2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考練習(xí)題及答案，把握機(jī)會(huì)抓緊練習(xí)吧。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注的更新。
1.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)包括( )。
A.是一種專業(yè)意見
B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任
E.估價(jià)作業(yè)日期長
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)。專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的五大不同。專業(yè)、非專業(yè)估價(jià)都要出具估價(jià)結(jié)論，也就是房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值;估價(jià)作業(yè)時(shí)間的長短不是一個(gè)顯著特點(diǎn)。參見教材P2。
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說法中，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)該在合理范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價(jià)是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)
『正確答案』DE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格，選項(xiàng)A剛好說反了。房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場價(jià)格形成過程，而不是代替市場定價(jià)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;房地產(chǎn)估價(jià)只提供價(jià)值意見，而不作價(jià)格保證。參見教材P5～10。
3.下列選項(xiàng)中，屬于鑒證性估價(jià)的是( )。
A.別墅區(qū)開發(fā)價(jià)值估價(jià)
B.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償估價(jià)
C.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)
D.房地產(chǎn)抵押貸款估價(jià)
E.寫字樓租賃價(jià)格估價(jià)
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見。注意區(qū)別咨詢性估價(jià)的概念。選項(xiàng)BCD屬于鑒證性估價(jià)，具有公證性、證據(jù)性;選項(xiàng)AE屬于業(yè)主自用的咨詢性估價(jià)。參見教材P7。
4.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)，是下列哪些房地產(chǎn)特性決定的( )。
A.獨(dú)一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價(jià)值量大
E.保值增值
『正確答案』AD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。因?yàn)楠?dú)一無二，無法簡單參照其他房地產(chǎn)的價(jià)格;因?yàn)閮r(jià)值量大，所以評(píng)估結(jié)果重要，并且可以承受專業(yè)估價(jià)服務(wù)費(fèi)用。參見教材P11。
1.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)包括( )。
A.是一種專業(yè)意見
B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任
E.估價(jià)作業(yè)日期長
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)。專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的五大不同。專業(yè)、非專業(yè)估價(jià)都要出具估價(jià)結(jié)論，也就是房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值;估價(jià)作業(yè)時(shí)間的長短不是一個(gè)顯著特點(diǎn)。參見教材P2。
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說法中，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)該在合理范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價(jià)是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)
『正確答案』DE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格，選項(xiàng)A剛好說反了。房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場價(jià)格形成過程，而不是代替市場定價(jià)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;房地產(chǎn)估價(jià)只提供價(jià)值意見，而不作價(jià)格保證。參見教材P5～10。
3.下列選項(xiàng)中，屬于鑒證性估價(jià)的是( )。
A.別墅區(qū)開發(fā)價(jià)值估價(jià)
B.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償估價(jià)
C.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)
D.房地產(chǎn)抵押貸款估價(jià)
E.寫字樓租賃價(jià)格估價(jià)
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見。注意區(qū)別咨詢性估價(jià)的概念。選項(xiàng)BCD屬于鑒證性估價(jià)，具有公證性、證據(jù)性;選項(xiàng)AE屬于業(yè)主自用的咨詢性估價(jià)。參見教材P7。
4.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)，是下列哪些房地產(chǎn)特性決定的( )。
A.獨(dú)一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價(jià)值量大
E.保值增值
『正確答案』AD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。因?yàn)楠?dú)一無二，無法簡單參照其他房地產(chǎn)的價(jià)格;因?yàn)閮r(jià)值量大，所以評(píng)估結(jié)果重要，并且可以承受專業(yè)估價(jià)服務(wù)費(fèi)用。參見教材P11。