一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1.被撤銷的民事行為，從該民事行為( )無效。
A.被撤銷時
B.被發(fā)現(xiàn)時
C.開始起
D.造成損害起
2.《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由( )。
A.被代理人單獨承擔責任
B.代理人承擔責任
C.被代理人承擔主要責任
D.被代理人承擔連帶責任
3.延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是( )年。
A.半
B.1
C.2
D.3
4.民法上的物不包括( )。
A.房屋
B.土地
C.礦產
D.智力成果
5.房地產用益物權不包括( )。
A.抵押權
B.建設用地使用權
C.地役權
D.土地承包經營權
6.房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同( )。
A.對承租人和新房主繼續(xù)有效
B.對承租人和新房主無效
C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效
7.無效合同從其( )時起沒有法律效力。
A.被確認無效
B.履行
C.訂立
D.談判
8.下列行為中，不屬于實際違約的是( )。
A.先期違約
B.拒絕履行
C.遲延履行
D.部分履行
9.《擔保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標的額20%的是( )。
A.損害賠償金
B.保證金
C.定金
D.違約金
10.工業(yè)用地使用權出讓方式不包括( )。
A.招標方式
B.掛牌方式
C.劃撥方式
D.協(xié)議方式
11.下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是( )。
A.使用期限一般不超過2年
B.可改變批準的用途
C.不得修建永久性建筑
D.不得從事經營性活動
12.下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是( )。
A.商業(yè)用地
B.商品住宅用地
C.非營利的社會團體用地
D.娛樂用地
13.下列關于國有建設用地使用權出讓高年限的表述中，錯誤的是( )。
A.私立學校用地為50年
B.廠房用地為50年
C.大型超市用地為50年
D.別墅用地為70年
14.經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由( )。
A.甲工廠繳納
B.乙公司繳納
C.甲工廠與乙公司各繳納一半
D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納
15.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。
A.被拆遷房屋的所有人
B.被拆迂房屋的使用人
C.被拆遷房屋的抵押權人
D.被拆遷房屋的承租人
16.因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過( )個月。
A.1
B.2
C.3
D.4
17.工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。
A.25%
B.30%
C.40%
D.50%
18.下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。
A.購房人只能要求退房，不能要求換房
B.購房人只能要求換房，不能要求退房
C.購房人有權選擇退房或換房
D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房
19.根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是( )。
A.在集體土地上建設的房屋
B.取得預售許可證的商品房
C.經驗收不合格的商品房
D.權屬有爭議的房屋
20.為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司( )。
A.不必通知買受人
B.可在交房時再告知買受人
C.應公示通知買受人
D.應書面通知買受人
21.甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某( )元。
A.50000
B.67000
C.83490
D.100000
22.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以( )確定違約金數(shù)額。
A.違約造成的損失
B.損失超過違約金30%為標準
C.違約造成的損失上浮30%
D.約定違約金的2倍
23.房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。
A.1
B.2
C.3
D.6
24.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按( )順序清償。
A.貸款合同簽訂的先后
B.貸款數(shù)額的大小
C.各銀行起訴的先后
D.抵押登記的先后
25.下列關于預告登記的表述中，正確的是( )。
A.預告登記僅適用于預售商品房的登記
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C.房屋預告登記只能由雙方共同申請
D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明
26.異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( )承擔賠償責任。
A.登記機構
B.異議登記申請人
C.登記機構的經辦人
D.登記機構和申請人共同
27.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( )。
A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記
B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記
C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記
D.在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放房屋他項權證
28.王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( )。
A.只能自住不能出租
B.產權歸王某所有
C.房主擁有部分產權
D.不得設定抵押
29.房屋租賃代理收費按( )，由雙方協(xié)商議定性計收。
A.租賃期限長短
B.租賃金額大小
C.代理服務成本
D.半個月至一個月成交租金額標準
30.在實行代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準高不能超過成交價格的( )。
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
31.房地產中介服務機構的業(yè)務管理不包括( )。
A.承辦業(yè)務管理
B.中介服務行為管理
C.財務的管理
D.薪酬管理
32.下列關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是( )。
A.低學歷為中專
B.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)
C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名
D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年
33.下列關于房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格有關規(guī)定的表述中，正確的是( )。
A.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試
B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊
C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)
D.房地產經紀人的執(zhí)業(yè)技術能力要求有一定的外語水平
