整理“2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》練習(xí)題匯總”，更多經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請關(guān)注經(jīng)濟(jì)師考試頻道。點(diǎn)擊查看：2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》練習(xí)題匯總
1.()是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
A.投資
B.利潤
C.收益
D.以上答案都不對
2.()是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。
A.直接投資
B.間接投資
C.項(xiàng)目投資
D.證券投資
3.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為()萬元。(P/A，10%，5)=3.7908
A.250
B.200
C.175
D.150
4.年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()元。
A.12786
B.15697
C.14958
D.13469
5.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少?
A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000
6.將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()萬元。
A.60
B.74.73
C.65.25
D.55.65
7.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
8.如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收()萬元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380
A.2.638
B.2.138
C.2.100
D.2.771
9.某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是()萬元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
10.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大部分組成。
A.經(jīng)營成本
B.土地取得成本
C.開發(fā)成本
D.開發(fā)費(fèi)用
11.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計(jì)算基礎(chǔ)。
A.投資者的出資額
B.全部投資
C.現(xiàn)金收支
D.以上都不對
12.某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是()。
A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%
13.某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬元，項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的年凈收益為()時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。
A.185萬元
B.198萬元
C.169萬元
D.168萬元
14.方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是()。
A.投資利潤率
B.市場利率
C.基準(zhǔn)收益率
D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
15.某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤率為()。
A.23.43%
B.21.43%
C.17.65%
D.18.46%
1、[答案]：C
[解析]：收益是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
2、[答案]：A
[解析]：直接投資是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。
3、[答案]：D
[解析]：由題干可知，初始投資P0=400萬，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，把年值A(chǔ)轉(zhuǎn)化為P，P-P0就是凈現(xiàn)值，計(jì)算公式如下：
P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62
解得A=150
4、[答案]：C
[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958
5、[答案]：B
[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。
6、[答案]：B
[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(萬元)。
7、[答案]：C
[解析]：實(shí)際年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。
8、[答案]：A
[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.638
9、[答案]：B
[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。
10、[答案]：A
[解析]：本題考查經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出。
11、[答案]：B
[解析]：本題考查項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的概念理解。
12、[答案]：A
[解析]：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，F(xiàn)IRR一定小于18%，因此C.D首先被排除，再在A.B之間做比較。
13、[答案]：B
[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000
14、[答案]：D
[解析]：本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率概念的理解。
15、[答案]：B
[解析]：投資利潤率=1200/5600×100%=21.43%。
1.()是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
A.投資
B.利潤
C.收益
D.以上答案都不對
2.()是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。
A.直接投資
B.間接投資
C.項(xiàng)目投資
D.證券投資
3.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為()萬元。(P/A，10%，5)=3.7908
A.250
B.200
C.175
D.150
4.年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()元。
A.12786
B.15697
C.14958
D.13469
5.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少?
A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000
6.將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()萬元。
A.60
B.74.73
C.65.25
D.55.65
7.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
8.如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收()萬元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380
A.2.638
B.2.138
C.2.100
D.2.771
9.某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是()萬元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
10.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大部分組成。
A.經(jīng)營成本
B.土地取得成本
C.開發(fā)成本
D.開發(fā)費(fèi)用
11.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計(jì)算基礎(chǔ)。
A.投資者的出資額
B.全部投資
C.現(xiàn)金收支
D.以上都不對
12.某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是()。
A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%
13.某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬元，項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的年凈收益為()時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。
A.185萬元
B.198萬元
C.169萬元
D.168萬元
14.方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是()。
A.投資利潤率
B.市場利率
C.基準(zhǔn)收益率
D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
15.某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤率為()。
A.23.43%
B.21.43%
C.17.65%
D.18.46%
1、[答案]：C
[解析]：收益是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
2、[答案]：A
[解析]：直接投資是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。
3、[答案]：D
[解析]：由題干可知，初始投資P0=400萬，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，把年值A(chǔ)轉(zhuǎn)化為P，P-P0就是凈現(xiàn)值，計(jì)算公式如下：
P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62
解得A=150
4、[答案]：C
[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958
5、[答案]：B
[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。
6、[答案]：B
[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(萬元)。
7、[答案]：C
[解析]：實(shí)際年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。
8、[答案]：A
[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.638
9、[答案]：B
[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。
10、[答案]：A
[解析]：本題考查經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出。
11、[答案]：B
[解析]：本題考查項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的概念理解。
12、[答案]：A
[解析]：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，F(xiàn)IRR一定小于18%，因此C.D首先被排除，再在A.B之間做比較。
13、[答案]：B
[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000
14、[答案]：D
[解析]：本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率概念的理解。
15、[答案]：B
[解析]：投資利潤率=1200/5600×100%=21.43%。