2015年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題:中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(第二套)

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一、單項(xiàng)選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
    1、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求由購(gòu)買(mǎi)者、購(gòu)買(mǎi)欲望和( )組成。
    A.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間
    B.購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)
    C.購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品
    D.購(gòu)買(mǎi)能力
    2、國(guó)家依法征收不動(dòng)產(chǎn)的前提是為了(  ?。┑男枰?。
    A.特定群體利益
    B.地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展
    C.公共利益
    D.政府
    3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施控制是對(duì)項(xiàng)目成本、質(zhì)量和(  ?。┤齻€(gè)目標(biāo)進(jìn)行有效控制.
    A.利潤(rùn)
    B.效益
    C.進(jìn)度
    D.環(huán)境
    4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品房,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由( )負(fù)責(zé)。
    A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
    B.地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
    C.資信的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
    D.資質(zhì)等級(jí)的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
    5、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)( )原則的要求,調(diào)查問(wèn)卷要用通俗易懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問(wèn)題。
    A.針對(duì)性
    B.簡(jiǎn)明性
    C.邏輯性
    D.目的性
    6、下列關(guān)于敏感度系數(shù)(SAF)的說(shuō)法,正確的是( )。
    A.當(dāng)|SAF>0時(shí),評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F反向變化
    B.當(dāng)SAF<0時(shí),評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F同向變化
    C.SAF不能說(shuō)明評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F之間變化方向的關(guān)系
    D.SAF絕對(duì)值較大者,敏感度系數(shù)較高
    7、區(qū)位由(  ?。┖途嚯x所決定。
    A.坐落
    B.朝向
    C.方位
    D.地址
    8、具備獨(dú)立施工條件,但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,稱(chēng)為(  ?。?。
    A.單項(xiàng)工程
    B.單位工程
    C.分部工程
    D.分項(xiàng)工程
    9、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中,屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是( )。
    A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率
    B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成
    C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向
    D.區(qū)域繁榮程度和購(gòu)物條件
    10、在美國(guó),房地產(chǎn)抵押估價(jià)( )。
    A.由州政府的直屬機(jī)構(gòu)完成
    B.由銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成
    C.由銀行房地產(chǎn)信貸員完成
    D.是法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施11、 個(gè)人住房組合貸款是指由(  ?。┬纬傻奶囟ㄙJ款組合。
    A.等額本息貸款和等額本金貸款
    B.一手房貸款和二手房貸款
    C.固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款
    D.住房公積金貸款和商業(yè)性貸款
    12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )。
    A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定
    B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
    C.分項(xiàng)工程南監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)日專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
    D.分部]二程由監(jiān)理丁程師組織施]二單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
    13、 某城市由于修建地鐵,使地鐵沿線(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特點(diǎn)。
    A.投資品種多樣性
    B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
    C.投資價(jià)值附加性
    D.投資過(guò)程綜合性
    14、 當(dāng)業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的(  ?。r(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
    A.10%
    B.20%
    C.30%
    D.50%
    15、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃范圍的說(shuō)法,正確的是(  ?。?。
    A.對(duì)土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的,不可實(shí)行租賃
    B.對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須實(shí)行出讓?zhuān)粚?shí)行租賃
    C.對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)、依法應(yīng)當(dāng)有償使用的,只能采用租賃
    D.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán),既可采取出讓方式處置,也可實(shí)行租賃
    16、 對(duì)因政府有關(guān)部門(mén)的行為造成的閑置土地,處置方式是( )。
    A.自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限2年
    B.辦理有關(guān)手續(xù)后再開(kāi)發(fā)建設(shè)
    C.為土地使用者置換其他等價(jià)土地
    D.確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償
    17、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系,雙方交易的標(biāo)的物是(  ?。?。
    A.物化成果
    B.物業(yè)管理服務(wù)
    C.特約服務(wù)
    D.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)
