一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)符合題意。)
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)反映了本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目個(gè)性特征之間的差異，這種差異設(shè)計(jì)除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平
B.項(xiàng)目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)
C.消費(fèi)者的意向
D.項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)
2.市場(chǎng)調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問(wèn)題相關(guān)的信息，而在住宅市場(chǎng)的調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的第二步是( )。
A.對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的情況進(jìn)行描述
B.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)或項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷
C.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力的大小
D.把競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷與本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析
3.在房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷(xiāo)售量的關(guān)系，就可對(duì)廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才牛云谶_(dá)到宣傳效果的大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱(chēng)為( )。
A.實(shí)踐法
B.回歸分析法
C.單項(xiàng)頻數(shù)分布法
D.交叉分組頻數(shù)分布法
4.在描述性統(tǒng)計(jì)分析中，運(yùn)用表格和圖形法可以直觀(guān)地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來(lái)，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來(lái)，對(duì)某種集中趨勢(shì)描述的統(tǒng)計(jì)中為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數(shù)
C.眾數(shù)
D.區(qū)域
5.每一個(gè)數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱(chēng)為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標(biāo)準(zhǔn)差
6.在住宅樓市場(chǎng)調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個(gè)層次，其中第二個(gè)層次為( )。
A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系
B.比較未來(lái)供求關(guān)系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問(wèn)卷是要求被調(diào)查人從問(wèn)卷給定的一系列選擇項(xiàng)中，選擇與自己情況或看法為接近的一項(xiàng)或多項(xiàng)答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.容易設(shè)計(jì)
B.便于信息采集
C.反映客觀(guān)問(wèn)題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對(duì)它的需求取決于人們對(duì)商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場(chǎng)吸納速度的高低可以反映市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的強(qiáng)弱，當(dāng)吸納程度較高時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度( );當(dāng)吸納程度較低時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)方案設(shè)計(jì)的( )原則，要求市場(chǎng)調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項(xiàng)目，也不應(yīng)設(shè)定過(guò)高的研究目標(biāo)，要掌握一個(gè)“度”的問(wèn)題。
A.經(jīng)濟(jì)性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
11.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶(hù)群體，因此供給分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級(jí)分別進(jìn)行計(jì)算，分析的后步驟是 ( )。
A.估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動(dòng)趨勢(shì)
B.估算一定期限內(nèi)每年的供給量
C.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研獲得現(xiàn)存各級(jí)別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)
D.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來(lái)一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級(jí)別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)
12.在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中，( )調(diào)研較為客觀(guān)真實(shí)，并且在一般的消費(fèi)品等產(chǎn)品類(lèi)型的市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)用較多一些。
A.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
B.實(shí)驗(yàn)法
C.觀(guān)察法
D.路上攔截法
13.通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而( )則是整個(gè)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)生產(chǎn)過(guò)程的終產(chǎn)品。
A.問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果
B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論
C.市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果
D.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
14.在直接經(jīng)營(yíng)層面上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策中市場(chǎng)調(diào)研為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是( )。
A.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)需求的基本特征和規(guī)模的研究
B.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)供求關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)的研究
C.對(duì)政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究
D.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)的研究
15.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的競(jìng)爭(zhēng)分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場(chǎng)上現(xiàn)有和潛在的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量、特征及其基本競(jìng)爭(zhēng)策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)者則往往采用( )的方法來(lái)獲取。
A.定性研究
B.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研
C.二手資料
D.政府規(guī)劃
16.( )的優(yōu)點(diǎn)在于可以得到被調(diào)查者對(duì)于某一事物看法強(qiáng)弱程度的差異，并可以對(duì)這些回答運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)方法得出有意義的結(jié)論，缺點(diǎn)是被調(diào)查者可能對(duì)各類(lèi)強(qiáng)度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會(huì)。
A.量表式問(wèn)卷
B.開(kāi)放式問(wèn)卷
C.封閉式問(wèn)卷
D.量表問(wèn)答式問(wèn)卷
17.房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)劃應(yīng)貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始就要確定銷(xiāo)售規(guī)劃的任務(wù)，在( )分析各種開(kāi)發(fā)方向的贏(yíng)利潛力，確定開(kāi)發(fā)的基本類(lèi)型。
A.開(kāi)發(fā)過(guò)程中
B.開(kāi)發(fā)結(jié)束后
C.立項(xiàng)前
D.立項(xiàng)后
18.在辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于各種不同細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是( )。
A.隨機(jī)抽樣
B.分層抽樣
C.分批抽樣
D.分戶(hù)抽樣
19.在商業(yè)用房市場(chǎng)分析中，消費(fèi)者需求是除住宅以外的對(duì)其他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研重要的步驟是( )。
A.供求關(guān)系分析
B.市場(chǎng)容量分析
C.競(jìng)爭(zhēng)分析
D.商業(yè)用房贏(yíng)利潛力分析
