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“歐洲之門”、“高跟長靴”、“歐洲第四大經(jīng)濟(jì)體”、“第一大旅游國”、“世界文化遺產(chǎn)最多”、“G8成員國成員、“足球王國”……當(dāng)這些簡單干脆的標(biāo)簽展現(xiàn)在你面前的時候，你第一個想到的是意大利。你可能也曾經(jīng)想過去往這個優(yōu)雅、魅力的實力強國生活、學(xué)習(xí)和投資，因為溫潤適宜的地中海氣候，因為風(fēng)靡世界的慢生活方式，因為美好浪漫的羅馬假日，因為無與倫比的時尚先鋒，又或者是精明的你早已看出來無限前景的投資形勢。
當(dāng)2011年頒布移民政策后，憑借國家魅力、寬松政策、良好的投資環(huán)境、優(yōu)越的福利待遇以及性價比超高的房產(chǎn)等優(yōu)勢，意大利正接受著來自世界各國投資人勢如破竹似的涌入。排除國家優(yōu)勢不說，就移民政策而言，意大利置業(yè)移民到底有哪些優(yōu)勢？本期晨報移民Club特邀意大利置業(yè)移民開拓者、移民規(guī)劃專家、蓋威出國總經(jīng)理藏慧敏專家給大家作出解讀。
意大利置業(yè)移民四大優(yōu)勢關(guān)鍵詞
“宣傳任何一個東西，我們都要先打動自己，才有可能打動別人。推廣一個國家和她的移民項目時，也是同理?！鄙w威出國藏慧敏專家強調(diào)：“意大利置業(yè)移民是蓋威今年的主打項目，國家優(yōu)勢不必多說，在蓋威專家組從去年開始多次赴意考察后，我們更加堅定了這個項目的推廣計劃，當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、教育、房產(chǎn)、投資每一處都在打動我們?！币獯罄缭?011年就已初步頒布了移民政策，但蓋威出國當(dāng)時并沒有大力推廣，因為政策并不明朗和成熟，經(jīng)過2年時間的嚴(yán)格考察和項目分析，我們正式推出意大利置業(yè)移民項目。為了讓大家更能一目了然意大利移民的特點，我們將從四個顯著優(yōu)勢方面來分析。
優(yōu)勢1：低價移民
首先投資移民會關(guān)心移民門檻?！币獯罄脴I(yè)移民法令——“選擇性居住簽證”規(guī)定，在意大利境內(nèi)購買符合申請國家居留卡條件的房產(chǎn)，擁有獨立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源即可實現(xiàn)全家移民?！皼]有最低購房金額，只需滿足人均22平方米的面積”意味著按照米蘭等市中心最貴的房屋價格來算，一家三口也只需投資30萬歐元即可滿足要求。對比所有置業(yè)移民政策國家，這一特點顯示了巨大的優(yōu)勢。投資人若辦理意大利移民，在當(dāng)?shù)刭I房即可省去6%-7%的房產(chǎn)增值稅，且無須繳納房產(chǎn)持有稅，所以房屋持有成本并不會造成負(fù)擔(dān)。
優(yōu)勢2：快速移民
根據(jù)每天接到的客戶咨詢來看，除了已經(jīng)特別明確移民目的國的投資人，另外一部分還在挑選適合自己移民國家的客戶會特別關(guān)注一個問題，就是申請辦理一個國家的移民手續(xù)簡不簡單？獲批快不快？蓋威出國藏慧敏專家表示，意大利置業(yè)移民項目不需要解釋資金來源，也沒有移民監(jiān)的要求，僅這兩點已經(jīng)俘獲了大部分投資人的心。從簽約前的需求溝通，赴意大利當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房產(chǎn)考察，到最后獲得居留，整個辦理周期只需要2-4個月左右，滿足了投資人對“快速移民”的渴望。
優(yōu)勢3：回報移民
所有的投資移民政策中，投資人都可以通過一定的資金換來一張綠卡的回報，而申請意大利置業(yè)移民除了可以獲得暢游全球的居留身份，還可以獲得房產(chǎn)這一有形固定資產(chǎn)回報。這種回報更受中國投資人的喜歡。蓋威出國專家藏慧敏稱，同樣是200萬元人民幣，在國內(nèi)，我們可能只能買到內(nèi)環(huán)的二三十平方米的老公房或者外環(huán)以外的二居室，并且只有70年產(chǎn)權(quán)，而在米蘭這樣的國際大都市，可以買到100平方米以上的精裝公寓，兩者性價比難以媲美。在意大利買房后，房產(chǎn)可以自由出租，且出租回報率至少在4%-6%。
優(yōu)勢4：時機移民
自今年2月以來，歐元匯率首次破7，如此大幅度、持久的下跌是在過去五年內(nèi)從未發(fā)生過。藏慧敏表示，在當(dāng)前匯率大跌的背景下，去歐洲買房投資移民是最火熱的投資行為。匯率的走低意味著國內(nèi)投資者能夠以更少的資金實現(xiàn)移民的需求。例如，去年如果花400萬元人民幣申請辦理，按照最近歐元匯率跌破6.6左右，當(dāng)下至少可以省下50萬元人民幣！正當(dāng)此時，精明的投資者都已紛紛出手。蓋威出國專家藏慧敏分析，現(xiàn)時正適逢歐元匯率下跌，抄底固定資產(chǎn)投資不失為一投資良策，待歐元匯率回升，投資者就可得到固定資產(chǎn)和匯率攀升的雙重收益。意大利正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起始階段，房產(chǎn)價格低落再加上今年米蘭世博會的舉辦都是作為精明投資人的你將不會錯過的投資時機。