34.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
35.李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額多為( )元。
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400
36.依法不能免征房產稅的房屋是( )。
A.政府機關的辦公樓
B.武警部隊的營房
C.個人自住的住房
D.百貨公司的商場
37.按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納( )。
A.印花稅
B.契稅
C.營業(yè)稅
D.土地增值稅
38.企業(yè)所得稅實行的是( )。
A.比例稅率
B.累進稅率
C.定額稅率
D.比例稅率和定額稅率
39.某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為( )。
A.0
B.20%
C.30%
D.50%
40.自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到( )。
A.0.5%
B.1.0%
C.3.0%
D.4.0%
41.甲房地產開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為( )萬元。
A.25.0
B.27.0
C.27.5
D.28.5
42.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的( )存款利率計息。
A.活期
B.3個月整存整取
C.6個月整存整取
D.1年整存整取
43.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的( )。
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%
44.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于( )。
A.購買國債
B.為單位或個人提供擔保
C.購買股票
D.發(fā)放商業(yè)性貸款
45.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是( )。
A.居委會
B.業(yè)主代表大會
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.業(yè)主委員會
46.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的( )交存住宅專項維修資金。
A.使用面積
B.套內建筑面積
C.共有面積
D.建筑面積
47.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總人數(shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.1/2
B. 1/3
C.2/3
D. 3/4
48.根據(jù)《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以( )的罰款。
A.1萬元以下
B.1萬元以上2萬元以下
C.2萬元以上3萬元以下
D.3萬元以上5萬元以下
49.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以( )的罰款。
A.1萬元以上2萬元以下
B.1萬元以上3萬元以下
C.2萬元以上3萬元以下
D.3萬元以上5萬元以下
50.根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是( );構成犯罪的，依法追究刑事責任。
A.由房屋登記機構予以收繳
B.由房屋交易管理部門予以收繳
C.處以1萬元以下的罰款
D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
51.下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有( )。
A.15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家
B.17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農民工
C.18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人
D.19周歲的間歇性精神病人
E.21周歲，在家靠父母遺產生活的待業(yè)青年
52.下列關于法的效力的表述中，正確的有( )。
A.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)
B.地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章
D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力
E.部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)
53.下列關于物權的表述中，正確的有( )。
A.物權具有優(yōu)先效力
B.任何情況下的物權均優(yōu)先于債權
C.物權的設定必須公示
D.不動產物權的公示方式是登記
E.動產物權的公示方式是占有
54.下列物權中，屬于擔保物權的有( )。
A.留置權
B.所有權
C.抵押權
D.質權
E.地役權
55.下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有( )。
A.不正當銷售行為
B.侵犯商業(yè)秘密行為
C.限制本地商品流向外地
D.限制外地商品進入本地
E.假冒和仿冒行為
56.按照有關規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有( )。
A.商業(yè)用地
B.旅游用地
C.娛樂用地
D.商品住宅用地
E.廉租住房用地
57.下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定高年限為50年的有( )。
A.廉租住房用地
B.酒廠用地
C.教育、科技用地
D.文化、體育用地
E.度假村用地
58.下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有( )。
A.商品住宅小區(qū)用地
B.加油站用地
C.縣人民公園用地
D.軍事設施用地
E.造紙廠用地
59.購房人發(fā)現(xiàn)商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有( )。
A.使用1年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水
B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題
C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題
D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞
E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水
60.城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括( )。
A.對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書
B.按照規(guī)劃實施監(jiān)察
C.對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證
D.對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
E.對違法占地和違法建設的查處
61.根據(jù)《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的房屋有( )。
A.集體土地上的合法建造房屋
B.聯(lián)建代管房屋
C.已辦理房屋初始登記的房屋
D.合作開發(fā)房屋
E.商品房預售許可證正在辦理之中的房屋
62.下列房地產項目中，不得轉讓的有( )。