20.辦公樓市場(chǎng)分析中，( )既顧及市場(chǎng)基本面的變化，又顧及當(dāng)前市場(chǎng)上其他辦公樓對(duì)待研究項(xiàng)目的壓力和影響。
A.供給分析
B.競(jìng)爭(zhēng)分析
C.需求分析
D.市場(chǎng)吸納速度分析
21.房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究的小組訪(fǎng)談法中，一般由( )人的被訪(fǎng)者組成，在研究者的引導(dǎo)下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某一主題開(kāi)展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪(fǎng)者對(duì)這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預(yù)先的檢驗(yàn)，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。
A.5
B.7
C.10
D.13
22.為了使市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調(diào)查研究問(wèn)卷完成后，需要對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行檢查 和處理，正式調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研人員對(duì)調(diào)研活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的重要方面是按一定的比率進(jìn)行抽查，通常在實(shí)踐中抽查的比例為總調(diào)查數(shù)量的( )。
A.5%-10%
B.10%-15%
C.15%-20%
D.20%-25%
23.在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個(gè)變量視為自變量，另一個(gè)變量視為應(yīng)變量，確定了兩個(gè)變量的關(guān)系后，研究人員能夠通過(guò)改變自變量來(lái)預(yù)測(cè)應(yīng)變量的變化，這種分析方法是( )。
A.交叉分組頻數(shù)分布
B.單項(xiàng)頻數(shù)分布
C.回歸分析
D.區(qū)域分析
24.統(tǒng)一和規(guī)范的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告有助于研究者更好地表達(dá)調(diào)研結(jié)果，也有助于管理層清楚地了解調(diào)研過(guò)程對(duì)管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附錄部分的是( )。
A.局限性和應(yīng)用注意事項(xiàng)
B.調(diào)研問(wèn)卷
C.細(xì)節(jié)資料及來(lái)源
D.統(tǒng)計(jì)技術(shù)資料
25.完成了辦公樓市場(chǎng)的需求分析和供給分析后，就是進(jìn)行供給和需求結(jié)合的供求分析，其重要的是確定( )。
A.需求的絕對(duì)量
B.潛在的供給量
C.供給的絕對(duì)量
D.供求缺口的大小和方向
26.在設(shè)計(jì)調(diào)研問(wèn)卷時(shí)，應(yīng)盡量避免( )。
A.指定性
B.誘導(dǎo)性
C.靈活性
D.確定性
27.采用專(zhuān)家小組征集意見(jiàn)的方法稱(chēng)為( )。
A.德?tīng)柗品?BR> B.頭腦風(fēng)暴法
C.調(diào)查問(wèn)卷法
D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
28.開(kāi)放式問(wèn)卷的特點(diǎn)是( )。
A.易于記錄
B.成本低
C.限制較少
D.節(jié)約時(shí)間
29.房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量時(shí)，常用的是( )。
A.實(shí)驗(yàn)法
B.電話(huà)詢(xún)問(wèn)法
C.深度訪(fǎng)談法
D.小組訪(fǎng)談法
30.為了使市場(chǎng)調(diào)研方案具備一定的控制功能和機(jī)制，就要使該方案具備較好的( )。
A.靈活性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.指向性
31.在商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，要想得到客觀(guān)準(zhǔn)確的結(jié)論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營(yíng)信息
C.二手資料
D.經(jīng)營(yíng)情報(bào)
32.在住宅樓市場(chǎng)調(diào)研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對(duì)量
C.供給的絕對(duì)量
D.供求缺口的大小和方向
33.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，而被訪(fǎng)問(wèn)者分布又不集中時(shí)，可采用的調(diào)研方法是( )。
A.德?tīng)柗品?BR> B.電話(huà)詢(xún)問(wèn)法
C.郵寄詢(xún)問(wèn)法
D.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
34.當(dāng)需要確定兩個(gè)或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時(shí)，一般采用( )的描述性統(tǒng)計(jì)方法。
A.平均數(shù)
B.多項(xiàng)頻數(shù)分布
C.單項(xiàng)頻數(shù)分布
D.交叉分組頻數(shù)分布
35.調(diào)研時(shí)若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場(chǎng)實(shí)況
B.可用報(bào)刊
C.政府工作報(bào)告
D.國(guó)外資料
36.確定某一市場(chǎng)調(diào)研變量集中趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)采用( )。
A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.標(biāo)準(zhǔn)差
D.平均數(shù)
37.在市場(chǎng)調(diào)研的問(wèn)卷設(shè)計(jì)中，‘運(yùn)用多項(xiàng)選擇題設(shè)計(jì)問(wèn)卷時(shí)，可能遇到的主要問(wèn)題是( )。
A.設(shè)計(jì)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)
B.設(shè)計(jì)成本較高
C.回答時(shí)間不容易控制
D.選項(xiàng)沒(méi)有涵蓋所有可能的內(nèi)容
38.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況往往可以通過(guò)某些指標(biāo)進(jìn)行判斷，當(dāng)某一區(qū)域的市場(chǎng)吸納程度高時(shí)，意味著( )。
A.供過(guò)于求
B.供求均衡
C.供不應(yīng)求
D.不能確定供求關(guān)系
39.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)辦公樓項(xiàng)目時(shí)，合適的調(diào)研方法是( )。
A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法
B.路上攔截法
C.郵寄詢(xún)問(wèn)法
D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
40.市場(chǎng)調(diào)查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費(fèi)者
B.建設(shè)部門(mén)
C.項(xiàng)目小組
D.相關(guān)企業(yè)
41.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研可以得到滿(mǎn)意度的( )表達(dá)。
A.定性
B.定量
C.定性和定量
D.肯定
42.當(dāng)被調(diào)研對(duì)象不知道自己正被調(diào)查，且被調(diào)查者的行為不會(huì)因?yàn)檎{(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲時(shí)，這種調(diào)研方法可稱(chēng)為( )。
A.實(shí)驗(yàn)法
B.訪(fǎng)談法
C.觀(guān)察法
D.詢(xún)問(wèn)法
43.( )導(dǎo)致了商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研的復(fù)雜性。
A.商業(yè)用房贏(yíng)利的不穩(wěn)定性
B.交通運(yùn)輸狀態(tài)對(duì)商業(yè)用房的影響巨大
C.人口密集度決定了商業(yè)用房的利潤(rùn)水平
D.對(duì)商業(yè)用房的需求是一種引致需求
44.市場(chǎng)調(diào)研是為相關(guān)企業(yè)投資決策和管理決策提供( )的。
A.資源
B.服務(wù)
C.信息
D.資金
45.在了解某區(qū)域居民的購(gòu)房意向時(shí)，為確定潛在市場(chǎng)的規(guī)模大小，合適采用的調(diào)研方法是( )。
A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法
B.路上攔截法
C.郵寄詢(xún)問(wèn)法
D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
46.在住宅市場(chǎng)調(diào)研中，價(jià)格分析的第一步是要( )。
A.進(jìn)行消費(fèi)者的消費(fèi)特點(diǎn)調(diào)研
B.調(diào)整價(jià)格來(lái)測(cè)試消費(fèi)者的態(tài)度
C.判斷價(jià)格被消費(fèi)者所接受的程度
D.鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素
47.從市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，( )在增量房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)了主導(dǎo)地位，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投入注意力多的細(xì)分市場(chǎng)。
A.住宅市場(chǎng)
B.商業(yè)用房市場(chǎng)
C.辦公樓市場(chǎng)
D.特殊用房市場(chǎng)
48.( )是指已經(jīng)按特定目的收集整理完畢，與當(dāng)前要研究的問(wèn)題之間有一定關(guān)聯(lián)的信息資料。
A.一手資料
B.次級(jí)資料
C.重要期刊
D.專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)資料
49.多項(xiàng)選擇題常用于多種因素或選項(xiàng)反映被訪(fǎng)者的看法的情況下，其屬于( )的調(diào)研。
A.封閉式問(wèn)卷
B.開(kāi)放式問(wèn)卷
C.量表問(wèn)答式問(wèn)卷
D.自由問(wèn)答式問(wèn)卷
50.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過(guò)程中，通過(guò)與行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時(shí)，在場(chǎng)人員包括研究者和專(zhuān)業(yè)人士在內(nèi)以不超過(guò)( )為宜，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應(yīng)，達(dá)不到應(yīng)有的效果。
