以下是為大家整理的關(guān)于理財(cái)日記：生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)的文章，希望大家能夠喜歡！
房子真是讓人又愛(ài)又恨，恨天高的房?jī)r(jià)讓我這工薪基層的人望而卻步，還有一點(diǎn)在我們那里女孩子在沒(méi)結(jié)婚前沒(méi)人買房子的，現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)社會(huì)根本不是那么回事，自己有還是比沒(méi)有強(qiáng)，房子啊想說(shuō)愛(ài)你不容易。
房產(chǎn)和房?jī)r(jià)的問(wèn)題
一）房產(chǎn)和房?jī)r(jià)的相關(guān)定義與概念
二）我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀
三）影響房?jī)r(jià)的因素
四）房產(chǎn)稅問(wèn)題的思考
五）世界各國(guó)住房狀況
一、房地產(chǎn)不等房產(chǎn)
房地產(chǎn)包括房子，還包括建筑物所在的土地及固著在土地建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
下意識(shí)的將房地產(chǎn)理解為房產(chǎn)，但是其實(shí)和房地產(chǎn)嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)不是一個(gè)概念。
房產(chǎn)是什么？
房產(chǎn)是指墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)，居住或貯藏物資的場(chǎng)所。
房地產(chǎn)是一種消費(fèi)品還是投資品，兩者都是，那我們?cè)诤饬繃?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的時(shí)候由房地產(chǎn)這部分導(dǎo)致的是進(jìn)入消費(fèi)還是投資，大家知道Y＝C+I+G+NX，即
Y是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值也即GDP,由四部分構(gòu)成,C是家庭的消費(fèi)支出,I是企業(yè)與家庭的投資支出,G 是政府采購(gòu)商品與服務(wù),NX是凈出口，此部屬于是投資。
消費(fèi)品：分為非耐用消費(fèi)品和耐用消費(fèi)品，非耐用消費(fèi)品如衣服，鞋子等 ，而房子是耐用消費(fèi)品，都想自己買一個(gè)住進(jìn)去。房地產(chǎn)具有消費(fèi)品的性質(zhì)的另一個(gè)意義投資品，我們習(xí)了房地產(chǎn)它可以保值增值，具有投資的概念。
房地產(chǎn)價(jià)格＝土地價(jià)格+建筑物價(jià)格之和
兩個(gè)比率衡量房地產(chǎn)價(jià)格：
1）房?jī)r(jià)收入比
房?jī)r(jià)收入比是：整體的房?jī)r(jià)相當(dāng)于每年收入多少的比率，相當(dāng)于工作多少年可以買到房子，就是說(shuō)買一套中等大小的房子，除以你每年的收入是3到7之間，通常比較合理的區(qū)間是3到7年之間，就是說(shuō)工作到了3至7年就可以買到了，（這是國(guó)際上通常認(rèn)為合理的水平，一二線城市但實(shí)際遠(yuǎn)高于這個(gè)值）。
房?jī)r(jià)收入比＝分子是中等大小房子的價(jià)格，除以分母是一年之內(nèi)的收入，在一個(gè)城市的房?jī)r(jià)價(jià)格中位數(shù)為作分子，普通老百姓收入的中位數(shù)作為分母。
2）房?jī)r(jià)租金比
房?jī)r(jià)租金比＝分子每平方米月租金，分母每平方米房?jī)r(jià)比值，國(guó)際上一般認(rèn)為如果低為1：300意味著出現(xiàn)泡沫，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，房地產(chǎn)租憑市場(chǎng)和房地產(chǎn)的出售市場(chǎng)是兩種不同的市場(chǎng)，類似相互替代，如果大部分人涌向租賃市場(chǎng)的話，一小部分人涌向出售市場(chǎng)，那樣租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲，出售市場(chǎng)價(jià)格下跌。不凡有投資或投資的人。
二、我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
政府推動(dòng)市場(chǎng)，然后由供求來(lái)決定，政府相當(dāng)于有形的手，市場(chǎng)相當(dāng)于無(wú)形的手，無(wú)形的手可以調(diào)控供求的關(guān)系，有形的手在當(dāng)市場(chǎng)失靈的時(shí)候，再有當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些不公平的時(shí)候出現(xiàn)，政府起到維護(hù)效率和公平權(quán)衡的作用。
銷售價(jià)格兩個(gè)指數(shù)環(huán)比與同比，環(huán)比是上個(gè)月與這個(gè)月的比上漲，同比是今年的某月與去年的某月的比上漲。
三、影響房?jī)r(jià)的因素
地理位置，氣候，地段，地段還是地段，需求大于供給。
1）需求面經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
