一直以來，很多華人都選擇在新西蘭買房。因?yàn)樾挛魈m的環(huán)境好，教育高。但是最近新西蘭政策出臺(tái)關(guān)于外國人買房的新政策，需要?jiǎng)澐謨?yōu)先級(jí)，這是什么意思呢?整理了相關(guān)內(nèi)容，快來看看吧！希望能幫助到你~更多相關(guān)訊息請(qǐng)關(guān)注！
根據(jù)新西蘭國會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的最新草案《Overseas Investment Amendment Bill》，其核心政策是：修改現(xiàn)行的海外投資法，將居民物業(yè)納入“敏感土地”范圍，使得只有新西蘭公民和新西蘭移民，可以不通過海外投資辦公室審核直接購買新西蘭二手房。雖然目前這個(gè)草案需要經(jīng)過一讀、二讀、特別委員會(huì)，才能正式成為法律。然而，根據(jù)這個(gè)草案仍然可以看出新西蘭政府禁止非新西蘭移民的海外人士買房的整體思路。
新西蘭買房新政重新定義外國投資者
按照原來的法律，所有新西蘭公民和新西蘭移民都不屬于外國投資者。在此前的外國投資者買房統(tǒng)計(jì)中，持有工簽、學(xué)簽在新西蘭買房的人士也都不被認(rèn)為是外國投資者。新草案對(duì)購買居民住房時(shí)的外國投資者重新進(jìn)行了定義，規(guī)定只有新西蘭公民(Citizen)和移民新西蘭的常規(guī)居民(OrdinaryResident)不屬于外國投資者。除此以外的所有人，包括不符合常規(guī)居民條件的居民、以及工簽、學(xué)簽的持有者，在這一語境之下都屬于外國投資者。那么，需要什么樣的條件才屬于常規(guī)居民呢?
1.必須持有新西蘭移民永久居民簽證(PermanentResidentVisa)這意味著購置房產(chǎn)的新西蘭移民拿到居民簽證至少兩年(父母團(tuán)聚類別的至少五年)。有一個(gè)特例是澳洲公民和永久居民，這類人在新西蘭不需要永久簽證。但也要符合以下的兩個(gè)條件;
2.過去12個(gè)月必須住在新西蘭。這意味著過去12個(gè)月必須符合新西蘭移民局有關(guān)居住的定義。
3.過去12個(gè)月在新西蘭的時(shí)間必須超過183天。這是對(duì)停留日期量化的硬性規(guī)定，少一天都不行。
以上三個(gè)條件必須同時(shí)符合才屬于常規(guī)居民。因此，新草案通過后，只有兩種人——新西蘭公民和常規(guī)居民可以隨意買房、炒房(當(dāng)然，必須交稅)，其他所有人都屬于外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請(qǐng)。即使獲批也會(huì)附帶一些強(qiáng)制性要求!
新西蘭買房政策劃分等級(jí)：
根據(jù)現(xiàn)階段公布的新政策信息整理(具體細(xì)則以新西蘭國會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn))，新西蘭買房?jī)?yōu)先級(jí)如下：
1.新西蘭公民和澳大利亞公民，直接買房，無審批;
2.移民新西蘭的永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買房，條件是過去一年需要在新西蘭居住。(過去一年在新西蘭居住的標(biāo)準(zhǔn)是過去12個(gè)月住滿183天);
3.居住不滿1年的新西蘭移民或澳大利亞永久居民，以及新西蘭其他非永久居民簽證，需要通過海外投資辦公室審核后可買房。
上述其他非永久居住簽證包含工簽、創(chuàng)業(yè)移民工簽、以及技術(shù)移民類和投資移民類別下的簽證，以及配偶、父母團(tuán)聚、未成年子女以及難民、薩摩亞和太平洋島國特殊簽證。
4.利用公司及信托購房的，如公司和信托的外國股份大于25%，就需要先通過審核批準(zhǔn)才能買房。
5.在本地的外國人以及海外的外國買家，原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然后出售;可購買公寓期房，但購買后也不能自己居住。
新法案中留了2個(gè)例外豁免，以下兩個(gè)豁免分別保證“外國投資能夠促進(jìn)本地建筑更多房產(chǎn)”以及“不阻止真心希望為新西蘭做貢獻(xiàn)把這里當(dāng)家的人”：
1.可增加房源的例外。任何人購買土地建造新房然后出售的，可以獲得新法豁免。包括買家購買一個(gè)現(xiàn)有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免;
2.可證明長(zhǎng)期心系新西蘭的例外。針對(duì)持新西蘭非永久的居民簽證的，需證明自己準(zhǔn)備在新西蘭長(zhǎng)期居住安家的可例外。
