美國投資移民項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)人無居住限制，不影響申請(qǐng)人在國內(nèi)的工作和生活，無語言或管理經(jīng)驗(yàn)要求的低申請(qǐng)門檻等吸引投資人青睞。下面就給大家介紹下辦理美國EB5移民前一定要知道這些，歡迎閱讀！
項(xiàng)目資金規(guī)模及EB5資金占比
美國投資移民項(xiàng)目規(guī)模要大小適中。項(xiàng)目越大，風(fēng)險(xiǎn)就越大(尤其以EB5資金在總投資的占比越大，則風(fēng)險(xiǎn)更大)。如果項(xiàng)目規(guī)模太大，其建設(shè)周期會(huì)很長，特別是一些酒店類的項(xiàng)目，在美國，施工安全和建筑物驗(yàn)收程序非常嚴(yán)格，建設(shè)一層有時(shí)需要幾個(gè)月的時(shí)間，若是超過20層的建筑物，其建設(shè)周期過長，很可能影響投資收益。一旦EB5資金占比較大，則項(xiàng)目存在因?yàn)镋B5投資資金募集不到位而出現(xiàn)資金鏈斷裂的狀況，甚至可能使項(xiàng)目倒閉，因此項(xiàng)目的規(guī)模以及EB5資金占比非常重要。
項(xiàng)目金融機(jī)構(gòu)貸款，尤其是銀行貸款比例
資金比例一般由項(xiàng)目方，銀行和EB5投資人組成。美國的銀行全部是私人銀行，收益占第一位，資金安全性是第二位。
如果項(xiàng)目中的銀行貸款很高，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，銀行后續(xù)貸款可能批不下來，甚至銀行直接處理抵押物等，使項(xiàng)目倒閉。EB5投資者則會(huì)血本無歸。即便項(xiàng)目能順利完成，由于銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款屬于債權(quán)人性質(zhì)，他們獲得收益的順位也高于EB5投資者，在保證了他們的本金和利息之后，EB5投資者才能獲得項(xiàng)目收益。
項(xiàng)目投資方向
目投資方向不能過分單一。如投資方向是建設(shè)NBA球隊(duì)(或某某體育俱樂部)的訓(xùn)練場館，美國空軍基地等，這些項(xiàng)目存在很大的局限性。一旦如NBA(或俱樂部)球隊(duì)成績不佳或巨星離隊(duì)，甚至降級(jí)，影響其季票的銷售收入，空軍改變訓(xùn)練地點(diǎn)等狀況，這些項(xiàng)目就會(huì)受到嚴(yán)重影響，沒有了日常收入，項(xiàng)目運(yùn)營將無以為繼，可能出現(xiàn)創(chuàng)造就業(yè)崗位不足甚至項(xiàng)目倒閉等狀況，最終影響永久綠卡的申請(qǐng)以及投資資金的回收。
所以選擇項(xiàng)目的時(shí)候一定要選一些大家都可以享受的項(xiàng)目，比如養(yǎng)老院，學(xué)校，幼兒園，連鎖快餐店等，這些成本小，運(yùn)營有保障。而且這些其實(shí)都是民生項(xiàng)目。
項(xiàng)目就業(yè)率
EB5投資移民中的必要條件是，投資到失業(yè)率高于美國總失業(yè)率地區(qū)的項(xiàng)目必須創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位。所以在選擇項(xiàng)目的時(shí)候，投資者必須衡量該項(xiàng)目是否屬于美國的自動(dòng)化行業(yè)。比如之前有一個(gè)風(fēng)力發(fā)電，這個(gè)項(xiàng)目就有一個(gè)致命問題就是風(fēng)力發(fā)電的企業(yè)，幾乎不用很多的人力，只需要控制機(jī)器，其創(chuàng)造就業(yè)崗位計(jì)算要相當(dāng)謹(jǐn)慎。當(dāng)然，如何預(yù)測就業(yè)職位有成熟的數(shù)據(jù)模型可用，而I526的審批中也會(huì)有相關(guān)部分的審核，投資者只需在投資前充分了解就能降低此部分的風(fēng)險(xiǎn)。
擴(kuò)展閱讀：美國移民生活的注意細(xì)節(jié)
禮貌