A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目
B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)工業(yè)用地
C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)建設用地
D.未竣工已預售的商品房
E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產
63.房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括( )。
A.國有建設用地使用權證書
B.工程施工合同
C.建設工程規(guī)劃許可證
D.房屋拆遷許可證
E.建設工程施工許可證
64.房地產抵押擔保的范圍包括( )。
A.主債權及利息
B.違約金
C.定金
D.損害賠償金
E.實現(xiàn)抵押權的費用
65.下列關于房地產抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有( )。
A.以集體所有制企業(yè)的房地產抵押，必須經該企業(yè)職工代表大會通過
B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原抵押合同
C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保
D.在建工程不得為第三人提供擔保
E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押
66.國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括( )。
A.受理
B.審核
C.公告
D.記載于登記簿
E.發(fā)證
67.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有( )。
A.房屋所有權轉讓
B.房屋所有權抵押
C.房屋出租
D.預購商品房抵押
E.預購商品房
68.申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有( )。
A.取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書
B.無犯罪記錄
C.具有大學本科以上學歷
D.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作
E.經所在經紀機構考核合格
69.房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有( )。
A.不具有完全民事行為能力
B.受行政處罰
C.脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上
D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動
E.嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定
70.某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費( )萬元。
A.20
B.30
C.50
D.80
E.100
71.下列關于契稅的表述中，正確的有( )。
A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅
B.土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅
C.契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋
D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅
E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅
72.下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有( )。
A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12%;按房產租金收入計征，為1.2%
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次
C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次
D.土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%
E.城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率
73.下列行為中，需要繳納契稅的有( )。
A.事業(yè)單位購買辦公用房
B.因地震導致房屋滅失而重新購房
C.個人購買經濟適用住房
D.奧運冠軍接受政府獎勵的房屋
E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第購買公有住房
74.個人轉讓購買滿5年的家庭的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有( )。
A.土地增值稅
B.個人所得稅
C.營業(yè)稅
D.契稅
E.印花稅
75.住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由( )等組成。
A.加班工資
B.計時或計件工資
C.職務津貼
D.住房補貼
E.工會對職工的困難補助
76.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有( )。
A.購買上班用的電動車
B.購買自用二手商鋪
C.自建自住住房
D.裝修自住住房
E.償還購買自住經濟適用住房的貸款本息
77.業(yè)主的權利包括( )。
A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
B.對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權
C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經營活動
D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
E.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
78.物業(yè)服務收費的費用構成包括( )。
A.物業(yè)管理服務人員的工資
B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用
C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用
D.物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用
E.物業(yè)共用設備的大修費用
79.下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有( )。
A.房地產開發(fā)公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房
B.房地產開發(fā)公司返本銷售商品房
C.房地產開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房
E.房地產開發(fā)公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房
80.甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有( )。
A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案
B.乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證
C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放住宅質量保證書
D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者
