申請(qǐng)德國(guó)的購(gòu)房移民，買(mǎi)房子需要準(zhǔn)備好現(xiàn)金，那么你知道該準(zhǔn)備好多少錢(qián)呢？今天就由帶來(lái)德國(guó)購(gòu)房移民能不能申請(qǐng)貸款？
1.購(gòu)房移民
德國(guó)銀行的買(mǎi)房貸款一般都是定息，不過(guò)有分年限來(lái)劃分利率?，F(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房?jī)r(jià)的90%說(shuō)成是100%然后如果在60%（其實(shí)是54%）以下就是了。而中國(guó)的房貸是浮動(dòng)的。
首先要說(shuō)的是，在各地都很難為沒(méi)有居留和收入的外國(guó)人獲得銀行貸款。德國(guó)的銀行可能會(huì)考慮接受這些客戶(hù)：
可能性1：70%至80%的股權(quán)（）。其余經(jīng)費(fèi)由德國(guó)的本土銀行貸款。他們以房產(chǎn)證的級(jí)償付作為抵押。
可能性2：起草中國(guó)四大銀行的擔(dān)保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款。（單獨(dú)協(xié)商）。
可能性3：起草中國(guó)四大銀行的擔(dān)保，在德國(guó)將其轉(zhuǎn)化為60%的現(xiàn)金貸款，以產(chǎn)權(quán)證書(shū)（＂Grundbuch＂）的第二級(jí)償付作為抵押。德國(guó)的銀行可能貸款35%至40%，但必須以＂Grundbuch＂的級(jí)償付作為抵押。這種模式只適用于較大的規(guī)模，因?yàn)槠渖婕暗捷^高的工作量。一旦成功，需支付給公司一項(xiàng)的費(fèi)用。
在各地都很難為沒(méi)有居留和收入的外國(guó)人獲得銀行貸款。對(duì)于持有房產(chǎn)的企業(yè)，條件是類(lèi)似的。
德國(guó)按揭利率處于歷史低點(diǎn)。德國(guó)銀行的買(mǎi)房貸款一般都是定息，不過(guò)有分年限來(lái)劃分利率?，F(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德國(guó)房貸的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房?jī)r(jià)的90%說(shuō)成是100%然后如果在60%（其實(shí)是54%）以下就是了。而中國(guó)的房貸是浮動(dòng)的。
2.城市推薦
一、慕尼黑（München）
最富裕的城市、兩座學(xué)府所在地。
作為巴伐利亞州首府，德國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市慕尼黑，相對(duì)而言，其生活成本也是全德國(guó)水平。世界的慕尼黑大學(xué)與慕尼黑工業(yè)大學(xué)皆矗立在此。
二、柏林（Berlin）
德國(guó)首都與文化之都、最多的外國(guó)人聚集地
柏林是德國(guó)首都，也是德國(guó)的城市。無(wú)論從文化、政治、傳媒，還是科技等方面，柏林都稱(chēng)的上是城市。其內(nèi)擁有眾多知名大學(xué)——洪堡大學(xué)、柏林自由大學(xué)、柏林工業(yè)大學(xué)、柏林藝術(shù)大學(xué)、柏林音樂(lè)學(xué)院等。
三、科?。↘öln）
繁華商業(yè)都市、現(xiàn)代化氣息濃郁
位于萊茵河畔的科隆是德國(guó)第四大城市，是一座古老而繁華的現(xiàn)代化商業(yè)都市，德國(guó)學(xué)府之一的科隆大學(xué)所在地。
四、法蘭克福（Frankfurt）
德國(guó)金融中心與交通中心
法蘭克福是德國(guó)乃至歐洲的重要工商業(yè)、金融和交通中心，擁有德國(guó)的航空樞紐、鐵路樞紐，并經(jīng)營(yíng)著德國(guó)85%的股票交易。其生活成本僅次于慕尼黑。
五、漢堡（Hamburg）
海港與外貿(mào)之城、歐洲的紅 燈 區(qū)
德國(guó)第二大城市，是德國(guó)最重要的海港和的外貿(mào)中心，被譽(yù)為“德國(guó)通往世界的大門(mén)”。作為港口城市，漢堡還擁有歐洲境內(nèi)規(guī)模的紅 燈 區(qū)。
六、杜塞爾多夫（Düsseldorf）
北威州首府、歡迎的移民城市