    18、 關(guān)于商品房促銷(xiāo)方式中人員促銷(xiāo)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )。
    A.人員促銷(xiāo)不利于銷(xiāo)售方式的調(diào)整,缺乏靈活性
    B.員促銷(xiāo)是一種面對(duì)面的直接促銷(xiāo)方式
    C.人員促銷(xiāo)容易與客戶(hù)建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系
    D.人員促銷(xiāo)可以及時(shí)了解客戶(hù)對(duì)商品房的反饋信息
    19、 某套商品住宅的建筑面積為100平方米,套內(nèi)建筑面積為80平方米,建筑面積單價(jià)為5000元平方米,套內(nèi)建筑面積單價(jià)為( )元平方米。
    A.4000
    B.5000
    C.5500
    D.6250
    20、 搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料時(shí),項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況,以及( )狀況。
    A.區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)率
    B.區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
    C.公共設(shè)施
    D.房地產(chǎn)價(jià)格
    21、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日工程設(shè)計(jì)管理的[作內(nèi)容中,不屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的是( )。
    A.組織廠家提供設(shè)備技術(shù)資料
    B.辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查
    C.調(diào)落實(shí)水、電等外部接入系統(tǒng)
    D.組織優(yōu)化設(shè)計(jì)
    22、 某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地是兩年前以樓面地價(jià)1500元/平米取得的,建筑安裝工程費(fèi)為2000元平方米,管理費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元平方米,若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變,用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為( )元平方米。
    A.3500
    B.5000
    C.5250
    D.75004
    23、 若貸款年利率相同,甲按月計(jì)息,乙按季計(jì)息,丙按半年計(jì)息,年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是(   )。
    A.丙、乙、甲
    B.乙、丙、甲
    C.甲、乙、丙
    D.甲、丙、乙
    24、 下列選項(xiàng)中,不屬于實(shí)地調(diào)研法的是(  ?。?BR>    A.小組訪(fǎng)談法
    B.現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法
    C.文案調(diào)研法
    D.實(shí)驗(yàn)法
    25、 集體經(jīng)濟(jì)組織成員中,不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是( )。
    A.宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的
    B.因結(jié)婚等原因,確需建新房分戶(hù)的
    C.將原有住房租借給他人使用的
    D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的
    26、 追求企業(yè)利潤(rùn)、目標(biāo)市場(chǎng)需求和公眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念,屬于( )。
    A.產(chǎn)品觀念
    B.社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念
    C.巴市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念
    D.供求平衡觀念
    27、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元,其中60%為年利率7%的銀行貸款,全部本息3年還清,每年還本額相同,利息不再計(jì)息,到期的還款總額為(  ?。┤f(wàn)元。
    A.3210
    B.3420
    C.3630
    D.3675
    28、 簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù),這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。
    A.委托合同
    B.有名合同
    C.要式合同
    D.雙務(wù)合同
    29、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇間接營(yíng)銷(xiāo)渠道的優(yōu)點(diǎn)之一是能夠( )。
    A.節(jié)省企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用
    B.穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格
    C.減少協(xié)調(diào)工作量
    D.發(fā)揮銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)
    30、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為2000萬(wàn)元,扣除項(xiàng)目金額為l 500萬(wàn)元,該房趕產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬(wàn)元。
    A.600
    B.775
    C.800
    D.1000
    31、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期的是(  ?。?BR>    A.商業(yè)用地
    B.工業(yè)用地
    C.住宅用地
    D.教育用地
    32、 商品房預(yù)售前,房地產(chǎn)廣告的主要目的和重點(diǎn)應(yīng)是(  ?。?BR>    A.提升商品房的價(jià)值
    B.提高商品房的知名度
    C.提升商品房的品質(zhì)
    D.降低商品房的后期開(kāi)發(fā)成本
    33、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明以下事項(xiàng),但不包括( )。
    A.估價(jià)委托人
    B.估價(jià)機(jī)構(gòu)
    C.估價(jià)目的
    D.估價(jià)對(duì)象分析
    34、 某投資者以500萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng),未來(lái)20年的年凈租金收人平均為60萬(wàn)元,投資者的目標(biāo)收益率為l0%。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
    A.5.00
    B.10.8l
    C.12.00
    D.54.55
    35、 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見(jiàn)期限不得少于( )日。
    A.30
    B.60
    C.90
    D.120
    36、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心部分是( )。
    A.調(diào)研成果
    B.調(diào)研方法
    C.調(diào)研條件
    D.調(diào)研依據(jù)
    37、 按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分,屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是( )。
    A.農(nóng)作物暖房用地
    B.農(nóng)用水泵房用地
    C.農(nóng)用道路用地
    D.農(nóng)民宅基地
    38、 需求門(mén)檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的( )購(gòu)買(mǎi)力和服務(wù)水平。
    A.最低
    B.一般
    C.平均
    D.
