2020年初級會計職稱《經濟法基礎》考試答疑：增值稅

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    詳細問題描述：
    土地增值稅中允許扣除的房地產開發(fā)費用是什么？
    答疑回復：
    房地產開發(fā)費用并不是據實扣除的。
    房地產開發(fā)費用的扣除：
    （1）能分攤且能證明
    ①財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
    ②其他房地產開發(fā)費用，按“取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本”的金額之和的5%以內計算扣除。
    允許扣除的房地產開發(fā)費用
    =允許扣除的利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×規(guī)定比率（5%以內）
    （2）不能分攤或不能證明
    財務費用中的利息支出，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用（不區(qū)分利息費用和其他費用）按規(guī)定計算的金額之和的10%以內計算扣除。
    允許扣除的房地產開發(fā)費用
    =（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×規(guī)定比率（10%以內）