E.乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有l(wèi)個或l個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)招標獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國有建設用地使用權，土地用途為居住用地，因故閑置1年。該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉讓給乙房地產開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)。3年后該項目建成，在成立業(yè)主大會前，由丙物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。
81.甲公司實施房屋拆遷時，應對( )依法給予補償。
A.產權人下落不明的房屋
B.超過批準期限的臨時建筑
C.被依法查封的房屋
D.產權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋
82.下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的為( )。
A.銀行書面的貸款資金不到位造成動工遲延
B.甲公司認為開發(fā)時機不成熟造成動工遲延
C.因水泥、鋼筋等主要建材供應不及時造成動工遲延
D.地質勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延
83.甲公司轉讓該項目必須符合的條件為( )等。
A.全部建成現(xiàn)房
B.項目主體結構封頂
C.已支付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證
D.已實際投入房屋建設工程的資金達到全部開發(fā)投資總額的25%以上
84.如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為( )等。
A.已通過竣工驗收
B.乙公司具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
C.物業(yè)管理方案已落實
D.取得商品房銷售許可證
85.丙物業(yè)服務企業(yè)由( )選聘。
A.購房人
B.乙公司
C.當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門
D.當?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會
(二)
甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。
86.商品房銷售合同屬于( )。
A.典型合同
B.單務合同
C.要式合同
D.實踐合同
87.王某購買商品住宅的保修期從( )起計算。
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日
88.王某實際需要支付的購房款為( )萬元。
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00
89.甲公司在商品房交付使用的同時，應當向王某提供( )。
A.住宅環(huán)境保證書
B.住宅質量保證書
C.住宅使用說明書
D.住宅功能使用說明書
90.2009年3月1日發(fā)生的屋面漏水問題( )。
A.在房屋建筑工程保修期內
B.在商品住宅保修期內
C.不在房屋建筑工程保修期內
D.不在商品住宅保修期內
(三)
甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)經批準實施一綜合小區(qū)開發(fā)項目，規(guī)劃容積率為2.1。該項目位于城市規(guī)劃區(qū)內的城鄉(xiāng)結合部，占地120000m2，其中有40000m2屬于國有土地，其余為集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。按規(guī)劃建設一經濟適用住房項目和商業(yè)城項目。該項目由乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)承包施工，于2009年1月1日動工，工期10個月。建設過程中，甲公司將在建工程向銀行申請抵押貸款。
91.甲公司應當具有( )資質。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
92.下列關于該項目用地的表述中，正確的為( )。
A.該項目范圍內的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地不需辦理集體土地征收手續(xù)
B.該項目經濟適用住房用地可采取劃撥方式
C.該項目商業(yè)城必須采取出讓方式
D.該項目土地使用權出讓的高年限為50年
93.甲公司申請領取建設工程施工許可證應當具備的條件包括( )。
A.已取得建設工程規(guī)劃許可證
B.已確定施工企業(yè)
C.有保證工程質量和安全的具體措施
D.建設資金已經落實，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
94.下列關于該項目在建工程抵押的表述中，正確的為( )。
A.在建工程抵押價值可由甲公司和銀行協(xié)商議定
B.在建工程抵押價值可由房地產估價機構評估
C.甲公司和銀行應當申請在建工程抵押權設立登記，并在工程竣工后申請轉為房屋抵押權登記
D.甲公司將部分商業(yè)用房給乙公司沖抵工程款，不需經銀行同意
95.該項目的工程竣工驗收工作由( )負責組織實施。
A.人民政府建設行政主管部門
B.工程質量監(jiān)督機構
C.甲公司
D.乙公司
(四)
2007年5月，張某在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內購得一套普通住宅，并出租給王某居住。2009年8月，因被調到外地工作，張某又把該套住宅高于購買價轉售出去。
96.張某出租房屋應當繳納的稅為( )。
A.契稅
B.營業(yè)稅
C.土地增值稅
D.房產稅
97.下列關于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為( )。
A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效
B.在簽訂租賃合同后，承租人應當按照該房屋所有權證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途
C.租賃合同應當明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任
D.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30d內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)
98.2009年8月，張某在轉售該套住房時不需要繳納的稅為( )。
A.城市維護建設稅
B.營業(yè)稅
C.個人所得稅
D.土地增值稅
99.下列關于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為( )。
A.租賃期限內，張某轉售該房屋，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
B.如果王某無正當理由閑置該房屋6個月以上，張某有權終止租賃合同
C.張某轉讓該房屋時，應首先通知王某，王某有優(yōu)先購買權
D.如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某
100.下列關于住宅專項維修資金管理的表述中，正確的為( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項維修資金用于購買股票和國債
B.物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變換時，代管的住宅專項維修資金賬目經業(yè)主委員會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續(xù)
C.張某將其住宅轉讓時，結余的住宅專項維修資金應退還給張某
D.如果發(fā)生火災致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務企業(yè)應當將住宅專項維修資金賬面余額按個人繳交比例退還給張某