    39、 某塊土地的地租為200萬(wàn)元,價(jià)格為4000萬(wàn)元。若該塊土地的地租增加到300萬(wàn)元,利息率不變,則價(jià)格為( )萬(wàn)元。
    A.4000
    B.6000
    C.9000
    D.10000
    40、 我國(guó)消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和( )的責(zé)任。
    A.房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
    B.信貸保證保險(xiǎn)
    C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
    D.人壽保險(xiǎn)
    41、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后,結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。
    A.竣工決算
    B.竣工結(jié)算
    C.施工圖預(yù)算
    D.工程預(yù)算
    42、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元,其中60%為年利率7%的銀行貸款,全部本息3年還清,每年還本額相同,利息不再計(jì)息,到期的還款總額為( )萬(wàn)元。
    A.3210
    B.3420
    C.3630
    D.3675
    43、 在借款償還期內(nèi),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的未分配利潤(rùn)首先用于(  ?。?。
    A.購(gòu)置土地
    B.歸還貸款
    C.發(fā)放福利
    D.增加資本金
    44、 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)( )負(fù)相關(guān)。
    A.需求
    B.供給
    C.開(kāi)發(fā)成本
    D.價(jià)值
    45、 下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是( )。
    A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書(shū)
    B.工程投標(biāo)詢(xún)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察
    C.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)
    D.簽訂工程承包合同
    46、 下列線(xiàn)性盈虧平衡表達(dá)式中,用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的是( )。
    
    47、 在房地產(chǎn)估價(jià)中,建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去(   )。
    A.房地產(chǎn)價(jià)格
    B.建筑物開(kāi)發(fā)成本
    C.土地價(jià)值
    D.建筑物市場(chǎng)價(jià)值
    48、 根據(jù)我國(guó)目前的規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年不足5年的,營(yíng)業(yè)稅( )。
    A.免征
    B.按其取得的售房收入全額征收
    C.按其取得的售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收
    D.按其取得的售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額減半征收
    49、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為,工業(yè)產(chǎn)品的( )最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。
    A.原料成本
    B.生產(chǎn)成本
    C.運(yùn)輸成本
    D.銷(xiāo)售成本
    50、 在土地總價(jià)一定的情況下,樓面地價(jià)與容積率之間的關(guān)系是(   )。
    A.樓面地價(jià)隨容積率的增高而降低
    B.容積率隨樓面地價(jià)的增高而升高
    C.樓面地價(jià)不受容積率變化的影響
    D.容積率間接地受到樓面地價(jià)變化的影響51、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,與定量調(diào)研相比,定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于( )。
    A.線(xiàn)性回歸法
    B.統(tǒng)計(jì)方法
    C.算術(shù)平均方法
    D.非統(tǒng)計(jì)方法
    52、 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定,逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,由(  ?。┒酱倨湎奁诶U納。
    A.業(yè)主大會(huì)
    B.房產(chǎn)行政管理部門(mén)
    C.社區(qū)居民委員會(huì)
    D.業(yè)主委員會(huì)
    53、 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,外商投資企業(yè)的房屋( )。
    A.應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅
    B.應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
    C.不用繳納土地增值稅
    D.不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
    54、 下列關(guān)予建設(shè)用地管理原則的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是(  ?。?。
    A.節(jié)約、合理利用每寸土地,保護(hù)耕地和提高土地利用率
    B.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用
    C.實(shí)行建設(shè)用地有償使用
    D.經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先
    55、 比較法估價(jià)時(shí),因可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理,屬于(  ?。?。
    A.建立比較基礎(chǔ)
    B.交易情況修正
    C.市場(chǎng)狀況調(diào)整
    D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
    56、 下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是( )。
    A.成本利潤(rùn)率
    B.銷(xiāo)售利潤(rùn)率
    C.利息備付率
    D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
    57、 對(duì)搜集的各種信息進(jìn)行分類(lèi)和甄別篩選,是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制中(  ?。╇A段的工作。
    A.信息整理
    B.專(zhuān)題研討
    C.分工編寫(xiě)
