第二篇第二章 物權(quán)法律制度
一、單項選擇題
1、下列屬于主物與從物關(guān)系的是( )。
A、甲的鎖和乙的門
B、甲的拖拉機和乙的拖犁
C、甲的電視機和遙控器
D、甲的房屋和家具
2、根據(jù)公信原則的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)變動的說法正確的是( )。
A、如果不動產(chǎn)物權(quán)的變動沒有進行登記，則不能發(fā)生變動的法律效果
B、法律推定不動產(chǎn)的占有人對其占有的不動產(chǎn)享有物權(quán)
C、不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)
D、如果動產(chǎn)物權(quán)人沒有進行交付，一般不發(fā)生動產(chǎn)所有權(quán)變動的法律效果
3、根據(jù)民法相關(guān)理論，房屋所有權(quán)不屬于( )。
A、自物權(quán)
B、不動產(chǎn)物權(quán)
C、主物權(quán)
D、非登記物權(quán)
4、甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產(chǎn)，乙取得房產(chǎn)的所有權(quán)是( )。
A、原始取得，依法律行為而取得
B、繼受取得，依法律行為而取得
C、原始取得，依法律行為以外的事實取得
D、繼受取得，依法律行為以外的事實取得
5、不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起形成不可分割的一種新財產(chǎn)，這在民法理論上稱為( )。
A、合并
B、繼受所得
C、添附
D、提存
6、甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中說法正確的是( )。
A、乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)
B、丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)
C、乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位
D、乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)
7、下列有關(guān)按份共有和共同共有的說法錯誤的是( )。
A、按份共有人處分共有財產(chǎn)的份額時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)
B、按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
C、在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人有權(quán)要求對共有物進行分割
D、共同關(guān)系消滅，共同共有消滅
8、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的是( )。
A、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分享有專有權(quán)
B、業(yè)主大會屬于法人團體，具有訴訟能力
C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會決定
D、業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況
9、張某與趙某的土地相鄰，張某的土地未與道路相連，所以張某必須經(jīng)過趙某的土地才能到達道路，張某對趙某的土地享有的是( )。
A、地役權(quán)
B、用益物權(quán)
C、所有權(quán)
D、相鄰權(quán)
10、依擔(dān)保物權(quán)成立時，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為( )。
A、法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)
B、優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)
C、登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)
D、固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
二、多項選擇題
1、下列屬于法定孳息的有( )。
A、房屋租金
B、遲延支付的利息
C、貸款利息
D、合同價金
E、母牛產(chǎn)下的小牛
2、下列說法不違背物權(quán)的基本原則的有( )。
A、甲乙在簽訂合同的時候，設(shè)定了新的物權(quán)種類
B、甲乙共有一套房子，所以該房子上存在兩個所有權(quán)
C、甲乙簽訂動產(chǎn)質(zhì)押合同，約定質(zhì)權(quán)在合同簽訂時設(shè)立
D、甲將自己所有的一幅名人字畫(非文物)出售給乙，但尚未交付，第二天甲將這幅字畫出售給不知情的丙，并且當(dāng)場進行了交付，乙不可以要求丙返還字畫
E、甲乙按份共有一套商品房，但是房產(chǎn)證上登記人為甲，甲未經(jīng)乙的同意，將房屋出售給不知情的丙，并且辦理了登記，乙不可以要求丙返還房屋
3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定及其相關(guān)理論，下列關(guān)于物權(quán)的分類及形式說法錯誤的有( )。
A、所有權(quán)之外的一切物權(quán)都是他物權(quán)
B、動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有;不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記
C、從物權(quán)的存在須以它所從屬的主物權(quán)的存在為前提，主物權(quán)消滅時，從物權(quán)也隨之消滅
D、不動產(chǎn)物權(quán)均為登記物權(quán)
E、準(zhǔn)物權(quán)，是由特別法所規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)
4、物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在( )。
A、房屋出售時，租賃人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)
B、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒有設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)受償
C、物權(quán)優(yōu)先于人身權(quán)實現(xiàn)
D、同一財產(chǎn)重復(fù)抵押的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償
E、共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)
5、根據(jù)民法理論，下列關(guān)于所有權(quán)與用益物權(quán)的說法正確的有( )。
A、所有權(quán)具有完全性，用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)
B、所有權(quán)和用益物權(quán)的享有和行使，以對物的占有為前提
C、所有權(quán)人享有占有、使用、收益、處分四項權(quán)能，而用益物權(quán)人則不享有處分物的權(quán)能