1.被撤銷的民事行為，從該民事行為( )無效。
A.被撤銷時
B.被發(fā)現(xiàn)時
C.開始起
D.造成損害起
2.《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由( )。
A.被代理人單獨承擔責任
B.代理人承擔責任
C.被代理人承擔主要責任
D.被代理人承擔連帶責任
3.延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是( )年。
A.半
B.1
C.2
D.3
4.民法上的物不包括( )。
A.房屋
B.土地
C.礦產
D.智力成果
5.房地產用益物權不包括( )。
A.抵押權
B.建設用地使用權
C.地役權
D.土地承包經營權
6.房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同( )。
A.對承租人和新房主繼續(xù)有效
B.對承租人和新房主無效
C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效
7.無效合同從其( )時起沒有法律效力。
A.被確認無效
B.履行
C.訂立
D.談判
8.下列行為中，不屬于實際違約的是( )。
A.先期違約
B.拒絕履行
C.遲延履行
D.部分履行
9.《擔保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標的額20%的是( )。
A.損害賠償金
B.保證金
C.定金
D.違約金
10.工業(yè)用地使用權出讓方式不包括( )。
A.招標方式
B.掛牌方式
C.劃撥方式
D.協(xié)議方式
11.下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是( )。
A.使用期限一般不超過2年
B.可改變批準的用途
C.不得修建永久性建筑
D.不得從事經營性活動
12.下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是( )。
A.商業(yè)用地
B.商品住宅用地
C.非營利的社會團體用地
D.娛樂用地
13.下列關于國有建設用地使用權出讓高年限的表述中，錯誤的是( )。
A.私立學校用地為50年
B.廠房用地為50年
C.大型超市用地為50年
D.別墅用地為70年
14.經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由( )。
A.甲工廠繳納
B.乙公司繳納
C.甲工廠與乙公司各繳納一半
D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納
15.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。
A.被拆遷房屋的所有人
B.被拆迂房屋的使用人
C.被拆遷房屋的抵押權人
D.被拆遷房屋的承租人
16.因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過( )個月。
A.1
B.2
C.3
D.4
17.工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。
A.25%
B.30%
C.40%
D.50%
18.下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。
A.購房人只能要求退房，不能要求換房
B.購房人只能要求換房，不能要求退房
C.購房人有權選擇退房或換房
D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房
19.根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是( )。
A.在集體土地上建設的房屋
B.取得預售許可證的商品房
C.經驗收不合格的商品房
D.權屬有爭議的房屋
20.為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司( )。
A.不必通知買受人
B.可在交房時再告知買受人
C.應公示通知買受人
D.應書面通知買受人
21.甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某( )元。
A.50000
B.67000
C.83490
D.100000
22.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以( )確定違約金數(shù)額。
A.違約造成的損失
B.損失超過違約金30%為標準
C.違約造成的損失上浮30%
D.約定違約金的2倍
23.房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。
A.1
B.2
C.3
D.6
24.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按( )順序清償。
A.貸款合同簽訂的先后
B.貸款數(shù)額的大小
C.各銀行起訴的先后
D.抵押登記的先后
25.下列關于預告登記的表述中，正確的是( )。
A.預告登記僅適用于預售商品房的登記
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C.房屋預告登記只能由雙方共同申請
D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明
26.異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( )承擔賠償責任。
A.登記機構
B.異議登記申請人
C.登記機構的經辦人
D.登記機構和申請人共同
27.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( )。
A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記
B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記
C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記
D.在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放房屋他項權證
28.王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( )。
A.只能自住不能出租
B.產權歸王某所有
C.房主擁有部分產權
D.不得設定抵押
29.房屋租賃代理收費按( )，由雙方協(xié)商議定性計收。
A.租賃期限長短
B.租賃金額大小
C.代理服務成本
D.半個月至一個月成交租金額標準
30.在實行代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準高不能超過成交價格的( )。
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
31.房地產中介服務機構的業(yè)務管理不包括( )。
A.承辦業(yè)務管理
B.中介服務行為管理
C.財務的管理
D.薪酬管理
32.下列關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是( )。
A.低學歷為中專
B.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)
C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名
D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年
33.下列關于房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格有關規(guī)定的表述中，正確的是( )。
A.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試
B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊
C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)
D.房地產經紀人的執(zhí)業(yè)技術能力要求有一定的外語水平
