無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家購(gòu)買房產(chǎn)，都需要對(duì)房產(chǎn)費(fèi)用所涉及的方方面面有所了解。一直以來(lái)，很多國(guó)人都熱衷于在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)，關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)的費(fèi)用，一般包括房產(chǎn)本身的費(fèi)用、律師費(fèi)、房地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)等，下面就來(lái)具體了解一下，希望可以為您提供一些幫助。
1.美國(guó)房產(chǎn)費(fèi)用清單這些你都了解嗎？
1、房產(chǎn)費(fèi)用
首先是房產(chǎn)本身的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用與房產(chǎn)規(guī)模、房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)地段等因素有很大的關(guān)系，具體的費(fèi)用還需要根據(jù)具體情況來(lái)定。另外，買房時(shí)，還需要繳納的律師費(fèi)、勘察費(fèi)、房屋檢測(cè)費(fèi)、房屋估計(jì)費(fèi)等性稅費(fèi)，通常為房?jī)r(jià)的2%-4%。預(yù)繳所得稅為購(gòu)房款的10%，由買家預(yù)繳給稅務(wù)機(jī)構(gòu)，后抵扣房款。實(shí)際上這部分費(fèi)用是賣家的資本利得稅，部分州要求賣家先預(yù)繳。
2、律師費(fèi)
律師費(fèi)并不是必須要繳納的，要看您是在哪個(gè)地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)。一般來(lái)講，如果您選擇在西海岸買房是不需要請(qǐng)律師的，自然也不用繳納律師費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人和產(chǎn)權(quán)公司承擔(dān)了律師的大部分工作和職能。而在東海岸大部分州都需要請(qǐng)律師，很多工作都需要律師參與，包括為買家講解并交換買賣合同、調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)、完成房產(chǎn)交割，及做房屋售后登記。
3.房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅，也稱為物業(yè)稅或簡(jiǎn)稱為地稅，是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅，市稅，學(xué)區(qū)稅的總稱。稅率各個(gè)州不同，在美國(guó)，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國(guó)通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。喬治亞州算是稅比較低的地區(qū)，亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價(jià)的1%。
4.房屋保險(xiǎn)
在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬(wàn)美元到五十萬(wàn)美元的房子，它的房屋保險(xiǎn)費(fèi)每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災(zāi)害比較多，地震險(xiǎn)是單獨(dú)加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。很多人在國(guó)內(nèi)買房都不買保險(xiǎn)，沒(méi)有購(gòu)買保險(xiǎn)這個(gè)概念。其實(shí)買不買保險(xiǎn)是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險(xiǎn)才肯貸款給你。
5.社區(qū)費(fèi)
如果你買的是城市屋(連排屋)，會(huì)有一個(gè)社區(qū)費(fèi)(國(guó)內(nèi)稱物業(yè)費(fèi))，費(fèi)用一般在一百五十美元到三百五十美元之間，費(fèi)用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒(méi)有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。