A.三至五人
B.五至八人
C.五至十人
D.八至十人
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
1.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中的競(jìng)爭(zhēng)分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括( )等幾個(gè)層次。
A.商業(yè)用房的投資者之間為爭(zhēng)奪租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)
B.對(duì)商業(yè)用房本身的競(jìng)爭(zhēng)
C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析
D.商業(yè)用房周邊交通流量分析
E.經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)
2.下列不屬于商業(yè)用房市場(chǎng)特性的有( )。
A.受交通狀況影響較大
B.與人口聚集密度密切相關(guān)
C.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)
D.與商業(yè)用房?jī)?nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)
E.與購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)決策及融資機(jī)制有關(guān)
3.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場(chǎng)分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.建筑成新度
B.樓層及層高
C.租戶(hù)定位
D.硬件設(shè)施和設(shè)備
E.物業(yè)管理水平
4.一般來(lái)講，在中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用( )等一些基本的統(tǒng)計(jì)方法。
A.統(tǒng)計(jì)分頻
B.分布性統(tǒng)計(jì)
C.描述性統(tǒng)計(jì)
D.記錄性統(tǒng)計(jì)
E.統(tǒng)計(jì)推斷
5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究中，小組訪(fǎng)談法的過(guò)程包括下列( )等幾方面。
A.選擇主持人
B.布置訪(fǎng)談環(huán)境
C.準(zhǔn)備訪(fǎng)談指南
D.篩選被訪(fǎng)者
E.撰寫(xiě)訪(fǎng)談紀(jì)要
6.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是( )。
A.研究?jī)?nèi)容計(jì)劃
B.研究時(shí)間安排
C.研究范圍
D.研究方法
E.研究人員預(yù)算
7.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有( )。
A.項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
B.各細(xì)分市場(chǎng)需求特征和規(guī)模
C.各細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)
D.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響
E.各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)
8.定性研究是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的基本特性、傾向性、感覺(jué)、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法，主要有( )。
A.觀(guān)察法
B.投射法
C.小組訪(fǎng)談法
D.個(gè)別訪(fǎng)談法
E.深度訪(fǎng)談法
9.一般來(lái)講，市場(chǎng)調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則有( )。
A.指導(dǎo)性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.靈活性
D.有效性
E.可操作性
10.詢(xún)問(wèn)法就是向被訪(fǎng)者提出一些問(wèn)題，由被訪(fǎng)者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類(lèi)統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢(xún)問(wèn)的對(duì)象及使用工具的差異，可以將詢(xún)問(wèn)法分為( )等類(lèi)型。 .
A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法
B.電話(huà)詢(xún)問(wèn)法
C.客戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
D.路上攔截法
E.因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)法
11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，通過(guò)分析二手資料可以盡快掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和熱點(diǎn)，利于準(zhǔn)確把握擬 調(diào)研事項(xiàng)的基本特征，二手資料的主要來(lái)源有( )等。
A.因特網(wǎng)
B.問(wèn)卷調(diào)查
C.政府相關(guān)部門(mén)的期刊、書(shū)籍
D.宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和人口統(tǒng)計(jì)資料
E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)刊和專(zhuān)業(yè)報(bào)告
12.從住宅市場(chǎng)調(diào)研的角度看，住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入注意力多的細(xì)分市場(chǎng)，它的特性有( )，是研究時(shí)考察的重點(diǎn)內(nèi)容。 .
A.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多
B.購(gòu)買(mǎi)頻率較低，購(gòu)買(mǎi)決策復(fù)雜
C.受供求關(guān)系影響較大
D.住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯
E.住宅購(gòu)買(mǎi)和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切
13.調(diào)查問(wèn)卷是圍繞研究主題要收集的相應(yīng)原始數(shù)據(jù)而預(yù)先設(shè)計(jì)好的一系列問(wèn)題。這些問(wèn)題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問(wèn)卷設(shè)計(jì)中需注意的問(wèn)題有( )。
A.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要圍繞調(diào)研方案確定的研究主題
B.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要兼顧總體調(diào)研方法操作的思想
C.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要考慮適合調(diào)研方案確定的數(shù)據(jù)分析
D.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要切合調(diào)研方案中確定的調(diào)查者的素質(zhì)和程度
E.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費(fèi)預(yù)算水平，問(wèn)卷的深度、長(zhǎng)度和形式要適當(dāng)，以提高效率，節(jié)約成本
14.下列屬于商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中競(jìng)爭(zhēng)分析的步驟有( )等方面。
A.調(diào)研各經(jīng)營(yíng)者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向
B.調(diào)研區(qū)域市場(chǎng)中各經(jīng)營(yíng)者的收入、成本和利潤(rùn)水平
C.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房投資者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向
D.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務(wù)運(yùn)營(yíng)的主導(dǎo)方向
E.調(diào)研經(jīng)營(yíng)相同類(lèi)別商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營(yíng)方式
15.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營(yíng)的商品和勞務(wù)準(zhǔn)備面對(duì)的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括( )。
A.潛在顧客的收入水平和消費(fèi)支出水平及變動(dòng)趨勢(shì)分析
B.潛在顧客對(duì)此前確定的擬經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)
C.潛在顧客的消費(fèi)頻率、消費(fèi)額、顧客關(guān)注因素
D.潛在顧客的人口統(tǒng)計(jì)特征和行為特征
E.潛在顧客擬消費(fèi)的市場(chǎng)區(qū)域范圍
16.商業(yè)用房市場(chǎng)的供求關(guān)系包含了( )等方面。
A.對(duì)商業(yè)用房周邊市場(chǎng)的供求關(guān)系分析
B.對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的供求關(guān)系分析
C.對(duì)商業(yè)用房本身的需求和供給關(guān)系分析
D.對(duì)所銷(xiāo)售商品和勞務(wù)的需求和供給關(guān)系分析
E.以上均是
17.從住宅調(diào)研的角度來(lái)看，住宅市場(chǎng)的特性有( )。
A.購(gòu)買(mǎi)頻率較低，購(gòu)買(mǎi)決策復(fù)雜
B.住宅市場(chǎng)與消費(fèi)者的長(zhǎng)期收入關(guān)系密切
C.住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯
D.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多
E.住宅購(gòu)買(mǎi)和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密
18.市場(chǎng)調(diào)研者往往會(huì)根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問(wèn)題相關(guān)的信息，所以住宅市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是( )。
