●司法解釋第三條規(guī)定了優(yōu)先受償工程價(jià)款的組成不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。筆者認(rèn)為發(fā)包人拖欠工程款是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的損失。該部分損失雖然司法解釋沒(méi)有賦予其優(yōu)先受償權(quán)，但也并沒(méi)有排除承包人向↑開(kāi)發(fā)商提起訴訟，要求其按一般債權(quán)賠償?shù)臋?quán)利。
●司法解釋之四，規(guī)定了建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月。按目前情況看，一般工程是先竣工，后結(jié)算，而且竣工有期，結(jié)算無(wú)日。可見(jiàn)，六個(gè)月的期限是不長(zhǎng)的。必須提醒承包人注意的是，如在期限內(nèi)不能完成結(jié)算給付工程價(jià)款或開(kāi)發(fā)商有意拖延時(shí)日的話，承包人可以要求開(kāi)發(fā)商就工程價(jià)款的支付另行簽定協(xié)議，以使訴訟時(shí)效得以延長(zhǎng)，避免因超過(guò)期限而喪失優(yōu)先受償權(quán)。
●按照有關(guān)規(guī)定，以房屋作抵押貸款不論是現(xiàn)房，還是在建工程均應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記證后方能進(jìn)行。但目前房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記所要求的材料中，都沒(méi)有涉及開(kāi)發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問(wèn)題，也就是說(shuō)一旦抵押成立，銀行在不知情的情況下即處于不利地位。
●司法解釋之四，規(guī)定了建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月。按目前情況看，一般工程是先竣工，后結(jié)算，而且竣工有期，結(jié)算無(wú)日。可見(jiàn)，六個(gè)月的期限是不長(zhǎng)的。必須提醒承包人注意的是，如在期限內(nèi)不能完成結(jié)算給付工程價(jià)款或開(kāi)發(fā)商有意拖延時(shí)日的話，承包人可以要求開(kāi)發(fā)商就工程價(jià)款的支付另行簽定協(xié)議，以使訴訟時(shí)效得以延長(zhǎng)，避免因超過(guò)期限而喪失優(yōu)先受償權(quán)。
●按照有關(guān)規(guī)定，以房屋作抵押貸款不論是現(xiàn)房，還是在建工程均應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記證后方能進(jìn)行。但目前房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記所要求的材料中，都沒(méi)有涉及開(kāi)發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問(wèn)題，也就是說(shuō)一旦抵押成立，銀行在不知情的情況下即處于不利地位。