美國(guó)房產(chǎn)費(fèi)用問(wèn)題就暫時(shí)為大家介紹到這里。投資有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，如果您決定在美國(guó)投資房產(chǎn)，需要進(jìn)行實(shí)地考察和詳細(xì)了解，以免投資不慎影響您的收益和資產(chǎn)。
2.美國(guó)綠卡21個(gè)隱藏福利
1、新生兒優(yōu)勢(shì)
在美人士(含非法入境者)在美國(guó)出生的孩子被視為美國(guó)公民，會(huì)持有美國(guó)護(hù)照，任何年齡的人也不限制境外的居留時(shí)間，享有自由進(jìn)出美國(guó)終身。
宣誓后的18歲公民將會(huì)享有在法律上美國(guó)公民的一切權(quán)益，21歲可以為配偶、子女、父母辦理美國(guó)移民。
2、低齡兒童入學(xué)費(fèi)用優(yōu)勢(shì)
18歲上大學(xué)之前，美國(guó)全部中小學(xué)實(shí)行義務(wù)教育，免除學(xué)費(fèi)(“貴族”、私立寄宿學(xué)校除外)。目前辦理中小學(xué)生赴美留學(xué)的學(xué)費(fèi)，一年都在三萬(wàn)美金以上。
不用擔(dān)心初到美國(guó)的中小學(xué)生跟不上課程進(jìn)度，美國(guó)大多地方都有英語(yǔ)補(bǔ)習(xí)班。每天有專門的老師給學(xué)生補(bǔ)習(xí)英語(yǔ)，沒(méi)有額外收費(fèi)。
3、高等教育費(fèi)用優(yōu)勢(shì)
上大學(xué)(含研究生、博士生)，本地人不會(huì)收取學(xué)費(fèi)以外的額外費(fèi)用。
加州為例，中等水平的加州公立大學(xué)，本地人只需繳納3000左右的學(xué)費(fèi)，而外籍學(xué)生需要繳納2-3萬(wàn)的高額學(xué)費(fèi)。
4、優(yōu)秀人士獎(jiǎng)學(xué)金
外籍學(xué)生只能和來(lái)自全世界的優(yōu)秀人士競(jìng)爭(zhēng)數(shù)量極為有限的外籍人士獎(jiǎng)學(xué)金。
如果你有了綠卡，獎(jiǎng)學(xué)金權(quán)益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一個(gè)外國(guó)人可以申請(qǐng)的范圍，只會(huì)和美國(guó)本地人競(jìng)爭(zhēng)。
5、學(xué)生貸款
可以在拿到綠卡的當(dāng)年(18歲以上)，可以申請(qǐng)各類學(xué)生貸款，一般的優(yōu)秀私立大學(xué)一年學(xué)費(fèi)+生活費(fèi)大概需要4萬(wàn)，綠卡持有者可以貸出6-7萬(wàn)美金。
而且只需在畢業(yè)后找到工作時(shí)，按月工資的5%-10%進(jìn)行償還即可。
6、受益的直系親屬
綠卡持有者與外籍人士結(jié)婚后，即可辦理配偶及配偶的21歲以下未成年子女的綠卡申請(qǐng)。
7、國(guó)家?guī)湍阏夜ぷ?BR> 美國(guó)政府有專門機(jī)構(gòu)為國(guó)人找工作。只要你提供你的專長(zhǎng)、技能、興趣，就會(huì)獲得免費(fèi)為你找工作的權(quán)益。并且會(huì)提供給有需要的人相關(guān)的基礎(chǔ)技能培訓(xùn)。
8、就業(yè)自由持有綠卡者在美國(guó)，工作不受限制
美國(guó)很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產(chǎn)、保衛(wèi)工作)都不對(duì)外國(guó)人開(kāi)放，即便外籍人士具備相應(yīng)的知識(shí)與專長(zhǎng)，以此來(lái)維護(hù)本國(guó)人的權(quán)益
這是造成外籍學(xué)生和美籍學(xué)生不平等的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)的原因。擁有綠卡者永遠(yuǎn)是“優(yōu)勢(shì)方”。
9、勞動(dòng)力價(jià)值的改變
同一工種的人才的勞動(dòng)力價(jià)值，會(huì)因有綠卡提升50%到百分之幾百都有可能。
例如，公司申請(qǐng)成功的一位教練，有無(wú)綠卡的薪資差距大概為4萬(wàn)左右。而IT人員有無(wú)綠卡的差距將會(huì)拉大到7萬(wàn)左右。
10、無(wú)拒簽煩惱暢游全球
綠卡持有者基本可以順利的周游世界而不用擔(dān)心拒簽。
這意味著，你可以在全球任何地方游玩或者出差而不受限制。
11、回國(guó)投資
綠卡持有者回中國(guó)將會(huì)被視為華僑，且注冊(cè)的公司為美國(guó)公司(合資公司為中美合資)，并享受有關(guān)的優(yōu)惠政策。
12、項(xiàng)目基金