A.價(jià)格分析
B.競(jìng)爭(zhēng)分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場(chǎng)區(qū)域分析
E.人口統(tǒng)計(jì)特征分析
19.由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)放程度的變化，使得辦公樓市場(chǎng)的供求關(guān)系波動(dòng)相當(dāng)劇烈，影響因素較為復(fù)雜，辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)包括( )。
A.競(jìng)爭(zhēng)分析
B.價(jià)格分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場(chǎng)區(qū)分析
E.市場(chǎng)吸納速度分析
20.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關(guān)的商業(yè)服務(wù)及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場(chǎng)區(qū)劃分為( )。
A.低級(jí)辦公區(qū)
B.一般辦公區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.高級(jí)辦公區(qū)
E.中央商務(wù)區(qū)
21.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括( )。
A.調(diào)研結(jié)論
B.調(diào)研問(wèn)卷
C.調(diào)研方法
D.調(diào)研目標(biāo)
E.項(xiàng)目概況
22.住宅市場(chǎng)調(diào)研的價(jià)格分析一般是要鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟(jì)因素
B.社會(huì)因素
C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素
D.行政與政治因素
E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素
23.在商業(yè)用房的市場(chǎng)調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀(guān)性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有( )，并依此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選取一定的樣本展開(kāi)深人調(diào)查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域
E.裝修標(biāo)準(zhǔn)
24.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴(lài)以形成的數(shù)據(jù)的客觀(guān)性密切相關(guān)，而客觀(guān)數(shù) 據(jù)的重要來(lái)源就是直接的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，下列( )屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法。
A.觀(guān)察法
B.試驗(yàn)法
C.投射法
D.詢(xún)問(wèn)法
E.小組訪(fǎng)談法
25.在確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可以從( )人手確定。
A.分析市場(chǎng)環(huán)境
B.進(jìn)行定性調(diào)研
C.分析二手資料
D.分析對(duì)手信息
E.與各行業(yè)專(zhuān)家討論
26.由于各類(lèi)次級(jí)資料來(lái)源龐雜，在市場(chǎng)研究中需要對(duì)其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級(jí)資料是克服該類(lèi)資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過(guò)程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級(jí)資料的來(lái)源
B.確定搜集次級(jí)資料的方法
C.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間
D.掌握次級(jí)資料的近期變化趨勢(shì)
E.分析次級(jí)資料的類(lèi)型和性質(zhì)
27.商業(yè)用房贏(yíng)利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時(shí)期
B.估算投資回收期
C.估算投資報(bào)酬率
D.確定市場(chǎng)租金水平及變化趨勢(shì)
E.估計(jì)出需求量和供給量，確定供求缺口
28.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場(chǎng)區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析
E.相關(guān)政策分析
29.在住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從( )等幾方面進(jìn)行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車(chē)場(chǎng)
D.戶(hù)型結(jié)構(gòu)
E.房?jī)r(jià)
30.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場(chǎng)需求量
B.有助于認(rèn)識(shí)市場(chǎng)潛力
C.有助于企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤(rùn)
E.有助于評(píng)估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量
三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
(一)某房地產(chǎn)投資咨詢(xún)公司正在對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作展開(kāi)研討，請(qǐng)回答下述問(wèn)題。
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是( )于市場(chǎng)自然周期的變化，而在其他階段則是( )于市場(chǎng)自然周期的變化。
A.超前，超前
B.超前，滯后
C.滯后，超前
D.滯后，滯后
2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型商品的大區(qū)別。
A.價(jià)值量巨大
B.不可移動(dòng)性
C.政策性強(qiáng)
D.本質(zhì)是一種物化勞動(dòng)
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過(guò)程實(shí)質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的過(guò)程，在確定市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可從下列( )等方面人手。
A.行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士討論
B.分析一手資料
C.分析次級(jí)資料
D.進(jìn)行定性調(diào)研
4.引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有( )等方面。
A.消費(fèi)品位變化
B.土地供給變化
C.廣告宣傳變化
D.收入水平變化
5.從識(shí)別和把握房地產(chǎn)客觀(guān)市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照( )等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行各種分類(lèi)。
A.房地產(chǎn)用途
B.房地產(chǎn)交易形式
C.房地產(chǎn)地域范圍
D.房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者目的
(二)
某一社會(huì)調(diào)查公司為進(jìn)行辦公樓市場(chǎng)調(diào)研，在因特網(wǎng)上進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)查問(wèn)卷活動(dòng)，其調(diào)研重點(diǎn)主要確定在區(qū)位質(zhì)量、交通集聚效應(yīng)、通訊、配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，后作出市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并進(jìn)行了競(jìng)爭(zhēng)、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問(wèn)題。
1.因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.高效率
B.低成本
C.能得知被訪(fǎng)者的動(dòng)機(jī)
D.反映部分上網(wǎng)者的需求
2.辦公樓的市場(chǎng)區(qū)域劃分為( )。
A.高級(jí)辦公區(qū)
B.中央商務(wù)區(qū)
C.低級(jí)辦公區(qū)
D.一般辦公區(qū)
3.辦公樓市場(chǎng)產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.可租面積
B.區(qū)位質(zhì)量
C.建筑成新度
D.辦公樓軟件
4.辦公樓市場(chǎng)的主要特性有( )。
A.受區(qū)域質(zhì)量影響大
B.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)
C.受交通、通訊、配套設(shè)施影響大
D.本身品質(zhì)與客戶(hù)品質(zhì)的一致性
5.在本例市場(chǎng)調(diào)研的供給分析中，主要確定( )。
A.現(xiàn)有供給量
B.供求相對(duì)量
C.潛在供給量
D.供求缺口的大小和方向
1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A
9.C 10.A 11.A 12.C 13.D 14.A 15.B 16.D
17.C 18.B 19.D 20.D 21.C 22.A 23.C 24.A
25.D 26.B 27.A 28.C 29.D 30.C 31.A 32.D
33.B 34.D 35.B 36.D 37.D ‘38.C 39.A 40.A
41.C 42.C 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.B
49.A 50.A
二、多項(xiàng)選擇題(30題)
1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE
7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE 11.ACDE 12.ABDE
13.ACE 14.ABCD 15.ACD 16.CD 17.ACDE 18.ABCE
19.ACDE 20.ABD 21.ACDE 22.ABDE 23.ABD 24.ABD
25.BC 26.ACE 27.BCDE 28.BCD 29.BCD 30.ABCE
三、案例分析題(10題)
(一)1.C 2.B 3.ACD 4.ABD 5.ABCD
