如今，全球化的資產(chǎn)配置已不再是一個(gè)新生的概念，在眾多優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)中，由于澳洲房產(chǎn)增值迅猛，優(yōu)勢(shì)頗多，澳洲移民備受海內(nèi)外投資者們的青睞。實(shí)際上，決定長(zhǎng)期增值的因素主要是這樣幾個(gè)方面：人口規(guī)模、開(kāi)發(fā)潛力、居住環(huán)境、教育資源等。下面就給大家介紹下澳洲移民房產(chǎn)投資的幾大增值潛力，歡迎閱讀！
澳洲移民房產(chǎn)投資的幾大增值潛力
人口增長(zhǎng)潛力
一個(gè)地區(qū)或城市的人口規(guī)模將對(duì)該地房地產(chǎn)的發(fā)展起決定性作用，因?yàn)槿丝跀?shù)量才是維系房地產(chǎn)的剛性因素。風(fēng)景區(qū)可以吸引旅行者的大量到來(lái)，某些特殊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)可以在短期內(nèi)吸引大批投資商和勞工的涌入，但是它們都無(wú)法拴住穩(wěn)定長(zhǎng)期的居住者。
珀斯因礦業(yè)而紅火，昆士蘭則有風(fēng)光迤邐的黃金海岸。但在這些背后，我們要看到這樣的數(shù)據(jù)：昆士蘭州的首府布里斯班約有162萬(wàn)人口，而珀斯所在的西澳全州也只有約185萬(wàn)人口。
此外，澳州的某些城市，因其單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，決定了其人口規(guī)模很大程度上受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。比如，如果礦業(yè)出口受到國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而波動(dòng)，那珀斯的房地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)受影響。反之，墨爾本這樣的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡的城市絕對(duì)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別產(chǎn)業(yè)調(diào)整而影響到人口規(guī)模，它相對(duì)更能任憑風(fēng)吹雨打，我自巋然不動(dòng)。
區(qū)域開(kāi)發(fā)潛力
房地產(chǎn)發(fā)展固然需要一定的人口規(guī)模，但是過(guò)于成熟的地區(qū)，由于包括土地在內(nèi)的各種資源日漸稀缺，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生制約。
比如澳州大的城市悉尼，雖然在很多方面都具有優(yōu)勢(shì)，但由于它的人口規(guī)模相對(duì)于它可開(kāi)發(fā)的地區(qū)而言，已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。而要對(duì)老區(qū)進(jìn)行“除舊布新”式的改造，在澳大利亞的國(guó)情和法律制約下，成本太高，所以沒(méi)有執(zhí)行的可能性。因此，悉尼的開(kāi)發(fā)潛力已經(jīng)非常有限了。
反之墨爾本雖然東、南、北三個(gè)方向上和悉尼非常近似，也在趨于飽和，但是大的不同是有西南區(qū)這一大片剛剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口，用于整個(gè)城市發(fā)展的大憑依。
而且墨爾本的西南地區(qū)還具備了以下這些優(yōu)勢(shì)條件，決定了它的發(fā)展?jié)摿Γ和恋刭Y源豐富，房?jī)r(jià)為東南區(qū)一半，升值空間大；距離CBD近，距離菲利普灣距離近，位于墨爾本國(guó)內(nèi)和國(guó)際機(jī)場(chǎng)的中間；新移民和年輕一代墨爾本人的聚集地點(diǎn)；墨爾本2030計(jì)劃規(guī)劃中的人口增長(zhǎng)衛(wèi)星城；政府重點(diǎn)投資發(fā)展的地區(qū)。
教育出口潛力
留學(xué)生的存在，也是構(gòu)成房地產(chǎn)投資回報(bào)的一個(gè)重要組成，因此，某一地區(qū)的教育出口潛力，也對(duì)房地產(chǎn)的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)，澳洲也是世界上第三大受歡迎的留學(xué)國(guó)家，目前它已在全世界分布了約250萬(wàn)校友。
價(jià)格潛力
澳大利亞房產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)，還在于價(jià)格增長(zhǎng)繼續(xù)推進(jìn)這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從過(guò)去50年的房地產(chǎn)價(jià)格平均增長(zhǎng)數(shù)據(jù)看，基本上穩(wěn)定保持在7至8年價(jià)格翻一番的水平。在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)它仍將保持這種趨勢(shì)。因此，這一增長(zhǎng)規(guī)律也就是投資者在澳洲投資的可靠保障。
擴(kuò)展閱讀：澳洲職業(yè)移民的經(jīng)驗(yàn)
