在擬定雙方都能接受的價格后﹐買房過程并未結(jié)束。在您喬遷新居前﹐仍然有不少事需要您留心。您將需要做以下這些事：交換合同﹐經(jīng)歷“冷靜”期﹐繼續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)﹐完成貸款事宜﹐成交處理以及保險事宜。下面就給大家介紹下澳大利亞移民購房后期收尾的資訊，歡迎閱讀！
1、交換合同。如果買房是通過房產(chǎn)代理或私人交易的途徑（而不是拍賣）﹐您的律師或代理人將會逐一檢查賣方提供合同的所有細(xì)節(jié)。這包括：價格成交日期（即你同意全額支付購房款，同時擁有該房產(chǎn)）；動產(chǎn)（即可移動的包括在所購房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)）；特別條件（如，貸款，現(xiàn)有房產(chǎn)銷售，檢查房屋是否滿意以及其它您想在最終成交前賣方應(yīng)做到的事）您的法律顧問負(fù)責(zé)檢查合同細(xì)節(jié)﹐確保合同沒有任何對購房或使用房產(chǎn)不利的內(nèi)容。
確保售房合同詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具﹐諸如各種可動產(chǎn)﹐象窗簾、燈具、活動鐵皮房子等。一旦所有看房結(jié)果都很滿意且資金上已獲書面批準(zhǔn)，合同即可簽署。每一方都在自己的售房合同文本上簽字﹐合同要準(zhǔn)備好一式兩份。賣主保留您簽字的合同文本﹐您則保存對方簽字的文本。這一過程就是通常所說的“交換合同”。一旦雙方都在合同上簽了字﹐合同就不能更改了。不過﹐天有不測風(fēng)云﹐如果情況的改變影響到合同的任何一方﹐那幺在介于簽字與成交這段時期內(nèi)﹐他可以要求修改合同。
2、經(jīng)歷“冷靜”期。“冷靜”期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后﹐長短因各州而異﹐所以﹐請向您的法律顧問咨詢一下.
3、繼續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。即使您和賣主已交換合同文本﹐轉(zhuǎn)讓手續(xù)仍在繼續(xù)。您的法律顧問會花上一點時間向有關(guān)政府機(jī)構(gòu)作更周全的問詢﹐諸如當(dāng)?shù)厥姓d﹐自來水公司等。
在所有州﹐書面形式的土地轉(zhuǎn)讓書，銷售和征用通知必須備好。除此之外﹐在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時﹐您的代理人有責(zé)任確保一切地方政府土地稅和其它稅費無一遺漏。您可能會發(fā)現(xiàn)﹐除購房款外﹐印花稅會是的一筆開支了（這一稅費是按照購房款的百分比來換算的）。請教您的律師您該付多少﹐或者使用我們的印花稅計算器把這筆帳算出來。
其它費用包括利息及證書工本費﹐還有因土地轉(zhuǎn)讓和抵押貸款而有的注冊費用。一旦你的合同文本最終簽署后﹐應(yīng)交給賣主。而在成交之日（即你付清款項而占有房產(chǎn)）﹐經(jīng)對方簽字的合同文本應(yīng)交還與你。結(jié)束交易﹐你應(yīng)該拿到一份成交聲明，詳細(xì)載明你所欠的款項，包括稅收和利率的調(diào)整。
4、完成貸款事宜現(xiàn)在您需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)﹐告訴他們您已經(jīng)報了價準(zhǔn)備買房子。貸款機(jī)構(gòu)就會對您準(zhǔn)備買的房產(chǎn)估價﹐如果符合條件﹐他們會貸款給您﹐以讓您得到足夠的錢買房。如果您還沒有決定取哪一種貸款﹐那就好好鉆研吧。選擇一種住房貸款有時會令您大傷腦筋﹐特別是當(dāng)您時間有。請參照房屋貸款批準(zhǔn)程序。
5、成交成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產(chǎn)的那一天。從法律上講﹐成交是房產(chǎn)交易的完成。您的法律顧問應(yīng)該安排此項事宜﹐并通知抵押貸款人（即借給你錢款的人）。一般來說﹐成交之日是在合同文本交換后的四到六周。
在成交之日﹐購房款的余額應(yīng)一筆付清﹐產(chǎn)權(quán)證書（載明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件）同時交付。如果您是靠自己而沒申請任何貸款而購得房產(chǎn)﹐那幺﹐房產(chǎn)所有人的名字將轉(zhuǎn)到您或者您的代理人頭上。否則﹐貸款人將得到轉(zhuǎn)讓文件和產(chǎn)權(quán)證書。最后﹐這所房子的鑰匙就歸您了。您有權(quán)要求在成交之日賣主清空房屋內(nèi)所有物品。您同時也有權(quán)在成交前一刻作最后一次視察。如果發(fā)現(xiàn)自從交換合同后﹐房子有所改變﹐比如吊燈或窗簾不見了。您的法律代理可以通知賣主﹐如果房子不回到先前報價時的狀況﹐買方就不會成交。
6、處理保險事宜一旦房產(chǎn)成交﹐請記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內(nèi)物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣﹐如果賣主的保險不完備或沒付款﹐您的新房產(chǎn)還能處在保險的保護(hù)傘下。貸款機(jī)構(gòu)會強(qiáng)制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補(bǔ)償保險。置換保險是“以新?lián)Q舊”﹐補(bǔ)償保險則是“以舊換舊”。進(jìn)一步的保險咨詢請參照保險需求。同時﹐也可以看一下房產(chǎn)服務(wù)，獲取有關(guān)保險公司的資料。