買房置業(yè)對于一個(gè)家庭而言是大事，不盡早做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，直接影響到將來的生活品質(zhì)，而且，買房絕不是僅僅支付房價(jià)這一項(xiàng)，看得到的有定金(通常是房價(jià)的5%)及首付(通常是房價(jià)的20%-35%)還有很多看不見的費(fèi)用，如果把它們通通加在一起，足以把你壓垮也說不定!所以未雨綢繆早做規(guī)劃分流，穩(wěn)讓你做一個(gè)無憂業(yè)主，但首先，你得跟著走，了解都有哪些開銷啊~
1.移民加拿大買房置業(yè)有哪些開銷？
1）房貸開銷： 如果你不是土豪，當(dāng)然有房貸，那月供會(huì)是的一筆開銷，好在這個(gè)費(fèi)用是固定的，而且買房之前也是知道的。
2）房貸保險(xiǎn)： 首付若是低于20%，銀行會(huì)要求你先買一個(gè)按揭違約保險(xiǎn)(mortgage default insurance)，這筆款你可以選擇一次性付清或是今后加到月供里面慢慢還。有的時(shí)候，為了穩(wěn)妥起見，銀行方面還會(huì)要你購買一種按揭保險(xiǎn)(Insurance Cost)，確保在有意外事件發(fā)生時(shí)，銀行也能用這個(gè)保險(xiǎn)來平衡風(fēng)險(xiǎn)。
3）驗(yàn)屋費(fèi)： 買二手房一般都走這個(gè)稱許，花錢買個(gè)安心，大約介乎$300-$600元，視查驗(yàn)的項(xiàng)目而定。
4）過戶費(fèi)： 房屋成交價(jià)格的第一個(gè)20萬的1%， 加上剩余部分的2%。例如一個(gè)43 萬的房屋，該轉(zhuǎn)讓稅就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 ，這筆稅是由買家承擔(dān)的。也是買家的稅費(fèi)項(xiàng)目。
5）房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)： 評估物業(yè)價(jià)值的費(fèi)用，大約200-400元，除非是銀行直接算到房貸計(jì)劃中，否則又是一項(xiàng)支出。
6）律師費(fèi)： 通常的費(fèi)用不少于$1,200元，如果光是請公證師，那么這項(xiàng)費(fèi)用約$600-$700元。
7）新屋稅： 需付5% GST稅款。
8）測量圖： 貸款銀行會(huì)向買家索取土地測量圖，如果不能提供，那么買家就需要請專家測量，費(fèi)用約為500至1500元。
9）產(chǎn)權(quán)擔(dān)保： 擔(dān)保一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題可能引發(fā)的損失，大約在200至300元。
10）物業(yè)稅： 在溫哥華購買房屋后，享有永久產(chǎn)權(quán)但是每年要交物業(yè)稅。一般都是每年7月初繳交。
11）房屋保險(xiǎn)： 包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜劫等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失?；蛟S有些公寓會(huì)包在物業(yè)管理費(fèi)中，多數(shù)情況須自負(fù)。
12）物業(yè)管理費(fèi)： 公寓樓都有這項(xiàng)固定開銷，房齡越長，費(fèi)用越高。還有一些共管公寓甚至?xí)幸恍┚S修保養(yǎng)費(fèi)需要業(yè)主均攤，幾百上千事小，就怕上萬甚至好幾萬，要特別警惕舊公寓樓，是否到了需要大維修的時(shí)候了，大意不得。
13）搬家費(fèi)： 你如果家當(dāng)不多有辦法借到一部工具車，自己慢慢螞蟻搬家，這項(xiàng)費(fèi)用或許可免。否則，又是一筆以百計(jì)算的開銷。如果你是因?yàn)閾Q工而搬家，這項(xiàng)費(fèi)用可以用來抵稅。
14）舊屋維修及裝修費(fèi)： 這個(gè)費(fèi)用可以是幾百，也可以是無底洞，就看你的財(cái)力和房屋的狀況了。如果看房的時(shí)候一一記錄下來，可以打入裝修成本里跟賣家討價(jià)還價(jià)。
15）其它雜項(xiàng)： 水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、清潔費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等等，還可以列出一個(gè)長長的清單，林林總總加在一起，真是不少。
2.加拿大三大移民城市盤點(diǎn)
一、溫哥華
溫哥華被評為世界上最適于居住的城市之一?？?cè)丝?10萬，是加拿大第三大
城市，是北美發(fā)展最快的城市之一，有“太平洋明珠”的美譽(yù)。風(fēng)景極為秀麗，氣候溫和，
夏天涼爽舒適，冬天溫暖濕潤。上海，北京及香港到溫哥華均有直航班機(jī)，航程僅需10-11
