房地產估價師復習資料：資產負債率

資產負債率：
    資產負債率是反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例，即總資產中有多大比例是通過借債來籌集的，它可以用來衡量企業(yè)或項目在清算時保護債權人利益的程度。
    資產負債率高，則企業(yè)或項目的資本金不足，對負債的依賴性強，在經濟萎縮或信貸政策有所改變時，應變能力較差；資產負債率低則企業(yè)或項目的資本金充裕，企業(yè)應變能力強。房地產開發(fā)屬于資金密集型經濟活動，且普遍使用較高的財務杠桿，所以房地產開發(fā)企業(yè)或項目的資產負債率一般較高。