34.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
35.李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額多為( )元。
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400
36.依法不能免征房產稅的房屋是( )。
A.政府機關的辦公樓
B.武警部隊的營房
C.個人自住的住房
D.百貨公司的商場
37.按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納( )。
A.印花稅
B.契稅
C.營業(yè)稅
D.土地增值稅
38.企業(yè)所得稅實行的是( )。
A.比例稅率
B.累進稅率
C.定額稅率
D.比例稅率和定額稅率
39.某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為( )。
A.0
B.20%
C.30%
D.50%
40.自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到( )。
A.0.5%
B.1.0%
C.3.0%
D.4.0%
41.甲房地產開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為( )萬元。
A.25.0
B.27.0
C.27.5
D.28.5
42.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的( )存款利率計息。
A.活期
B.3個月整存整取
C.6個月整存整取
D.1年整存整取
43.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的( )。
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%
44.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于( )。
A.購買國債
B.為單位或個人提供擔保
C.購買股票
D.發(fā)放商業(yè)性貸款
45.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是( )。
A.居委會
B.業(yè)主代表大會
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.業(yè)主委員會
46.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的( )交存住宅專項維修資金。
A.使用面積
B.套內建筑面積
C.共有面積
D.建筑面積
47.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總人數(shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.1/2
B. 1/3
C.2/3
D. 3/4
48.根據(jù)《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以( )的罰款。
A.1萬元以下
B.1萬元以上2萬元以下
C.2萬元以上3萬元以下
D.3萬元以上5萬元以下
49.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以( )的罰款。
A.1萬元以上2萬元以下
B.1萬元以上3萬元以下
C.2萬元以上3萬元以下
D.3萬元以上5萬元以下
50.根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是( );構成犯罪的，依法追究刑事責任。
A.由房屋登記機構予以收繳
B.由房屋交易管理部門予以收繳
C.處以1萬元以下的罰款
D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
51.下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有( )。
A.15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家
B.17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農民工
C.18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人
D.19周歲的間歇性精神病人
E.21周歲，在家靠父母遺產生活的待業(yè)青年
52.下列關于法的效力的表述中，正確的有( )。
A.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)
B.地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章
D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力
E.部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)
53.下列關于物權的表述中，正確的有( )。
A.物權具有優(yōu)先效力
B.任何情況下的物權均優(yōu)先于債權
C.物權的設定必須公示
D.不動產物權的公示方式是登記
E.動產物權的公示方式是占有
54.下列物權中，屬于擔保物權的有( )。
A.留置權
B.所有權
C.抵押權
D.質權
E.地役權
55.下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有( )。
A.不正當銷售行為
B.侵犯商業(yè)秘密行為
C.限制本地商品流向外地
D.限制外地商品進入本地
E.假冒和仿冒行為
56.按照有關規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有( )。
A.商業(yè)用地
B.旅游用地
C.娛樂用地
D.商品住宅用地
E.廉租住房用地
57.下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定高年限為50年的有( )。
A.廉租住房用地
B.酒廠用地
C.教育、科技用地
D.文化、體育用地
E.度假村用地
58.下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有( )。
A.商品住宅小區(qū)用地
B.加油站用地
C.縣人民公園用地
D.軍事設施用地
E.造紙廠用地
59.購房人發(fā)現(xiàn)商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有( )。
A.使用1年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水
B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題
C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題
D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞
E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水
60.城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括( )。
A.對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書
B.按照規(guī)劃實施監(jiān)察
C.對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證
D.對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
E.對違法占地和違法建設的查處
61.根據(jù)《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的房屋有( )。
A.集體土地上的合法建造房屋
B.聯(lián)建代管房屋
C.已辦理房屋初始登記的房屋
D.合作開發(fā)房屋
E.商品房預售許可證正在辦理之中的房屋
62.下列房地產項目中，不得轉讓的有( )。
A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目
