不管在哪，住宿都是個大問題。據(jù)了解，如果是移民加拿大，有三種住宿方式可供選擇，即租房、住朋友家、買房。今天，就來為同學們介紹下加拿大移民租房需要注意哪些？
1.加拿大移民租房需要注意哪些？
1)優(yōu)點：不受他人打擾。
2)缺點：真的是只有自己動手才能“豐衣足食”。
3)適應人群：不想住宿舍，同時又知道如何找房子的留學生。
因此在外面租房，需要具備一些加拿大租房的常識，避免上當受騙，那么我們就來簡單講下加拿大租房的九大注意事項：
1.在簽訂租房合同之前，親自前往房屋內(nèi)檢查，以確保一切正常。比如爐灶，插座，冰箱，水龍頭、燈具是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床蟲。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，拍照取證，以便要求房東修理。
2.合同一般都是按年算的，最少也要有8個月，也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。
3.簽約(sign a lease)，通常付一個月押一個月，簽約時一般都要交兩個月的房租做抵押(包括一個月的押金)，租金一般都是按月計算，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應該至少提前1-2個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項目內(nèi)容，房屋內(nèi)應有的一些設施，有無包水電網(wǎng)，房屋設施損壞索賠維修內(nèi)容、房間面積大小、公寓的居住人數(shù)，關于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4.在付房租的時候記得向房東要一張收據(jù)，報稅時可以用來退稅，如果發(fā)生房屋租憑糾紛還能出示收據(jù)作為證據(jù)。
5.簽租房合同時要特別留心其附加的說明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費的。合同使用的是法律術語，如覺得難以理解的話，可以找專業(yè)人士幫助，不要不懂裝懂這會帶來不必要的麻煩。一旦簽字，合同將會具有法律效力。在很多情況下，房主會做信用調(diào)查來確定是否有能力支付房租。大多數(shù)城市都有標準的房屋出租租約合同(StandardRental Agreement or Lease)，房客和房主雙方都必須要簽字。對房間數(shù)目、房屋內(nèi)用具及其他如停車位、儲藏室等都有說明。
6.房主有責任和義務保證房子及基本設施的工作正常。但如果是你破壞了房子，你需要賠償修理費用。你也有義務保護你自己的財產(chǎn)以防因火災、偷竊或者其他原因造成的財產(chǎn)損失。若你的房子內(nèi)沒有安裝煙霧監(jiān)測器，可以考慮買一個安裝好。
7.作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。沒有你的許可，房主一般不得以任何理由進入你的房間。你有權利給你的房子換鎖，但在交房時必須將鎖換回。然而，房客也有義務愛護房屋、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大部分城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市，房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等機構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。許多城市都有房客組織，可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議、幫助和支持。加拿大 法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告以保護自身的合法權益。
8.出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°，如果過冷，房東有責任改善環(huán)境條件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能其他任何借口擅自闖入房客的房間。如果他想進入你租的房間，應該提前24至72小時發(fā)出書面通知，或是征得你的同意。
9.合同期滿時，如不想續(xù)簽，應提前至少一到兩個月(書面)通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽租房合同。房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。當你準備搬家時，你必須仔細查看一下租約合同，然后再向房東發(fā)出通知。一般而言，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚應該在搬家前1個月以書面形式交給房東。