美國(guó)大多政府、公共基金的運(yùn)作項(xiàng)目都要求執(zhí)行人、受益人為綠卡持有者，外籍人士無(wú)法享用。
例如。政府的項(xiàng)目選中了外籍人士的方案，卻會(huì)因沒(méi)有綠卡而不能接受這款項(xiàng)。
13、退休福利
綠卡持有者只要累積交稅紀(jì)錄滿10年后(低為每月$50左右的實(shí)交稅金)，可終身享受美國(guó)政府發(fā)放的每月700-1200美金的退休金(一般為65歲后)。
很多移民者領(lǐng)取退休金年限比交稅工作年限還多。
14、失業(yè)救濟(jì)
政府會(huì)給轉(zhuǎn)為綠卡者(申請(qǐng)人、配偶、孩子)提供免費(fèi)找工作的幫助。
并且通過(guò)辦理相關(guān)手續(xù)，政府會(huì)給有正常的收入、交稅月數(shù)大于6個(gè)月的綠卡持有者提供每月600-1200美金的救濟(jì)金。
15、享受高水平的醫(yī)療
美國(guó)的醫(yī)療水平是當(dāng)今世界高的。
綠卡持有者將會(huì)享受世界先進(jìn)的各項(xiàng)醫(yī)療服務(wù)。
16、獲得貸款
綠卡持有者將會(huì)享受美國(guó)政府提供的車貸、房貸及其他各類貸款。
并且房貸的利息部分可以抵繳個(gè)稅。
17、人壽與基金
綠卡持有者可以享受美國(guó)獨(dú)有的人壽與基金掛鉤的各類保險(xiǎn)，即使退休了也會(huì)有可觀的保險(xiǎn)收入。
18、老年醫(yī)療保險(xiǎn)
退休后的低收入綠卡持有者將會(huì)享受看病不花錢的美國(guó)醫(yī)療服務(wù)。
不屬于低收入的退休的綠卡持有者，只需繳稅滿10年，也可付很少的保險(xiǎn)費(fèi)來(lái)享有免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)。
19、購(gòu)房補(bǔ)貼
退休的綠卡持有人可申購(gòu)由國(guó)家興建的、比市場(chǎng)價(jià)低65%的老年公寓住房。
同時(shí)，政府還提供給沒(méi)錢買房的人申請(qǐng)廉租房的權(quán)益，其價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)的三分之一到四分之一。
20、免費(fèi)娛樂(lè)
在各個(gè)社區(qū)的老年中心，可以享受從接送、健身、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、健康養(yǎng)護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)，并且提供免費(fèi)的午餐
21、政府補(bǔ)貼
綠卡持有者在退休(65歲)后，享受由政府直接發(fā)放的每月600多美金的生活補(bǔ)貼及糧食卷。
1.美國(guó)房產(chǎn)費(fèi)用清單這些你都了解嗎？
1、房產(chǎn)費(fèi)用
首先是房產(chǎn)本身的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用與房產(chǎn)規(guī)模、房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)地段等因素有很大的關(guān)系，具體的費(fèi)用還需要根據(jù)具體情況來(lái)定。另外，買房時(shí)，還需要繳納的律師費(fèi)、勘察費(fèi)、房屋檢測(cè)費(fèi)、房屋估計(jì)費(fèi)等性稅費(fèi)，通常為房?jī)r(jià)的2%-4%。預(yù)繳所得稅為購(gòu)房款的10%，由買家預(yù)繳給稅務(wù)機(jī)構(gòu)，后抵扣房款。實(shí)際上這部分費(fèi)用是賣家的資本利得稅，部分州要求賣家先預(yù)繳。
2、律師費(fèi)
律師費(fèi)并不是必須要繳納的，要看您是在哪個(gè)地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)。一般來(lái)講，如果您選擇在西海岸買房是不需要請(qǐng)律師的，自然也不用繳納律師費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人和產(chǎn)權(quán)公司承擔(dān)了律師的大部分工作和職能。而在東海岸大部分州都需要請(qǐng)律師，很多工作都需要律師參與，包括為買家講解并交換買賣合同、調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)、完成房產(chǎn)交割，及做房屋售后登記。
