隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計(jì)劃移民英國(guó)，那么投資英國(guó)房產(chǎn)的回報(bào)率怎么樣呢?跟著一起來看看英國(guó)移民購(gòu)房現(xiàn)狀分析，歡迎閱讀。
一、房產(chǎn)租金不斷上漲
自從“以房養(yǎng)學(xué)”的概念在海外房產(chǎn)投資中火起來,英國(guó)的“學(xué)位房”投資就被炒“火”了。尤其是越來越多的留英學(xué)生家長(zhǎng),將房產(chǎn)作為投資的一部分,自己居住坐等房產(chǎn)增值,或讓孩子對(duì)外出租、分租,都能獲得不錯(cuò)的收益。英國(guó)的房?jī)r(jià)及投資回報(bào)也因此備受關(guān)注。
二、北部比南部增長(zhǎng)快
據(jù)了解,海外投資者購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)除了看重房子未來的增值空間,也會(huì)關(guān)注房產(chǎn)所在區(qū)域的租金情況。比如,英國(guó)南部氣候溫和,部分臨海地區(qū)深受購(gòu)房者青睞。不過隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),及海外留學(xué)生的增加,北部地區(qū)也開始逐漸受到歡迎。
數(shù)據(jù)表明,去年,英國(guó)北部地區(qū)的房租上漲比例是南部地區(qū)的3倍左右,北部地區(qū)房租上漲了6.4%,南部地區(qū)上漲了1.8%。而根據(jù)英國(guó)的租房中介Countrywide的數(shù)據(jù)顯示,租金上漲排在前10位的城市均來自于北部地區(qū)——去年曼徹斯特的房租上漲了7.1%,約克上漲了6.8%,利茲上漲了6.6%?？傮w來看,英國(guó)2016年第三季度的平均房租為779英鎊/月,而倫敦地區(qū)第三季度的平均房租為1985英鎊/月。
三、投資首選倫敦
從出租收益方面考量,毫無疑問,倫敦是首選的投資區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示,倫敦地區(qū)排在第一名的是EastCroydon地區(qū),房屋投資回報(bào)率為13.8%。EastCroydon位于倫敦南部,房?jī)r(jià)上漲飛快得益于倫敦政府區(qū)域改建計(jì)劃和大量涌入市場(chǎng)的新建家用住宅,并且這里交通便捷,到倫敦中心城區(qū)乘車僅需15分鐘。緊接該地區(qū)的是Greenford,投資回報(bào)率為13.4%。
除了倫敦,英國(guó)其它地區(qū)的房產(chǎn)投資排在第一位的是位于Essex的海邊城市Southend-on-sea,投資回報(bào)率為14.7%。而前10名中有4個(gè)地區(qū)都位于Essex,這些地區(qū)離倫敦近,交通方便,吸引了很多不喜歡居住在倫敦市中心的人。
建議移民英國(guó)者也可以考慮倫敦周邊城市,房?jī)r(jià)和房租都較倫敦便宜,而且居住環(huán)境更加舒適。
此外,曼城的Ashton-Under-Lyne,北安普頓郡的Wellingborough,斯坦?？さ腡amworth等五個(gè)區(qū)域的租房需求量也在今年是的,這些區(qū)域未來的房租增長(zhǎng)率也會(huì)逐漸上升。