☆☆☆新加坡移民頻道為網(wǎng)友整理的《2015年新加坡放寬移民政策是否會(huì)影響房價(jià)》，希望對(duì)大家有所幫助！
新加坡放寬移民政策是否會(huì)影響房價(jià)呢？近日，新加坡政府發(fā)布了人口白皮書，全面提出未來的人口政策規(guī)劃。為保證人口數(shù)量，每年將會(huì)引進(jìn)1.5萬到2.5萬名新移民。但是，隨著新移民的不斷增長是否也會(huì)對(duì)房價(jià)有影響呢？
據(jù)報(bào)道，新加坡政府的白皮書預(yù)計(jì)，新加坡人口到2020年將從目前的531萬人增加至580萬到600萬人之間。到了2030年，可能進(jìn)一步增加到650萬至690萬人之間。
由于新加坡的生育率只有1.2，這個(gè)低迷的生育率水平意味著若不引進(jìn)新移民，新加坡公民人口將迅速老齡化，甚至從2025年起開始萎縮。這將導(dǎo)致勞動(dòng)人口減少，進(jìn)而影響新加坡的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，為擁有可持續(xù)的人口增長，政府在鼓勵(lì)生育的同時(shí)，也需要每年引進(jìn)1.5萬到2.5萬名新移民，以及批準(zhǔn)3萬名外籍人士成為永久居民。
新移民購買力強(qiáng)或?qū)⒋笈窟M(jìn)入投資私宅階段
新加坡歷就是中國移民的主要目的地之一。20世紀(jì)90年代以來，中國大陸移民開始大規(guī)模進(jìn)入新加坡。尤其是近10年，每年均有數(shù)萬中國人以各種移民途徑進(jìn)入新加坡。現(xiàn)在，增加的新移民往往處于買房年齡，而中國新移民有國內(nèi)四個(gè)甚至八個(gè)家長做后盾，購買力甚至超過同齡的新加坡人。
自2005年起，新加坡人口每年增長至少10萬人，而每年新增加的組屋和私宅(包括EC)不到4萬套，可以說基本上供需平衡，換句話說，新加坡目前建房速度基本上趕上了人口的增加速度。另外，需要指出的是，未來10年，大量HDB進(jìn)入40年的年齡，成為舊樓。70年代，是新加坡HDB大量建房的年代。那時(shí)每年建3-4萬套十分平常。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了。
新公民和PR在未來幾年將大批量突然進(jìn)入買私宅的時(shí)期。大量新公民和PR是在2002年后來新加坡的。2005年后陸續(xù)拿到PR和成為新公民，2007年后開始擁有HDB。大多數(shù)在1-5年內(nèi)如果鎖定期不能投資私宅。未來3年，這些新公民和PR羽翼豐滿，收入穩(wěn)定，大批量進(jìn)入投資私宅的階段。
存款遠(yuǎn)不如投資房產(chǎn)或能跑贏通脹
目前歐美日各國的利率均處于歷史低位，新加坡的本地利率也不例外，比如一年期的固定存款利率還不到1%。這樣的利率水平給大多數(shù)的存款存戶帶來了難題，首先是低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)可以給與的回報(bào)相當(dāng)有限。就一個(gè)普通的新加坡人來說，他的多余現(xiàn)金一般有這樣一些去處：首先是活期存款(接近零利率)或者定期存款(相當(dāng)?shù)偷睦?，其次是中央公積金(CPF)，可以獲得比銀行更高的利息收入(特殊戶頭年利率4%)。
但是另外一方面，本地經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹卻不一定跟著利率一樣走低。也就是說，無論把現(xiàn)金放在銀行里或者公積金里，存戶的收入都跑不贏物價(jià)指數(shù)的上升。那么為了保護(hù)自己資金的購買力，存戶就不得不需要尋找其他能夠給予更高回報(bào)的資產(chǎn)。
從以上分析就可以看出房地產(chǎn)作為資產(chǎn)投資的選擇之一對(duì)本地居民的吸引力了。由于最近幾年相對(duì)堅(jiān)挺的租房市場，購買那些地段好，容易出租的房子獲得的租金可能要比上文提到的回報(bào)更優(yōu)。舉個(gè)例子來說，一套鞋盒型小型公寓，可能售價(jià)在80萬新元左右，而如果靠近地鐵站，可能可以租到每月3500至4000新元，那么每年的房租收益就是5.25%至6%左右，遠(yuǎn)強(qiáng)于將現(xiàn)金放在銀行里，并且還可能跑贏通脹。同時(shí)，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)投資，其本值還有升值的可能，更添加了投資者對(duì)其鐘愛的程度。
由此可見，房價(jià)持續(xù)上漲是必然結(jié)果！