☆☆☆新西蘭移民頻道為網(wǎng)友整理的《新西蘭中介被指博宣傳 投資地產(chǎn)并非移民新渠》，希望對大家有所幫助！
據(jù)新西蘭《聯(lián)合報》報道，新西蘭雖然沒有美國富裕、沒有澳洲遼闊，但對不缺錢的亞洲移民還是有相當(dāng)?shù)奈?。這幾年經(jīng)濟不景、外債高筑的新西蘭，也需要海外移民的資金投入。于是，潛在的投資移民似乎可以在房地產(chǎn)行業(yè)找到了契合點，不過，記者采訪中國移民留學(xué)公司認為，目前新西蘭的投資移民政策并沒有對新西蘭的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有什么影響，有業(yè)內(nèi)人士認為，一些東南亞國家的移民公司把投資新西蘭房地產(chǎn)作為移民新西蘭的渠道，不過是在博宣傳。
也許受新西蘭房地產(chǎn)業(yè)膨脹發(fā)展的刺激，今年在新加坡、馬來西亞等亞洲國家，一些移民中介靈感忽來，紛紛舉辦投資移民新西蘭講座，告訴當(dāng)?shù)氐挠绣X人如果他們在新西蘭房地產(chǎn)業(yè)投資150萬的話，就可以移民新西蘭。
5月24日，NZ Herald刊登的一篇文章就描述了這種情況，文章的題目是《用建房吸引亞洲移民》(Home-build lure for Asian migrants)。文章說，上周末在馬來西亞的沙巴州，一個投資移民的講座廣告上寫著“投資新西蘭：投資房地產(chǎn)以獲得永久居留權(quán)”。
在馬來西亞工作的新西蘭移民持牌顧問Michael Yong說，有超過10%的聽講座的聽眾在聽完講座后，表達了投資移民新西蘭的興趣。
NZ Herald的這篇文章還說，新加坡人Lois Lim今年1月在新加坡參加了一個類似講座，這個講座也是把投資新西蘭地產(chǎn)當(dāng)作獲取新西蘭居留權(quán)的通道。
Lois Lim認為這個主意不錯。她說，投資房地產(chǎn)是實實在在看得到的東西，風(fēng)險相對低一些。她相信對于亞洲人來說，在一個陌生的國度投資房地產(chǎn)比投資其他行業(yè)更讓人放心。“當(dāng)然，如果賺錢的同時還能獲得永久居留權(quán)，那就更加吸引人了?！?BR> 新西蘭移民局表示，如果投資目的是市場商業(yè)回報，投資住房建設(shè)是可以接受的投資方式。不過，移民簽證服務(wù)總經(jīng)理Nicola Hogg說，投資移民申請人必須符合新西蘭的移民標準，包括達到對健康、品格和英語水平的要求。
根據(jù)移民局對投資移民的規(guī)定，主申請人的年齡不能超過65歲，必須至少有3年的經(jīng)商經(jīng)驗。Nicola Hogg說：“投資建設(shè)民居必須經(jīng)過相關(guān)*的批準，必須得到建設(shè)許可證?！彼龔娬{(diào)投資新建的房子不能用于申請人自住。
移民部長Michael Woodhouse的發(fā)言人似乎對移民局這條2011年出臺的、允許投資移民投資住宅物業(yè)的政策沾沾自喜。他說，這個政策會促進更多的房屋建設(shè)。
這位發(fā)言人稱，我們清楚房屋市場的需求，這就是為何允許投資者有資格通過進行新房開發(fā)建設(shè)獲得居留權(quán)。他還說，新的投資政策非常成功，刺激了經(jīng)濟發(fā)展，給新西蘭帶來數(shù)以億計的海外投資。
移民專業(yè)人士倪靖武指出，投資移民在新西蘭建房屋并不是什么新政策，一些移民中介服務(wù)公司拿這個說事，不過是吸引客戶的一個賣點。新西蘭的投資移民政策對新西蘭房地產(chǎn)業(yè)的影響其實是微乎其微的，因為移民局批準的投資移民數(shù)量非常有限，而這些被批準的人中，只有很少一部分人會去投資房地產(chǎn)開發(fā)。
根據(jù)新西蘭投資移民的規(guī)定，申請人首先要證明自己的資金來源，且必須符合移民局對申請者的其他要求。申請人在獲得預(yù)批之后，要向移民局遞交投資計劃，申請人當(dāng)然是可以計劃投資房地產(chǎn)的。但這并不是簡單地說，你拿150萬投資新西蘭房地產(chǎn)你就可以移民了。這樣的宣傳太簡單，其實是一種誤導(dǎo)。
倪靖武說，新西蘭移民局對于投資移民有非常嚴格的要求，能通過移民局批準的投資移民人數(shù)非常少。2009至2010年獲批的150萬類別的投資移民只有10名，雖然人數(shù)這幾年在逐年遞增，但是最新的數(shù)字(2012年4月-2013年4月)也不過是78人，而華人也只是從最初的3人增加到最新的27人。
倪先生說，華人投資移民數(shù)量極為有限，主要是中國有著非常嚴格的外匯管理規(guī)定，投資資金從銀行系統(tǒng)進入新西蘭幾乎不可能實現(xiàn)。
新西蘭現(xiàn)有的商業(yè)移民政策是國家黨政府2009年7月實施的。為了避免投資移民帶來的移民潮，政府對150萬類別投資移民還有一個批準上限，每年最多批300人。
2011年5月，新西蘭移民部長對商業(yè)移民政策做部分修改，住宅物業(yè)投資被納入可被接受的投資范圍。不過，地產(chǎn)物業(yè)投資純屬商業(yè)投資，不能是投資移民自建自用。
倪靖武說，他相信獲得移民局批準的投資移民當(dāng)中，大部分人是去投資國債，因為這個比較簡單，不需要自己管理。而房地產(chǎn)投資必須是投資在買地蓋房子上，不能投資舊有房屋，這就給投資申請人帶來比較大的負擔(dān)和風(fēng)險，因為他們對本地的情況缺乏了解，對于買地、分割、建房的種種程序也很陌生。
倪先生說，從去年到今年，移民局最新批準的150萬類別的投資移民有78人，假設(shè)這里面有四分之一的人投資房地產(chǎn)，資金總量其實并不大，不會對新西蘭的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生什么影響。