☆☆☆出國(guó)留學(xué)頻道為網(wǎng)友整理的《出國(guó)留學(xué)可以貸款買房政策》，希望對(duì)大家有所幫助！
出國(guó)留學(xué)可以貸款買房么?，F(xiàn)在越來(lái)越多的留學(xué)生選擇在加拿大買房置業(yè)，那他們是否和移民一樣業(yè)也可以貸款購(gòu)房嗎-
答案是肯定的。首先在加拿大安省購(gòu)置房產(chǎn)，任何身份的人都有權(quán)利向銀行申請(qǐng)房屋貸款。但銀行在審核房屋貸款時(shí)對(duì)非安省居民有相對(duì)嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和規(guī)定。即使加拿大的公民或安省的永久居民在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行通常審核兩個(gè)指標(biāo)：
【出國(guó)留學(xué)可以貸款買房么——購(gòu)房者的信用，根據(jù)購(gòu)房者的信用來(lái)判斷貸不貸款給你】
2. 購(gòu)房者的家庭年收入，根據(jù)家庭年收入來(lái)判斷，貸多少款給購(gòu)房者。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，作為國(guó)際留學(xué)生，既沒有相應(yīng)的信用記錄，又沒有實(shí)際的收入，似乎就沒有希望貸款買房了。其實(shí)不然，在這里銀行還有一個(gè)變通的規(guī)定，對(duì)于沒有信用，或信用不好，沒有收入或收入不夠的情況，只要購(gòu)房者自己支付房款的35%，銀行視同無(wú)風(fēng)險(xiǎn)貸款，就會(huì)將剩下的65%貸給購(gòu)房者。而且貸給你的款將會(huì)是比較優(yōu)惠的貸款利率。最近由于各大貸款機(jī)構(gòu)緊縮貸款政策，減少風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)際學(xué)生買房需要有父母一方的名字出現(xiàn)在買房合同上，其作用就是能保證按時(shí)還貸。這里需要提醒的是，即使父母不在加拿大，也完全可以操作，手續(xù)不是很復(fù)雜。
【出國(guó)留學(xué)可以貸款買房么——那如果沒有足夠的35%首付款，是不是就不能買房子了呢】
答案是還是可以買房。實(shí)際上，作為國(guó)際學(xué)生，如果沒有足夠的35%，要想貸款買房，能做的文章就是如何湊齊這銀行要求的35%首付款，爭(zhēng)取到65%相對(duì)優(yōu)惠的銀行第一貸款(First Mortgage)。第二貸款(Second Mortgage)就是渠道之一。一些小的金融機(jī)構(gòu)甚至一些投資者愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，以相對(duì)高的利率貸款給一些首期不足的購(gòu)房者。這樣一來(lái)，就給自己的首期款不足35%的購(gòu)房者提供了一個(gè)可以買房的機(jī)會(huì)。但是由于這種貸款對(duì)債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，所以對(duì)購(gòu)房者自己的首付比例還是有相應(yīng)的要求的。
【出國(guó)留學(xué)可以貸款買房么——那么在考慮Second Mortgage時(shí)有什么需要注意的嗎】
有二點(diǎn)需要注意：一是，第二貸款的利率通常會(huì)比較高，往往比惠的第一貸款利率高出好幾個(gè)百分點(diǎn)。但好在這種貸款通常還款方式比較靈活。常規(guī)的做法是貸款沒有到期以前每月只支付利息，不用償還本金，等貸款期到期時(shí)一次性償還本金;
二是，是有了第二貸款，相應(yīng)的以后每個(gè)月的房屋維持費(fèi)用會(huì)比較高。所以在考慮Second Mortgage時(shí)，一定要做好預(yù)算，不能讓自己以后每個(gè)月入不敷出。
【出國(guó)留學(xué)可以貸款買房么——那么未成年的留學(xué)生可以貸款嗎】
答案是否定的。就算是本地居民，如果未成年，也是不能貸款的。不僅如此，即使是成了年的留學(xué)生，如果年紀(jì)太小，比如只有18，19歲，那么銀行往往也會(huì)擔(dān)心他/她還尚未有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，去負(fù)擔(dān)貸款，所以很多銀行有不成文的規(guī)定，即22歲以下的留學(xué)生，要加上父母一方的名字作為共同申請(qǐng)人。不過(guò)加拿大的銀行政策還是比較靈活的，筆者也有做過(guò)19歲的留學(xué)生單獨(dú)成功貸款的先例，這種情況會(huì)要求申請(qǐng)人需要證明有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和背景。