    D.形成初稿
    58、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)對(duì)同類(lèi)物業(yè)和相鄰物業(yè)特點(diǎn)的分析,有針對(duì)性地對(duì)自己的項(xiàng)目進(jìn)行了產(chǎn)品定位。該產(chǎn)品定位策略是( )。
    A.屬性定位策略
    B.性能定位策略
    C.獨(dú)立定位策略
    D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位策略
    59、 按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu),城市可分為( )。
    A.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
    B.單中心城市、多中心城市
    C.棋盤(pán)形城市、放射形城市
    D.大城市、中等城市、小城市
    60、 房地產(chǎn)估價(jià)工作應(yīng)按一定的程序進(jìn)行,下列(   )應(yīng)該在確定估價(jià)結(jié)果前完成。
    A.制定估價(jià)作業(yè)方案
    B.撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告
    C.審核估價(jià)報(bào)告
    D.交付估價(jià)報(bào)告二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
    61、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線(xiàn)性盈虧平衡分析中,主要的假設(shè)條件有( )。
    A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
    B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)在預(yù)期內(nèi)保持不變
    C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
    D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒(méi)有新的投資項(xiàng)目
    E.土地出讓價(jià)格在預(yù)期內(nèi)不受市場(chǎng)變化的影響
    62、 下列關(guān)于招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的說(shuō)法,錯(cuò)誤的有(  ?。?BR>    A.投標(biāo)保證金可以使用支票
    B.投標(biāo)保證金不得使用銀行匯票
    C.投標(biāo)保證金不得低于80萬(wàn)元
    D.投標(biāo)保證金應(yīng)超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%
    E.投標(biāo)保證金應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交給招標(biāo)人
    63、 下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中,屬于背景性問(wèn)題的有( )。
    A.受訪(fǎng)者的年齡
    B.受訪(fǎng)者是否打算買(mǎi)房
    C.受訪(fǎng)者買(mǎi)房的主要原因
    D.受訪(fǎng)者的收入水平
    E.受訪(fǎng)者的房型偏好
    64、 解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的路徑有( )。
    A.協(xié)商
    B.協(xié)商一調(diào)解
    C.協(xié)商一調(diào)解—仲裁
    D.協(xié)商—調(diào)解—仲裁一訴訟
    E.協(xié)商—調(diào)解—訴訟
    65、 下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中,屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素的有()。
    A.空置率
    B.經(jīng)營(yíng)成本
    C.土地取得成本
    D.建安工程費(fèi)
    E.項(xiàng)目可出售面積
    66、 在工程設(shè)計(jì)階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有( )。
    A.制定獎(jiǎng)懲措施
    B.執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)
    C.應(yīng)用價(jià)值工程
    D.推行限額設(shè)計(jì)
    E.控制工程變更
    67、 下列建設(shè)用地使用權(quán)中,不得設(shè)定抵押的有( )。
    A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地使用權(quán)
    B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
    C.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
    D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
    E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
    68、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法,正確的有( )。
    A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
    B.取得建設(shè)用地使用權(quán)后,使用權(quán)人享有無(wú)限制的權(quán)利
    C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?BR>    D.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
    E.商業(yè)、娛樂(lè)、綜合用地的出讓年限為50年
    69、 下列選項(xiàng)中,屬于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的有( )。
    A.安置補(bǔ)助費(fèi)
    B.征地管理費(fèi)
    C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
    D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
    E.安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
    70、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中,屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( )。
    A.總體規(guī)劃建議
    B.市場(chǎng)細(xì)分
    C.建筑功能建議
    D.配套與景觀建議
    E.戶(hù)型設(shè)計(jì)71、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容包括(  ?。┑入A段。
    A.項(xiàng)目前期策劃
    B.工程建設(shè)準(zhǔn)備
    C.物業(yè)管理
    D.施工建設(shè)
    E.竣工驗(yàn)收
    72、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說(shuō)法,正確的有( )。