D、所有權(quán)是自物權(quán)、獨立的物權(quán)，而用益物權(quán)是他物權(quán)、從屬性的物權(quán)
E、所有權(quán)和用益物權(quán)都具有彈力性
6、下列關(guān)于所有權(quán)的取得說法正確的有( )。
A、因繼承而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得
B、受遺贈而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)，屬于繼受取得
C、因建造、收取孳息、法院判決、強制執(zhí)行、公用征收而取得所有權(quán)的，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)
D、因善意取得而取得所有權(quán)的，屬于原始取得
E、除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得;但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得
7、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，錯誤的有( )。
A、業(yè)主對于專有部分的占有、使用、收益和處分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益
B、業(yè)主對于共有部分的使用，應(yīng)征得其他業(yè)主的同意
C、業(yè)主對于共有部分的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分建筑面積的比例來決定
D、業(yè)主大會選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見
E、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力
8、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述中，正確的有( )。
A、擔(dān)保物權(quán)是從權(quán)利、擔(dān)保的債權(quán)是主權(quán)利
B、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性
C、擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔(dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔(dān)保物權(quán)
D、擔(dān)保物權(quán)不能以權(quán)利為標(biāo)的物
E、擔(dān)保物權(quán)是定限物權(quán)
答案部分
一、單項選擇題
1、【正確答案】C
【答案解析】本題考核物的分類中的主物與從物。主物是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物，是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。
【該題針對“物的概念和分類”知識點進行考核】
【答疑編號10542785】
2、【正確答案】C
【答案解析】本題考核公信原則。根據(jù)公信原則，物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動產(chǎn)的占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)。公示原則，是指物權(quán)的存在與變動均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式的原則。選項A、D是公示原則的體現(xiàn)。
【該題針對“物權(quán)法的基本原則”知識點進行考核】
【答疑編號10499638】
3、【正確答案】D
【答案解析】本題考核物權(quán)的分類。房屋所有權(quán)屬于登記物權(quán)。
【該題針對“物權(quán)的分類及形式”知識點進行考核】
【答疑編號10542794】
4、【正確答案】D
【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得。因繼承而取得所有權(quán)的屬于繼受取得，是基于他人既存的權(quán)利而取得的所有權(quán)。繼承屬于事實行為，所以屬于依法律行為以外的事實取得。
【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】
【答疑編號10542807】
5、【正確答案】C
【答案解析】本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。
【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】
【答疑編號10542808】
6、【正確答案】D
【答案解析】本題考核優(yōu)先購買權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。
【該題針對“共有”知識點進行考核】
【答疑編號10542816】
7、【正確答案】C
【答案解析】本題考核共有物的分割。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得請求劃分其共有權(quán)的份額，不得請求分割共有物。
【該題針對“共有”知識點進行考核】
【答疑編號10542817】
8、【正確答案】D
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項A錯誤。業(yè)主大會屬于非法人團體，具有訴訟能力。所以選項B錯誤。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。所以選項C錯誤。
【該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識點進行考核】
【答疑編號10542820】
9、【正確答案】D
【答案解析】本題考核相鄰權(quán)，相鄰權(quán)是指毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。本題中張某想達到道路必須經(jīng)過趙某的土地，張某的土地與趙某的土地之間屬于相鄰權(quán)關(guān)系，張某對趙某的土地享有相鄰權(quán)。
【該題針對“相鄰權(quán)”知識點進行考核】
【答疑編號10595452】
10、【正確答案】D
【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)的分類。依擔(dān)保物權(quán)成立時，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以范圍固定的財產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán);非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以內(nèi)容變動的財產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán)。
【該題針對“擔(dān)保物權(quán)”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產(chǎn)生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產(chǎn)生的物。選項D不屬于孳息，選項E屬于天然孳息。
【該題針對“物的概念和分類”知識點進行考核】
【答疑編號10542784】
2、【正確答案】DE