杜塞爾多夫作為德國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)北威州的首府，是德國(guó)展覽業(yè)和通訊業(yè)的中心城市。在全球移民城市受歡迎度調(diào)查中，位列世界第四，德國(guó)第一，良好的經(jīng)濟(jì)狀況與適中的生活成本是最重要的因素之一。
3.移民德國(guó)的優(yōu)勢(shì)
返璞歸真，環(huán)境原生態(tài)
德國(guó)北部臨海，南部毗鄰阿爾卑斯山脈，境內(nèi)流經(jīng)五條主要河流。德國(guó)的大部分地區(qū)屬于涼爽的溫帶氣候，氣候宜人而且每個(gè)地區(qū)綠化都很多，并且大多令其自然生長(zhǎng)。
歐洲火車(chē)頭，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)
德國(guó)是歐洲、世界第四大經(jīng)濟(jì)體，全球第三大進(jìn)出口國(guó)。另外，中德互為各自地區(qū)重要的貿(mào)易伙伴。去年雙邊貿(mào)易額約1600億美元，占中國(guó)與歐盟貿(mào)易總額的30%，可見(jiàn)中德之間的商業(yè)機(jī)遇空間巨大。
柴米油鹽醬醋茶，物美價(jià)廉
跟其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比，德國(guó)生活物價(jià)很低。通常10-20歐元就可以買(mǎi)到一大筐的食品，足夠一星期食用。
福利，從搖籃開(kāi)始
德國(guó)秉承著從搖籃開(kāi)始的福利制度。據(jù)最新政策，兒童可以領(lǐng)取至少每月192歐的兒童金，生的越多政府給的兒童金就越多。在德國(guó)生孩子父母也可以領(lǐng)取父母金。同時(shí)，德國(guó)有著完善的醫(yī)療體系，人們享受著全民醫(yī)療保險(xiǎn)。
因材施教，全面發(fā)展
德國(guó)教育的高水平和文憑的含金量舉世公認(rèn)，小學(xué)及中學(xué)實(shí)行免費(fèi)義務(wù)教育，絕大多數(shù)的大學(xué)也是免費(fèi)的，并且對(duì)外來(lái)移民同等對(duì)待。另外，德國(guó)的教育資源分配非常平均，在德國(guó)教育體制里，沒(méi)有“重點(diǎn)學(xué)?！?，沒(méi)有“擇校費(fèi)”，沒(méi)有“千軍萬(wàn)馬擠獨(dú)木橋”。
1.購(gòu)房移民
德國(guó)銀行的買(mǎi)房貸款一般都是定息，不過(guò)有分年限來(lái)劃分利率?，F(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房?jī)r(jià)的90%說(shuō)成是100%然后如果在60%（其實(shí)是54%）以下就是了。而中國(guó)的房貸是浮動(dòng)的。
首先要說(shuō)的是，在各地都很難為沒(méi)有居留和收入的外國(guó)人獲得銀行貸款。德國(guó)的銀行可能會(huì)考慮接受這些客戶(hù)：
可能性1：70%至80%的股權(quán)（）。其余經(jīng)費(fèi)由德國(guó)的本土銀行貸款。他們以房產(chǎn)證的級(jí)償付作為抵押。
可能性2：起草中國(guó)四大銀行的擔(dān)保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款。（單獨(dú)協(xié)商）。
可能性3：起草中國(guó)四大銀行的擔(dān)保，在德國(guó)將其轉(zhuǎn)化為60%的現(xiàn)金貸款，以產(chǎn)權(quán)證書(shū)（＂Grundbuch＂）的第二級(jí)償付作為抵押。德國(guó)的銀行可能貸款35%至40%，但必須以＂Grundbuch＂的級(jí)償付作為抵押。這種模式只適用于較大的規(guī)模，因?yàn)槠渖婕暗捷^高的工作量。一旦成功，需支付給公司一項(xiàng)的費(fèi)用。
在各地都很難為沒(méi)有居留和收入的外國(guó)人獲得銀行貸款。對(duì)于持有房產(chǎn)的企業(yè)，條件是類(lèi)似的。
德國(guó)按揭利率處于歷史低點(diǎn)。德國(guó)銀行的買(mǎi)房貸款一般都是定息，不過(guò)有分年限來(lái)劃分利率?，F(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德國(guó)房貸的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房?jī)r(jià)的90%說(shuō)成是100%然后如果在60%（其實(shí)是54%）以下就是了。而中國(guó)的房貸是浮動(dòng)的。