大部分美國人都很熱心，也很體諒語言溝通不暢的處境，若能以懇切的態(tài)度向他們請(qǐng)教，他們很少會(huì)當(dāng)面拒絕。
對(duì)待錯(cuò)誤
日常生活中遇有委屈，特別是銀行、信用卡公司寄來的對(duì)帳單有誤時(shí)，千萬別隱忍下來。美國是個(gè)權(quán)利義務(wù)分明、顧客至上的社會(huì)，你應(yīng)盡速表達(dá)你的不悅，并修正他們的錯(cuò)誤，才不致造成損失。
禮儀
第一次見面不一定行握手禮，有時(shí)只是笑一笑，說一聲“Hi”或“Hello”就算有禮了。握手的時(shí)候習(xí)慣握得緊，眼要正視對(duì)方，這樣才算是禮貌的舉止。一般同女人握手美國人都喜歡斯文。在告別的時(shí)候，也只是向大家揮揮手或者說聲“再見”、“明天見”。在美國如果有客人夜間來訪，主人穿著睡衣接待客人被認(rèn)為是不禮貌的行為；當(dāng)被邀請(qǐng)去老朋友家做客時(shí)，應(yīng)該預(yù)備小禮物。
美國人一般樂于在自己家里宴請(qǐng)客人，而不習(xí)慣在餐館請(qǐng)客。不喜歡過燙過熱的菜肴，喜歡少鹽味，味道忌咸，稍以偏甜為好。喜歡喝可口可樂、啤酒、冰水、礦泉水、威士忌、白蘭地等。不喜歡人在自己的餐碟里剩食物，認(rèn)為這是不禮貌的。喜愛中國的蘇菜、川菜、粵菜。
小費(fèi)
“小費(fèi)問題，這個(gè)很重要。美國，搭計(jì)程車、到餐廳吃飯、服務(wù)生或機(jī)場人員代提行李，都須給小費(fèi)。小費(fèi)雖然是自由心證的行為，但有一約定俗成的習(xí)慣，能入境問俗，以免出丑。一般而言，到餐廳吃飯，付小費(fèi)約為百分之十五左右，不同城市消費(fèi)水平不同，小費(fèi)也不一樣。而在自助餐廳吃飯一般不需給小費(fèi)，但若有人倒茶水，并殷勤詢問需求，則可依人數(shù)酌給小費(fèi)。晚間用餐小費(fèi)需比白天多一些。
小費(fèi)是對(duì)服務(wù)品質(zhì)的一種評(píng)估，有些服務(wù)生為了多賺小費(fèi)會(huì)表現(xiàn)特別熱心，不時(shí)殷勤詢問。不必管服務(wù)生的眼色，你可依自己對(duì)該餐廳及該服務(wù)生的滿意程度付小費(fèi)，多給或少給沒有人會(huì)干涉。
項(xiàng)目資金規(guī)模及EB5資金占比
美國投資移民項(xiàng)目規(guī)模要大小適中。項(xiàng)目越大，風(fēng)險(xiǎn)就越大(尤其以EB5資金在總投資的占比越大，則風(fēng)險(xiǎn)更大)。如果項(xiàng)目規(guī)模太大，其建設(shè)周期會(huì)很長，特別是一些酒店類的項(xiàng)目，在美國，施工安全和建筑物驗(yàn)收程序非常嚴(yán)格，建設(shè)一層有時(shí)需要幾個(gè)月的時(shí)間，若是超過20層的建筑物，其建設(shè)周期過長，很可能影響投資收益。一旦EB5資金占比較大，則項(xiàng)目存在因?yàn)镋B5投資資金募集不到位而出現(xiàn)資金鏈斷裂的狀況，甚至可能使項(xiàng)目倒閉，因此項(xiàng)目的規(guī)模以及EB5資金占比非常重要。
項(xiàng)目金融機(jī)構(gòu)貸款，尤其是銀行貸款比例
資金比例一般由項(xiàng)目方，銀行和EB5投資人組成。美國的銀行全部是私人銀行，收益占第一位，資金安全性是第二位。
如果項(xiàng)目中的銀行貸款很高，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，銀行后續(xù)貸款可能批不下來，甚至銀行直接處理抵押物等，使項(xiàng)目倒閉。EB5投資者則會(huì)血本無歸。即便項(xiàng)目能順利完成，由于銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款屬于債權(quán)人性質(zhì)，他們獲得收益的順位也高于EB5投資者，在保證了他們的本金和利息之后，EB5投資者才能獲得項(xiàng)目收益。
項(xiàng)目投資方向