小時(shí)，溫哥華華語服務(wù)周到，生活方便，是許多中國成功人士移加的首選城市。
二、多倫多
總?cè)丝诩s510萬，是加拿大的城市，也是加拿大商業(yè)及金融中心，毗鄰美國東部大都
市群，距紐約、芝加哥、底特律均較近。商業(yè)及就業(yè)機(jī)會(huì)都很多。市內(nèi)及周邊地區(qū)大學(xué)
林立。華語服務(wù)周到，生活方便。商業(yè)氛圍，教育水平又及就業(yè)機(jī)會(huì)，令多倫多成為移民歡迎的城市之一。上海，北京，香港到多倫多也均有直航班機(jī)。航程約13-14個(gè)小時(shí)。
三、蒙特利爾
總?cè)丝诩s360萬，是加拿大第二大城市，也是離紐約最近的大城市，的麥吉爾大學(xué)即坐落于此，城市住房及生活費(fèi)用低廉。
蒙特利爾是加拿大的藝術(shù)時(shí)尚之都，也是北美最有生活氣息及浪漫情趣的大都市之一，享有北美巴黎的美譽(yù)。蒙特利爾法語人口占主導(dǎo)地位，在這里生活，子女可享有英、法雙語教育。
3.加拿大移民福利
社會(huì)福利金
社會(huì)福利金是加拿大福利系統(tǒng)中的一塊基石，用于保障每一個(gè)加拿大人都能維持基本的生活標(biāo)準(zhǔn)。凡是銀行存款在1000加幣以下的加拿大人，每個(gè)月都能申請這筆福利金。
失業(yè)金
如果加拿大公民或永久居民在一年中連續(xù)工作了910小時(shí)以上，后因?yàn)槭I(yè)、患病、生育等原因無法繼續(xù)工作，那么即可在失業(yè)后申請失業(yè)補(bǔ)助金。
托兒補(bǔ)助金
在加拿大，孩子的學(xué)前教育大多是自費(fèi)的，為了讓更多家庭輕松的把小孩送去接受早期教育，政府就專門撥款成立托兒補(bǔ)助金。
牛奶金
加拿大的牛奶金制度（CCTB）是政府為18歲以下兒童提供的免費(fèi)福利，根據(jù)家庭收入按月發(fā)放給每個(gè)孩子。
政府房
為了保證居者有其屋，保證低收入者也能住房，加拿大政府每年都撥款建造大批的政府房，由政府委托的專門公司管理，以極低的價(jià)格出租，而且往往是很漂亮的公寓。
全民醫(yī)保計(jì)劃
加拿大政府每年都會(huì)撥款48億加幣用于支持4000萬加拿大人的全民醫(yī)保，各省都提供免費(fèi)優(yōu)質(zhì)的醫(yī)保計(jì)劃。
免費(fèi)公立教育
加拿大高品質(zhì)的中小學(xué)教育水平來自政府對教育的高度投入和嚴(yán)格監(jiān)管，加拿大的公立學(xué)校實(shí)行12年義務(wù)教育，完全免費(fèi)（無書雜費(fèi)）。
養(yǎng)老金
加拿大人不論資產(chǎn)或收入如何，都可以在退休后獲得高齡保障退休金。能申請到的金額取決于在加拿大生活的年數(shù)規(guī)定。
1.移民加拿大買房置業(yè)有哪些開銷？
1）房貸開銷： 如果你不是土豪，當(dāng)然有房貸，那月供會(huì)是的一筆開銷，好在這個(gè)費(fèi)用是固定的，而且買房之前也是知道的。
2）房貸保險(xiǎn)： 首付若是低于20%，銀行會(huì)要求你先買一個(gè)按揭違約保險(xiǎn)(mortgage default insurance)，這筆款你可以選擇一次性付清或是今后加到月供里面慢慢還。有的時(shí)候，為了穩(wěn)妥起見，銀行方面還會(huì)要你購買一種按揭保險(xiǎn)(Insurance Cost)，確保在有意外事件發(fā)生時(shí)，銀行也能用這個(gè)保險(xiǎn)來平衡風(fēng)險(xiǎn)。
3）驗(yàn)屋費(fèi)： 買二手房一般都走這個(gè)稱許，花錢買個(gè)安心，大約介乎$300-$600元，視查驗(yàn)的項(xiàng)目而定。
4）過戶費(fèi)： 房屋成交價(jià)格的第一個(gè)20萬的1%， 加上剩余部分的2%。例如一個(gè)43 萬的房屋，該轉(zhuǎn)讓稅就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 ，這筆稅是由買家承擔(dān)的。也是買家的稅費(fèi)項(xiàng)目。
5）房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)： 評估物業(yè)價(jià)值的費(fèi)用，大約200-400元，除非是銀行直接算到房貸計(jì)劃中，否則又是一項(xiàng)支出。
6）律師費(fèi)： 通常的費(fèi)用不少于$1,200元，如果光是請公證師，那么這項(xiàng)費(fèi)用約$600-$700元。
7）新屋稅： 需付5% GST稅款。
8）測量圖： 貸款銀行會(huì)向買家索取土地測量圖，如果不能提供，那么買家就需要請專家測量，費(fèi)用約為500至1500元。
9）產(chǎn)權(quán)擔(dān)保： 擔(dān)保一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題可能引發(fā)的損失，大約在200至300元。
