房地產(chǎn)強制拍賣估價的特點

房地產(chǎn)強制拍賣估價的特點：
    （1）強制處分
    處分行為在規(guī)定的時間內(nèi)完成，如果拍賣不成，通常由法院主持將拍賣標的物折價抵償債務。
    （2）快速變現(xiàn)
    買受人（購得拍賣標的的竟買人）承擔的風險較大，因此其價格一般較正常交易低。
    （3）成交價格一般低于正常市場價格
    原因有三：
    ①市場需求面窄、推廣力度??；
    ②基于消費者的心理預期；
    ③由于購買者要支付拍賣機構傭金等額外成本。