【答案解析】本題考核物權(quán)的基本原則。物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。共有是共有人共同對一個標(biāo)的物享有一個所有權(quán)，而不是兩個所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)成立的標(biāo)志是出質(zhì)人交付質(zhì)物。公示、公信原則是指物權(quán)的存在與變動均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式，物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返還義務(wù)。
【該題針對“物權(quán)法的基本原則”知識點進行考核】
【答疑編號10542791】
3、【正確答案】BC
【答案解析】本題考核物權(quán)的分類及形式。動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有和交付;不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記。占有是動產(chǎn)物權(quán)享有的公示方法，交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，這里要注意區(qū)分。從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提，主權(quán)利消滅時，從物權(quán)也隨之消滅。注意從物權(quán)的存在是以主權(quán)利的存在為前提，這個主權(quán)利不一定是物權(quán)，還有可能是債權(quán)，比如擔(dān)保物權(quán)就是從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)的從物權(quán)。
【該題針對“物權(quán)的分類及形式”知識點進行考核】
【答疑編號10542793】
4、【正確答案】BE
【答案解析】本題考核物權(quán)的優(yōu)先效力。房屋租賃合同中的承租人對租賃的房屋享有的不是用益物權(quán)而是債權(quán)范疇，是基于租賃合同產(chǎn)生的，另外其享有的優(yōu)先購買權(quán)是法律的特殊規(guī)定，不是物權(quán)的優(yōu)先力的體現(xiàn)。所以選項A錯誤。選項C這個說法沒有法律依據(jù)。物權(quán)的優(yōu)先效力是針對一般債權(quán)而言的，但選項D是兩個抵押權(quán)之間效力的表現(xiàn)，也就是兩個物權(quán)之間效力的表現(xiàn)，并不是物權(quán)與債權(quán)之間效力的體現(xiàn)，所以不能體現(xiàn)物權(quán)的優(yōu)先力。所以選項D錯誤。選項B的意思是說設(shè)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒有設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)。這是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個體現(xiàn)。選項E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。這種優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，這也是物權(quán)優(yōu)先效力的體現(xiàn)。
【該題針對“物權(quán)的效力”知識點進行考核】
【答疑編號10542799】
5、【正確答案】AC
【答案解析】本題考核所有權(quán)與用益物權(quán)的特征。所有權(quán)是完全的物權(quán)、自物權(quán);用益物權(quán)是他物權(quán)、限定物權(quán)。但是所有權(quán)和用益物權(quán)都是獨立的物權(quán)。所有權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，而用益物權(quán)人則享有占有、使用和收益的權(quán)利。所以選項A、C正確。所有權(quán)人對所有權(quán)的享有不以占有物為前提。所以選項B錯誤。具有彈力性是所有權(quán)的特征，用益物權(quán)沒有這個特征。所以選項E錯誤。
【該題針對“所有權(quán)概述”知識點進行考核】
【答疑編號10542801】
6、【正確答案】CDE
【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得方式。原始取得，是指非依他人既存的權(quán)利而基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，如因買賣、贈與取得物的所有權(quán)。收取天然孳息，比如從果樹上摘果實，母牛生下小牛等，都不屬于法律行為，所以屬于法律行為以外的事實而取得，是原始取得。所以選項E正確。因繼承而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;受遺贈而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;孳息所有權(quán)一般歸原物所有人，但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，應(yīng)由用益物權(quán)人取得。
【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】
【答疑編號10542810】
7、【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以選項A表述正確;業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，使用共有部分時不需要征得其他業(yè)主同意。所以選項B、C表述錯誤;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人需要由業(yè)主共同決定，但不需要征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見。所以選項D表述錯誤。
【該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識點進行考核】
【答疑編號10532189】
8、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)。(1)擔(dān)保物權(quán)是一種從權(quán)利，而被擔(dān)保的債權(quán)則為主權(quán)利。所以選項A正確。(2)擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。所以選項B正確。(3)擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔(dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人仍然能夠完整地行使其擔(dān)保物權(quán)。所以選項C正確。(4)權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是以權(quán)利為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)。如權(quán)利質(zhì)權(quán)都屬于權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。所以選項D錯誤。(5)擔(dān)保物權(quán)是定限物權(quán)，屬于不完全物權(quán)，物權(quán)受到了一定的限制。所以選項E正確。
