資產(chǎn)評估準則與行業(yè)管理
第一節(jié) 資產(chǎn)評估準則
一、資產(chǎn)評估準則的內(nèi)容及其框架體系
(一)資產(chǎn)評估準則的內(nèi)容
中國資產(chǎn)評估準則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準則和職業(yè)道德準則兩方面的內(nèi)容。
業(yè)務(wù)準則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱。
職業(yè)道德準則是指與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準則和規(guī)范。
(二)資產(chǎn)評估準則的框架體系
包括下列四個層次：第一層次為資產(chǎn)評估基本準則。
第二層次為資產(chǎn)評估具體準則。資產(chǎn)評估具體準則分為程序性準則和專業(yè)性準則兩個部分。
第三層次為資產(chǎn)評估指南。第四層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。
2001年7月，頒布了《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》，(專業(yè)性準則)這是我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準則。
2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估準則——職業(yè)道德準則》。
二、制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性
(一)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理
(二)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變
(三)制定資產(chǎn)評估準則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高
第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇
一、資產(chǎn)評估業(yè)管理模式
資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有三種，
即：1、政府管理模式;2、行業(yè)自律管理模式;3、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。
二、資產(chǎn)評估管理必須明確的基本問題
一是資產(chǎn)評估管理與國有資產(chǎn)評估管理。二是資產(chǎn)評估管理與資產(chǎn)管理。三是評估管理與評估項目管理。
三、我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革
1、1991年11月，國務(wù)院以91號令的形式發(fā)布了《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進行政府管理的法規(guī)。
2、1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，標志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡。
3、1995年開始，我國實行注冊資產(chǎn)評估師制度，標志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機構(gòu)管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變。
4、1996年5月，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》頒布實施，使我國資產(chǎn)評估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。
5、2001年12月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》的通知，取消政府部門對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制。
6、2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估準則——職業(yè)道德準則》，標志著中國資產(chǎn)評估準則體系的初步形成。
7、2005年5月11日，財政部頒布《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》，自2005年6月1日起施行。
實行專營化必將對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的獨立性水平。第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。第三，有利于評估機構(gòu)做大做強。
自考資產(chǎn)評估主要公式：
收益現(xiàn)值法
1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準收益率
按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)
2、動態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值/社會基準收益率
=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風(fēng)險利率
按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑(企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù))]×投資回收系數(shù)
評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值-按重量價值計算的折舊
按重量價值計算的折舊=該資產(chǎn)評估有形損耗+功能性貶值+經(jīng)濟性貶值
1、重量價值的計算，其方法主要有：
(1)直接計算：資產(chǎn)重量價值=直接成本+間接成本
(2)指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量價值=該類某期資產(chǎn)賬面價值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)
某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)
(3)功能評價法
某資產(chǎn)重量價值=(現(xiàn)時標準資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標準資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力
某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
第一節(jié) 資產(chǎn)評估準則
一、資產(chǎn)評估準則的內(nèi)容及其框架體系
(一)資產(chǎn)評估準則的內(nèi)容
中國資產(chǎn)評估準則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準則和職業(yè)道德準則兩方面的內(nèi)容。
業(yè)務(wù)準則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱。
職業(yè)道德準則是指與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準則和規(guī)范。
(二)資產(chǎn)評估準則的框架體系
包括下列四個層次：第一層次為資產(chǎn)評估基本準則。
第二層次為資產(chǎn)評估具體準則。資產(chǎn)評估具體準則分為程序性準則和專業(yè)性準則兩個部分。
第三層次為資產(chǎn)評估指南。第四層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。
2001年7月，頒布了《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》，(專業(yè)性準則)這是我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準則。
2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估準則——職業(yè)道德準則》。
二、制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性
(一)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理
(二)制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變
(三)制定資產(chǎn)評估準則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高
第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇
一、資產(chǎn)評估業(yè)管理模式
資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有三種，
即：1、政府管理模式;2、行業(yè)自律管理模式;3、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。
二、資產(chǎn)評估管理必須明確的基本問題
一是資產(chǎn)評估管理與國有資產(chǎn)評估管理。二是資產(chǎn)評估管理與資產(chǎn)管理。三是評估管理與評估項目管理。
三、我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革
1、1991年11月，國務(wù)院以91號令的形式發(fā)布了《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進行政府管理的法規(guī)。
2、1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，標志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡。
3、1995年開始，我國實行注冊資產(chǎn)評估師制度，標志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機構(gòu)管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變。
4、1996年5月，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》頒布實施，使我國資產(chǎn)評估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。
5、2001年12月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》的通知，取消政府部門對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制。
6、2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估準則——職業(yè)道德準則》，標志著中國資產(chǎn)評估準則體系的初步形成。
7、2005年5月11日，財政部頒布《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》，自2005年6月1日起施行。
實行專營化必將對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的獨立性水平。第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。第三，有利于評估機構(gòu)做大做強。
自考資產(chǎn)評估主要公式：
收益現(xiàn)值法
1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準收益率
按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)
2、動態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值/社會基準收益率
=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風(fēng)險利率
按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑(企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù))]×投資回收系數(shù)
評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值-按重量價值計算的折舊
按重量價值計算的折舊=該資產(chǎn)評估有形損耗+功能性貶值+經(jīng)濟性貶值
1、重量價值的計算，其方法主要有：
(1)直接計算：資產(chǎn)重量價值=直接成本+間接成本
(2)指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量價值=該類某期資產(chǎn)賬面價值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)
某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)
(3)功能評價法
某資產(chǎn)重量價值=(現(xiàn)時標準資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標準資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力
某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]