B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)工業(yè)用地
C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)建設用地
D.未竣工已預售的商品房
E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產
63.房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括( )。
A.國有建設用地使用權證書
B.工程施工合同
C.建設工程規(guī)劃許可證
D.房屋拆遷許可證
E.建設工程施工許可證
64.房地產抵押擔保的范圍包括( )。
A.主債權及利息
B.違約金
C.定金
D.損害賠償金
E.實現(xiàn)抵押權的費用
65.下列關于房地產抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有( )。
A.以集體所有制企業(yè)的房地產抵押，必須經該企業(yè)職工代表大會通過
B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原抵押合同
C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保
D.在建工程不得為第三人提供擔保
E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押
66.國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括( )。
A.受理
B.審核
C.公告
D.記載于登記簿
E.發(fā)證
67.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有( )。
A.房屋所有權轉讓
B.房屋所有權抵押
C.房屋出租
D.預購商品房抵押
E.預購商品房
68.申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有( )。
A.取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書
B.無犯罪記錄
C.具有大學本科以上學歷
D.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作
E.經所在經紀機構考核合格
69.房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有( )。
A.不具有完全民事行為能力
B.受行政處罰
C.脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上
D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動
E.嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定
70.某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費( )萬元。
A.20
B.30
C.50
D.80
E.100
71.下列關于契稅的表述中，正確的有( )。
A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅
B.土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅
C.契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋
D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅
E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅
72.下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有( )。
A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12%;按房產租金收入計征，為1.2%
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次
C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次
D.土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%
E.城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率
73.下列行為中，需要繳納契稅的有( )。
A.事業(yè)單位購買辦公用房
B.因地震導致房屋滅失而重新購房
C.個人購買經濟適用住房
D.奧運冠軍接受政府獎勵的房屋
E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第購買公有住房
74.個人轉讓購買滿5年的家庭的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有( )。
A.土地增值稅
B.個人所得稅
C.營業(yè)稅
D.契稅
E.印花稅
75.住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由( )等組成。
A.加班工資
B.計時或計件工資
C.職務津貼
D.住房補貼
E.工會對職工的困難補助
76.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有( )。
A.購買上班用的電動車
B.購買自用二手商鋪
C.自建自住住房
D.裝修自住住房
E.償還購買自住經濟適用住房的貸款本息
77.業(yè)主的權利包括( )。
A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
B.對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權
C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經營活動
D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
E.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
78.物業(yè)服務收費的費用構成包括( )。
A.物業(yè)管理服務人員的工資
B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用
C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用
D.物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用
E.物業(yè)共用設備的大修費用
79.下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有( )。
A.房地產開發(fā)公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房
B.房地產開發(fā)公司返本銷售商品房
C.房地產開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房
E.房地產開發(fā)公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房
80.甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有( )。
A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案
B.乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證
C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放住宅質量保證書
D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者