職業(yè)評(píng)估費(fèi)用：職業(yè)評(píng)估是澳洲技術(shù)移民的前提和基礎(chǔ)，職業(yè)評(píng)估費(fèi)用少的500澳幣（ACS），多的1200澳幣左右（VET）甚至更高（不常見(jiàn)），也就是少的3000人民幣左右，多的要7000左右人民幣。如果主副申請(qǐng)都做職業(yè)的評(píng)估話，都需要支付評(píng)估費(fèi)用。職業(yè)評(píng)估費(fèi)用直接由職業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)收?。ㄒ话阈庞每ㄖЦ叮?。具體費(fèi)用需要以評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
EOI提交是免費(fèi)的，這階段不發(fā)生費(fèi)用。
州擔(dān)保費(fèi)用：其中西澳200澳幣，新南威爾士300澳幣，昆士蘭200澳幣，其他州擔(dān)保都是免費(fèi)的，直接信用卡支付就可以。
資金證明：申請(qǐng)州擔(dān)保的話，一般需要有個(gè)資金擔(dān)保，需要提供資產(chǎn)證明，一般建議單身35000澳幣，2口人50000澳幣，3口人60000澳幣，4口人65000澳幣。該費(fèi)用不是花費(fèi)，而只是證明申請(qǐng)人有這么多流動(dòng)資金（房產(chǎn)不算，一定是可以用來(lái)消費(fèi)的流動(dòng)資金）。
簽證申請(qǐng)費(fèi)用：EOI發(fā)出邀請(qǐng)后簽證階段需要支付移民申請(qǐng)費(fèi)用，當(dāng)前是3520澳幣（1.9萬(wàn)）。從2014年9月起，澳大利亞技術(shù)移民增加了配偶和子女的申請(qǐng)費(fèi)用，申請(qǐng)成本進(jìn)一步提升：副申$1760，18歲以下子女$880。也就是一家三口需要3520+1530+880=5930澳幣，3.5萬(wàn)人民幣左右。
語(yǔ)言費(fèi)：配偶不需要考雅思，但如果不考雅思或雅思考不到總分4.5的話需要支付4885澳幣（小3萬(wàn)人民幣）的語(yǔ)言學(xué)習(xí)費(fèi)用。
除使館及評(píng)估機(jī)構(gòu)外的第三方費(fèi)用
公證費(fèi)：1500-2000人民幣的樣子
認(rèn)證費(fèi)：635-1270
雅思考試費(fèi)：1680元/次
體檢費(fèi)：1450元/人（小孩850元左右/人）
費(fèi)用合計(jì)（單位，人民幣元）
公證：2000
認(rèn)證：635
體檢：1450
考試：1680
職業(yè)評(píng)估：3000
州擔(dān)保：1300
簽證申請(qǐng)：19200-32000
合計(jì)3.5-4.5萬(wàn)人民幣。澳洲增加配偶和子女申請(qǐng)費(fèi)后家庭申請(qǐng)成本增加較大。
服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)因人、機(jī)構(gòu)而各不相同，另外有些人會(huì)參加語(yǔ)言培訓(xùn)班，有人會(huì)考數(shù)次雅思，這些也都是成本。
配偶做職業(yè)評(píng)估的話會(huì)增加10，000-20，000元以上的費(fèi)用。如果配偶不考雅思需要交小3萬(wàn)人民幣的語(yǔ)言學(xué)習(xí)費(fèi)，那成本就更高了。
澳洲移民房產(chǎn)投資的幾大增值潛力
人口增長(zhǎng)潛力
一個(gè)地區(qū)或城市的人口規(guī)模將對(duì)該地房地產(chǎn)的發(fā)展起決定性作用，因?yàn)槿丝跀?shù)量才是維系房地產(chǎn)的剛性因素。風(fēng)景區(qū)可以吸引旅行者的大量到來(lái)，某些特殊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)可以在短期內(nèi)吸引大批投資商和勞工的涌入，但是它們都無(wú)法拴住穩(wěn)定長(zhǎng)期的居住者。
珀斯因礦業(yè)而紅火，昆士蘭則有風(fēng)光迤邐的黃金海岸。但在這些背后，我們要看到這樣的數(shù)據(jù)：昆士蘭州的首府布里斯班約有162萬(wàn)人口，而珀斯所在的西澳全州也只有約185萬(wàn)人口。
此外，澳州的某些城市，因其單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，決定了其人口規(guī)模很大程度上受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。比如，如果礦業(yè)出口受到國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而波動(dòng)，那珀斯的房地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)受影響。反之，墨爾本這樣的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡的城市絕對(duì)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別產(chǎn)業(yè)調(diào)整而影響到人口規(guī)模，它相對(duì)更能任憑風(fēng)吹雨打，我自巋然不動(dòng)。
區(qū)域開(kāi)發(fā)潛力
房地產(chǎn)發(fā)展固然需要一定的人口規(guī)模，但是過(guò)于成熟的地區(qū)，由于包括土地在內(nèi)的各種資源日漸稀缺，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生制約。
比如澳州大的城市悉尼，雖然在很多方面都具有優(yōu)勢(shì)，但由于它的人口規(guī)模相對(duì)于它可開(kāi)發(fā)的地區(qū)而言，已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。而要對(duì)老區(qū)進(jìn)行“除舊布新”式的改造，在澳大利亞的國(guó)情和法律制約下，成本太高，所以沒(méi)有執(zhí)行的可能性。因此，悉尼的開(kāi)發(fā)潛力已經(jīng)非常有限了。
