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注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》每日一練：評估基準(zhǔn)日（2.19）
多選題
選取評估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素包括（）。
A、有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的
B、有利于現(xiàn)場調(diào)查、評估資料收集等工作的開展
C、企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日盡可能選擇會計(jì)期末
D、法律、法規(guī)有專門規(guī)定的，從其規(guī)定
E、企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日可以是任何時(shí)點(diǎn)
【答案】
ABCD
【解析】
評估機(jī)構(gòu)洽談人員應(yīng)當(dāng)提示委托人合理選取評估基準(zhǔn)日，并根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，建議委托人選取評估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮以下因素：1.有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的。2.有利于現(xiàn)場調(diào)查、評估資料收集等工作的開展。3.企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日盡可能選擇會計(jì)期末。4.法律、法規(guī)有專門規(guī)定的，從其規(guī)定。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》每日一練：利息（2.19）
多選題
某公司去年1月1日與銀行簽訂的周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定額為1000萬元，期限為1年，年利率為3％，年承諾費(fèi)率為0.5％，該公司需要按照實(shí)際借款額維持10％的補(bǔ)償性余額，該公司去年使用借款200萬元，使用期為3個(gè)月，下列說法正確的有（）。
A、去年應(yīng)該支付的利息為1.5萬元
B、去年應(yīng)該支付的承諾費(fèi)為7萬元
C、去年的該筆借款的有效年利率是13.89%
D、去年的該筆借款的有效年利率是3.33％
E、去年應(yīng)該支付的利息為4萬元
【答案】
AC
【解析】
200萬元使用了3個(gè)月，應(yīng)該支付利息200×3％×3/12＝1.5（萬元）；該200萬元有9個(gè)月未使用，應(yīng)該支付的承諾費(fèi)＝200×0.5％×9/12＝0.75（萬元），本題中1000－200＝800（萬元）全年未使用，應(yīng)該支付的承諾費(fèi)＝800×0.5％＝4（萬元），應(yīng)該支付的承諾費(fèi)合計(jì)為4.75萬元；實(shí)際平均年使用的資金＝200×（1－10％）×3/12＝45（萬元），該筆借款的有效年利率＝（1.5＋4.75）/45×100％＝13.89％。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》每日一練：投資性房地產(chǎn)（2.19）
單選題
當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式為（）。
A、歷史成本模式
B、公允價(jià)值模式
C、現(xiàn)行成本模式
D、未來收益模式
【答案】
B
【解析】
當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的時(shí)候，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)二》每日一練：價(jià)值比率（2.19）
單選題
對虧損企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估，下列價(jià)值比率效果更好的是（）。
A、資產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值比率
B、全投資口徑的價(jià)值比率
C、收入基礎(chǔ)價(jià)值比率
D、收益基礎(chǔ)價(jià)值比率
【答案】
A
【解析】
評估人員在選擇價(jià)值比率時(shí)一般需要考慮以下原則：一是對于虧損企業(yè)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值比率比選擇收益基礎(chǔ)價(jià)值比率效果可能更好（選項(xiàng)A正確）；二是對于可比對象與目標(biāo)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)存在重大差異的，一般應(yīng)選擇全投資口徑的價(jià)值比率；三是對于一些高科技行業(yè)或有形資產(chǎn)較少但無形資產(chǎn)較多的企業(yè)，收益基礎(chǔ)價(jià)值比率可能比資產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值比率效果好；四是如果企業(yè)的各類成本和銷售利潤水平比較穩(wěn)定，可能選擇收入基礎(chǔ)價(jià)值比率較好；五是如果可比對象與目標(biāo)企業(yè)稅收政策存在較大差異，可能選擇稅后的收益基礎(chǔ)價(jià)值比率比選擇稅前的收益基礎(chǔ)價(jià)值比率更好。另外，在選擇價(jià)值比率時(shí)還需要注意價(jià)值比率的分子、分母的口徑應(yīng)保持一致。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》每日一練：評估基準(zhǔn)日（2.19）
