2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》核心知識(shí)點(diǎn)，供大家的查閱。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注的更新。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》核心知識(shí)點(diǎn)
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義：
運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)需要將可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)進(jìn)行全面比較，如果兩者不同(往往是這種情況)，還應(yīng)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，因?yàn)榉康禺a(chǎn)自身狀況的好壞還關(guān)系到其價(jià)格高低。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實(shí)例房地產(chǎn)在其自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。
因此，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實(shí)例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。
值得指出的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較、調(diào)整之前，要弄清可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況和估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況是何時(shí)的狀況?？杀葘?shí)例房地產(chǎn)狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。因?yàn)樵诠纼r(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。例如，某個(gè)可比實(shí)例是8個(gè)月前成交的，成交之后，購(gòu)買者對(duì)它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化等。除了期貨房地產(chǎn)(如期房)的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況一般是在其成交日期時(shí)的狀況。估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況應(yīng)是其需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。但在本書第五章第五節(jié)“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”中看到，也有估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象為歷史狀況或未來(lái)狀況下的估價(jià)。在這種估價(jià)情況下，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況就不是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況了。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》核心知識(shí)點(diǎn)
分析房地產(chǎn)估價(jià)原則：
1.目前，我國(guó)房屋權(quán)屬證書有《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(過(guò)去有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種)。當(dāng)縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。
2.土地權(quán)屬證書有國(guó)有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。
3.城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積、拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果、具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋面積的測(cè)量結(jié)果、房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積。
4.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押、因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有土地所有權(quán)、宅基地土地使用權(quán)。
5.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有自留山、自留地、被依法查封的財(cái)產(chǎn)、被依法監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但與其上的房屋可以同時(shí)抵押。中華考試網(wǎng)
6.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)、用于教育的房地產(chǎn)、用于市政的房地產(chǎn)、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。
7.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地韻，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
8.使用具體包括用途、規(guī)模和集約度。能夠確定估價(jià)對(duì)象用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是適合原理，能夠確定估價(jià)對(duì)象的集約度和規(guī)模的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是收益遞增遞減原理和均衡原理。
9.不論是何種估價(jià)目的，所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況一定和估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》核心知識(shí)點(diǎn)
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義：
運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)需要將可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)進(jìn)行全面比較，如果兩者不同(往往是這種情況)，還應(yīng)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，因?yàn)榉康禺a(chǎn)自身狀況的好壞還關(guān)系到其價(jià)格高低。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實(shí)例房地產(chǎn)在其自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。
因此，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實(shí)例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。
值得指出的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較、調(diào)整之前，要弄清可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況和估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況是何時(shí)的狀況?？杀葘?shí)例房地產(chǎn)狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。因?yàn)樵诠纼r(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。例如，某個(gè)可比實(shí)例是8個(gè)月前成交的，成交之后，購(gòu)買者對(duì)它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化等。除了期貨房地產(chǎn)(如期房)的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況一般是在其成交日期時(shí)的狀況。估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況應(yīng)是其需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。但在本書第五章第五節(jié)“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”中看到，也有估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象為歷史狀況或未來(lái)狀況下的估價(jià)。在這種估價(jià)情況下，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況就不是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況了。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》核心知識(shí)點(diǎn)
分析房地產(chǎn)估價(jià)原則：
1.目前，我國(guó)房屋權(quán)屬證書有《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(過(guò)去有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種)。當(dāng)縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。
2.土地權(quán)屬證書有國(guó)有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。
3.城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積、拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果、具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋面積的測(cè)量結(jié)果、房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積。
4.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押、因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有土地所有權(quán)、宅基地土地使用權(quán)。
5.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有自留山、自留地、被依法查封的財(cái)產(chǎn)、被依法監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但與其上的房屋可以同時(shí)抵押。中華考試網(wǎng)
6.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)、用于教育的房地產(chǎn)、用于市政的房地產(chǎn)、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。
7.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地韻，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
8.使用具體包括用途、規(guī)模和集約度。能夠確定估價(jià)對(duì)象用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是適合原理，能夠確定估價(jià)對(duì)象的集約度和規(guī)模的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是收益遞增遞減原理和均衡原理。
9.不論是何種估價(jià)目的，所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況一定和估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同。