【該題針對“擔(dān)保物權(quán)”知識點進行考核】
一、單項選擇題
1、下列屬于主物與從物關(guān)系的是( )。
A、甲的鎖和乙的門
B、甲的拖拉機和乙的拖犁
C、甲的電視機和遙控器
D、甲的房屋和家具
2、根據(jù)公信原則的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)變動的說法正確的是( )。
A、如果不動產(chǎn)物權(quán)的變動沒有進行登記，則不能發(fā)生變動的法律效果
B、法律推定不動產(chǎn)的占有人對其占有的不動產(chǎn)享有物權(quán)
C、不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)
D、如果動產(chǎn)物權(quán)人沒有進行交付，一般不發(fā)生動產(chǎn)所有權(quán)變動的法律效果
3、根據(jù)民法相關(guān)理論，房屋所有權(quán)不屬于( )。
A、自物權(quán)
B、不動產(chǎn)物權(quán)
C、主物權(quán)
D、非登記物權(quán)
4、甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產(chǎn)，乙取得房產(chǎn)的所有權(quán)是( )。
A、原始取得，依法律行為而取得
B、繼受取得，依法律行為而取得
C、原始取得，依法律行為以外的事實取得
D、繼受取得，依法律行為以外的事實取得
5、不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起形成不可分割的一種新財產(chǎn)，這在民法理論上稱為( )。
A、合并
B、繼受所得
C、添附
D、提存
6、甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中說法正確的是( )。
A、乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)
B、丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)
C、乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位
D、乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)
7、下列有關(guān)按份共有和共同共有的說法錯誤的是( )。
A、按份共有人處分共有財產(chǎn)的份額時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)
B、按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
C、在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人有權(quán)要求對共有物進行分割
D、共同關(guān)系消滅，共同共有消滅
8、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的是( )。
A、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分享有專有權(quán)
B、業(yè)主大會屬于法人團體，具有訴訟能力
C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會決定
D、業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況
9、張某與趙某的土地相鄰，張某的土地未與道路相連，所以張某必須經(jīng)過趙某的土地才能到達道路，張某對趙某的土地享有的是( )。
A、地役權(quán)
B、用益物權(quán)
C、所有權(quán)
D、相鄰權(quán)
10、依擔(dān)保物權(quán)成立時，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為( )。
A、法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)
B、優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)
C、登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)
D、固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
二、多項選擇題
1、下列屬于法定孳息的有( )。
A、房屋租金
B、遲延支付的利息
C、貸款利息
D、合同價金
E、母牛產(chǎn)下的小牛
2、下列說法不違背物權(quán)的基本原則的有( )。
A、甲乙在簽訂合同的時候，設(shè)定了新的物權(quán)種類
B、甲乙共有一套房子，所以該房子上存在兩個所有權(quán)
C、甲乙簽訂動產(chǎn)質(zhì)押合同，約定質(zhì)權(quán)在合同簽訂時設(shè)立
D、甲將自己所有的一幅名人字畫(非文物)出售給乙，但尚未交付，第二天甲將這幅字畫出售給不知情的丙，并且當(dāng)場進行了交付，乙不可以要求丙返還字畫
E、甲乙按份共有一套商品房，但是房產(chǎn)證上登記人為甲，甲未經(jīng)乙的同意，將房屋出售給不知情的丙，并且辦理了登記，乙不可以要求丙返還房屋
3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定及其相關(guān)理論，下列關(guān)于物權(quán)的分類及形式說法錯誤的有( )。
A、所有權(quán)之外的一切物權(quán)都是他物權(quán)
B、動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有;不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記
C、從物權(quán)的存在須以它所從屬的主物權(quán)的存在為前提，主物權(quán)消滅時，從物權(quán)也隨之消滅
D、不動產(chǎn)物權(quán)均為登記物權(quán)
E、準(zhǔn)物權(quán)，是由特別法所規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)
4、物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在( )。
A、房屋出售時，租賃人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)
B、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒有設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)受償
C、物權(quán)優(yōu)先于人身權(quán)實現(xiàn)
D、同一財產(chǎn)重復(fù)抵押的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償
E、共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)
5、根據(jù)民法理論，下列關(guān)于所有權(quán)與用益物權(quán)的說法正確的有( )。
A、所有權(quán)具有完全性，用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)
B、所有權(quán)和用益物權(quán)的享有和行使，以對物的占有為前提
C、所有權(quán)人享有占有、使用、收益、處分四項權(quán)能，而用益物權(quán)人則不享有處分物的權(quán)能