    A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利
    B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán),出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)
    C.由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼J褂檬艿椒梁r(shí),出租人不承擔(dān)任何義務(wù)
    D.承租人違反租賃合同,導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的,應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)
    E.租賃雙方的租賃關(guān)系終止后,承租人應(yīng)及時(shí)返還土地及其他地上建筑物、其他附著物
    73、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的步驟包括(  ?。┑?。
    A.確定調(diào)研目的
    B.確定調(diào)研方式
    C.搜集和分析搜集到的信息
    D.組建市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍
    E.提出城市總體規(guī)劃方案
    74、 采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高,其原因可能有( )。
    A.選取的報(bào)酬率偏低
    B.預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大
    C.估計(jì)的收益年限偏短
    D.估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大
    E.計(jì)算使用的空置率偏高
    75、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有( )。
    A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)
    B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
    C.有施工單位簽署的工程保修書(shū)
    D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
    E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢
    76、 征收和征用的共同之處有( )。
    A.都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
    B.都必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
    C.都應(yīng)給予公平補(bǔ)償
    D.都可以不給予補(bǔ)償
    E.兩者的前提條件相同
    77、 下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)使用的財(cái)務(wù)報(bào)表中,屬于輔助報(bào)表的有( )。
    A.投資各方現(xiàn)金流量表
    B.總投資估算表
    C.資金來(lái)源與運(yùn)用表
    D.借款還本付息計(jì)劃表
    E.資產(chǎn)負(fù)債表
    78、 從投資者的角度看,資金產(chǎn)生時(shí)間價(jià)值的主要原因有(   )。
    A.政策變化
    B.投資收益
    C.價(jià)格波動(dòng)
    D.通貨膨脹
    E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
    79、 下列建筑物折舊中,屬于功能折舊的有( )。
    A.經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的折舊
    B.建筑設(shè)備過(guò)于先進(jìn)導(dǎo)致的折IH
    C.戶(hù)型設(shè)計(jì)欠佳導(dǎo)致的折舊
    D.環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊
    E.外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊
    80、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中,負(fù)債分為( )。
    A.預(yù)付賬款
    B.流動(dòng)負(fù)債
    C.資本公積
    D.建設(shè)投資借款
    E.流動(dòng)資金借款三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
    81、(三)
    根據(jù)以下資料,回答下列81-100問(wèn)題:
    采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值,選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/平方米,成交E}期為2010年8月1日。同類(lèi)住宅2010年8—9的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高一層,價(jià)格高1%。
    選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有( )。
    A.與被估價(jià)住宅的面積相同
    B.與被估價(jià)住宅的年齡相同
    C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)
    D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格
    82、 對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整,應(yīng)包括( )。
    A.交易情況修正
    B.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
    C.交易日期調(diào)整
    D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
    83、 該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后的價(jià)格為( )元/平方米。
    A.4655
    B.4750
    C.4900
    D.5000
    84、 該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)樓層調(diào)整后的價(jià)格為( )元平方米。
    A.4851.50
    B.4852.95
    C.5100.50
    D.5151.5l
    85、(三)
    根據(jù)以下資料,回答下列85-104問(wèn)題:
    某商品住宅在建工程.土地總面積為15000平方米,容積率為2.3,已正常開(kāi)發(fā)建設(shè)16個(gè)月。同類(lèi)商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期為24個(gè)月,相似商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格為8000元/平方米。
    該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為( ?。﹤€(gè)月。
    A.6
    B.8
    C.18
    D.24
