以下是為大家整理的關(guān)于2014年司法考試《一卷》經(jīng)濟法：出讓土地使用權(quán)的文章，希望大家能夠喜歡！
1.出讓土地使用權(quán)的主體
境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權(quán)。
【提示】但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)，享有該項權(quán)利。
2.出讓土地使用權(quán)的取得
出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當采取拍賣、招標方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的。
土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權(quán)的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證。
【提示】國家可將出讓土地使用權(quán)作價出資或入股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益(股權(quán))，企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。
3.出讓土地使用權(quán)的年限
根據(jù)國務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的年限，按土地用途分為以下幾種情況：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。此外，開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限最長不得超過50年。
4.出讓土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制
土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得a出讓方和b市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，c簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
1.出讓土地使用權(quán)的主體
境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權(quán)。
【提示】但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)，享有該項權(quán)利。
2.出讓土地使用權(quán)的取得
出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當采取拍賣、招標方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的。
土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權(quán)的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證。
【提示】國家可將出讓土地使用權(quán)作價出資或入股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益(股權(quán))，企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。
3.出讓土地使用權(quán)的年限
根據(jù)國務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的年限，按土地用途分為以下幾種情況：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。此外，開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限最長不得超過50年。
4.出讓土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制
土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得a出讓方和b市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，c簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。