10）物業(yè)稅： 在溫哥華購買房屋后，享有永久產(chǎn)權(quán)但是每年要交物業(yè)稅。一般都是每年7月初繳交。
11）房屋保險(xiǎn)： 包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜劫等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失?；蛟S有些公寓會(huì)包在物業(yè)管理費(fèi)中，多數(shù)情況須自負(fù)。
12）物業(yè)管理費(fèi)： 公寓樓都有這項(xiàng)固定開銷，房齡越長，費(fèi)用越高。還有一些共管公寓甚至?xí)幸恍┚S修保養(yǎng)費(fèi)需要業(yè)主均攤，幾百上千事小，就怕上萬甚至好幾萬，要特別警惕舊公寓樓，是否到了需要大維修的時(shí)候了，大意不得。
13）搬家費(fèi)： 你如果家當(dāng)不多有辦法借到一部工具車，自己慢慢螞蟻搬家，這項(xiàng)費(fèi)用或許可免。否則，又是一筆以百計(jì)算的開銷。如果你是因?yàn)閾Q工而搬家，這項(xiàng)費(fèi)用可以用來抵稅。
14）舊屋維修及裝修費(fèi)： 這個(gè)費(fèi)用可以是幾百，也可以是無底洞，就看你的財(cái)力和房屋的狀況了。如果看房的時(shí)候一一記錄下來，可以打入裝修成本里跟賣家討價(jià)還價(jià)。
15）其它雜項(xiàng)： 水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、清潔費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等等，還可以列出一個(gè)長長的清單，林林總總加在一起，真是不少。
2.加拿大三大移民城市盤點(diǎn)
一、溫哥華
溫哥華被評為世界上最適于居住的城市之一?？?cè)丝?10萬，是加拿大第三大
城市，是北美發(fā)展最快的城市之一，有“太平洋明珠”的美譽(yù)。風(fēng)景極為秀麗，氣候溫和，
夏天涼爽舒適，冬天溫暖濕潤。上海，北京及香港到溫哥華均有直航班機(jī)，航程僅需10-11
小時(shí)，溫哥華華語服務(wù)周到，生活方便，是許多中國成功人士移加的首選城市。
二、多倫多
總?cè)丝诩s510萬，是加拿大的城市，也是加拿大商業(yè)及金融中心，毗鄰美國東部大都
市群，距紐約、芝加哥、底特律均較近。商業(yè)及就業(yè)機(jī)會(huì)都很多。市內(nèi)及周邊地區(qū)大學(xué)
林立。華語服務(wù)周到，生活方便。商業(yè)氛圍，教育水平又及就業(yè)機(jī)會(huì)，令多倫多成為移民歡迎的城市之一。上海，北京，香港到多倫多也均有直航班機(jī)。航程約13-14個(gè)小時(shí)。
三、蒙特利爾
總?cè)丝诩s360萬，是加拿大第二大城市，也是離紐約最近的大城市，的麥吉爾大學(xué)即坐落于此，城市住房及生活費(fèi)用低廉。
蒙特利爾是加拿大的藝術(shù)時(shí)尚之都，也是北美最有生活氣息及浪漫情趣的大都市之一，享有北美巴黎的美譽(yù)。蒙特利爾法語人口占主導(dǎo)地位，在這里生活，子女可享有英、法雙語教育。
3.加拿大移民福利
社會(huì)福利金
社會(huì)福利金是加拿大福利系統(tǒng)中的一塊基石，用于保障每一個(gè)加拿大人都能維持基本的生活標(biāo)準(zhǔn)。凡是銀行存款在1000加幣以下的加拿大人，每個(gè)月都能申請這筆福利金。
失業(yè)金
如果加拿大公民或永久居民在一年中連續(xù)工作了910小時(shí)以上，后因?yàn)槭I(yè)、患病、生育等原因無法繼續(xù)工作，那么即可在失業(yè)后申請失業(yè)補(bǔ)助金。
托兒補(bǔ)助金
在加拿大，孩子的學(xué)前教育大多是自費(fèi)的，為了讓更多家庭輕松的把小孩送去接受早期教育，政府就專門撥款成立托兒補(bǔ)助金。
牛奶金
加拿大的牛奶金制度（CCTB）是政府為18歲以下兒童提供的免費(fèi)福利，根據(jù)家庭收入按月發(fā)放給每個(gè)孩子。
政府房
為了保證居者有其屋，保證低收入者也能住房，加拿大政府每年都撥款建造大批的政府房，由政府委托的專門公司管理，以極低的價(jià)格出租，而且往往是很漂亮的公寓。
全民醫(yī)保計(jì)劃
加拿大政府每年都會(huì)撥款48億加幣用于支持4000萬加拿大人的全民醫(yī)保，各省都提供免費(fèi)優(yōu)質(zhì)的醫(yī)保計(jì)劃。
免費(fèi)公立教育
加拿大高品質(zhì)的中小學(xué)教育水平來自政府對教育的高度投入和嚴(yán)格監(jiān)管，加拿大的公立學(xué)校實(shí)行12年義務(wù)教育，完全免費(fèi)（無書雜費(fèi)）。
養(yǎng)老金
加拿大人不論資產(chǎn)或收入如何，都可以在退休后獲得高齡保障退休金。能申請到的金額取決于在加拿大生活的年數(shù)規(guī)定。