    86、 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值為( ?。﹥|元。
    A.1.2
    B.2
    C.2.76
    D.3
    87、 按假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí),該商品住宅在建工程后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出包括( ?。?。
    A.土地取得成本
    B.續(xù)建成本
    C.銷(xiāo)售稅費(fèi)
    D.取得該在建工程的稅費(fèi)
    88、 該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去( ?。?。
    A.后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
    B.保證金
    C.商品住宅建筑安裝工程費(fèi)
    D.征地拆遷費(fèi)用
    拆遷費(fèi)用
    89、(四)
    根據(jù)以下資料,回答下列89-108問(wèn)題:
    某商品住宅小區(qū)共有住在800套,已售出并交付600套,其中三套住房登記為王某,其余一人一套;已售出未交付150套 ;未售出50套,由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議
    籌備組?;I備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬,確定了業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單等工作,擬召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
    首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí),該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為( )人。
    A.598
    B.599
    C.600
    D.602
    90、 首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由( )代表?yè)?dān)任。
    A.業(yè)主
    B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
    C.街道辦事處
    D.居民委員會(huì)
    91、 籌備組自組成之日起,應(yīng)在( )日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
    A.30
    B.60
    C.90
    D.180
    92、 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)為( )。
    A.籌集和使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金
    B.確定定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的時(shí)間
    C.確定業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的表決原則
    D.確定業(yè)主大會(huì)召開(kāi)形式
    93、 (四)
    根據(jù)以下資料,回答下列93-112問(wèn)題:
    某住宅小區(qū)共有住宅400套,已售出并交付300套,其中四套住房登記為王海,其余一人一套;已售出未70套;未售出30套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?;I備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬,確定了業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單等工作,擬召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
    首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí),該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為( )人。
    A.298
    B.299
    C.300
    D.302
    94、 首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由( )代表?yè)?dān)任。
    A.業(yè)主
    B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
    C.街道辦事處
    D.居民委員會(huì)
    95、 籌備組自組成之日起,應(yīng)在( )日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
    A.30
    B.60
    C.90
    D.180
    96、 下列選項(xiàng)中,可以不由業(yè)主共同決定的是( )。
    A.籌集和使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金
    B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
    C.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
    D.改變私有部分布局
    97、 (四)
    根據(jù)以下資料,回答下列97-116問(wèn)題:
    某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)劃拔方式取得一宗住宅用地,土地面積80000平方米,規(guī)劃容積率2.O,成交總價(jià)7000萬(wàn)元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同,組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì),并制訂了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃,其中部分內(nèi)容如下:建設(shè)項(xiàng)目包括住宅工程、配套的商業(yè)設(shè)施、供小區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的浴池(4000平方米)、有償使用的室內(nèi)車(chē)庫(kù),總建筑面積20000平方米。當(dāng)年開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。
    該住宅用地的實(shí)際樓面地價(jià)為( )元平方米。
    A.3140.20
    B.3200.00
    C. 2916.67
    D.3294.10
    98、 在該項(xiàng)目施工期間需要簽訂的合同有( )|。
    A.工程勘察設(shè)計(jì)合同
    B.工程監(jiān)理合同
    C.建設(shè)工程施工合同
    D.買(mǎi)賣(mài)合同
    99、 業(yè)主要求在整個(gè)合同執(zhí)行期間工程量的風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)應(yīng)采用的合同是( )。
    A.總價(jià)合同
    B.單價(jià)合同
    C.成本加酬金合同
    D.承攬合同
    100、 該項(xiàng)目的實(shí)施控制是對(duì)( )三個(gè)目標(biāo)進(jìn)行有效控制。
    A.成本
    B.質(zhì)量
    C.進(jìn)度
    D.效果