代建制是公益性項(xiàng)目建設(shè)管理模式的制度安排，沒(méi)有改變政府有關(guān)部門(mén)依法實(shí)施外部監(jiān)督的法律規(guī)定。代建制是指政府通過(guò)招標(biāo)方式，選擇社會(huì)專(zhuān)業(yè)化的項(xiàng)目管理單位，負(fù)責(zé)對(duì)非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目進(jìn)行投資管理和建設(shè)實(shí)施，項(xiàng)目建成后交付使用單位的制度。目前，在試點(diǎn)過(guò)程中，盡管有合同法、招投標(biāo)法等法律法規(guī)的支撐，但代建單位作為項(xiàng)目法人地位沒(méi)明確；盡管有對(duì)政府主管部門(mén)能否具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)、法律、專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和政府資金保障的擔(dān)憂，以及代建制適用范圍的爭(zhēng)議，如拆遷項(xiàng)目的前期風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的后期風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，但總體上說(shuō)，代建制突破了自建制或臨時(shí)機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目建設(shè)指揮部等）模式下“投資、建設(shè)、管理、使用”四位一體的管理框架，變?yōu)椤案鳝h(huán)節(jié)彼此分離，互相制約”。它觸及的是與項(xiàng)目建設(shè)管理相關(guān)的責(zé)任主體權(quán)利義務(wù)的調(diào)整，而未改變現(xiàn)有法律制度下外部監(jiān)督主體——建設(shè)、監(jiān)察、審計(jì)等政府部門(mén)的職責(zé)安排。審計(jì)法賦予審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)。
代建制的模式之爭(zhēng)，不是工程性質(zhì)之爭(zhēng)，不影響外部監(jiān)督的實(shí)施。目前，代建制的模式大致有三種：一是成立專(zhuān)門(mén)承擔(dān)政府投資項(xiàng)目代建任務(wù)的事業(yè)性機(jī)構(gòu)；二是有限選定代建單位；三是按項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)選定代建單位。各模式的選定都是基于條件與控制目標(biāo)統(tǒng)一的考量。如果代建單位市場(chǎng)培育不充分，同樣會(huì)發(fā)生激勵(lì)與約束不力和由壟斷帶來(lái)的腐敗尋租現(xiàn)象。隨著環(huán)境與條件的改變，代建制的模式都在發(fā)展完善之中，但不論采取何種操作，都未改變財(cái)政性資金和工程性質(zhì)，不改變相關(guān)部門(mén)的管理程序，也不能阻礙審計(jì)等相關(guān)部門(mén)的外部監(jiān)督。
代建制控制節(jié)點(diǎn)的改變，擴(kuò)大了審計(jì)監(jiān)督的范圍。自建制制度下，合約的主體是使用方和建造商，使用方的工作重心又在于項(xiàng)目立項(xiàng)、資金審批等環(huán)節(jié)上，財(cái)政的管理職能弱化，因而審計(jì)的對(duì)象主要是項(xiàng)目法人——使用單位，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、采購(gòu)、供貨作為延伸審計(jì)單位。而代建制制度下，合約方大致有兩種模式，其一是由投資方、項(xiàng)目使用單位和代建單位三方共同簽訂代建合同。其二是代建合同分拆成兩個(gè)具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的法律文件，先由使用方給代建單位出具一份項(xiàng)目代建委托書(shū)，再由項(xiàng)目使用單位與代建單位簽訂項(xiàng)目代建合同。這兩個(gè)模式都應(yīng)賦予代建單位充當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)期的法人，在合同中載明代建單位有通過(guò)招標(biāo)選擇確定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、采購(gòu)、供貨單位，并實(shí)施監(jiān)督和管理的權(quán)利。因而，代建制制度下，審計(jì)的對(duì)象是代建單位，并延伸審計(jì)投資方、使用單位、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、采購(gòu)、供貨等單位。如果合同中不明確，現(xiàn)行的政策法律也沒(méi)明確，合同的甲方仍然是投資方或使用單位（運(yùn)營(yíng)單位），審計(jì)的對(duì)象則應(yīng)為原項(xiàng)目法人，代建單位轉(zhuǎn)換為延伸對(duì)象。
代建制的模式之爭(zhēng)，不是工程性質(zhì)之爭(zhēng)，不影響外部監(jiān)督的實(shí)施。目前，代建制的模式大致有三種：一是成立專(zhuān)門(mén)承擔(dān)政府投資項(xiàng)目代建任務(wù)的事業(yè)性機(jī)構(gòu)；二是有限選定代建單位；三是按項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)選定代建單位。各模式的選定都是基于條件與控制目標(biāo)統(tǒng)一的考量。如果代建單位市場(chǎng)培育不充分，同樣會(huì)發(fā)生激勵(lì)與約束不力和由壟斷帶來(lái)的腐敗尋租現(xiàn)象。隨著環(huán)境與條件的改變，代建制的模式都在發(fā)展完善之中，但不論采取何種操作，都未改變財(cái)政性資金和工程性質(zhì)，不改變相關(guān)部門(mén)的管理程序，也不能阻礙審計(jì)等相關(guān)部門(mén)的外部監(jiān)督。
代建制控制節(jié)點(diǎn)的改變，擴(kuò)大了審計(jì)監(jiān)督的范圍。自建制制度下，合約的主體是使用方和建造商，使用方的工作重心又在于項(xiàng)目立項(xiàng)、資金審批等環(huán)節(jié)上，財(cái)政的管理職能弱化，因而審計(jì)的對(duì)象主要是項(xiàng)目法人——使用單位，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、采購(gòu)、供貨作為延伸審計(jì)單位。而代建制制度下，合約方大致有兩種模式，其一是由投資方、項(xiàng)目使用單位和代建單位三方共同簽訂代建合同。其二是代建合同分拆成兩個(gè)具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的法律文件，先由使用方給代建單位出具一份項(xiàng)目代建委托書(shū)，再由項(xiàng)目使用單位與代建單位簽訂項(xiàng)目代建合同。這兩個(gè)模式都應(yīng)賦予代建單位充當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)期的法人，在合同中載明代建單位有通過(guò)招標(biāo)選擇確定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、采購(gòu)、供貨單位，并實(shí)施監(jiān)督和管理的權(quán)利。因而，代建制制度下，審計(jì)的對(duì)象是代建單位，并延伸審計(jì)投資方、使用單位、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、采購(gòu)、供貨等單位。如果合同中不明確，現(xiàn)行的政策法律也沒(méi)明確，合同的甲方仍然是投資方或使用單位（運(yùn)營(yíng)單位），審計(jì)的對(duì)象則應(yīng)為原項(xiàng)目法人，代建單位轉(zhuǎn)換為延伸對(duì)象。