隨著社會的快速發(fā)展，全國各地的土地價(jià)格及房地產(chǎn)價(jià)格也迅速飆升，盡管政府已出臺了不少政策來穩(wěn)定地價(jià)及房價(jià)，但房地價(jià)依然居然不下。這是一篇本科生畢業(yè)論文開題報(bào)告，讓我們一起來看看具體內(nèi)容吧!
選題的意義及研究狀況：
所謂“城中村”，是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺?，仍居住在由原村改造而演變成的居民區(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”。
隨著社會的快速發(fā)展，全國各地的土地價(jià)格及房地產(chǎn)價(jià)格也迅速飆升，盡管政府已出臺了不少政策來穩(wěn)定地價(jià)及房價(jià)，但房地價(jià)依然居然不下。作為全國發(fā)達(dá)地區(qū)之一的廣州，房價(jià)更是突破了均價(jià)一萬七千元的大關(guān)。盡管廣州已經(jīng)采取了一系列措施來增加廣州可利用土地，但廣州土地利用問題，我認(rèn)為重要的是需要解決廣州138個(gè)城中村的問題，如何改造廣州的城中村，是廣州未來發(fā)展的重中之重。
城中村不但占用了城市中心的價(jià)格較高的土地，城中村也會產(chǎn)生一系列的問題，例如人口密度過高，建筑密度過大，布局混亂，市政設(shè)施不足，公共服務(wù)設(shè)施欠缺，環(huán)境衛(wèi)生條件差，社會治安混亂等，種種的問題導(dǎo)致城中村成為阻礙城市發(fā)展的因素之一。
由于城中村成為阻礙城市發(fā)展的因素之一，本人希望能運(yùn)用大學(xué)所學(xué)的管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識，通過研究廣州城中村改造模式，找到城中村問題的產(chǎn)生原因，以及解決這些問題的方法，從而預(yù)測廣州城中村未來發(fā)展的趨勢。
研究背景：
2008年1月，由富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)與合景泰富合力開發(fā)獵德村的改造工程正式動(dòng)工; 2009年10月，保利通過公開出讓奪得琶洲村改造項(xiàng)目; 2010年1月，新鴻基入主林和村改造項(xiàng)目;
目前冼村、棠下、文沖、橫沙、花地、西塱裕安圍、東漖、茶滘、楊箕、三元里、蕭崗等11條城中村已完成改造方案的編制和審批工作 ;
廣州市52條全面改造城中村
越秀：楊箕、登峰、西坑、瑤臺
海珠：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛(wèi)、東風(fēng)、三滘
荔灣：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、
南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬
天河：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘
白云：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下
黃埔：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗，
蘿崗：黃陂、玉樹、暹崗、華沙
主要內(nèi)容、研究方法和思路：
主要內(nèi)容：
引言：廣州市城中村改造模式的研究
一、廣州市城中村概況 (一) 廣州市城中村歷史背景 (二) 廣州市城中村現(xiàn)狀 (三) 廣州市城中村的改造模式
二、廣州市城中村問題的研究
(一) 廣州市城中村對廣州社會的影響 (二) 廣州市城中村對廣州經(jīng)濟(jì)的影響 (三) 廣州市城中村對廣州文化的影響
三、廣州市城中村改造模式的研究
(一) 廣州市城中村改造模式的特點(diǎn)
(二) 廣東省其他地區(qū)城中村改造所產(chǎn)生的問題 (三) 廣東省其他地區(qū)城中村改造的成功案例 (四) 城中村改造模式的完善及探索 (五) 城中村改造模式的反思
四、總結(jié)
五、參考文獻(xiàn)
六、附件
研究方法：文獻(xiàn)調(diào)查、實(shí)地觀察、問卷調(diào)查、訪談、計(jì)算機(jī)繪圖、計(jì)算機(jī)統(tǒng)計(jì)等
思路：通過對廣州市城中村進(jìn)行實(shí)地考察、資料調(diào)查、問卷調(diào)查和訪談等方式，對廣州市各地城中村，特別是楊箕、石牌、冼村等位于繁華地區(qū)的城中村進(jìn)行調(diào)查和資料整理，研究出廣州市城中村的特點(diǎn)。再通過計(jì)算機(jī)繪圖和計(jì)算機(jī)統(tǒng)計(jì)等方法，繪制城中村各類數(shù)據(jù)圖，統(tǒng)計(jì)好城中村各項(xiàng)參數(shù)，通過以上所得結(jié)果，研究出廣州城中村改造模式的特點(diǎn)，再查閱各類法規(guī)，提出對完善城中村改造模式的建議。
準(zhǔn)備情況：
[1]陳琳.
