2019年房地產估價師新一輪的考試即將來臨，為大家整理了2019年房地產估價師《案例分析》精選模擬習題匯編，供考生參考使用，更多模擬試題及輔導資料，請關注為您實時更新的資訊。
題目：
某城區(qū)缺少辦公用房，兩年前甲公司兼并了該城區(qū)中一個有沿街二層標準工業(yè)廠房的工廠，兼并后自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用于出租?，F(xiàn)政府欲將該區(qū)段規(guī)劃改造為辦公商務區(qū)，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得有利的拆遷補償，向房地產估價機構進行專業(yè)咨詢。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》，甲公司開發(fā)中心可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的評估要求，房地產估價機構該如何解答?
【正確答案】
本題考查的是房屋征收補償內涵。
甲公司可能提出的要求：
1.按改造后的辦公用途市場價值進行評估;
2.對辦公樓承租人損失進行評估;
3.對裝修、改造費用進行評估。
房地產估價機構可做的答復：
1.應按改造前的工業(yè)用途評估(筆者注：按法定用途)，評估價格中不包括改造裝修辦公樓的費用損失;按工業(yè)用途評估時可以另行委托評估停產停業(yè)損失補償。
2.經拆遷當事人協(xié)調同意或者經城市規(guī)劃行政管理部門確認，可以按照改造后辦公用途評估，也可以評估辦公樓承租人的損失。
3.對承租人的損失由甲公司與承租人協(xié)商解決。
題目：
某城區(qū)缺少辦公用房，兩年前甲公司兼并了該城區(qū)中一個有沿街二層標準工業(yè)廠房的工廠，兼并后自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用于出租?，F(xiàn)政府欲將該區(qū)段規(guī)劃改造為辦公商務區(qū)，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得有利的拆遷補償，向房地產估價機構進行專業(yè)咨詢。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》，甲公司開發(fā)中心可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的評估要求，房地產估價機構該如何解答?
【正確答案】
本題考查的是房屋征收補償內涵。
甲公司可能提出的要求：
1.按改造后的辦公用途市場價值進行評估;
2.對辦公樓承租人損失進行評估;
3.對裝修、改造費用進行評估。
房地產估價機構可做的答復：
1.應按改造前的工業(yè)用途評估(筆者注：按法定用途)，評估價格中不包括改造裝修辦公樓的費用損失;按工業(yè)用途評估時可以另行委托評估停產停業(yè)損失補償。
2.經拆遷當事人協(xié)調同意或者經城市規(guī)劃行政管理部門確認，可以按照改造后辦公用途評估，也可以評估辦公樓承租人的損失。
3.對承租人的損失由甲公司與承租人協(xié)商解決。