《物權(quán)法》第158條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?？梢姡匾蹤?quán)合同一旦生效，地役權(quán)即產(chǎn)生，辦理登記只是對抗要件。
《物權(quán)法》第161條規(guī)定，地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。作為一種獨立的用益物權(quán)，地役權(quán)具備對抗第三人的效力，關系到第三人的利益，因此必須通過登記予以公示，從而發(fā)生物權(quán)效力。