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投資性房地產的概述
1.含義
為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應當能夠單獨計量和出售。
2.內容
1）已出租的土地使用權和建筑物
①出租指經營租賃，不含融資租賃
②建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物、土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權——即：出租的土地或建筑物必須具有所有權，不可以轉租
③已出租的投資性房地產租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產
2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權（不含建筑物）
3.不屬于投資性房地產的項目
1）自用房地產
2）作為存貨的房地產
3）轉租的建筑物或土地使用權
4）融資租賃方式出租的土地使用權或建筑物
5）閑置土地