土地他項權利調查

土地他項權利是指其他土地使用者在本宗地擁有的權利。他項權利又分為用益物權和擔保物權。
    用益物權是指以物的使用收益為標的的他物權，主要包括：通行權、地上權、地下權等。其中通行權是指民事權利人以他人土地供自己土地通行之用的權利；地上權（地下權）是指在他人土地指定的地表上下有建筑物、其他構筑物，或以種植竹木為目的而使用其土地的獨立物權。
    擔保物權是指以確保債務清償為目的而在債務人的特定物或權利上設定的定限物權，主要包括：抵押權、質權、留置權等。土地抵押權是指債務人或第三人（抵押人）將其土地作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人（抵押權人）享有的依法從該土地處理后所得的價款中優(yōu)先受償的權利。
    初始權屬調查時，他項權利調查是指調查其申請內容是否與實際情況一致，并將調查情況填寫到地籍調查表上。