了解了加拿大租房的優(yōu)勢和劣勢，以及租房子的注意事項后，接下來我們就該說一說租房網(wǎng)站和大體的花費了。在加拿大一般租房的花費，大概是3600-8400加元/年(根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)而定)。
2.加拿大移民楓葉卡介紹
一、概述
楓葉卡(the card of maple leaf)是加拿大永久居民卡的俗稱，性質(zhì)就是美國的綠卡。加拿大楓葉卡有效期為自發(fā) 卡日起五年。
二、居住要求
首先，每一個永久居民都必須滿足每五年段的居住要求
1、在每個五年段中有總數(shù)為730天的時間實際居住在加拿大;
2、在境外陪伴有加拿大公民身份的配偶、或孩子陪伴有加拿大公民身份的父母;
3、在境外全職受雇于加拿大企業(yè)或執(zhí)行加拿大或某省的公務;
4、在境外陪伴具有加拿大永久居民身份的配偶、或孩子陪伴具有加拿大永久居民身份的父母，而該配偶或父母是全職受雇于加拿大企業(yè)或執(zhí)行加拿大或某省的公務; 5、管理規(guī)定中的別項情況。
三、基本常識
其次，關于楓葉卡你要了解這些基本常識
1、楓葉卡和登陸紙(IMM 1000 或 IMM 5292)是加拿大永久居民的二大身份證明。當加拿大永久居民在加拿大境外旅行后、乘坐商業(yè)交通工具(比如輪船，火車，飛機，大巴，出租)返回到加拿大時，必須向加拿大海關人員出示這張“楓葉卡”才能合法入境。
2、楓葉卡內(nèi)含永久居民身份所需的所有數(shù)據(jù)(包括在加國居住過的時間)，唯有經(jīng)授權的官員始能讀取這些數(shù)據(jù)，它并不會用作追蹤持卡人的活動，故有保障持卡人隱私權的作用。
3、每張楓葉卡有效期是5年，五年后必須換發(fā)新楓葉卡;
4、換發(fā)楓葉卡的條件是“五年內(nèi)必須住滿二年(累計達到730天)” 同時要求永久居民必須在加拿大境內(nèi)提交新楓葉卡的申請(也就是必須回到加拿大后提交申請，在加拿大境外申請，加拿大移民部不給予受理)
5、如五年內(nèi)住不滿二年，則不符合換發(fā)楓葉卡的條件;
6、一旦無法獲得有效的楓葉卡，則意味著將無法正常進入加拿大。
7、萬一在五年期內(nèi)沒住滿二年，移民法規(guī)定了如下三個例外條件，如下：
(1)隨同擁有加拿大公民身份之家庭成員居留在加拿大境外;
(2)被加拿大企業(yè)外派駐于海外之全職員工，或派駐在海外之加拿大官方全職公務人員;
(3)擁有永久居留權之家庭成員被加拿大企業(yè)派駐于海外擔任全職員工，或派駐在海外任加拿大官方公職人員，在該情況下隨同該家庭成員居留在境外。
1.加拿大移民租房需要注意哪些？
1)優(yōu)點：不受他人打擾。
2)缺點：真的是只有自己動手才能“豐衣足食”。
3)適應人群：不想住宿舍，同時又知道如何找房子的留學生。
因此在外面租房，需要具備一些加拿大租房的常識，避免上當受騙，那么我們就來簡單講下加拿大租房的九大注意事項：
1.在簽訂租房合同之前，親自前往房屋內(nèi)檢查，以確保一切正常。比如爐灶，插座，冰箱，水龍頭、燈具是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床蟲。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，拍照取證，以便要求房東修理。
2.合同一般都是按年算的，最少也要有8個月，也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。
3.簽約(sign a lease)，通常付一個月押一個月，簽約時一般都要交兩個月的房租做抵押(包括一個月的押金)，租金一般都是按月計算，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應該至少提前1-2個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項目內(nèi)容，房屋內(nèi)應有的一些設施，有無包水電網(wǎng)，房屋設施損壞索賠維修內(nèi)容、房間面積大小、公寓的居住人數(shù)，關于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4.在付房租的時候記得向房東要一張收據(jù)，報稅時可以用來退稅，如果發(fā)生房屋租憑糾紛還能出示收據(jù)作為證據(jù)。
5.簽租房合同時要特別留心其附加的說明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費的。合同使用的是法律術語，如覺得難以理解的話，可以找專業(yè)人士幫助，不要不懂裝懂這會帶來不必要的麻煩。一旦簽字，合同將會具有法律效力。在很多情況下，房主會做信用調(diào)查來確定是否有能力支付房租。大多數(shù)城市都有標準的房屋出租租約合同(StandardRental Agreement or Lease)，房客和房主雙方都必須要簽字。對房間數(shù)目、房屋內(nèi)用具及其他如停車位、儲藏室等都有說明。
