為( )元/m2。
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
26.年利率為12%，如果一年按12%的利率計息一次，則實際利率為( )。
A.12%
B.1%
C.12.55%
D.12.36%
27.房地產的市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。
A.基準價格修正
B.市場供求狀況調查
C.征求專業(yè)人士意見
D.市場競爭
28.居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
29.在居住區(qū)技術經濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指標有( )。
A.停車位
B.人口凈密度
C.中高層住宅比例
D.拆建比
30.某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。
A.10687.5萬元
B.12187.5萬元
C.12500萬元
D.14000萬元、
二、多項選擇題
1.下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有( )。
A.親友之間進行的房地產交易
B.房地產交易日期
C.相鄰房地產的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地產權益
2.競爭關系反映為()。
A.買賣雙方之間的競爭
B.賣方內部成員之間的競爭
C.一個部門銷售員之間的競爭
D.買方內部成員的競爭
E.政府宏觀調控和市場經濟之間的競爭
3.貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的( )。
A.住房抵押貸款二級市場
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
4.下列屬于完全壟斷市場的特點有()。
A.只有一個賣者，而買者很多
B.買者和賣者都比較多
C.產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異
D.存在產品差別
E.新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的
5.商品房可預售面積是指報告期內經批準預售( )。
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結轉的可預售面積
6.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。
A.歷史價格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長短
E.獲得凈收益的可靠性
7.造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
A.建筑施工工地的揚塵
B.用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C.家庭裝修材料
D.汽車排放的鉛
E.城市垃圾與臭水溝
8.下列關于土地面積測算的說法中，正確的有( )。
A.通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地可以計人宗地面積
C.幾何圖形法.坐標法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積
D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
9.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
10.運用收益法估價時，下列說法正確的是()。
A.潛在毛收入是假定房地產在充分利用.無空置狀況下可獲得的收入
B.有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C.運營費用是維持房地產正常生產.經營或使用必須支出的費用
D.凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產的收益
E.資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
11.有關地基的說法正確的是()。
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B.地基應有足夠的承載力
C.地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應有防止產生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
12.房地產投資與投機在內涵上的區(qū)別通常在于( )。
A.投資人直覺判斷特點突出
B.投資重視長期的時間介入
C.投資隱含著合理的收益與風險
D.投資看重短期的時間介入
E.投資強調理性分析與論證
13.一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。
A.資源控制
B.政府許可限制
C.生產控制
D.專利
E.規(guī)模經濟
14.房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質主要包括( )。
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設計出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體.舉止文雅
15.為保證地基的堅固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是( )。
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產生滑坡.傾斜方面的能力
16.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應，配套建設有一套能滿足該區(qū)居 民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權屬范圍線
E.行政分界線
17.建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
A.直接供水式
B.間接供水式
C.設置水箱的供水方式
D.分區(qū)分壓供水方式
E.分量供水方式
18.房產分戶圖表示的內容有( )。
A.控制點
B.房屋權界線
C.房屋附屬設施
D.房屋產權面積
E.門牌號
19.下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有( )。
A.借款人一定是債務人
B.貸款人一定是債權人
C.債務人一定是抵押權人
D.債務人一定是抵押人
E.債務人不一定是抵押人
20.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。
A.坡度小于20%的土地
B.基本農田保護區(qū)范圍內的土地
C.下面有開采價值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內的土地
E.歷史文化保護區(qū)內的土地
21.比較法選取的可比實例應符合如下要求()。
A.是估價對象附近的房地產
B.是估價對象類似的房地產
C.成交日期與估價時點接近
D.成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.成交價格必須是一次付清
22.下列可能帶來抵押房地產價值風險的情況主要有( )。
A.抵押貸款中設定了固定利率
B.設定抵押時房地產價值評估過高
C.設定抵押期限較長
D.未來經濟不景氣
E.抵押房地產被人為地損壞
23.引起誤差的因素很多，概括起來有()。
A.測量儀器
B.被觀測物體的大小
C.外界環(huán)境條件
D.觀測者
E.被觀測物體的運動情況
24.房地產經紀人良好的判斷力主要憑借自己( )。
A.豐富的閱歷
B.幽默的語言
C.面談技巧
D.熱情服務
E.敏感的觀察
25.下列關于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
A.彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產需求的價格彈性取決于該種房地產有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性
D.當需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
單項選擇題答案
1. C 2. B 3. C 4. D 5. B 6. D 7. C 8. A 9. A 10. A 11. B 12. A 13. B 14. C 15. B 16. A 17. B 18. A 19. D 20. D 21. B 22. A 23. C 24. B 25. C 26. A 27. D 28. C 29. A 30. C
多項選擇題答案
1. A. C. D. 2. A. B. D. 3. A. D. E. 4. A. C. E. 5. A. D. 6. B. D. E. 7. B. C. E. 8. A. D. E. 9. C. D. E. 10. A. B. D. E. 11. B. C. D. 12. B. C. E. 13. A. B. D. E. 14. B. C. D. 15. B. D. E. 16. A. B. 17. A. C. D. 18. B. D. E. 19. A. B. C. E. 20. B. C. E. 21. B. C. D. 22. B. D. E. 23. A. C. D. 24. A. E. 25. B. D.