D、所有權(quán)是自物權(quán)、獨立的物權(quán)，而用益物權(quán)是他物權(quán)、從屬性的物權(quán)
E、所有權(quán)和用益物權(quán)都具有彈力性
6、下列關(guān)于所有權(quán)的取得說法正確的有( )。
A、因繼承而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得
B、受遺贈而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)，屬于繼受取得
C、因建造、收取孳息、法院判決、強制執(zhí)行、公用征收而取得所有權(quán)的，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)
D、因善意取得而取得所有權(quán)的，屬于原始取得
E、除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得;但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得
7、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，錯誤的有( )。
A、業(yè)主對于專有部分的占有、使用、收益和處分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益
B、業(yè)主對于共有部分的使用，應(yīng)征得其他業(yè)主的同意
C、業(yè)主對于共有部分的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分建筑面積的比例來決定
D、業(yè)主大會選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見
E、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力
8、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述中，正確的有( )。
A、擔(dān)保物權(quán)是從權(quán)利、擔(dān)保的債權(quán)是主權(quán)利
B、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性
C、擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔(dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔(dān)保物權(quán)
D、擔(dān)保物權(quán)不能以權(quán)利為標(biāo)的物
E、擔(dān)保物權(quán)是定限物權(quán)
答案部分
一、單項選擇題
1、【正確答案】C
【答案解析】本題考核物的分類中的主物與從物。主物是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物，是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。
【該題針對“物的概念和分類”知識點進行考核】
【答疑編號10542785】
2、【正確答案】C
【答案解析】本題考核公信原則。根據(jù)公信原則，物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動產(chǎn)的占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)。公示原則，是指物權(quán)的存在與變動均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式的原則。選項A、D是公示原則的體現(xiàn)。
【該題針對“物權(quán)法的基本原則”知識點進行考核】
【答疑編號10499638】
3、【正確答案】D
【答案解析】本題考核物權(quán)的分類。房屋所有權(quán)屬于登記物權(quán)。
【該題針對“物權(quán)的分類及形式”知識點進行考核】
【答疑編號10542794】
4、【正確答案】D
【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得。因繼承而取得所有權(quán)的屬于繼受取得，是基于他人既存的權(quán)利而取得的所有權(quán)。繼承屬于事實行為，所以屬于依法律行為以外的事實取得。
【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】
【答疑編號10542807】
5、【正確答案】C
【答案解析】本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。
【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】
【答疑編號10542808】
6、【正確答案】D
【答案解析】本題考核優(yōu)先購買權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。
【該題針對“共有”知識點進行考核】
【答疑編號10542816】
7、【正確答案】C
【答案解析】本題考核共有物的分割。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得請求劃分其共有權(quán)的份額，不得請求分割共有物。
【該題針對“共有”知識點進行考核】
【答疑編號10542817】
8、【正確答案】D
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項A錯誤。業(yè)主大會屬于非法人團體，具有訴訟能力。所以選項B錯誤。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。所以選項C錯誤。
【該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識點進行考核】
【答疑編號10542820】
9、【正確答案】D
【答案解析】本題考核相鄰權(quán)，相鄰權(quán)是指毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。本題中張某想達到道路必須經(jīng)過趙某的土地，張某的土地與趙某的土地之間屬于相鄰權(quán)關(guān)系，張某對趙某的土地享有相鄰權(quán)。
【該題針對“相鄰權(quán)”知識點進行考核】
【答疑編號10595452】
10、【正確答案】D
【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)的分類。依擔(dān)保物權(quán)成立時，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以范圍固定的財產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán);非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以內(nèi)容變動的財產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán)。
【該題針對“擔(dān)保物權(quán)”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產(chǎn)生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產(chǎn)生的物。選項D不屬于孳息，選項E屬于天然孳息。
【該題針對“物的概念和分類”知識點進行考核】
【答疑編號10542784】
2、【正確答案】DE