投機(jī)性需求，利用差價(jià)賺取利潤(rùn)，當(dāng)投資需求很旺，價(jià)格上漲
剛性需求，不管價(jià)格怎么樣都會(huì)買
2）供給面：房產(chǎn)商，政府
房產(chǎn)商：
1、建筑材料成本，勞工成本，借貸成本
2、土地成本（黃金地段）最主要的一面
3、供給彈性：短期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)較小的供給彈性
4、政府對(duì)保障性住房的供給，廉租房，適應(yīng)房
同時(shí)影響供給與需求面：預(yù)期，預(yù)期決定了這個(gè)市場(chǎng)的人氣
杠桿率：
1）房地產(chǎn)行業(yè)有很高的杠桿率，體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)身上，他會(huì)借錢、資金，但多是向銀行借款。（惡性循環(huán)，受苦的還是普通老百姓，用購(gòu)房者的錢維護(hù)銀行）
2）購(gòu)房者身上，家庭有按揭貸款
高杠桿率意味著高風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)意味著波動(dòng)，也意味著市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，去杠桿化，它在抑制或者是穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格上漲的時(shí)候，政府會(huì)提高利率。
四、房產(chǎn)稅
寬范的講包含房地產(chǎn)交易階段（印花稅等）與持有階段的稅收，狹義的講實(shí)際上是指房產(chǎn)持有階段的，作為一種財(cái)產(chǎn)來(lái)交稅。交稅為了抑制房?jī)r(jià)的上漲和投機(jī)。
稅收的作用：
1）推動(dòng)房產(chǎn)稅是稅制改革之一：根據(jù)不同狀況進(jìn)行結(jié)構(gòu)性減稅，稅制改革目標(biāo)之一保障公平，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格
2）調(diào)控房?jī)r(jià)的手段之一：抑制房?jī)r(jià)上漲；稅基乘以房產(chǎn)的價(jià)格
3）政府平衡預(yù)算的手段之一：用于公用事業(yè)，公共教育
五、各國(guó)住房狀況
首次購(gòu)房年齡日，德：42歲；法：37歲，美，30以上；中國(guó)30不到；國(guó)外的租房者占多數(shù)，法律對(duì)房租價(jià)格進(jìn)行了規(guī)范的管理和約束，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)房客利益的保護(hù)，但國(guó)內(nèi)相關(guān)的法律和政策并不完善。
住有所居將是未來(lái)一個(gè)趨勢(shì)
房子真是讓人又愛(ài)又恨，恨天高的房?jī)r(jià)讓我這工薪基層的人望而卻步，還有一點(diǎn)在我們那里女孩子在沒(méi)結(jié)婚前沒(méi)人買房子的，現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)社會(huì)根本不是那么回事，自己有還是比沒(méi)有強(qiáng)，房子啊想說(shuō)愛(ài)你不容易。
房產(chǎn)和房?jī)r(jià)的問(wèn)題
一）房產(chǎn)和房?jī)r(jià)的相關(guān)定義與概念
二）我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀
三）影響房?jī)r(jià)的因素
四）房產(chǎn)稅問(wèn)題的思考
五）世界各國(guó)住房狀況
一、房地產(chǎn)不等房產(chǎn)
房地產(chǎn)包括房子，還包括建筑物所在的土地及固著在土地建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
下意識(shí)的將房地產(chǎn)理解為房產(chǎn)，但是其實(shí)和房地產(chǎn)嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)不是一個(gè)概念。
房產(chǎn)是什么？
房產(chǎn)是指墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)，居住或貯藏物資的場(chǎng)所。
房地產(chǎn)是一種消費(fèi)品還是投資品，兩者都是，那我們?cè)诤饬繃?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的時(shí)候由房地產(chǎn)這部分導(dǎo)致的是進(jìn)入消費(fèi)還是投資，大家知道Y＝C+I+G+NX，即
Y是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值也即GDP,由四部分構(gòu)成,C是家庭的消費(fèi)支出,I是企業(yè)與家庭的投資支出,G 是政府采購(gòu)商品與服務(wù),NX是凈出口，此部屬于是投資。
消費(fèi)品：分為非耐用消費(fèi)品和耐用消費(fèi)品，非耐用消費(fèi)品如衣服，鞋子等 ，而房子是耐用消費(fèi)品，都想自己買一個(gè)住進(jìn)去。房地產(chǎn)具有消費(fèi)品的性質(zhì)的另一個(gè)意義投資品，我們習(xí)了房地產(chǎn)它可以保值增值，具有投資的概念。
房地產(chǎn)價(jià)格＝土地價(jià)格+建筑物價(jià)格之和