城中村改造中存在的新問題及解決思路[J].廣州大學(xué)學(xué)報(bào),2010,9(3).
[2]李俊夫.城中村的改造[M].北京:科學(xué)出版社，2004
[3]建設(shè)部課題組.城中村規(guī)劃建設(shè)問題研究[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2007
[4]姚一民.“城中村”的管治問題研究[M].北京:中央編譯出版社，2008
[5]李志明.空間、權(quán)利與反抗[M].南京:東南大學(xué)出版社，2009
[6]潘修汪.農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度改革的實(shí)踐與思考[J].農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與科技,2012,(8).
[7]王達(dá).運(yùn)用附條件合同原理完善“城中村”改造實(shí)施方案 [J]. 中國房地產(chǎn)，2012，(15)
[8]生青杰.和諧空間視野下的城中村改造制度研究[J]. 河南城建學(xué)院學(xué)報(bào),2012,(4).
[9]何元斌，林泉.城中村改造中的主體利益分析與應(yīng)對措施[J].地域研究與開發(fā)，2012，(4)
[10]何克抗，城中村改造中的利益群體沖突 [M].北京：北京師范大學(xué)出版社,2002.
[11]王新.城中村改造中的利益群體沖突[D].吉林:吉林大學(xué)哲學(xué)社會學(xué)院,2011.
[12]田亞飛.我國城中村改造政策的優(yōu)化研究[D].鄭州:鄭州大學(xué),2012
[13]尹文斌.城中村改造的不止是房屋結(jié)構(gòu)[N].新農(nóng)村商報(bào)，2012-07-25，C13
[14]李琳琳.城中村居民就業(yè)問題研究[D].鄭州:鄭州大學(xué)，2012
[15]趙靜，閆小培.城中村非正規(guī)住房的形成機(jī)理與管治[J].地域研究與開發(fā)，2012，(4)
選題的意義及研究狀況：
所謂“城中村”，是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺?，仍居住在由原村改造而演變成的居民區(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”。
隨著社會的快速發(fā)展，全國各地的土地價(jià)格及房地產(chǎn)價(jià)格也迅速飆升，盡管政府已出臺了不少政策來穩(wěn)定地價(jià)及房價(jià)，但房地價(jià)依然居然不下。作為全國發(fā)達(dá)地區(qū)之一的廣州，房價(jià)更是突破了均價(jià)一萬七千元的大關(guān)。盡管廣州已經(jīng)采取了一系列措施來增加廣州可利用土地，但廣州土地利用問題，我認(rèn)為重要的是需要解決廣州138個(gè)城中村的問題，如何改造廣州的城中村，是廣州未來發(fā)展的重中之重。
城中村不但占用了城市中心的價(jià)格較高的土地，城中村也會產(chǎn)生一系列的問題，例如人口密度過高，建筑密度過大，布局混亂，市政設(shè)施不足，公共服務(wù)設(shè)施欠缺，環(huán)境衛(wèi)生條件差，社會治安混亂等，種種的問題導(dǎo)致城中村成為阻礙城市發(fā)展的因素之一。
由于城中村成為阻礙城市發(fā)展的因素之一，本人希望能運(yùn)用大學(xué)所學(xué)的管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識，通過研究廣州城中村改造模式，找到城中村問題的產(chǎn)生原因，以及解決這些問題的方法，從而預(yù)測廣州城中村未來發(fā)展的趨勢。
研究背景：
2008年1月，由富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)與合景泰富合力開發(fā)獵德村的改造工程正式動(dòng)工; 2009年10月，保利通過公開出讓奪得琶洲村改造項(xiàng)目; 2010年1月，新鴻基入主林和村改造項(xiàng)目;
目前冼村、棠下、文沖、橫沙、花地、西塱裕安圍、東漖、茶滘、楊箕、三元里、蕭崗等11條城中村已完成改造方案的編制和審批工作 ;
廣州市52條全面改造城中村
越秀：楊箕、登峰、西坑、瑤臺
海珠：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛(wèi)、東風(fēng)、三滘