(二)1.AB 2.ACD 3.ABCD 4.ABCD 5.AC
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)反映了本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目個(gè)性特征之間的差異，這種差異設(shè)計(jì)除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平
B.項(xiàng)目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)
C.消費(fèi)者的意向
D.項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)
2.市場(chǎng)調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問(wèn)題相關(guān)的信息，而在住宅市場(chǎng)的調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的第二步是( )。
A.對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的情況進(jìn)行描述
B.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)或項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷
C.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力的大小
D.把競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷與本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析
3.在房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷(xiāo)售量的關(guān)系，就可對(duì)廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才牛云谶_(dá)到宣傳效果的大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱(chēng)為( )。
A.實(shí)踐法
B.回歸分析法
C.單項(xiàng)頻數(shù)分布法
D.交叉分組頻數(shù)分布法
4.在描述性統(tǒng)計(jì)分析中，運(yùn)用表格和圖形法可以直觀(guān)地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來(lái)，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來(lái)，對(duì)某種集中趨勢(shì)描述的統(tǒng)計(jì)中為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數(shù)
C.眾數(shù)
D.區(qū)域
5.每一個(gè)數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱(chēng)為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標(biāo)準(zhǔn)差
6.在住宅樓市場(chǎng)調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個(gè)層次，其中第二個(gè)層次為( )。
A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系
B.比較未來(lái)供求關(guān)系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問(wèn)卷是要求被調(diào)查人從問(wèn)卷給定的一系列選擇項(xiàng)中，選擇與自己情況或看法為接近的一項(xiàng)或多項(xiàng)答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.容易設(shè)計(jì)
B.便于信息采集
C.反映客觀(guān)問(wèn)題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對(duì)它的需求取決于人們對(duì)商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場(chǎng)吸納速度的高低可以反映市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的強(qiáng)弱，當(dāng)吸納程度較高時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度( );當(dāng)吸納程度較低時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)方案設(shè)計(jì)的( )原則，要求市場(chǎng)調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項(xiàng)目，也不應(yīng)設(shè)定過(guò)高的研究目標(biāo)，要掌握一個(gè)“度”的問(wèn)題。
A.經(jīng)濟(jì)性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
11.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶(hù)群體，因此供給分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級(jí)分別進(jìn)行計(jì)算，分析的后步驟是 ( )。
A.估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動(dòng)趨勢(shì)
B.估算一定期限內(nèi)每年的供給量
C.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研獲得現(xiàn)存各級(jí)別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)
D.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來(lái)一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級(jí)別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)
12.在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中，( )調(diào)研較為客觀(guān)真實(shí)，并且在一般的消費(fèi)品等產(chǎn)品類(lèi)型的市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)用較多一些。
A.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
B.實(shí)驗(yàn)法
C.觀(guān)察法
D.路上攔截法
13.通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而( )則是整個(gè)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)生產(chǎn)過(guò)程的終產(chǎn)品。
A.問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果
B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論
C.市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果
D.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
14.在直接經(jīng)營(yíng)層面上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策中市場(chǎng)調(diào)研為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是( )。
A.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)需求的基本特征和規(guī)模的研究
B.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)供求關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)的研究
C.對(duì)政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究
D.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)的研究
15.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的競(jìng)爭(zhēng)分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場(chǎng)上現(xiàn)有和潛在的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量、特征及其基本競(jìng)爭(zhēng)策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)者則往往采用( )的方法來(lái)獲取。
A.定性研究
B.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研
C.二手資料
D.政府規(guī)劃
16.( )的優(yōu)點(diǎn)在于可以得到被調(diào)查者對(duì)于某一事物看法強(qiáng)弱程度的差異，并可以對(duì)這些回答運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)方法得出有意義的結(jié)論，缺點(diǎn)是被調(diào)查者可能對(duì)各類(lèi)強(qiáng)度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會(huì)。
A.量表式問(wèn)卷
B.開(kāi)放式問(wèn)卷
C.封閉式問(wèn)卷
D.量表問(wèn)答式問(wèn)卷
17.房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)劃應(yīng)貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始就要確定銷(xiāo)售規(guī)劃的任務(wù)，在( )分析各種開(kāi)發(fā)方向的贏(yíng)利潛力，確定開(kāi)發(fā)的基本類(lèi)型。
A.開(kāi)發(fā)過(guò)程中
B.開(kāi)發(fā)結(jié)束后
C.立項(xiàng)前
D.立項(xiàng)后
18.在辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于各種不同細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是( )。
A.隨機(jī)抽樣
B.分層抽樣
C.分批抽樣
D.分戶(hù)抽樣
19.在商業(yè)用房市場(chǎng)分析中，消費(fèi)者需求是除住宅以外的對(duì)其他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研重要的步驟是( )。
A.供求關(guān)系分析
B.市場(chǎng)容量分析
C.競(jìng)爭(zhēng)分析
D.商業(yè)用房贏(yíng)利潛力分析
20.辦公樓市場(chǎng)分析中，( )既顧及市場(chǎng)基本面的變化，又顧及當(dāng)前市場(chǎng)上其他辦公樓對(duì)待研究項(xiàng)目的壓力和影響。