3.房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅，也稱為物業(yè)稅或簡(jiǎn)稱為地稅，是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅，市稅，學(xué)區(qū)稅的總稱。稅率各個(gè)州不同，在美國(guó)，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國(guó)通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。喬治亞州算是稅比較低的地區(qū)，亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價(jià)的1%。
4.房屋保險(xiǎn)
在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬(wàn)美元到五十萬(wàn)美元的房子，它的房屋保險(xiǎn)費(fèi)每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災(zāi)害比較多，地震險(xiǎn)是單獨(dú)加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。很多人在國(guó)內(nèi)買房都不買保險(xiǎn)，沒(méi)有購(gòu)買保險(xiǎn)這個(gè)概念。其實(shí)買不買保險(xiǎn)是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險(xiǎn)才肯貸款給你。
5.社區(qū)費(fèi)
如果你買的是城市屋(連排屋)，會(huì)有一個(gè)社區(qū)費(fèi)(國(guó)內(nèi)稱物業(yè)費(fèi))，費(fèi)用一般在一百五十美元到三百五十美元之間，費(fèi)用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒(méi)有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。
美國(guó)房產(chǎn)費(fèi)用問(wèn)題就暫時(shí)為大家介紹到這里。投資有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，如果您決定在美國(guó)投資房產(chǎn)，需要進(jìn)行實(shí)地考察和詳細(xì)了解，以免投資不慎影響您的收益和資產(chǎn)。
2.美國(guó)綠卡21個(gè)隱藏福利
1、新生兒優(yōu)勢(shì)
在美人士(含非法入境者)在美國(guó)出生的孩子被視為美國(guó)公民，會(huì)持有美國(guó)護(hù)照，任何年齡的人也不限制境外的居留時(shí)間，享有自由進(jìn)出美國(guó)終身。
宣誓后的18歲公民將會(huì)享有在法律上美國(guó)公民的一切權(quán)益，21歲可以為配偶、子女、父母辦理美國(guó)移民。
2、低齡兒童入學(xué)費(fèi)用優(yōu)勢(shì)
18歲上大學(xué)之前，美國(guó)全部中小學(xué)實(shí)行義務(wù)教育，免除學(xué)費(fèi)(“貴族”、私立寄宿學(xué)校除外)。目前辦理中小學(xué)生赴美留學(xué)的學(xué)費(fèi)，一年都在三萬(wàn)美金以上。
不用擔(dān)心初到美國(guó)的中小學(xué)生跟不上課程進(jìn)度，美國(guó)大多地方都有英語(yǔ)補(bǔ)習(xí)班。每天有專門的老師給學(xué)生補(bǔ)習(xí)英語(yǔ)，沒(méi)有額外收費(fèi)。
3、高等教育費(fèi)用優(yōu)勢(shì)
上大學(xué)(含研究生、博士生)，本地人不會(huì)收取學(xué)費(fèi)以外的額外費(fèi)用。
加州為例，中等水平的加州公立大學(xué)，本地人只需繳納3000左右的學(xué)費(fèi)，而外籍學(xué)生需要繳納2-3萬(wàn)的高額學(xué)費(fèi)。
4、優(yōu)秀人士獎(jiǎng)學(xué)金
外籍學(xué)生只能和來(lái)自全世界的優(yōu)秀人士競(jìng)爭(zhēng)數(shù)量極為有限的外籍人士獎(jiǎng)學(xué)金。
如果你有了綠卡，獎(jiǎng)學(xué)金權(quán)益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一個(gè)外國(guó)人可以申請(qǐng)的范圍，只會(huì)和美國(guó)本地人競(jìng)爭(zhēng)。
5、學(xué)生貸款
可以在拿到綠卡的當(dāng)年(18歲以上)，可以申請(qǐng)各類學(xué)生貸款，一般的優(yōu)秀私立大學(xué)一年學(xué)費(fèi)+生活費(fèi)大概需要4萬(wàn)，綠卡持有者可以貸出6-7萬(wàn)美金。
而且只需在畢業(yè)后找到工作時(shí)，按月工資的5%-10%進(jìn)行償還即可。