另外再補(bǔ)充一點(diǎn)，外國人如果想在新政前突擊買房，還得考慮政府還有一個(gè)政策，明年有可能將資本利得征稅從兩年延到五年，因?yàn)檫@個(gè)政策會(huì)在禁止購房政策之后出臺(tái)，所以現(xiàn)在也很難判斷。
根據(jù)新西蘭國會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的最新草案《Overseas Investment Amendment Bill》，其核心政策是：修改現(xiàn)行的海外投資法，將居民物業(yè)納入“敏感土地”范圍，使得只有新西蘭公民和新西蘭移民，可以不通過海外投資辦公室審核直接購買新西蘭二手房。雖然目前這個(gè)草案需要經(jīng)過一讀、二讀、特別委員會(huì)，才能正式成為法律。然而，根據(jù)這個(gè)草案仍然可以看出新西蘭政府禁止非新西蘭移民的海外人士買房的整體思路。
新西蘭買房新政重新定義外國投資者
按照原來的法律，所有新西蘭公民和新西蘭移民都不屬于外國投資者。在此前的外國投資者買房統(tǒng)計(jì)中，持有工簽、學(xué)簽在新西蘭買房的人士也都不被認(rèn)為是外國投資者。新草案對(duì)購買居民住房時(shí)的外國投資者重新進(jìn)行了定義，規(guī)定只有新西蘭公民(Citizen)和移民新西蘭的常規(guī)居民(OrdinaryResident)不屬于外國投資者。除此以外的所有人，包括不符合常規(guī)居民條件的居民、以及工簽、學(xué)簽的持有者，在這一語境之下都屬于外國投資者。那么，需要什么樣的條件才屬于常規(guī)居民呢?
1.必須持有新西蘭移民永久居民簽證(PermanentResidentVisa)這意味著購置房產(chǎn)的新西蘭移民拿到居民簽證至少兩年(父母團(tuán)聚類別的至少五年)。有一個(gè)特例是澳洲公民和永久居民，這類人在新西蘭不需要永久簽證。但也要符合以下的兩個(gè)條件;
2.過去12個(gè)月必須住在新西蘭。這意味著過去12個(gè)月必須符合新西蘭移民局有關(guān)居住的定義。
3.過去12個(gè)月在新西蘭的時(shí)間必須超過183天。這是對(duì)停留日期量化的硬性規(guī)定，少一天都不行。
以上三個(gè)條件必須同時(shí)符合才屬于常規(guī)居民。因此，新草案通過后，只有兩種人——新西蘭公民和常規(guī)居民可以隨意買房、炒房(當(dāng)然，必須交稅)，其他所有人都屬于外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請(qǐng)。即使獲批也會(huì)附帶一些強(qiáng)制性要求!
新西蘭買房政策劃分等級(jí)：
根據(jù)現(xiàn)階段公布的新政策信息整理(具體細(xì)則以新西蘭國會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn))，新西蘭買房?jī)?yōu)先級(jí)如下：
1.新西蘭公民和澳大利亞公民，直接買房，無審批;
2.移民新西蘭的永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買房，條件是過去一年需要在新西蘭居住。(過去一年在新西蘭居住的標(biāo)準(zhǔn)是過去12個(gè)月住滿183天);
3.居住不滿1年的新西蘭移民或澳大利亞永久居民，以及新西蘭其他非永久居民簽證，需要通過海外投資辦公室審核后可買房。
上述其他非永久居住簽證包含工簽、創(chuàng)業(yè)移民工簽、以及技術(shù)移民類和投資移民類別下的簽證，以及配偶、父母團(tuán)聚、未成年子女以及難民、薩摩亞和太平洋島國特殊簽證。
4.利用公司及信托購房的，如公司和信托的外國股份大于25%，就需要先通過審核批準(zhǔn)才能買房。
5.在本地的外國人以及海外的外國買家，原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然后出售;可購買公寓期房，但購買后也不能自己居住。
新法案中留了2個(gè)例外豁免，以下兩個(gè)豁免分別保證“外國投資能夠促進(jìn)本地建筑更多房產(chǎn)”以及“不阻止真心希望為新西蘭做貢獻(xiàn)把這里當(dāng)家的人”：
1.可增加房源的例外。任何人購買土地建造新房然后出售的，可以獲得新法豁免。包括買家購買一個(gè)現(xiàn)有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免;
2.可證明長(zhǎng)期心系新西蘭的例外。針對(duì)持新西蘭非永久的居民簽證的，需證明自己準(zhǔn)備在新西蘭長(zhǎng)期居住安家的可例外。
另外再補(bǔ)充一點(diǎn)，外國人如果想在新政前突擊買房，還得考慮政府還有一個(gè)政策，明年有可能將資本利得征稅從兩年延到五年，因?yàn)檫@個(gè)政策會(huì)在禁止購房政策之后出臺(tái)，所以現(xiàn)在也很難判斷。