【答案解析】本題考核物權(quán)的基本原則。物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。共有是共有人共同對一個標(biāo)的物享有一個所有權(quán)，而不是兩個所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)成立的標(biāo)志是出質(zhì)人交付質(zhì)物。公示、公信原則是指物權(quán)的存在與變動均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式，物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返還義務(wù)。
【該題針對“物權(quán)法的基本原則”知識點進行考核】
【答疑編號10542791】
3、【正確答案】BC
【答案解析】本題考核物權(quán)的分類及形式。動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有和交付;不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記。占有是動產(chǎn)物權(quán)享有的公示方法，交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，這里要注意區(qū)分。從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提，主權(quán)利消滅時，從物權(quán)也隨之消滅。注意從物權(quán)的存在是以主權(quán)利的存在為前提，這個主權(quán)利不一定是物權(quán)，還有可能是債權(quán)，比如擔(dān)保物權(quán)就是從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)的從物權(quán)。
【該題針對“物權(quán)的分類及形式”知識點進行考核】
【答疑編號10542793】
4、【正確答案】BE
【答案解析】本題考核物權(quán)的優(yōu)先效力。房屋租賃合同中的承租人對租賃的房屋享有的不是用益物權(quán)而是債權(quán)范疇，是基于租賃合同產(chǎn)生的，另外其享有的優(yōu)先購買權(quán)是法律的特殊規(guī)定，不是物權(quán)的優(yōu)先力的體現(xiàn)。所以選項A錯誤。選項C這個說法沒有法律依據(jù)。物權(quán)的優(yōu)先效力是針對一般債權(quán)而言的，但選項D是兩個抵押權(quán)之間效力的表現(xiàn)，也就是兩個物權(quán)之間效力的表現(xiàn)，并不是物權(quán)與債權(quán)之間效力的體現(xiàn)，所以不能體現(xiàn)物權(quán)的優(yōu)先力。所以選項D錯誤。選項B的意思是說設(shè)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒有設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)。這是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個體現(xiàn)。選項E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。這種優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，這也是物權(quán)優(yōu)先效力的體現(xiàn)。
【該題針對“物權(quán)的效力”知識點進行考核】
【答疑編號10542799】
5、【正確答案】AC
【答案解析】本題考核所有權(quán)與用益物權(quán)的特征。所有權(quán)是完全的物權(quán)、自物權(quán);用益物權(quán)是他物權(quán)、限定物權(quán)。但是所有權(quán)和用益物權(quán)都是獨立的物權(quán)。所有權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，而用益物權(quán)人則享有占有、使用和收益的權(quán)利。所以選項A、C正確。所有權(quán)人對所有權(quán)的享有不以占有物為前提。所以選項B錯誤。具有彈力性是所有權(quán)的特征，用益物權(quán)沒有這個特征。所以選項E錯誤。
【該題針對“所有權(quán)概述”知識點進行考核】
【答疑編號10542801】
6、【正確答案】CDE
【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得方式。原始取得，是指非依他人既存的權(quán)利而基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，如因買賣、贈與取得物的所有權(quán)。收取天然孳息，比如從果樹上摘果實，母牛生下小牛等，都不屬于法律行為，所以屬于法律行為以外的事實而取得，是原始取得。所以選項E正確。因繼承而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;受遺贈而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;孳息所有權(quán)一般歸原物所有人，但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，應(yīng)由用益物權(quán)人取得。
【該題針對“所有權(quán)的取得和消滅”知識點進行考核】
【答疑編號10542810】
7、【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以選項A表述正確;業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，使用共有部分時不需要征得其他業(yè)主同意。所以選項B、C表述錯誤;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人需要由業(yè)主共同決定，但不需要征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見。所以選項D表述錯誤。
【該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識點進行考核】
【答疑編號10532189】
8、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)。(1)擔(dān)保物權(quán)是一種從權(quán)利，而被擔(dān)保的債權(quán)則為主權(quán)利。所以選項A正確。(2)擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。所以選項B正確。(3)擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔(dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人仍然能夠完整地行使其擔(dān)保物權(quán)。所以選項C正確。(4)權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是以權(quán)利為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)。如權(quán)利質(zhì)權(quán)都屬于權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。所以選項D錯誤。(5)擔(dān)保物權(quán)是定限物權(quán)，屬于不完全物權(quán)，物權(quán)受到了一定的限制。所以選項E正確。
【該題針對“擔(dān)保物權(quán)”知識點進行考核】