6、受益的直系親屬
綠卡持有者與外籍人士結(jié)婚后，即可辦理配偶及配偶的21歲以下未成年子女的綠卡申請(qǐng)。
7、國(guó)家?guī)湍阏夜ぷ?BR> 美國(guó)政府有專門機(jī)構(gòu)為國(guó)人找工作。只要你提供你的專長(zhǎng)、技能、興趣，就會(huì)獲得免費(fèi)為你找工作的權(quán)益。并且會(huì)提供給有需要的人相關(guān)的基礎(chǔ)技能培訓(xùn)。
8、就業(yè)自由持有綠卡者在美國(guó)，工作不受限制
美國(guó)很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產(chǎn)、保衛(wèi)工作)都不對(duì)外國(guó)人開(kāi)放，即便外籍人士具備相應(yīng)的知識(shí)與專長(zhǎng)，以此來(lái)維護(hù)本國(guó)人的權(quán)益
這是造成外籍學(xué)生和美籍學(xué)生不平等的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)的原因。擁有綠卡者永遠(yuǎn)是“優(yōu)勢(shì)方”。
9、勞動(dòng)力價(jià)值的改變
同一工種的人才的勞動(dòng)力價(jià)值，會(huì)因有綠卡提升50%到百分之幾百都有可能。
例如，公司申請(qǐng)成功的一位教練，有無(wú)綠卡的薪資差距大概為4萬(wàn)左右。而IT人員有無(wú)綠卡的差距將會(huì)拉大到7萬(wàn)左右。
10、無(wú)拒簽煩惱暢游全球
綠卡持有者基本可以順利的周游世界而不用擔(dān)心拒簽。
這意味著，你可以在全球任何地方游玩或者出差而不受限制。
11、回國(guó)投資
綠卡持有者回中國(guó)將會(huì)被視為華僑，且注冊(cè)的公司為美國(guó)公司(合資公司為中美合資)，并享受有關(guān)的優(yōu)惠政策。
12、項(xiàng)目基金
美國(guó)大多政府、公共基金的運(yùn)作項(xiàng)目都要求執(zhí)行人、受益人為綠卡持有者，外籍人士無(wú)法享用。
例如。政府的項(xiàng)目選中了外籍人士的方案，卻會(huì)因沒(méi)有綠卡而不能接受這款項(xiàng)。
13、退休福利
綠卡持有者只要累積交稅紀(jì)錄滿10年后(低為每月$50左右的實(shí)交稅金)，可終身享受美國(guó)政府發(fā)放的每月700-1200美金的退休金(一般為65歲后)。
很多移民者領(lǐng)取退休金年限比交稅工作年限還多。
14、失業(yè)救濟(jì)
政府會(huì)給轉(zhuǎn)為綠卡者(申請(qǐng)人、配偶、孩子)提供免費(fèi)找工作的幫助。
并且通過(guò)辦理相關(guān)手續(xù)，政府會(huì)給有正常的收入、交稅月數(shù)大于6個(gè)月的綠卡持有者提供每月600-1200美金的救濟(jì)金。
15、享受高水平的醫(yī)療
美國(guó)的醫(yī)療水平是當(dāng)今世界高的。
綠卡持有者將會(huì)享受世界先進(jìn)的各項(xiàng)醫(yī)療服務(wù)。
16、獲得貸款
綠卡持有者將會(huì)享受美國(guó)政府提供的車貸、房貸及其他各類貸款。
并且房貸的利息部分可以抵繳個(gè)稅。
17、人壽與基金
綠卡持有者可以享受美國(guó)獨(dú)有的人壽與基金掛鉤的各類保險(xiǎn)，即使退休了也會(huì)有可觀的保險(xiǎn)收入。
18、老年醫(yī)療保險(xiǎn)
退休后的低收入綠卡持有者將會(huì)享受看病不花錢的美國(guó)醫(yī)療服務(wù)。
不屬于低收入的退休的綠卡持有者，只需繳稅滿10年，也可付很少的保險(xiǎn)費(fèi)來(lái)享有免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)。
19、購(gòu)房補(bǔ)貼
退休的綠卡持有人可申購(gòu)由國(guó)家興建的、比市場(chǎng)價(jià)低65%的老年公寓住房。
同時(shí)，政府還提供給沒(méi)錢買房的人申請(qǐng)廉租房的權(quán)益，其價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)的三分之一到四分之一。
20、免費(fèi)娛樂(lè)
在各個(gè)社區(qū)的老年中心，可以享受從接送、健身、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、健康養(yǎng)護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)，并且提供免費(fèi)的午餐
21、政府補(bǔ)貼
綠卡持有者在退休(65歲)后，享受由政府直接發(fā)放的每月600多美金的生活補(bǔ)貼及糧食卷。