荔灣：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、
南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬
天河：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘
白云：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下
黃埔：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗，
蘿崗：黃陂、玉樹、暹崗、華沙
主要內(nèi)容、研究方法和思路：
主要內(nèi)容：
引言：廣州市城中村改造模式的研究
一、廣州市城中村概況 (一) 廣州市城中村歷史背景 (二) 廣州市城中村現(xiàn)狀 (三) 廣州市城中村的改造模式
二、廣州市城中村問題的研究
(一) 廣州市城中村對廣州社會的影響 (二) 廣州市城中村對廣州經(jīng)濟(jì)的影響 (三) 廣州市城中村對廣州文化的影響
三、廣州市城中村改造模式的研究
(一) 廣州市城中村改造模式的特點(diǎn)
(二) 廣東省其他地區(qū)城中村改造所產(chǎn)生的問題 (三) 廣東省其他地區(qū)城中村改造的成功案例 (四) 城中村改造模式的完善及探索 (五) 城中村改造模式的反思
四、總結(jié)
五、參考文獻(xiàn)
六、附件
研究方法：文獻(xiàn)調(diào)查、實(shí)地觀察、問卷調(diào)查、訪談、計(jì)算機(jī)繪圖、計(jì)算機(jī)統(tǒng)計(jì)等
思路：通過對廣州市城中村進(jìn)行實(shí)地考察、資料調(diào)查、問卷調(diào)查和訪談等方式，對廣州市各地城中村，特別是楊箕、石牌、冼村等位于繁華地區(qū)的城中村進(jìn)行調(diào)查和資料整理，研究出廣州市城中村的特點(diǎn)。再通過計(jì)算機(jī)繪圖和計(jì)算機(jī)統(tǒng)計(jì)等方法，繪制城中村各類數(shù)據(jù)圖，統(tǒng)計(jì)好城中村各項(xiàng)參數(shù)，通過以上所得結(jié)果，研究出廣州城中村改造模式的特點(diǎn)，再查閱各類法規(guī)，提出對完善城中村改造模式的建議。
準(zhǔn)備情況：
[1]陳琳.
城中村改造中存在的新問題及解決思路[J].廣州大學(xué)學(xué)報(bào),2010,9(3).
[2]李俊夫.城中村的改造[M].北京:科學(xué)出版社，2004
[3]建設(shè)部課題組.城中村規(guī)劃建設(shè)問題研究[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2007
[4]姚一民.“城中村”的管治問題研究[M].北京:中央編譯出版社，2008
[5]李志明.空間、權(quán)利與反抗[M].南京:東南大學(xué)出版社，2009
[6]潘修汪.農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度改革的實(shí)踐與思考[J].農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與科技,2012,(8).
[7]王達(dá).運(yùn)用附條件合同原理完善“城中村”改造實(shí)施方案 [J]. 中國房地產(chǎn)，2012，(15)
[8]生青杰.和諧空間視野下的城中村改造制度研究[J]. 河南城建學(xué)院學(xué)報(bào),2012,(4).
[9]何元斌，林泉.城中村改造中的主體利益分析與應(yīng)對措施[J].地域研究與開發(fā)，2012，(4)
[10]何克抗，城中村改造中的利益群體沖突 [M].北京：北京師范大學(xué)出版社,2002.
[11]王新.城中村改造中的利益群體沖突[D].吉林:吉林大學(xué)哲學(xué)社會學(xué)院,2011.
[12]田亞飛.我國城中村改造政策的優(yōu)化研究[D].鄭州:鄭州大學(xué),2012
[13]尹文斌.城中村改造的不止是房屋結(jié)構(gòu)[N].新農(nóng)村商報(bào)，2012-07-25，C13
[14]李琳琳.城中村居民就業(yè)問題研究[D].鄭州:鄭州大學(xué)，2012
[15]趙靜，閆小培.城中村非正規(guī)住房的形成機(jī)理與管治[J].地域研究與開發(fā)，2012，(4)