一、稅收特征：強制性、無償性、固定性
二、房產(chǎn)稅：
1、范圍：城市、縣城、城鎮(zhèn)、工礦區(qū)(農(nóng)村不收)
2、依據(jù)：(考試答案一般成對出現(xiàn)，相差10倍，算的時候當心，一定要算清小數(shù)點)
(1)依據(jù)余值收取1.2%：余值=原值*(1—10%-30%)
原值包含各種附屬設施或不單獨計價的配套設施如暖氣、管線、電梯等。
(2)依據(jù)租金收取12%
3、地下建筑：
(1)工業(yè)：原值=現(xiàn)價*50%-60%
(2)商業(yè)或其他：原值=現(xiàn)價70%-80%
三、土地使用稅
1、范圍：城市、縣城、城鎮(zhèn)、工礦區(qū)(集體土地也要收、外商也收)
2、稅額：
城市
大
中
小
縣城、工礦區(qū)
備注
30
24
18
12
每級相差6元
最低
1.5
1.2
0.9
0.6
的除以20
3、按年繳納
四、耕地占用稅
1、稅額：
人均耕地
1畝以下
（含1畝）
1畝-2畝
（含2畝）
2畝-3畝
（含3畝）
3畝以上
備注
50
40
30
25
下面的5倍
最低
10
8
6
5
10、8、6、5
2、占用耕地2年不使用，加征 2倍耕地占用稅。
3、批準占用后30天內(nèi)必須交清。
五、土地增值稅
1、稅率：
增值部分未超過扣除部分的
50%，按30%;
50%-100%，按40%;
100%-200%，按50%
200%以上，按60%
2、其他規(guī)定
(1)1994年1月1日前簽訂轉讓合同的，免征。
(2)1994年1月1日前簽訂開發(fā)合同或已立項，按規(guī)定投入開發(fā)，5年內(nèi)首次轉讓免征。
*(3)《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。
(4)普通標準住宅出售，增值未超過扣除部分的20%的，免征。
(5)簽訂合同7天內(nèi)，稅務申請。
六、契稅
1、稅率：3%-5%
2、2008年11月1日，90平方米以下的，按1%收取。
3、非法定繼承人繼承的，視同贈與，要征收契稅。
七、其他相關稅收
1、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅
(1)五個檔次：0%、5%、10%、15%、30%
(2)2000年1月1日起，暫定征收。
2、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加
(1)城建稅：7%、5%、1%
(2)《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》2008年131號文件：
普通住房：超過2年轉讓的，免征;2年以內(nèi)的，按收入減原價差額征收營業(yè)稅
非普通住房：超過5年的，按收入減原價差額征收;2年以內(nèi)的，按全額征收。
以上規(guī)定執(zhí)行至2009年12月31日。
3、從2008年11月1日起，個人銷售住房，免征印花稅。
4、轉讓房屋有關的個人所得稅：
(1)能提供房屋原值憑證的，按差額的20%收取。
應納稅所得額=轉讓收入—相關費用。
相關費用中特別的是裝修費用，按下列方式核減：
已購公有住房和經(jīng)濟適用房的，按房屋原值的15%扣除;
商品房和其他住房：按房屋原值的10%扣除。
(2)不能提供房屋原值憑證的，按轉讓收入的1%-3%確定。
(3)贈與：受贈后再次轉讓的，按收入扣除原受贈過程所發(fā)生的費用為應納稅所得額，按20%收取，不得核定征收。
5、印花稅：
五級稅率：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰
八、享受優(yōu)惠政策的住房標準：
1、容積率大于1
2、面積在120平方米以下
3、售價低于同級別的1.2倍。
可以調(diào)整，調(diào)整比例不得超過20%。
二、房產(chǎn)稅：
1、范圍：城市、縣城、城鎮(zhèn)、工礦區(qū)(農(nóng)村不收)
2、依據(jù)：(考試答案一般成對出現(xiàn)，相差10倍，算的時候當心，一定要算清小數(shù)點)
(1)依據(jù)余值收取1.2%：余值=原值*(1—10%-30%)
原值包含各種附屬設施或不單獨計價的配套設施如暖氣、管線、電梯等。
(2)依據(jù)租金收取12%
3、地下建筑：
(1)工業(yè)：原值=現(xiàn)價*50%-60%
(2)商業(yè)或其他：原值=現(xiàn)價70%-80%
三、土地使用稅
1、范圍：城市、縣城、城鎮(zhèn)、工礦區(qū)(集體土地也要收、外商也收)
2、稅額：
城市
大
中
小
縣城、工礦區(qū)
備注
30
24
18
12
每級相差6元
最低
1.5
1.2
0.9
0.6
的除以20
3、按年繳納
四、耕地占用稅
1、稅額：
人均耕地
1畝以下
（含1畝）
1畝-2畝
（含2畝）
2畝-3畝
（含3畝）
3畝以上
備注
50
40
30
25
下面的5倍
最低
10
8
6
5
10、8、6、5
2、占用耕地2年不使用，加征 2倍耕地占用稅。
3、批準占用后30天內(nèi)必須交清。
五、土地增值稅
1、稅率：
增值部分未超過扣除部分的
50%，按30%;
50%-100%，按40%;
100%-200%，按50%
200%以上，按60%
2、其他規(guī)定
(1)1994年1月1日前簽訂轉讓合同的，免征。
(2)1994年1月1日前簽訂開發(fā)合同或已立項，按規(guī)定投入開發(fā)，5年內(nèi)首次轉讓免征。
*(3)《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。
(4)普通標準住宅出售，增值未超過扣除部分的20%的，免征。
(5)簽訂合同7天內(nèi)，稅務申請。
六、契稅
1、稅率：3%-5%
2、2008年11月1日，90平方米以下的，按1%收取。
3、非法定繼承人繼承的，視同贈與，要征收契稅。
七、其他相關稅收
1、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅
(1)五個檔次：0%、5%、10%、15%、30%
(2)2000年1月1日起，暫定征收。
2、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加
(1)城建稅：7%、5%、1%
(2)《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》2008年131號文件：
普通住房：超過2年轉讓的，免征;2年以內(nèi)的，按收入減原價差額征收營業(yè)稅
非普通住房：超過5年的，按收入減原價差額征收;2年以內(nèi)的，按全額征收。
以上規(guī)定執(zhí)行至2009年12月31日。
3、從2008年11月1日起，個人銷售住房，免征印花稅。
4、轉讓房屋有關的個人所得稅：
(1)能提供房屋原值憑證的，按差額的20%收取。
應納稅所得額=轉讓收入—相關費用。
相關費用中特別的是裝修費用，按下列方式核減：
已購公有住房和經(jīng)濟適用房的，按房屋原值的15%扣除;
商品房和其他住房：按房屋原值的10%扣除。
(2)不能提供房屋原值憑證的，按轉讓收入的1%-3%確定。
(3)贈與：受贈后再次轉讓的，按收入扣除原受贈過程所發(fā)生的費用為應納稅所得額，按20%收取，不得核定征收。
5、印花稅：
五級稅率：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰
八、享受優(yōu)惠政策的住房標準：
1、容積率大于1
2、面積在120平方米以下
3、售價低于同級別的1.2倍。
可以調(diào)整，調(diào)整比例不得超過20%。