兩個(gè)比率衡量房地產(chǎn)價(jià)格：
1）房?jī)r(jià)收入比
房?jī)r(jià)收入比是：整體的房?jī)r(jià)相當(dāng)于每年收入多少的比率，相當(dāng)于工作多少年可以買到房子，就是說(shuō)買一套中等大小的房子，除以你每年的收入是3到7之間，通常比較合理的區(qū)間是3到7年之間，就是說(shuō)工作到了3至7年就可以買到了，（這是國(guó)際上通常認(rèn)為合理的水平，一二線城市但實(shí)際遠(yuǎn)高于這個(gè)值）。
房?jī)r(jià)收入比＝分子是中等大小房子的價(jià)格，除以分母是一年之內(nèi)的收入，在一個(gè)城市的房?jī)r(jià)價(jià)格中位數(shù)為作分子，普通老百姓收入的中位數(shù)作為分母。
2）房?jī)r(jià)租金比
房?jī)r(jià)租金比＝分子每平方米月租金，分母每平方米房?jī)r(jià)比值，國(guó)際上一般認(rèn)為如果低為1：300意味著出現(xiàn)泡沫，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，房地產(chǎn)租憑市場(chǎng)和房地產(chǎn)的出售市場(chǎng)是兩種不同的市場(chǎng)，類似相互替代，如果大部分人涌向租賃市場(chǎng)的話，一小部分人涌向出售市場(chǎng)，那樣租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲，出售市場(chǎng)價(jià)格下跌。不凡有投資或投資的人。
二、我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
政府推動(dòng)市場(chǎng)，然后由供求來(lái)決定，政府相當(dāng)于有形的手，市場(chǎng)相當(dāng)于無(wú)形的手，無(wú)形的手可以調(diào)控供求的關(guān)系，有形的手在當(dāng)市場(chǎng)失靈的時(shí)候，再有當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些不公平的時(shí)候出現(xiàn)，政府起到維護(hù)效率和公平權(quán)衡的作用。
銷售價(jià)格兩個(gè)指數(shù)環(huán)比與同比，環(huán)比是上個(gè)月與這個(gè)月的比上漲，同比是今年的某月與去年的某月的比上漲。
三、影響房?jī)r(jià)的因素
地理位置，氣候，地段，地段還是地段，需求大于供給。
1）需求面經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
投機(jī)性需求，利用差價(jià)賺取利潤(rùn)，當(dāng)投資需求很旺，價(jià)格上漲
剛性需求，不管價(jià)格怎么樣都會(huì)買
2）供給面：房產(chǎn)商，政府
房產(chǎn)商：
1、建筑材料成本，勞工成本，借貸成本
2、土地成本（黃金地段）最主要的一面
3、供給彈性：短期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)較小的供給彈性
4、政府對(duì)保障性住房的供給，廉租房，適應(yīng)房
同時(shí)影響供給與需求面：預(yù)期，預(yù)期決定了這個(gè)市場(chǎng)的人氣
杠桿率：
1）房地產(chǎn)行業(yè)有很高的杠桿率，體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)身上，他會(huì)借錢、資金，但多是向銀行借款。（惡性循環(huán)，受苦的還是普通老百姓，用購(gòu)房者的錢維護(hù)銀行）
2）購(gòu)房者身上，家庭有按揭貸款
高杠桿率意味著高風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)意味著波動(dòng)，也意味著市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，去杠桿化，它在抑制或者是穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格上漲的時(shí)候，政府會(huì)提高利率。
四、房產(chǎn)稅
寬范的講包含房地產(chǎn)交易階段（印花稅等）與持有階段的稅收，狹義的講實(shí)際上是指房產(chǎn)持有階段的，作為一種財(cái)產(chǎn)來(lái)交稅。交稅為了抑制房?jī)r(jià)的上漲和投機(jī)。
稅收的作用：
1）推動(dòng)房產(chǎn)稅是稅制改革之一：根據(jù)不同狀況進(jìn)行結(jié)構(gòu)性減稅，稅制改革目標(biāo)之一保障公平，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格
2）調(diào)控房?jī)r(jià)的手段之一：抑制房?jī)r(jià)上漲；稅基乘以房產(chǎn)的價(jià)格
3）政府平衡預(yù)算的手段之一：用于公用事業(yè)，公共教育
五、各國(guó)住房狀況
首次購(gòu)房年齡日，德：42歲；法：37歲，美，30以上；中國(guó)30不到；國(guó)外的租房者占多數(shù)，法律對(duì)房租價(jià)格進(jìn)行了規(guī)范的管理和約束，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)房客利益的保護(hù)，但國(guó)內(nèi)相關(guān)的法律和政策并不完善。
住有所居將是未來(lái)一個(gè)趨勢(shì)