A.供給分析
B.競(jìng)爭(zhēng)分析
C.需求分析
D.市場(chǎng)吸納速度分析
21.房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究的小組訪(fǎng)談法中，一般由( )人的被訪(fǎng)者組成，在研究者的引導(dǎo)下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某一主題開(kāi)展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪(fǎng)者對(duì)這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預(yù)先的檢驗(yàn)，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。
A.5
B.7
C.10
D.13
22.為了使市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調(diào)查研究問(wèn)卷完成后，需要對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行檢查 和處理，正式調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研人員對(duì)調(diào)研活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的重要方面是按一定的比率進(jìn)行抽查，通常在實(shí)踐中抽查的比例為總調(diào)查數(shù)量的( )。
A.5%-10%
B.10%-15%
C.15%-20%
D.20%-25%
23.在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個(gè)變量視為自變量，另一個(gè)變量視為應(yīng)變量，確定了兩個(gè)變量的關(guān)系后，研究人員能夠通過(guò)改變自變量來(lái)預(yù)測(cè)應(yīng)變量的變化，這種分析方法是( )。
A.交叉分組頻數(shù)分布
B.單項(xiàng)頻數(shù)分布
C.回歸分析
D.區(qū)域分析
24.統(tǒng)一和規(guī)范的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告有助于研究者更好地表達(dá)調(diào)研結(jié)果，也有助于管理層清楚地了解調(diào)研過(guò)程對(duì)管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附錄部分的是( )。
A.局限性和應(yīng)用注意事項(xiàng)
B.調(diào)研問(wèn)卷
C.細(xì)節(jié)資料及來(lái)源
D.統(tǒng)計(jì)技術(shù)資料
25.完成了辦公樓市場(chǎng)的需求分析和供給分析后，就是進(jìn)行供給和需求結(jié)合的供求分析，其重要的是確定( )。
A.需求的絕對(duì)量
B.潛在的供給量
C.供給的絕對(duì)量
D.供求缺口的大小和方向
26.在設(shè)計(jì)調(diào)研問(wèn)卷時(shí)，應(yīng)盡量避免( )。
A.指定性
B.誘導(dǎo)性
C.靈活性
D.確定性
27.采用專(zhuān)家小組征集意見(jiàn)的方法稱(chēng)為( )。
A.德?tīng)柗品?BR> B.頭腦風(fēng)暴法
C.調(diào)查問(wèn)卷法
D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
28.開(kāi)放式問(wèn)卷的特點(diǎn)是( )。
A.易于記錄
B.成本低
C.限制較少
D.節(jié)約時(shí)間
29.房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量時(shí)，常用的是( )。
A.實(shí)驗(yàn)法
B.電話(huà)詢(xún)問(wèn)法
C.深度訪(fǎng)談法
D.小組訪(fǎng)談法
30.為了使市場(chǎng)調(diào)研方案具備一定的控制功能和機(jī)制，就要使該方案具備較好的( )。
A.靈活性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.指向性
31.在商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，要想得到客觀(guān)準(zhǔn)確的結(jié)論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營(yíng)信息
C.二手資料
D.經(jīng)營(yíng)情報(bào)
32.在住宅樓市場(chǎng)調(diào)研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對(duì)量
C.供給的絕對(duì)量
D.供求缺口的大小和方向
33.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，而被訪(fǎng)問(wèn)者分布又不集中時(shí)，可采用的調(diào)研方法是( )。
A.德?tīng)柗品?BR> B.電話(huà)詢(xún)問(wèn)法
C.郵寄詢(xún)問(wèn)法
D.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
34.當(dāng)需要確定兩個(gè)或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時(shí)，一般采用( )的描述性統(tǒng)計(jì)方法。
A.平均數(shù)
B.多項(xiàng)頻數(shù)分布
C.單項(xiàng)頻數(shù)分布
D.交叉分組頻數(shù)分布
35.調(diào)研時(shí)若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場(chǎng)實(shí)況
B.可用報(bào)刊
C.政府工作報(bào)告
D.國(guó)外資料
36.確定某一市場(chǎng)調(diào)研變量集中趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)采用( )。
A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.標(biāo)準(zhǔn)差
D.平均數(shù)
37.在市場(chǎng)調(diào)研的問(wèn)卷設(shè)計(jì)中，‘運(yùn)用多項(xiàng)選擇題設(shè)計(jì)問(wèn)卷時(shí)，可能遇到的主要問(wèn)題是( )。
A.設(shè)計(jì)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)
B.設(shè)計(jì)成本較高
C.回答時(shí)間不容易控制
D.選項(xiàng)沒(méi)有涵蓋所有可能的內(nèi)容
38.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況往往可以通過(guò)某些指標(biāo)進(jìn)行判斷，當(dāng)某一區(qū)域的市場(chǎng)吸納程度高時(shí)，意味著( )。
A.供過(guò)于求
B.供求均衡
C.供不應(yīng)求
D.不能確定供求關(guān)系
39.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)辦公樓項(xiàng)目時(shí)，合適的調(diào)研方法是( )。
A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法
B.路上攔截法
C.郵寄詢(xún)問(wèn)法
D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
40.市場(chǎng)調(diào)查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費(fèi)者
B.建設(shè)部門(mén)
C.項(xiàng)目小組
D.相關(guān)企業(yè)
41.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研可以得到滿(mǎn)意度的( )表達(dá)。
A.定性
B.定量
C.定性和定量
D.肯定
42.當(dāng)被調(diào)研對(duì)象不知道自己正被調(diào)查，且被調(diào)查者的行為不會(huì)因?yàn)檎{(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲時(shí)，這種調(diào)研方法可稱(chēng)為( )。
A.實(shí)驗(yàn)法
B.訪(fǎng)談法
C.觀(guān)察法
D.詢(xún)問(wèn)法
43.( )導(dǎo)致了商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研的復(fù)雜性。
A.商業(yè)用房贏(yíng)利的不穩(wěn)定性
B.交通運(yùn)輸狀態(tài)對(duì)商業(yè)用房的影響巨大
C.人口密集度決定了商業(yè)用房的利潤(rùn)水平
D.對(duì)商業(yè)用房的需求是一種引致需求
44.市場(chǎng)調(diào)研是為相關(guān)企業(yè)投資決策和管理決策提供( )的。
A.資源
B.服務(wù)
C.信息
D.資金
45.在了解某區(qū)域居民的購(gòu)房意向時(shí)，為確定潛在市場(chǎng)的規(guī)模大小，合適采用的調(diào)研方法是( )。
A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法
B.路上攔截法
C.郵寄詢(xún)問(wèn)法
D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
46.在住宅市場(chǎng)調(diào)研中，價(jià)格分析的第一步是要( )。
A.進(jìn)行消費(fèi)者的消費(fèi)特點(diǎn)調(diào)研
B.調(diào)整價(jià)格來(lái)測(cè)試消費(fèi)者的態(tài)度
C.判斷價(jià)格被消費(fèi)者所接受的程度
D.鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素
47.從市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，( )在增量房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)了主導(dǎo)地位，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投入注意力多的細(xì)分市場(chǎng)。
A.住宅市場(chǎng)
B.商業(yè)用房市場(chǎng)
C.辦公樓市場(chǎng)
D.特殊用房市場(chǎng)
48.( )是指已經(jīng)按特定目的收集整理完畢，與當(dāng)前要研究的問(wèn)題之間有一定關(guān)聯(lián)的信息資料。
A.一手資料
B.次級(jí)資料
C.重要期刊
D.專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)資料
49.多項(xiàng)選擇題常用于多種因素或選項(xiàng)反映被訪(fǎng)者的看法的情況下，其屬于( )的調(diào)研。
A.封閉式問(wèn)卷
B.開(kāi)放式問(wèn)卷
C.量表問(wèn)答式問(wèn)卷
D.自由問(wèn)答式問(wèn)卷
50.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過(guò)程中，通過(guò)與行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時(shí)，在場(chǎng)人員包括研究者和專(zhuān)業(yè)人士在內(nèi)以不超過(guò)( )為宜，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應(yīng)，達(dá)不到應(yīng)有的效果。