6.房主有責任和義務保證房子及基本設施的工作正常。但如果是你破壞了房子，你需要賠償修理費用。你也有義務保護你自己的財產(chǎn)以防因火災、偷竊或者其他原因造成的財產(chǎn)損失。若你的房子內(nèi)沒有安裝煙霧監(jiān)測器，可以考慮買一個安裝好。
7.作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。沒有你的許可，房主一般不得以任何理由進入你的房間。你有權利給你的房子換鎖，但在交房時必須將鎖換回。然而，房客也有義務愛護房屋、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大部分城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市，房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等機構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。許多城市都有房客組織，可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議、幫助和支持。加拿大 法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告以保護自身的合法權益。
8.出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°，如果過冷，房東有責任改善環(huán)境條件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能其他任何借口擅自闖入房客的房間。如果他想進入你租的房間，應該提前24至72小時發(fā)出書面通知，或是征得你的同意。
9.合同期滿時，如不想續(xù)簽，應提前至少一到兩個月(書面)通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽租房合同。房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。當你準備搬家時，你必須仔細查看一下租約合同，然后再向房東發(fā)出通知。一般而言，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚應該在搬家前1個月以書面形式交給房東。
了解了加拿大租房的優(yōu)勢和劣勢，以及租房子的注意事項后，接下來我們就該說一說租房網(wǎng)站和大體的花費了。在加拿大一般租房的花費，大概是3600-8400加元/年(根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)而定)。
2.加拿大移民楓葉卡介紹
一、概述
楓葉卡(the card of maple leaf)是加拿大永久居民卡的俗稱，性質(zhì)就是美國的綠卡。加拿大楓葉卡有效期為自發(fā) 卡日起五年。
二、居住要求
首先，每一個永久居民都必須滿足每五年段的居住要求
1、在每個五年段中有總數(shù)為730天的時間實際居住在加拿大;
2、在境外陪伴有加拿大公民身份的配偶、或孩子陪伴有加拿大公民身份的父母;
3、在境外全職受雇于加拿大企業(yè)或執(zhí)行加拿大或某省的公務;
4、在境外陪伴具有加拿大永久居民身份的配偶、或孩子陪伴具有加拿大永久居民身份的父母，而該配偶或父母是全職受雇于加拿大企業(yè)或執(zhí)行加拿大或某省的公務; 5、管理規(guī)定中的別項情況。
三、基本常識
其次，關于楓葉卡你要了解這些基本常識
1、楓葉卡和登陸紙(IMM 1000 或 IMM 5292)是加拿大永久居民的二大身份證明。當加拿大永久居民在加拿大境外旅行后、乘坐商業(yè)交通工具(比如輪船，火車，飛機，大巴，出租)返回到加拿大時，必須向加拿大海關人員出示這張“楓葉卡”才能合法入境。
2、楓葉卡內(nèi)含永久居民身份所需的所有數(shù)據(jù)(包括在加國居住過的時間)，唯有經(jīng)授權的官員始能讀取這些數(shù)據(jù)，它并不會用作追蹤持卡人的活動，故有保障持卡人隱私權的作用。
3、每張楓葉卡有效期是5年，五年后必須換發(fā)新楓葉卡;
4、換發(fā)楓葉卡的條件是“五年內(nèi)必須住滿二年(累計達到730天)” 同時要求永久居民必須在加拿大境內(nèi)提交新楓葉卡的申請(也就是必須回到加拿大后提交申請，在加拿大境外申請，加拿大移民部不給予受理)
5、如五年內(nèi)住不滿二年，則不符合換發(fā)楓葉卡的條件;
6、一旦無法獲得有效的楓葉卡，則意味著將無法正常進入加拿大。
7、萬一在五年期內(nèi)沒住滿二年，移民法規(guī)定了如下三個例外條件，如下：
(1)隨同擁有加拿大公民身份之家庭成員居留在加拿大境外;
(2)被加拿大企業(yè)外派駐于海外之全職員工，或派駐在海外之加拿大官方全職公務人員;
(3)擁有永久居留權之家庭成員被加拿大企業(yè)派駐于海外擔任全職員工，或派駐在海外任加拿大官方公職人員，在該情況下隨同該家庭成員居留在境外。