反之墨爾本雖然東、南、北三個(gè)方向上和悉尼非常近似，也在趨于飽和，但是大的不同是有西南區(qū)這一大片剛剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口，用于整個(gè)城市發(fā)展的大憑依。
而且墨爾本的西南地區(qū)還具備了以下這些優(yōu)勢(shì)條件，決定了它的發(fā)展?jié)摿Γ和恋刭Y源豐富，房?jī)r(jià)為東南區(qū)一半，升值空間大；距離CBD近，距離菲利普灣距離近，位于墨爾本國(guó)內(nèi)和國(guó)際機(jī)場(chǎng)的中間；新移民和年輕一代墨爾本人的聚集地點(diǎn)；墨爾本2030計(jì)劃規(guī)劃中的人口增長(zhǎng)衛(wèi)星城；政府重點(diǎn)投資發(fā)展的地區(qū)。
教育出口潛力
留學(xué)生的存在，也是構(gòu)成房地產(chǎn)投資回報(bào)的一個(gè)重要組成，因此，某一地區(qū)的教育出口潛力，也對(duì)房地產(chǎn)的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)，澳洲也是世界上第三大受歡迎的留學(xué)國(guó)家，目前它已在全世界分布了約250萬(wàn)校友。
價(jià)格潛力
澳大利亞房產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)，還在于價(jià)格增長(zhǎng)繼續(xù)推進(jìn)這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從過(guò)去50年的房地產(chǎn)價(jià)格平均增長(zhǎng)數(shù)據(jù)看，基本上穩(wěn)定保持在7至8年價(jià)格翻一番的水平。在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)它仍將保持這種趨勢(shì)。因此，這一增長(zhǎng)規(guī)律也就是投資者在澳洲投資的可靠保障。
擴(kuò)展閱讀：澳洲職業(yè)移民的經(jīng)驗(yàn)
職業(yè)評(píng)估費(fèi)用：職業(yè)評(píng)估是澳洲技術(shù)移民的前提和基礎(chǔ)，職業(yè)評(píng)估費(fèi)用少的500澳幣（ACS），多的1200澳幣左右（VET）甚至更高（不常見(jiàn)），也就是少的3000人民幣左右，多的要7000左右人民幣。如果主副申請(qǐng)都做職業(yè)的評(píng)估話，都需要支付評(píng)估費(fèi)用。職業(yè)評(píng)估費(fèi)用直接由職業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)收?。ㄒ话阈庞每ㄖЦ叮?。具體費(fèi)用需要以評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
EOI提交是免費(fèi)的，這階段不發(fā)生費(fèi)用。
州擔(dān)保費(fèi)用：其中西澳200澳幣，新南威爾士300澳幣，昆士蘭200澳幣，其他州擔(dān)保都是免費(fèi)的，直接信用卡支付就可以。
資金證明：申請(qǐng)州擔(dān)保的話，一般需要有個(gè)資金擔(dān)保，需要提供資產(chǎn)證明，一般建議單身35000澳幣，2口人50000澳幣，3口人60000澳幣，4口人65000澳幣。該費(fèi)用不是花費(fèi)，而只是證明申請(qǐng)人有這么多流動(dòng)資金（房產(chǎn)不算，一定是可以用來(lái)消費(fèi)的流動(dòng)資金）。
簽證申請(qǐng)費(fèi)用：EOI發(fā)出邀請(qǐng)后簽證階段需要支付移民申請(qǐng)費(fèi)用，當(dāng)前是3520澳幣（1.9萬(wàn)）。從2014年9月起，澳大利亞技術(shù)移民增加了配偶和子女的申請(qǐng)費(fèi)用，申請(qǐng)成本進(jìn)一步提升：副申$1760，18歲以下子女$880。也就是一家三口需要3520+1530+880=5930澳幣，3.5萬(wàn)人民幣左右。
語(yǔ)言費(fèi)：配偶不需要考雅思，但如果不考雅思或雅思考不到總分4.5的話需要支付4885澳幣（小3萬(wàn)人民幣）的語(yǔ)言學(xué)習(xí)費(fèi)用。
除使館及評(píng)估機(jī)構(gòu)外的第三方費(fèi)用
公證費(fèi)：1500-2000人民幣的樣子
認(rèn)證費(fèi)：635-1270
雅思考試費(fèi)：1680元/次
體檢費(fèi)：1450元/人（小孩850元左右/人）
費(fèi)用合計(jì)（單位，人民幣元）
公證：2000
認(rèn)證：635
體檢：1450
考試：1680
職業(yè)評(píng)估：3000
州擔(dān)保：1300
簽證申請(qǐng)：19200-32000
合計(jì)3.5-4.5萬(wàn)人民幣。澳洲增加配偶和子女申請(qǐng)費(fèi)后家庭申請(qǐng)成本增加較大。
服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)因人、機(jī)構(gòu)而各不相同，另外有些人會(huì)參加語(yǔ)言培訓(xùn)班，有人會(huì)考數(shù)次雅思，這些也都是成本。
配偶做職業(yè)評(píng)估的話會(huì)增加10，000-20，000元以上的費(fèi)用。如果配偶不考雅思需要交小3萬(wàn)人民幣的語(yǔ)言學(xué)習(xí)費(fèi)，那成本就更高了。