多選題
選取評估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素包括（）。
A、有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的
B、有利于現(xiàn)場調(diào)查、評估資料收集等工作的開展
C、企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日盡可能選擇會計(jì)期末
D、法律、法規(guī)有專門規(guī)定的，從其規(guī)定
E、企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日可以是任何時(shí)點(diǎn)
【答案】
ABCD
【解析】
評估機(jī)構(gòu)洽談人員應(yīng)當(dāng)提示委托人合理選取評估基準(zhǔn)日，并根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，建議委托人選取評估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮以下因素：1.有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的。2.有利于現(xiàn)場調(diào)查、評估資料收集等工作的開展。3.企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日盡可能選擇會計(jì)期末。4.法律、法規(guī)有專門規(guī)定的，從其規(guī)定。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》每日一練：利息（2.19）
多選題
某公司去年1月1日與銀行簽訂的周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定額為1000萬元，期限為1年，年利率為3％，年承諾費(fèi)率為0.5％，該公司需要按照實(shí)際借款額維持10％的補(bǔ)償性余額，該公司去年使用借款200萬元，使用期為3個(gè)月，下列說法正確的有（）。
A、去年應(yīng)該支付的利息為1.5萬元
B、去年應(yīng)該支付的承諾費(fèi)為7萬元
C、去年的該筆借款的有效年利率是13.89%
D、去年的該筆借款的有效年利率是3.33％
E、去年應(yīng)該支付的利息為4萬元
【答案】
AC
【解析】
200萬元使用了3個(gè)月，應(yīng)該支付利息200×3％×3/12＝1.5（萬元）；該200萬元有9個(gè)月未使用，應(yīng)該支付的承諾費(fèi)＝200×0.5％×9/12＝0.75（萬元），本題中1000－200＝800（萬元）全年未使用，應(yīng)該支付的承諾費(fèi)＝800×0.5％＝4（萬元），應(yīng)該支付的承諾費(fèi)合計(jì)為4.75萬元；實(shí)際平均年使用的資金＝200×（1－10％）×3/12＝45（萬元），該筆借款的有效年利率＝（1.5＋4.75）/45×100％＝13.89％。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》每日一練：投資性房地產(chǎn)（2.19）
單選題
當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式為（）。
A、歷史成本模式
B、公允價(jià)值模式
C、現(xiàn)行成本模式
D、未來收益模式
【答案】
B
【解析】
當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的時(shí)候，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)二》每日一練：價(jià)值比率（2.19）
單選題
對虧損企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估，下列價(jià)值比率效果更好的是（）。
A、資產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值比率
B、全投資口徑的價(jià)值比率
C、收入基礎(chǔ)價(jià)值比率
D、收益基礎(chǔ)價(jià)值比率
【答案】
A
【解析】
評估人員在選擇價(jià)值比率時(shí)一般需要考慮以下原則：一是對于虧損企業(yè)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值比率比選擇收益基礎(chǔ)價(jià)值比率效果可能更好（選項(xiàng)A正確）；二是對于可比對象與目標(biāo)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)存在重大差異的，一般應(yīng)選擇全投資口徑的價(jià)值比率；三是對于一些高科技行業(yè)或有形資產(chǎn)較少但無形資產(chǎn)較多的企業(yè)，收益基礎(chǔ)價(jià)值比率可能比資產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值比率效果好；四是如果企業(yè)的各類成本和銷售利潤水平比較穩(wěn)定，可能選擇收入基礎(chǔ)價(jià)值比率較好；五是如果可比對象與目標(biāo)企業(yè)稅收政策存在較大差異，可能選擇稅后的收益基礎(chǔ)價(jià)值比率比選擇稅前的收益基礎(chǔ)價(jià)值比率更好。另外，在選擇價(jià)值比率時(shí)還需要注意價(jià)值比率的分子、分母的口徑應(yīng)保持一致。