A.三至五人
B.五至八人
C.五至十人
D.八至十人
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
1.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中的競(jìng)爭(zhēng)分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括( )等幾個(gè)層次。
A.商業(yè)用房的投資者之間為爭(zhēng)奪租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)
B.對(duì)商業(yè)用房本身的競(jìng)爭(zhēng)
C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析
D.商業(yè)用房周邊交通流量分析
E.經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)
2.下列不屬于商業(yè)用房市場(chǎng)特性的有( )。
A.受交通狀況影響較大
B.與人口聚集密度密切相關(guān)
C.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)
D.與商業(yè)用房?jī)?nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)
E.與購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)決策及融資機(jī)制有關(guān)
3.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場(chǎng)分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.建筑成新度
B.樓層及層高
C.租戶(hù)定位
D.硬件設(shè)施和設(shè)備
E.物業(yè)管理水平
4.一般來(lái)講，在中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用( )等一些基本的統(tǒng)計(jì)方法。
A.統(tǒng)計(jì)分頻
B.分布性統(tǒng)計(jì)
C.描述性統(tǒng)計(jì)
D.記錄性統(tǒng)計(jì)
E.統(tǒng)計(jì)推斷
5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究中，小組訪(fǎng)談法的過(guò)程包括下列( )等幾方面。
A.選擇主持人
B.布置訪(fǎng)談環(huán)境
C.準(zhǔn)備訪(fǎng)談指南
D.篩選被訪(fǎng)者
E.撰寫(xiě)訪(fǎng)談紀(jì)要
6.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是( )。
A.研究?jī)?nèi)容計(jì)劃
B.研究時(shí)間安排
C.研究范圍
D.研究方法
E.研究人員預(yù)算
7.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有( )。
A.項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
B.各細(xì)分市場(chǎng)需求特征和規(guī)模
C.各細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)
D.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響
E.各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)
8.定性研究是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的基本特性、傾向性、感覺(jué)、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法，主要有( )。
A.觀(guān)察法
B.投射法
C.小組訪(fǎng)談法
D.個(gè)別訪(fǎng)談法
E.深度訪(fǎng)談法
9.一般來(lái)講，市場(chǎng)調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則有( )。
A.指導(dǎo)性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.靈活性
D.有效性
E.可操作性
10.詢(xún)問(wèn)法就是向被訪(fǎng)者提出一些問(wèn)題，由被訪(fǎng)者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類(lèi)統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢(xún)問(wèn)的對(duì)象及使用工具的差異，可以將詢(xún)問(wèn)法分為( )等類(lèi)型。 .
A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法
B.電話(huà)詢(xún)問(wèn)法
C.客戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
D.路上攔截法
E.因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)法
11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，通過(guò)分析二手資料可以盡快掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和熱點(diǎn)，利于準(zhǔn)確把握擬 調(diào)研事項(xiàng)的基本特征，二手資料的主要來(lái)源有( )等。
A.因特網(wǎng)
B.問(wèn)卷調(diào)查
C.政府相關(guān)部門(mén)的期刊、書(shū)籍
D.宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和人口統(tǒng)計(jì)資料
E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)刊和專(zhuān)業(yè)報(bào)告
12.從住宅市場(chǎng)調(diào)研的角度看，住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入注意力多的細(xì)分市場(chǎng)，它的特性有( )，是研究時(shí)考察的重點(diǎn)內(nèi)容。 .
A.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多
B.購(gòu)買(mǎi)頻率較低，購(gòu)買(mǎi)決策復(fù)雜
C.受供求關(guān)系影響較大
D.住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯
E.住宅購(gòu)買(mǎi)和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切
13.調(diào)查問(wèn)卷是圍繞研究主題要收集的相應(yīng)原始數(shù)據(jù)而預(yù)先設(shè)計(jì)好的一系列問(wèn)題。這些問(wèn)題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問(wèn)卷設(shè)計(jì)中需注意的問(wèn)題有( )。
A.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要圍繞調(diào)研方案確定的研究主題
B.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要兼顧總體調(diào)研方法操作的思想
C.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要考慮適合調(diào)研方案確定的數(shù)據(jù)分析
D.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要切合調(diào)研方案中確定的調(diào)查者的素質(zhì)和程度
E.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費(fèi)預(yù)算水平，問(wèn)卷的深度、長(zhǎng)度和形式要適當(dāng)，以提高效率，節(jié)約成本
14.下列屬于商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中競(jìng)爭(zhēng)分析的步驟有( )等方面。
A.調(diào)研各經(jīng)營(yíng)者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向
B.調(diào)研區(qū)域市場(chǎng)中各經(jīng)營(yíng)者的收入、成本和利潤(rùn)水平
C.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房投資者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向
D.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務(wù)運(yùn)營(yíng)的主導(dǎo)方向
E.調(diào)研經(jīng)營(yíng)相同類(lèi)別商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營(yíng)方式
15.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營(yíng)的商品和勞務(wù)準(zhǔn)備面對(duì)的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括( )。
A.潛在顧客的收入水平和消費(fèi)支出水平及變動(dòng)趨勢(shì)分析
B.潛在顧客對(duì)此前確定的擬經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)
C.潛在顧客的消費(fèi)頻率、消費(fèi)額、顧客關(guān)注因素
D.潛在顧客的人口統(tǒng)計(jì)特征和行為特征
E.潛在顧客擬消費(fèi)的市場(chǎng)區(qū)域范圍
16.商業(yè)用房市場(chǎng)的供求關(guān)系包含了( )等方面。
A.對(duì)商業(yè)用房周邊市場(chǎng)的供求關(guān)系分析
B.對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的供求關(guān)系分析
C.對(duì)商業(yè)用房本身的需求和供給關(guān)系分析
D.對(duì)所銷(xiāo)售商品和勞務(wù)的需求和供給關(guān)系分析
E.以上均是
17.從住宅調(diào)研的角度來(lái)看，住宅市場(chǎng)的特性有( )。
A.購(gòu)買(mǎi)頻率較低，購(gòu)買(mǎi)決策復(fù)雜
B.住宅市場(chǎng)與消費(fèi)者的長(zhǎng)期收入關(guān)系密切
C.住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯
D.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多
E.住宅購(gòu)買(mǎi)和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密
18.市場(chǎng)調(diào)研者往往會(huì)根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問(wèn)題相關(guān)的信息，所以住宅市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是( )。