E.乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有l(wèi)個或l個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)招標獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國有建設用地使用權，土地用途為居住用地，因故閑置1年。該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉讓給乙房地產開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)。3年后該項目建成，在成立業(yè)主大會前，由丙物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。
81.甲公司實施房屋拆遷時，應對( )依法給予補償。
A.產權人下落不明的房屋
B.超過批準期限的臨時建筑
C.被依法查封的房屋
D.產權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋
82.下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的為( )。
A.銀行書面的貸款資金不到位造成動工遲延
B.甲公司認為開發(fā)時機不成熟造成動工遲延
C.因水泥、鋼筋等主要建材供應不及時造成動工遲延
D.地質勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延
83.甲公司轉讓該項目必須符合的條件為( )等。
A.全部建成現(xiàn)房
B.項目主體結構封頂
C.已支付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證
D.已實際投入房屋建設工程的資金達到全部開發(fā)投資總額的25%以上
84.如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為( )等。
A.已通過竣工驗收
B.乙公司具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
C.物業(yè)管理方案已落實
D.取得商品房銷售許可證
85.丙物業(yè)服務企業(yè)由( )選聘。
A.購房人
B.乙公司
C.當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門
D.當?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會
(二)
甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。
86.商品房銷售合同屬于( )。
A.典型合同
B.單務合同
C.要式合同
D.實踐合同
87.王某購買商品住宅的保修期從( )起計算。
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日
88.王某實際需要支付的購房款為( )萬元。
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00
89.甲公司在商品房交付使用的同時，應當向王某提供( )。
A.住宅環(huán)境保證書
B.住宅質量保證書
C.住宅使用說明書
D.住宅功能使用說明書
90.2009年3月1日發(fā)生的屋面漏水問題( )。
A.在房屋建筑工程保修期內
B.在商品住宅保修期內
C.不在房屋建筑工程保修期內
D.不在商品住宅保修期內
(三)
甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)經批準實施一綜合小區(qū)開發(fā)項目，規(guī)劃容積率為2.1。該項目位于城市規(guī)劃區(qū)內的城鄉(xiāng)結合部，占地120000m2，其中有40000m2屬于國有土地，其余為集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。按規(guī)劃建設一經濟適用住房項目和商業(yè)城項目。該項目由乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)承包施工，于2009年1月1日動工，工期10個月。建設過程中，甲公司將在建工程向銀行申請抵押貸款。
91.甲公司應當具有( )資質。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
92.下列關于該項目用地的表述中，正確的為( )。
A.該項目范圍內的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地不需辦理集體土地征收手續(xù)
B.該項目經濟適用住房用地可采取劃撥方式
C.該項目商業(yè)城必須采取出讓方式
D.該項目土地使用權出讓的高年限為50年
93.甲公司申請領取建設工程施工許可證應當具備的條件包括( )。
A.已取得建設工程規(guī)劃許可證
B.已確定施工企業(yè)
C.有保證工程質量和安全的具體措施
D.建設資金已經落實，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
94.下列關于該項目在建工程抵押的表述中，正確的為( )。
A.在建工程抵押價值可由甲公司和銀行協(xié)商議定
B.在建工程抵押價值可由房地產估價機構評估
C.甲公司和銀行應當申請在建工程抵押權設立登記，并在工程竣工后申請轉為房屋抵押權登記
D.甲公司將部分商業(yè)用房給乙公司沖抵工程款，不需經銀行同意
95.該項目的工程竣工驗收工作由( )負責組織實施。
A.人民政府建設行政主管部門
B.工程質量監(jiān)督機構
C.甲公司
D.乙公司
(四)
2007年5月，張某在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內購得一套普通住宅，并出租給王某居住。2009年8月，因被調到外地工作，張某又把該套住宅高于購買價轉售出去。
96.張某出租房屋應當繳納的稅為( )。
A.契稅
B.營業(yè)稅
C.土地增值稅
D.房產稅
97.下列關于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為( )。
A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效
B.在簽訂租賃合同后，承租人應當按照該房屋所有權證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途
C.租賃合同應當明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任
D.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30d內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)
98.2009年8月，張某在轉售該套住房時不需要繳納的稅為( )。
A.城市維護建設稅
B.營業(yè)稅
C.個人所得稅
D.土地增值稅
99.下列關于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為( )。
A.租賃期限內，張某轉售該房屋，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
B.如果王某無正當理由閑置該房屋6個月以上，張某有權終止租賃合同
C.張某轉讓該房屋時，應首先通知王某，王某有優(yōu)先購買權
D.如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某
100.下列關于住宅專項維修資金管理的表述中，正確的為( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項維修資金用于購買股票和國債
B.物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變換時，代管的住宅專項維修資金賬目經業(yè)主委員會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續(xù)
C.張某將其住宅轉讓時，結余的住宅專項維修資金應退還給張某
D.如果發(fā)生火災致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務企業(yè)應當將住宅專項維修資金賬面余額按個人繳交比例退還給張某