2.城市推薦
一、慕尼黑（München）
最富裕的城市、兩座學(xué)府所在地。
作為巴伐利亞州首府，德國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市慕尼黑，相對(duì)而言，其生活成本也是全德國(guó)水平。世界的慕尼黑大學(xué)與慕尼黑工業(yè)大學(xué)皆矗立在此。
二、柏林（Berlin）
德國(guó)首都與文化之都、最多的外國(guó)人聚集地
柏林是德國(guó)首都，也是德國(guó)的城市。無(wú)論從文化、政治、傳媒，還是科技等方面，柏林都稱(chēng)的上是城市。其內(nèi)擁有眾多知名大學(xué)——洪堡大學(xué)、柏林自由大學(xué)、柏林工業(yè)大學(xué)、柏林藝術(shù)大學(xué)、柏林音樂(lè)學(xué)院等。
三、科?。↘öln）
繁華商業(yè)都市、現(xiàn)代化氣息濃郁
位于萊茵河畔的科隆是德國(guó)第四大城市，是一座古老而繁華的現(xiàn)代化商業(yè)都市，德國(guó)學(xué)府之一的科隆大學(xué)所在地。
四、法蘭克福（Frankfurt）
德國(guó)金融中心與交通中心
法蘭克福是德國(guó)乃至歐洲的重要工商業(yè)、金融和交通中心，擁有德國(guó)的航空樞紐、鐵路樞紐，并經(jīng)營(yíng)著德國(guó)85%的股票交易。其生活成本僅次于慕尼黑。
五、漢堡（Hamburg）
海港與外貿(mào)之城、歐洲的紅 燈 區(qū)
德國(guó)第二大城市，是德國(guó)最重要的海港和的外貿(mào)中心，被譽(yù)為“德國(guó)通往世界的大門(mén)”。作為港口城市，漢堡還擁有歐洲境內(nèi)規(guī)模的紅 燈 區(qū)。
六、杜塞爾多夫（Düsseldorf）
北威州首府、歡迎的移民城市
杜塞爾多夫作為德國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)北威州的首府，是德國(guó)展覽業(yè)和通訊業(yè)的中心城市。在全球移民城市受歡迎度調(diào)查中，位列世界第四，德國(guó)第一，良好的經(jīng)濟(jì)狀況與適中的生活成本是最重要的因素之一。
3.移民德國(guó)的優(yōu)勢(shì)
返璞歸真，環(huán)境原生態(tài)
德國(guó)北部臨海，南部毗鄰阿爾卑斯山脈，境內(nèi)流經(jīng)五條主要河流。德國(guó)的大部分地區(qū)屬于涼爽的溫帶氣候，氣候宜人而且每個(gè)地區(qū)綠化都很多，并且大多令其自然生長(zhǎng)。
歐洲火車(chē)頭，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)
德國(guó)是歐洲、世界第四大經(jīng)濟(jì)體，全球第三大進(jìn)出口國(guó)。另外，中德互為各自地區(qū)重要的貿(mào)易伙伴。去年雙邊貿(mào)易額約1600億美元，占中國(guó)與歐盟貿(mào)易總額的30%，可見(jiàn)中德之間的商業(yè)機(jī)遇空間巨大。
柴米油鹽醬醋茶，物美價(jià)廉
跟其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比，德國(guó)生活物價(jià)很低。通常10-20歐元就可以買(mǎi)到一大筐的食品，足夠一星期食用。
福利，從搖籃開(kāi)始
德國(guó)秉承著從搖籃開(kāi)始的福利制度。據(jù)最新政策，兒童可以領(lǐng)取至少每月192歐的兒童金，生的越多政府給的兒童金就越多。在德國(guó)生孩子父母也可以領(lǐng)取父母金。同時(shí)，德國(guó)有著完善的醫(yī)療體系，人們享受著全民醫(yī)療保險(xiǎn)。
因材施教，全面發(fā)展
德國(guó)教育的高水平和文憑的含金量舉世公認(rèn)，小學(xué)及中學(xué)實(shí)行免費(fèi)義務(wù)教育，絕大多數(shù)的大學(xué)也是免費(fèi)的，并且對(duì)外來(lái)移民同等對(duì)待。另外，德國(guó)的教育資源分配非常平均，在德國(guó)教育體制里，沒(méi)有“重點(diǎn)學(xué)?！?，沒(méi)有“擇校費(fèi)”，沒(méi)有“千軍萬(wàn)馬擠獨(dú)木橋”。