A.價(jià)格分析
B.競(jìng)爭(zhēng)分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場(chǎng)區(qū)域分析
E.人口統(tǒng)計(jì)特征分析
19.由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)放程度的變化，使得辦公樓市場(chǎng)的供求關(guān)系波動(dòng)相當(dāng)劇烈，影響因素較為復(fù)雜，辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)包括( )。
A.競(jìng)爭(zhēng)分析
B.價(jià)格分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場(chǎng)區(qū)分析
E.市場(chǎng)吸納速度分析
20.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關(guān)的商業(yè)服務(wù)及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場(chǎng)區(qū)劃分為( )。
A.低級(jí)辦公區(qū)
B.一般辦公區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.高級(jí)辦公區(qū)
E.中央商務(wù)區(qū)
21.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括( )。
A.調(diào)研結(jié)論
B.調(diào)研問(wèn)卷
C.調(diào)研方法
D.調(diào)研目標(biāo)
E.項(xiàng)目概況
22.住宅市場(chǎng)調(diào)研的價(jià)格分析一般是要鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟(jì)因素
B.社會(huì)因素
C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素
D.行政與政治因素
E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素
23.在商業(yè)用房的市場(chǎng)調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀(guān)性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有( )，并依此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選取一定的樣本展開(kāi)深人調(diào)查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域
E.裝修標(biāo)準(zhǔn)
24.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴(lài)以形成的數(shù)據(jù)的客觀(guān)性密切相關(guān)，而客觀(guān)數(shù) 據(jù)的重要來(lái)源就是直接的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，下列( )屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法。
A.觀(guān)察法
B.試驗(yàn)法
C.投射法
D.詢(xún)問(wèn)法
E.小組訪(fǎng)談法
25.在確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可以從( )人手確定。
A.分析市場(chǎng)環(huán)境
B.進(jìn)行定性調(diào)研
C.分析二手資料
D.分析對(duì)手信息
E.與各行業(yè)專(zhuān)家討論
26.由于各類(lèi)次級(jí)資料來(lái)源龐雜，在市場(chǎng)研究中需要對(duì)其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級(jí)資料是克服該類(lèi)資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過(guò)程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級(jí)資料的來(lái)源
B.確定搜集次級(jí)資料的方法
C.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間
D.掌握次級(jí)資料的近期變化趨勢(shì)
E.分析次級(jí)資料的類(lèi)型和性質(zhì)
27.商業(yè)用房贏(yíng)利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時(shí)期
B.估算投資回收期
C.估算投資報(bào)酬率
D.確定市場(chǎng)租金水平及變化趨勢(shì)
E.估計(jì)出需求量和供給量，確定供求缺口
28.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場(chǎng)區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析
E.相關(guān)政策分析
29.在住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從( )等幾方面進(jìn)行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車(chē)場(chǎng)
D.戶(hù)型結(jié)構(gòu)
E.房?jī)r(jià)
30.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場(chǎng)需求量
B.有助于認(rèn)識(shí)市場(chǎng)潛力
C.有助于企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤(rùn)
E.有助于評(píng)估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量
三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
(一)某房地產(chǎn)投資咨詢(xún)公司正在對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作展開(kāi)研討，請(qǐng)回答下述問(wèn)題。
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是( )于市場(chǎng)自然周期的變化，而在其他階段則是( )于市場(chǎng)自然周期的變化。
A.超前，超前
B.超前，滯后
C.滯后，超前
D.滯后，滯后
2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型商品的大區(qū)別。
A.價(jià)值量巨大
B.不可移動(dòng)性
C.政策性強(qiáng)
D.本質(zhì)是一種物化勞動(dòng)
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過(guò)程實(shí)質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的過(guò)程，在確定市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可從下列( )等方面人手。
A.行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士討論
B.分析一手資料
C.分析次級(jí)資料
D.進(jìn)行定性調(diào)研
4.引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有( )等方面。
A.消費(fèi)品位變化
B.土地供給變化
C.廣告宣傳變化
D.收入水平變化
5.從識(shí)別和把握房地產(chǎn)客觀(guān)市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照( )等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行各種分類(lèi)。
A.房地產(chǎn)用途
B.房地產(chǎn)交易形式
C.房地產(chǎn)地域范圍
D.房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者目的
(二)
某一社會(huì)調(diào)查公司為進(jìn)行辦公樓市場(chǎng)調(diào)研，在因特網(wǎng)上進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)查問(wèn)卷活動(dòng)，其調(diào)研重點(diǎn)主要確定在區(qū)位質(zhì)量、交通集聚效應(yīng)、通訊、配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，后作出市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并進(jìn)行了競(jìng)爭(zhēng)、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問(wèn)題。
1.因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.高效率
B.低成本
C.能得知被訪(fǎng)者的動(dòng)機(jī)
D.反映部分上網(wǎng)者的需求
2.辦公樓的市場(chǎng)區(qū)域劃分為( )。
A.高級(jí)辦公區(qū)
B.中央商務(wù)區(qū)
C.低級(jí)辦公區(qū)
D.一般辦公區(qū)
3.辦公樓市場(chǎng)產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.可租面積
B.區(qū)位質(zhì)量
C.建筑成新度
D.辦公樓軟件
4.辦公樓市場(chǎng)的主要特性有( )。
A.受區(qū)域質(zhì)量影響大
B.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)
C.受交通、通訊、配套設(shè)施影響大
D.本身品質(zhì)與客戶(hù)品質(zhì)的一致性
5.在本例市場(chǎng)調(diào)研的供給分析中，主要確定( )。
A.現(xiàn)有供給量
B.供求相對(duì)量
C.潛在供給量
D.供求缺口的大小和方向
1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A
9.C 10.A 11.A 12.C 13.D 14.A 15.B 16.D
17.C 18.B 19.D 20.D 21.C 22.A 23.C 24.A
25.D 26.B 27.A 28.C 29.D 30.C 31.A 32.D
33.B 34.D 35.B 36.D 37.D ‘38.C 39.A 40.A
41.C 42.C 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.B
49.A 50.A
二、多項(xiàng)選擇題(30題)
1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE
7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE 11.ACDE 12.ABDE
13.ACE 14.ABCD 15.ACD 16.CD 17.ACDE 18.ABCE
19.ACDE 20.ABD 21.ACDE 22.ABDE 23.ABD 24.ABD
25.BC 26.ACE 27.BCDE 28.BCD 29.BCD 30.ABCE
三、案例分析題(10題)
(一)1.C 2.B 3.ACD 4.ABD 5.ABCD
(二)1.AB 2.ACD 3.ABCD 4.ABCD 5.AC