2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試押題6

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1.某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有20層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為( )。
    A.33.3
    B.12
    C.20
    D.60%
    答案:B
    2.土地取得成本是取得( )所需的費(fèi)用.稅金等。
    A.土地使用權(quán)
    B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
    C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
    D.開(kāi)發(fā)土地
    答案:D
    3.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō),其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算:補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
    A.建筑面積
    B.原容積率
    C.土地總面積
    D.增加后的容積率
    答案:B
    4.下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。
    A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
    B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
    C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
    D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)
    答案:C
    5.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格,既有共同之處,也有不同的地方。共同之處是( )。
    A.都是價(jià)格,用貨幣來(lái)表示
    B.都有波動(dòng),受供求因素的影響
    C.都是按質(zhì)論價(jià)
    D.市場(chǎng)性質(zhì)相同
    答案:ABD
    6.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。
    A.所有權(quán)價(jià)格
    B.抵押權(quán)價(jià)格
    C.地役權(quán)價(jià)格
    D.使用權(quán)價(jià)格
    答案:D
    7. 房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
    A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系
    B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
    C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
    D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系
    答案:C
    8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2,總建筑面積為2000 m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。
    A.40
    B.45
    C.48
    D.50
    答案:C
    9.有甲乙兩宗房地產(chǎn),甲房地產(chǎn)的收益年限為50年,單價(jià)為3500元/m2,報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為3000元/m2,報(bào)酬率為6%。那么,甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。
    A.高于
    B.低于
    C.等于
    D.條件不足,無(wú)法確定
    答案:B
    10.某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益,經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元.100萬(wàn)元.120萬(wàn)元,從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右,在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%,則此詮蘭鄱韻蠓康夭?募鄹裎? )萬(wàn)元。
    A.992.06
    B.983.10
    C.1080
    D.852
    答案:B
    11.( ),建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》,使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。
    A.2003年1月1日
    B.2004年1月1日
    C.2004年12月1日
    D.2003年12月1日
    答案:D
    12.通常情況下,評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
    A.寫(xiě)字樓
    B.電*
    C.教學(xué)樓
    D.停車場(chǎng)
    答案:ABD
    13.某大廈總建筑面積10000 m2,房地總價(jià)值6000萬(wàn)元,其中,土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元,建筑面積為240 m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地分額為( )。
    A.2.4%
    B.3.0%
    C.3.8%
    D.7.2%
    答案:C
    14.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為lO年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
    A.43.2%
    B.50%
    C.56.8%
    D.70%
    答案:C
    15.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同,或是( )。
    A.同處于一個(gè)領(lǐng)域
    B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
    C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境
    D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)
    答案:B
    16.同一塊土地,在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同,會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種:①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地,取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_(kāi)發(fā)的土地:③已作“三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷,支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
    A.①③④⑤
    B.①②④⑤
    C.①②③⑤
    D.①②③④⑤
    答案:D
    17.在其他條件不變的前提下,建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向,下面描述正確的為( )。
    A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
    B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    答案:C
    18.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格,也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格,一般叫做( )。
    A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
    B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
    C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
    D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
    答案:D
    19.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房,正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元,該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )
    A.1830.4
    B.2176.88
    C.2169.27
    D.2285.71
    答案:B
    20.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
    A.周圍環(huán)境狀況安寧程度
    B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
    C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
    D.繁華程度臨街狀況
    答案:D