◆以下內(nèi)容為收集整理，供大家學(xué)習(xí)參考?。?/B>
在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的“低稅州”內(nèi)，地稅(propertytax)是每位屋主的一筆大支出。那么，美國移民房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的呢？
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的--市場價(jià)格】
地區(qū)行政機(jī)構(gòu)對(duì)美國房屋的定價(jià)，是基于美國房產(chǎn)房屋的“公平市場價(jià)格(fair market value)”基礎(chǔ)之上。公平市場價(jià)格的意思，是指在沒有利益關(guān)系的買賣雙方都對(duì)資產(chǎn)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和市場中的評(píng)估價(jià)值有所了解，且自愿的進(jìn)行資產(chǎn)交換時(shí)產(chǎn)生的價(jià)格。這一價(jià)格是被最廣泛接受的美國房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。因此，判斷公平市場價(jià)格的方式為同類房屋在最近期的真實(shí)成交價(jià)格。不過同一個(gè)美國房產(chǎn)房屋并不是每年都會(huì)產(chǎn)生交易，有些屋主住上5年10年才再次出售，在此期間評(píng)估人員是無法取得準(zhǔn)確的公平市場美國房產(chǎn)價(jià)格的。這種情況下，評(píng)估員也會(huì)使用其他定價(jià)方法，例如根據(jù)周圍相似住宅的交易價(jià)格進(jìn)行估算。
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的--評(píng)估比例】
在美國一些地區(qū)，美國房產(chǎn)房屋的評(píng)估價(jià)值(assessed value)等同于房屋的市場價(jià)值。但也有很多地區(qū)，會(huì)將房屋的市場價(jià)值乘以一個(gè)叫做評(píng)估比例(assessment ratio)的系數(shù)，再得出實(shí)際上使用的評(píng)估價(jià)值。這個(gè)評(píng)估比例由地方立法機(jī)構(gòu)通過，每年都會(huì)有所變動(dòng)。即便在同一地區(qū)，依據(jù)房屋的類型和功能差異，也會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。舉例來說，如果一棟房屋的被當(dāng)?shù)卦u(píng)估部門確定的市場價(jià)格是100萬元，當(dāng)?shù)卮艘荒旯嫉脑u(píng)估比例為5%，將兩個(gè)數(shù)字相乘，就可以得出這棟美國房產(chǎn)房屋的評(píng)估價(jià)格為5萬元。
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的--稅率】
將房屋的評(píng)估價(jià)值乘以當(dāng)年這一地區(qū)生效的稅率，就能得出具體這一美國房產(chǎn)房屋的地稅金額。由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一個(gè)村、鎮(zhèn)的稅率都會(huì)有所不同。即便是兩個(gè)相鄰的村落，甚至是沿街對(duì)望的兩棟房屋，由于學(xué)校系統(tǒng)的開支差異，地稅也會(huì)大不相同?？傮w來說，地稅高的地區(qū)因?yàn)殡y以吸引到投資客光顧，房價(jià)泡沫較少。地稅低的地區(qū)，由于投資價(jià)值相對(duì)高，也就容易產(chǎn)生房價(jià)泡沫和更多的價(jià)格變動(dòng)。
美國移民專家提醒投資者，取得美國居留身份、拿到綠卡之后，投資房地產(chǎn)更加便捷。
在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的“低稅州”內(nèi)，地稅(propertytax)是每位屋主的一筆大支出。那么，美國移民房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的呢？
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的--市場價(jià)格】
地區(qū)行政機(jī)構(gòu)對(duì)美國房屋的定價(jià)，是基于美國房產(chǎn)房屋的“公平市場價(jià)格(fair market value)”基礎(chǔ)之上。公平市場價(jià)格的意思，是指在沒有利益關(guān)系的買賣雙方都對(duì)資產(chǎn)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和市場中的評(píng)估價(jià)值有所了解，且自愿的進(jìn)行資產(chǎn)交換時(shí)產(chǎn)生的價(jià)格。這一價(jià)格是被最廣泛接受的美國房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。因此，判斷公平市場價(jià)格的方式為同類房屋在最近期的真實(shí)成交價(jià)格。不過同一個(gè)美國房產(chǎn)房屋并不是每年都會(huì)產(chǎn)生交易，有些屋主住上5年10年才再次出售，在此期間評(píng)估人員是無法取得準(zhǔn)確的公平市場美國房產(chǎn)價(jià)格的。這種情況下，評(píng)估員也會(huì)使用其他定價(jià)方法，例如根據(jù)周圍相似住宅的交易價(jià)格進(jìn)行估算。
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的--評(píng)估比例】
在美國一些地區(qū)，美國房產(chǎn)房屋的評(píng)估價(jià)值(assessed value)等同于房屋的市場價(jià)值。但也有很多地區(qū)，會(huì)將房屋的市場價(jià)值乘以一個(gè)叫做評(píng)估比例(assessment ratio)的系數(shù)，再得出實(shí)際上使用的評(píng)估價(jià)值。這個(gè)評(píng)估比例由地方立法機(jī)構(gòu)通過，每年都會(huì)有所變動(dòng)。即便在同一地區(qū)，依據(jù)房屋的類型和功能差異，也會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。舉例來說，如果一棟房屋的被當(dāng)?shù)卦u(píng)估部門確定的市場價(jià)格是100萬元，當(dāng)?shù)卮艘荒旯嫉脑u(píng)估比例為5%，將兩個(gè)數(shù)字相乘，就可以得出這棟美國房產(chǎn)房屋的評(píng)估價(jià)格為5萬元。
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的--稅率】
將房屋的評(píng)估價(jià)值乘以當(dāng)年這一地區(qū)生效的稅率，就能得出具體這一美國房產(chǎn)房屋的地稅金額。由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一個(gè)村、鎮(zhèn)的稅率都會(huì)有所不同。即便是兩個(gè)相鄰的村落，甚至是沿街對(duì)望的兩棟房屋，由于學(xué)校系統(tǒng)的開支差異，地稅也會(huì)大不相同?？傮w來說，地稅高的地區(qū)因?yàn)殡y以吸引到投資客光顧，房價(jià)泡沫較少。地稅低的地區(qū)，由于投資價(jià)值相對(duì)高，也就容易產(chǎn)生房價(jià)泡沫和更多的價(jià)格變動(dòng)。
美國移民專家提醒投資者，取得美國居留身份、拿到綠卡之后，投資房地產(chǎn)更加便捷。