目投資方向不能過分單一。如投資方向是建設(shè)NBA球隊(duì)(或某某體育俱樂部)的訓(xùn)練場館，美國空軍基地等，這些項(xiàng)目存在很大的局限性。一旦如NBA(或俱樂部)球隊(duì)成績不佳或巨星離隊(duì)，甚至降級(jí)，影響其季票的銷售收入，空軍改變訓(xùn)練地點(diǎn)等狀況，這些項(xiàng)目就會(huì)受到嚴(yán)重影響，沒有了日常收入，項(xiàng)目運(yùn)營將無以為繼，可能出現(xiàn)創(chuàng)造就業(yè)崗位不足甚至項(xiàng)目倒閉等狀況，最終影響永久綠卡的申請(qǐng)以及投資資金的回收。
所以選擇項(xiàng)目的時(shí)候一定要選一些大家都可以享受的項(xiàng)目，比如養(yǎng)老院，學(xué)校，幼兒園，連鎖快餐店等，這些成本小，運(yùn)營有保障。而且這些其實(shí)都是民生項(xiàng)目。
項(xiàng)目就業(yè)率
EB5投資移民中的必要條件是，投資到失業(yè)率高于美國總失業(yè)率地區(qū)的項(xiàng)目必須創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位。所以在選擇項(xiàng)目的時(shí)候，投資者必須衡量該項(xiàng)目是否屬于美國的自動(dòng)化行業(yè)。比如之前有一個(gè)風(fēng)力發(fā)電，這個(gè)項(xiàng)目就有一個(gè)致命問題就是風(fēng)力發(fā)電的企業(yè)，幾乎不用很多的人力，只需要控制機(jī)器，其創(chuàng)造就業(yè)崗位計(jì)算要相當(dāng)謹(jǐn)慎。當(dāng)然，如何預(yù)測就業(yè)職位有成熟的數(shù)據(jù)模型可用，而I526的審批中也會(huì)有相關(guān)部分的審核，投資者只需在投資前充分了解就能降低此部分的風(fēng)險(xiǎn)。
擴(kuò)展閱讀：美國移民生活的注意細(xì)節(jié)
禮貌
大部分美國人都很熱心，也很體諒語言溝通不暢的處境，若能以懇切的態(tài)度向他們請(qǐng)教，他們很少會(huì)當(dāng)面拒絕。
對(duì)待錯(cuò)誤
日常生活中遇有委屈，特別是銀行、信用卡公司寄來的對(duì)帳單有誤時(shí)，千萬別隱忍下來。美國是個(gè)權(quán)利義務(wù)分明、顧客至上的社會(huì)，你應(yīng)盡速表達(dá)你的不悅，并修正他們的錯(cuò)誤，才不致造成損失。
禮儀
第一次見面不一定行握手禮，有時(shí)只是笑一笑，說一聲“Hi”或“Hello”就算有禮了。握手的時(shí)候習(xí)慣握得緊，眼要正視對(duì)方，這樣才算是禮貌的舉止。一般同女人握手美國人都喜歡斯文。在告別的時(shí)候，也只是向大家揮揮手或者說聲“再見”、“明天見”。在美國如果有客人夜間來訪，主人穿著睡衣接待客人被認(rèn)為是不禮貌的行為；當(dāng)被邀請(qǐng)去老朋友家做客時(shí)，應(yīng)該預(yù)備小禮物。
美國人一般樂于在自己家里宴請(qǐng)客人，而不習(xí)慣在餐館請(qǐng)客。不喜歡過燙過熱的菜肴，喜歡少鹽味，味道忌咸，稍以偏甜為好。喜歡喝可口可樂、啤酒、冰水、礦泉水、威士忌、白蘭地等。不喜歡人在自己的餐碟里剩食物，認(rèn)為這是不禮貌的。喜愛中國的蘇菜、川菜、粵菜。
小費(fèi)
“小費(fèi)問題，這個(gè)很重要。美國，搭計(jì)程車、到餐廳吃飯、服務(wù)生或機(jī)場人員代提行李，都須給小費(fèi)。小費(fèi)雖然是自由心證的行為，但有一約定俗成的習(xí)慣，能入境問俗，以免出丑。一般而言，到餐廳吃飯，付小費(fèi)約為百分之十五左右，不同城市消費(fèi)水平不同，小費(fèi)也不一樣。而在自助餐廳吃飯一般不需給小費(fèi)，但若有人倒茶水，并殷勤詢問需求，則可依人數(shù)酌給小費(fèi)。晚間用餐小費(fèi)需比白天多一些。
小費(fèi)是對(duì)服務(wù)品質(zhì)的一種評(píng)估，有些服務(wù)生為了多賺小費(fèi)會(huì)表現(xiàn)特別熱心，不時(shí)殷勤詢問。不必管服務(wù)生的眼色，你可依自己對(duì)該餐廳及該服務(wù)生的滿意程度付小費(fèi)，多給或少給沒有人會(huì)干涉。