為大家整理的《荷蘭留學(xué)：專家指導(dǎo)如何買房》，供大家參考。
對(duì)于已經(jīng)工作并打算在荷蘭長(zhǎng)期留下來的朋友來說，買房是一件順理成章的事。留學(xué)老師介紹，買房有很多好處，主要有如下幾條：一是可以退稅。荷蘭是一個(gè)三高（高收入、高稅收、高福利）的國家，各位兄弟每月都“捐”給稅務(wù)局不少。荷蘭法律規(guī)定，買房貸款的利息可以部分退稅；二是不用交房租，所還的貸款正逐漸轉(zhuǎn)變成屬于自己的房子。荷蘭政府允許房租每年上漲的幅度超過通貨膨脹率，導(dǎo)致房租很高，實(shí)際上間接鼓勵(lì)私人買房；三是房?jī)r(jià)多年來一直上揚(yáng)，等于投資。本文介紹一下在荷蘭買房的基本常識(shí)。
第一步是去銀行或其它貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估一下自己能貸多少款。銀行評(píng)估的依據(jù)是你的固定收入，一般要求有永久工作（不一定）。銀行目前一般允許你大概最多貸家庭年收入的四倍。知道自己能貸多少款，也就知道自己能買什么樣的房子了。
緊接著就可以開始找房子了。如你想買新房子，則應(yīng)去市政廳了解建房信息，從而到建房公司提前登記排隊(duì)，這樣可能要等相等長(zhǎng)的時(shí)間才能住上新房子，起碼也得一年，多則好幾年。如你想買現(xiàn)成的房子，方法很多，可以看報(bào)紙、電視（Teletext），也可以去中間商那里查詢，甚至可以自己出去看，因?yàn)橐u的房子均寫有“Tokoop”和聯(lián)系電話。留學(xué)老師表示，荷蘭一般的房子都是委托中間商來賣，電話號(hào)碼也一般是中間商的。如果感興趣，可以向中間商索取房子進(jìn)一步的資料，并可約會(huì)看房。報(bào)價(jià)有兩種，一是“要價(jià)”，即可以討價(jià)；另一種是“賣價(jià)”，則一般不談價(jià)，不要拉倒。另外，要搞清價(jià)格后邊是否有“KK”。因?yàn)榉孔映山粫r(shí)還要交稅（6%）及律師費(fèi)等，總的額外開支約為房?jī)r(jià)的10%。如有KK，即KostKoper，意思是這筆錢由買主即你出。荷蘭一般的房?jī)r(jià)后邊均有KK。
對(duì)房子滿意的話，可在看房后，立即要求“Optie”，即保留。法律規(guī)定在Optie期間，房子不得賣給其它人。Optie的有效期一般為幾天。在這幾天之內(nèi)，你可以仔細(xì)考慮決定。通常是應(yīng)該請(qǐng)建筑師（Taxator）對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)和估價(jià)，以作為拍板和討價(jià)還價(jià)的依據(jù)。一般人的經(jīng)驗(yàn)是多看幾套房子，有比較才會(huì)心中有數(shù)。是否買下，在沒有最后拍板之前，絕對(duì)不要隨便同意。留學(xué)老師提示，因在荷蘭口頭同意是有法律約束力的，否則你將失去討價(jià)還價(jià)的資格。